ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>2880 マンション検討中さん
角部屋の70平米以上の3LDKの売れ行きはそこまで好調じゃない気がしていました。

>>2873 評判気になるさん

青横は距離としては品川駅と同じくらい。
自転車で行くかな。

>>2883 名無しさん
まぁ9000万超えてくると都心の競合も増えるからね～。
都心で新築、中堅以上のデベ、南向きorリバービューの3ldkで7000～8000万代は今のご時世柄希少だったと思う。一昔前は普通だったのにね。

>>2882 匿名さん
カフェ入ってんだ。

近くにスーパーあればパーフェクトだったな。クックパッドマートって実際どう？使ったことない

>>2885 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。
9000万を超えても関西人の私からすると阪急のジオで都心でってなると相当お得感を感じますね。

>>2882 匿名さん
土日も乗れますか？

>>2888 検討板ユーザーさん
東京の人間からすると阪急？？？ってなりますよね。

関西のジオは中高級路線なんだけど関東のジオって正直ピンキリでブランドイメージが難しいんだよなぁ。

>>2889 匿名さん
平日のみ

>>2875 名無しさん

全く同意。この辺歩いてるとスマホで写真撮ってSNSにアップしてる人がたくさん。

第二期から販売の3ldkの間取り、廊下長いし対面キッチンでもないし結構微妙な間取りだね。

>>2890 マンコミュファンさん
関西における東急？？

>>2893 匿名さん
パークホームズあたりからの写真ですか？

>>2896 匿名さん

パークホームズの前。景色良いよね。

ジオと飛行機
そんなに距離近くなさそうだけど？
騒音も家の中なら問題なさそう。
東品川公園の屋上庭園はレインボーブリッチも見えてオススメ。穴場です。

港南天王州エリアは羽田空港が近いので着陸直前の飛行機がかなり低空を飛ぶことにます。品川駅の港南口とかで聞くと分かりますが、騒音ものすごいですよ。

やっぱり少し小さい感じ？
出来てみたいとなんとも言えないけど、存在感薄い気が…

>>2898 匿名さん

桜が散る前、綺麗でした。湾岸でも桜の名所が徒歩圏にあるのは良いですね。
中央区や江東区の湾岸には桜も咲いてないのとは大違い。

>>2899 匿名さん

品川駅の港南口とかで聞くと分かりますが、って言ってますが大したことありませんでした。全く誰も気にしていないレベル。

>>2895 マンション検討中さん
良い例えですね。
関西だと阪急阪神があれば交通、デパート、不動産、ホテル、旅行、エンターテインメント、野球など何でもそろう感じです。
総資産2.315兆円です。
名古屋のトヨタ的な存在ですね。

>>2898 匿名さん
新航路決定後に建設のマンションに関しては防音対策万全です。エリア周辺で築10年以上前のだと悲惨なケースも多いです。

>>2900 近隣住民さん
縦に伸びたら大きく見えるんじゃない？

>>2903 通りがかりさん
大阪の人は東急とかハテ？なのかな

目の前寺田倉庫で、近くに公園もちらほらあって
夜はTYハーバーが綺麗
なんともいえない癒し空間。天王洲好きです。
この先も寺田倉庫には頑張って地域をオシャレにして欲しいものです！期待してます！

>>2900 近隣住民さん
別に我々大きさなんてどうでも良くない？大きいのが好みなら勝どきや豊洲がオススメ。凄いのできてる。

>>2897 匿名さん
そっち側より天王洲アイル側の景色の方が綺麗ですね。

>>2894 匿名さん
それでいて9000万超ですからね。
ただこのエリアで新築でとなると十分お得な気もします。
間取りが微妙でも70平米未満か70平米超かは、リセールの観点でも大事ですからね。

>>2906 名無しさん
東急はわからないですね、JR、東京メトロくらいしか認識してなかったですね。

>>2911 通りがかりさん
そうなんだ。東急不動産とかもわからない？

東急不動産に馴染みがなくても、さすがにブランズシリーズなら分かるだろ

東京の人も阪急ぐらい知ってるでしょうし、大阪の人も東急は知ってるのでは。

東急不動産＝ブランズはわかるけど
この場合、ジオはそのレベルかといったらなんか違うようなぁって感じ
でも全然3流ディベじゃない事は確かですよね。
どっかのうるさいオンボロタワマンおじさんがいかに当てにならないか(笑)

>>2915 口コミ知りたいさん
ジオの方が上じゃないですか？

残念ながら関東ではブランズの方がブランドイメージは上かと思う。関西では逆にジオが上。

ジオは関東で言えばブランズレベルってことですかね？
だとしたら中高級物件ですね。
とても割安に感じます。

>>2918 eマンションさん
ちがうよ
ジオは関東だと二流になっちゃうんだよ
微妙な物件も多いよ
でも関西だと中高級路線

ジオは関東でも割と高級路線で、仕様高めの物件が多い。ただ土地の仕入れ力は弱い。

同じブランドでも、ピンキリでしょう。
広くてゆったりした住戸が多くあるかどうかで判断できるでしょう。

ジオ南砂町と比べたら一目瞭然ですね。
品川天王洲は仕様が低いです。
生活する上で十分ですけどね。

>>2922 eマンションさん

具体的にどの仕様が低いのか教えて

みんな隣のローソンと、向かいのファミマどっちのヘビーユーザーになりますか？私はローソン派です。

>>2924 マンション検討中さん
私はズバリまいばす派です

>>2923 eマンションさん
2922ではないですが

具体的には
南砂町:マンションエントランス吹き抜け、内蔵梁(天井の出っ張りがない)、二重床二重天井、天井高2.45~2.5、キッチン板が天然石、コンロがガラストップ、コンロ横の引き出しポケットあり、トイレ手洗い場あり
品川天王洲:エントランスは1階部分のみ、天井でっぱりあり、天井高2.3~2.4、コンロ横はなんか板の引き出し、キッチンは人工大理石、コンロはホーロー、トイレ手洗い場は部屋による

これらが私が気になる点ではありました。
ただ、立地や住戸数の関係上仕方ないかなぁと。グロスも抑えられてますし、品川で仕様を南砂町みたいにしたら平気で億超えてくるでしょう。
立地買いでした。

>>2926 購入者さん

施行時期も円安真っ只中に仕入れてるでしょうしね…
ジオ品川天王洲は公開空地の範囲的にも天井高をこれ以上あげられなかったのでしょう。
天井高をあげることより、戸数を増やしてグロスを下げてるような気がします。
おかげで1LDKが見事犠牲になってますが(笑)

>>2924 マンション検討中さん

隣のLAWSONは24時間じゃないのがネックですね、、、
ファミマ派ですが、信号って結構煩わしいですよね(笑)
1階のちっこいコンビニ派で(笑)

>>2926 購入者さん
教えてくれてありがとうございます！

他のジオを見て思ったのですが、ジオ品川天王洲のダークブラウンベースのお部屋はこんな感じの仕様になるのでしょうか？
スライドドアの枠は壁と同化して欲しい派なのですが…
雰囲気は思ったよりも落ち着きがあって、床の色も暗すぎずにいい感じだなぁとは思いました。

>>2930 購入者①さん
下がり天井のないとこはこれっぽいですけど
担当者に聞いた方がいい気がしますね。
同化させるなら白を選ぶしかないですね、、、

>>2930 購入者①さん
二期も好調みたいですね！

お手頃価格なので直ぐに売れそうですね！

ところで購入者の皆さん、ここの鍵のでかさ気になりません？？笑
ラクセスキーなのであればポップアップ式にして欲しかったです(笑)
欲をいえばせっかくハンズフリーなので、玄関もハンズフリーであって欲しかったです(笑)

運河沿いの景観って今後、維持されるのかな？

>>2934 マンコミュファンさん

寺田倉庫があるのでそこまで大きくは変わらないと思います。
ただフットサル場のところに三井のタワマンかマンションがたつので絵は見えなくなりますねー

>>2933 購入者さん
玄関は外付けキットで暗証番号かスイカで開けれるようにできますよ!
ただ電池切れすると大変です。
物理キーだと電池は関係ないので安心です。
そんな高くないので追加されてみてはいかがですか?

>>2936 評判気になるさん

玄関は共用部だからいじっちゃダメなもんなと思ってました。取り付けタイプなら良さそうですね！
情報ありがとうございます！
ちなみに、鍵穴×電子というパターンにはできないのでしょうか？

購入者のみなさん専用スレできましたよ！！
よろしくお願いします！

>>2937 購入者さん
https://keyhonpho.org/column/install_electronic_lock/
このあたりが参考になりますよ

>>2934 マンコミュファンさん
天王洲のフットサル場は三井のタワマンで決まっているので少し雰囲気は変わります。ただ、大丈夫じゃないですか？

>>2940 評判気になるさん

三井のタワマンが出来れば逆に物価が釣り上がるのでいいのでは(^^)
絵が見えなくなるのはちょっと寂しいかもしれないですね。
でも川が消えるってことは無いですからある程度保証されてますよね。

>>2941 マンション検討中さん
逆に三井のタワマンからの景観って運河を除けばそんなに魅力的ではないですよね。
こちら側からはTYハーバーなど見えますが。

天王洲は家畜運搬車やダンプカーも多いのでジオの方が立地良いと思いますけどね。

>>2943 匿名さん

天王洲に家畜運搬車やダンプカーなんていませんよアホ。　　

>>2943 匿名さん

有明のここの脇には片側10車線の産業道路が走ってて、家畜運搬車、ダンプカー、バキュームカー、大型トレーラー、ミキサー車、、、なんでもござれだな。騒音と排ガスをまき散らして人の住む環境じゃないとか言われる始末。

>>2942 名無しさん

天王洲アイル景観エリアのなかに住むか、天王洲アイル景観エリアを外から眺めるかどっちが良いと思いますか？

港南は臭くないですよ。湾岸で下水臭がきついのは有明と夢の島だけだよ。

港南は臭くないですよ。湾岸で下水臭がきついのは有明と夢の島だけだよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>2946 買い替え検討中さん
ジオでも十分景観エリアの中に住んでいると言えませんか？

>>2944 評判気になるさん
アホは言い過ぎです。
品位がないのでやめて下さい。

>>2944 評判気になるさん
勝島の方から鮫洲あたりを通って天王洲前通って食肉市場に行くはず。何度も見かけたことあるよ。
ダンプカーもまあまあ通ってる。
だから何って話だけど。

>>2951 地元民さん
どちらかと言うとダンプカーは海岸通りが多い。海岸通りは歩行者が少なくて青信号が長いから高速並みに飛ばす車も多い。

家畜運搬はたまに見る。けど、本当にたまに。ダンプカーもあんま見ないけどなー。どっちかというとコンテナ車の方が多い気が。それ以上にバスバスタクシータクシー。

>>2951 地元民さん

その図、天王洲通ってないじゃない。

>>2953 マンション検討中さん

確かにコンテナ車は見かけますね。
でもそれ以上にタクシー、とバスですよね。
交通の便良さそうとしか思わないですね。

>>2954 買い替え検討中さん

ん？天王洲ってもしかして駅前だけだと思ってる？
天王洲橋渡ってません？
天王洲～湾岸～西門の文字読めないのかな？(笑)

食肉市場前の旧海岸通り沿いってカラス多いからなんか不気味なんだよな。
(個人的な意見です)

>>2956 評判気になるさん

天王洲アイル公式サイトによる天王洲アイルの範囲はこれです。
周辺にもテレビ東京天王洲スタジオなど天王洲を冠した施設がありますが、
正確には天王洲アイルと呼べるのは東品川2丁目だけです。

>>2958 匿名さん

このマンションも天王洲アイル物件ではないね。三井のタワーは天王洲アイル物件だけど。

ここは東品川エリア＝新馬場物件と呼んだ方がしっくりきます。
天王洲物件と呼んでいるのは島の中の物件と、住不イーストだけですね。

>>2960 匿名さん
スミフイーストは東品川5丁目で隣の島だけど天王洲に含まないと思う。

>>2961 マンコミュファンさん
東品川5丁目は品川埠頭と呼ばれる、別の島です。

住不イースト側＝埠頭エリアですが、一般住民的には天王洲の先の呼称はないので
結果、天王洲エリアとしてみられてるとおもいます。

カナルサイド＝天王洲エリアと言っている人は聞いたことありません。

2960です
天王洲アイルも新馬場も同じぐらいの距離でアクセスがよいので、商店街や、レストラン、海辺の雰囲気などそれぞれの良いところがありますし、生活しやすそうだと思いました！！

>>2960 匿名さん
そんな厳密な違いを気にしているのは、ごく少数でしょうね。このマンションを買って、天王洲アイルに買ったと思わない人はいないでしょう。

>>2965 匿名さん

ね。ここまでが天王洲！とか気にしてる人面白すぎる

マンションに品川天王洲って入ってるし、天王洲ってことでいいんじゃない(笑)
ここを購入した層は意外とパワーカップルが多い？
それともファミリーが多いのかな？

どうでもいい話すぎて草

>>2967 匿名さん
うちは小さい子供がいる30代ファミリーです。

>>2960 匿名さん
ここ買って、新馬場にマンション買ったんだ～っていう人いないと思いますよ笑笑

>>2967 匿名さん
ファミリー層だとしても、結構な高所得層じゃないと買えないでしょうね。

>>2971 通りがかりさん
10年前なら買えました。
ですが今の相場だと普通の年収だと共働きか手厚い親からの贈与がないと、この辺りは新築じゃ買えませんよ。
築古買って300万くらいかけてリフォームするか、他のエリアを検討するのが現実的です。

>>2972 評判気になるさん
そもそも手付金10%の時点で若者の大半は買えなくなるよね。

>>2967 匿名さん
パワーカップルと自負するのはあれですが、うちは選択子なしの共働きです。犬を飼う予定なので、この辺りのお散歩はとても気持ちよさそうで楽しみです。

住民専用スレできてるの気づかなかった。

>>2974 eマンションさん

世帯年収と貯金いくらくらいですか？

>>2974 eマンションさん
良いですね！
引き渡しまでが長いですね。

>>2976 マンション掲示板さん
なかなかダイレクトな質問ですね(笑)お答えは難しいですが、ネットに出ているパワーカップルの定義とやらはクリアしているようです。

埠頭エリアから離れているほど坪単価高くなるので、立地は大事ですよ。

低層階は割安感がありますが、中高層階はどうなんですかね。景観もさほど変わるわけではなく、寧ろ運河から距離が遠くなるのでマイナスなのかなとも思い。
やはり低層階が人気なんでしょうか。

>>2980 eマンションさん
高層の方が全体の景色を俯瞰できますし、3階以下はどうしてもリバーサイド特有で虫などの影響が心配ですから、どの物件に限っても高層の方が人気かと思いますよ。

>>2981 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます。