ジオ品川天王洲ってどうですか？

海岸通りの方が大型のトレーラーやダンプカーが多くて危ないですよね。首都高が上を通っているから常に暗くて見通しも悪いです。

割と築浅シティタワー品川パークフロント（制震タワマン）の修繕積立金がやたら安いので、設備的に同じくらいでタワーじゃないジオのランコスが高いことが気になる。住戸数の問題なのか、、、
昔のマンションは安くていいなぁ。と思いながらジオもランコスさえ安ければ永住したいなぁと思う。
ちょい割高のランコスなら近辺のタワマンのがお得感ある気がして、、、
皆さんどう思いますか？

>>2374 匿名さん

そんなに暗いとか言うほどでもないよ。

>>2376 匿名さん
こんなきったないへたくそな加工写真見せられても困るわ。

>>2376 匿名さん

実際の写真が貼られると、暗いとかテキトーなこと書いてた人、ぐうの音も出ませんな。

>>2378 匿名さん
海岸通りの首都高の下はかなり暗いですよ。昼間でも見通しが悪いです。

>>2379 匿名さん

暗くないじゃん。

Googleストビューで見ると車の少なさが良く分かりますね。

>>2380 匿名さん
だから、いい加減、見るに堪えない小汚い写真と一人三役はやめてほしいんですよ。

>>2381 匿名さん
車の少なさは天王洲アイルの寂れっぷりと関係あるのでしょうか？

売れ行きどんな感じですか？

>>2385 口コミ知りたいさん

3LDKはほぼほぼ完売してるらしいですよ（売りに出している分

>>2381 匿名さん
これどこですか？

>>2387 匿名さん

港南3丁目から4丁目。

>>2386 名無しさん
すごいですね。第二期はでは3LDKはもう販売ないのでしょうか？

>>2389
二期の概要に3LDK乗ってるので、普通に2期にも3LDKはありますよ。
ただグロスが控えめな60平米台の3LDKはCが少し残ってるだけな気はする。

港南よりは東品川アドレスの方が印象良いな

>>2391 匿名さん

されど港区だからなんとも。
ギリ品川かギリ港か

>>2392 マンコミュファンさん
学区を考えても東品川の方が良い。港区湾岸ならせめて芝浦アドレスの方が良いよ。

>>2391 匿名さん

やっぱり港区アドレスは良い。境界付近で利便性が変わらないならなおさら港区。パークホームズ品川は分譲時坪320万だったのが430まで値上がり。東品川アドレス物件は値上がり大したことないのだよね。

パークホームズ品川とジオが両方とも新築分譲なら迷うことなくパークホームズ品川。

>>2395 購入経験者さん
それは正直いって比べ物にならないかと。
パークホームズは三井だし。
ジオレベルのただの板マンで、内装も設備も普通じゃブランドだけでパークホームズの圧勝。
港区、品川区関係なく。
区だけでいえば港区のが上だからアドレスも港区アドレスの港南が上な気が。

お手頃価格のマンションで至って普通のマンションなのに
修繕積立金が初期費用もあって、のちに㎡あたり480円にまで上がるのマジで理解出来ないんだが？
マジで近隣の築浅物件と比べても割高感半端ないんだが？
管理会社に中抜きされてません？

>>2397 購入検討さん
管理会社をすぐにリプレースすれば良いだけです。

>>2398 通りがかりさん
修繕コストに大きな差はないですが価格が違うのは管理会社のピンハネです。
https://share.smartnews.com/hWeMg

>>2399、2398さん達がおっしゃるお通り
他と比較し、管理会社を変えてしまえばいい訳ですね。
理事会案件ですね。
ありがとうございます。物件価格だけ見たいと思います。

>>2395 購入経験者さん
学区を考えればジオの方が良い。パークホームズも良いマンションだと思うけど、港南小はあまり評判が良くない。

>>2401 匿名さん

そんなことは無いですよ。ここは台場小学校ですが校舎は築70年近いオンボロ。
港南小学校は後者が新しいので、あちらの方が環境は良いと思います。

港南城学校は生徒数が1000人を超えるマンモス校ですが、台場小との違いは日本人以外の生徒もチラホラいてネイティブによる英語の授業が1年生から取り入れられていることですかね。あと、屋内プール完備ですので、天候を気にせず水泳の授業が受けれます。

>>2401 匿名さん

台場小学校は学力テストの結果は東京都平均より低めですね。

>>2401 匿名さん

何をもって評判が良くないと言っているのかわかりませんが、少なくとも港南小学校の私立中学進学率は7割を超えており、学力面では都内でもトップクラスと言って良いでしょう。

天王洲の三井はいつごろ発表になるんだろ？あきらめてここ契約した後に発表になったらショックだから作るのか作らないのかはっきりしてほしい。

>>2406 マンコミュファンさん

ジオより高値になるとおもう。

>>2405 ご近所さん

ただお金持ちが多いだけで、一般市民が私立に行ける訳ではありません。
小・中学校を気にするのならレベルの高い伊藤学園や日野学園の学区が1番でしょう。

港南小学校も選べるの？

>>2409 匿名さん

選べないですよ。　港南の自慢話は港南のマンションのスレでやってほしいですよね。

ならなぜ全くスレ違いの港南小学校が出てくるのか意味不明です。

>>2411 匿名さん

港南という単語を見ると発狂するバカのせいでしょう。

>>2405 ご近所さん
当物件には1ミリも関係ない話ですよ。

学区は城南第二小ではないでしょうか？
こちらの学校は受験するのは半分ぐらいだそうです。

>>2402 周辺住民さん
知ったかぶりのニセ住民ですね。笑
2005年に新しい校舎になってます。
プールもあるし、芝生は人工芝でとてもキレイでオシャレな校舎ですよ。
一度見学されたらどうですか?
ちなみに1957年に出来たので港南より歴史がある学校です。

港南のほうは下水の排出口があるので時期によっては下水臭します。天王洲アイルはそこからだいぶ離れてるのでその心配はありません。

公立校のレベルは品川区はかなり高いかと思いますよ。
今はどこの校舎も建て直しをしていて、子供にかける金が半端ない区です。
区長変わった今もその流れは変わらなそうです。
港区と比べるのはどうかと思いますが
港区は親が子供に金をかける
品川区は親と区が子供に金をかけてるので、品川区推しです。

>>2415 名無しさん
ここの学区はオシャレな台場小ではなく、ボロい城南第二小だよ。

>>2416 匿名さん

この辺は心配ないならなんで書き込んでるの？
　

>>2419 周辺住民さん

城南第二だと知らずに、他人に知ったかぶりのニセ住民だと言った
本人が一番知ったかぶりだったというオチ。

城南第二小は建替え工事が始まるらしい。いずれキレイでオシャレになるのでは。

>>2420 マンション比較中さん
なんで豊洲の人が書き込んでるの？

豊洲ではありません。それ正体はワールドシティタワーです。以前から全く検討もしていないのに書き込んでいます。その人臭いと飛行機にやたら敏感です。

ここは新築検討者なので築15年のボロタワマンなど誰一人興味ないんですけどね

まぁ、中古も並行して検討するにしてもここの検討層なら築浅のシーサイド物件行くよね。WCTが良い悪いじゃなくて。

>>2423 匿名さん

豊洲の人？

>>2421 匿名さん
品川区は品川区内の学校を選択できるんですよ。
ラグナタワーから台場に来てることもいますよ。
城南第二小学校は古いから台場、城南小に行く子は多いですよ。

抽選で台場小の倍率は高いです。台場小の方が近いけど。

城南小は他学区から選択はできません。

>>2430 ご近所さん
品川区は4つのブロックにわけられて、ブロック内であれば選択は自由なはずですが。今は変わったのでしょうか？もちろん学区外は抽選になる可能性が高いですが。

>>2431
令和５年度は城南小は選択対象外（品川区で一校のみ）みたいですね。既にキャパオーバーのようです。今後も状況に応じて変わってゆくようなのでどうしてもここという学校があるなら、学区内で選ぶしかないですね。

>>2431 品川区民さん
城南小学校は学校選択除外校です。プライムパークスとグランドメゾンの影響でしょうね。来年以降も学区変更されない限り除外校になりそうです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

>>2429 周辺住民さん

台場小は人気があるんですか？こちらの物件の学区は城南第二小になると思いますが評判はどうなんでしょうか？

現地を見ましたが、なんか入口狭そうですね。
隣のオフィスも若干L字で、このマンションもL字
なんかテトリスみたいですね。
横のオフィス無かったら良かったのに

>>2435 マンション検討中さん
築15年のオンボロワールドシティタワーよりマシですね。内見したけど設備とかあちらはだいぶ古いですね。

海岸通りの外側は辛いですよね。ジオの方が立地は間違いなく良いです。

>>2436 匿名さん

中古と比べてもw
新築の中では、内装グレードは低いでしょう。
人工大理石に、ガスコンロは琺瑯。
ディスポーザーが唯一の取り柄。

>>2438 名無しさん
グレードは使ってみないと分かりませんが最新設備は最高です。

>>2439 匿名さん

それはそうですね。
共用部がやっぱり中古より新築のがいいと思いますし。内装に関してはある程度リフォームができます。
ハンズフリーの鍵がデカくてあまりかっこよくないのがマイナスポイント(笑)
玄関もオートロックにして欲しかったなぁ。
あとの設備仕様はあまりパットしなかった記憶が。

そうだと思います。圧倒的に新築が良いですね。

設備関係は最新のグレードダウン仕様って感じかな。トイレは特に。
入居頃にはもう最新ですらなくなるけど。

>>2436 匿名さん

俺は、こことワールドシティタワーズの中古が同じ値段なら迷わずWCTにする。すでにあちらは築古中古でも1億以上出さないとまともな部屋は買えない。

WCT住みの人のポジショントークは参考にならないです。立地条件を考えたら嫌悪施設から離れているジオの方が良いでしょう。

WCT住みの人？何言ってるのアンタ。
建物のグレードから何から、あちらのほうがツーランクは上だよ。
マンションに入った時点でもう違う。

ここは、三井のパークホームズ品川よりもグレードは低い。阪急不動産という二流デベと不二建設という三流ゼネコン。スラブも22-26ｃｍしか無い。

>>2443 匿名さん
築15年と希少価値のある新築が同じ値段なら間違いなく新築でしょ（笑）中古は仲介手数料3%必要なのもお忘れなく。

興味ないんですがWCTからの住み替え需要とかも多いんですかね。

WCT住みの人はここには興味ないと思う。フットサル場になってるところに三井がタワー作れば興味出すかもしれないけど。金銭的に頑張れれば浜松町のタワーじゃない？あとはリビオの港南タワーまで待つか。WCTの立地がオッケーならリビオの港南タワーも許容できそうだし。

WCTって吹き付けで仕様も低いし、外観が都営住宅みたいで微妙じゃない？ジオの方が魅力的かな。

>>2446 匿名さん

戸越のすみふのタワマン不二建設でしたよ。まあ、あそこは立地が三流か。
スラブは厚みより質ですので、中身をみるといいかと思います。

>>2450 匿名さん
WCTみたいな大きなマンションだと住民カーストが生まれてしまい特に同じ小学校に通う子どもたちがかわいそうです。なので私は築古よりもそちらの理由で検討対象外です。

>>2449 マンション検討中さん
浜松町の新築タワーは坪1200万なので次元が違いすぎます。あと報知新聞が撤退した跡も分譲マンションになる噂が絶えませんね。現在解体中です。

浜松町は良いとしても、WCTだと高浜水門が近くて風向きによっては下水の臭いもあります。値段変わらないならジオを選ぶかな。

ここは水門の中にあるから運河に下水は流れ込んできません。

>>2450 匿名さん

何言ってるの、ジオの三流の外観に比べたらあっちは神ですよ

>>2449 マンション検討中さん

全く興味ないだろうね。ま、眺めも無い低層階に住んでたらあるかもしれないが、眺望の良い高層階に住んでてここに移ろうなんて言う人は皆無でしょう。

>>2454 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。この辺良く散歩しますけど、
下水の臭いなんて何十回も散歩して一度もしたことないですよ。

>>2455 匿名さん

どちらかと言えば流れの鈍い水門の内側より、潮の干満で常に海流で流れている外側の方が水質が良いのは常識。

住み替えより一次取得者の方が多そう

>>2459 マンション検討中さん

同意。京浜運河の方が綺麗にですね。ただ、水門内の天王洲運河沿いは水面に近く親水性がある。いずれにしても水辺の暮らしはいいもんです。

>>2456 匿名さん
住民の方のポジショントークは参考にならないですよ。同時期竣工のタワマンの中でも外壁が吹き付け塗装のWCTの劣化は激しいと感じますけどね。ジオの方が高級感あると思う。

>>2462 匿名さん

ガラスカーテンウォールは全く劣化を感じさせません。大規模修繕が終わってますます輝いて見えるワールドシティタワーズは地域のランドマークとして圧倒的な存在感が素晴らしい。

>ジオの方が高級感あると思う

あんたはマンション見る目をもうちょっと養ったほうが良い

WCTの中庭入れば分かるけど都営住宅と同じ吹き付けだよ。ジオの方が外観良いと感じますよ。

>>2465 匿名さん

外観は比べ物にならないくらいワールドシティタワーズの方が上でしょう。

ジオも悪くないけど、はっきり言ってどこにでもあるタイプの
量産型低層マンションです。

>>2465 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが、それらも都営住宅と同じ吹き付け？

タワーマンションとただの板マンでは資産価値もマンションのグレードも違う。
ジオはその土地のシンボルにはなり得ない。
板マンの中ではマシなのだろうが

ワールドシティタワーは周辺環境が下水臭いので有名ですけど、天王洲アイルまで来るとその心配はありませんのでご安心ください

ワールドシティが東京で1番だよ。それでいい？そうでもいわないとずっと自慢話するんだろ。

>>2471 匿名さん

＞築15年のオンボロワールドシティタワーよりマシですね。

という書き込みから始まっている。ワールドシティの人気と
住環境の良さと値上がりを妬んで暴れているアホ江東区民の仕業。
このバカはあちこちのスレで港南とかWCTとかいう単語見つけては発狂している。