ジオ品川天王洲ってどうですか？

ここは埋立地？

頑なに新馬場経由を連呼する奴がいるからしょうがない

天王洲アイルいった帰りに近くを歩いてみました。オフィスや倉庫といった建物がある地域で、道路がとても広く人通りが少ないので寂しい感じがします。芝浦の外れに似た雰囲気でした。

新馬場駅ってホーム長すぎて電車が止まらないとこあるからイヤだ

新馬場駅はほとんど使いません。ホームが長すぎるという投稿はまさにそうで、あと各駅停車が朝も昼も10分おきにしか止まらないのでそもそも使い勝手いいとは言えず。。

普通に品川まで歩くのは苦じゃないけど、少数派？インターシティの端までなら十分ちょいだし、急いでるときや雨のときはバス乗れば良いし。何よりフラットなのが自分的にはプラス。
駅近、至便！な人には全く刺さらないけど、悪くない立地だと思うけどね。

>>226 マンション検討中さん

いえ、私も天気が悪くなければ品川駅まで歩きますよ。インターシティの2階デッキは歩きやすいですし気分良く歩けますね。同じ距離でも狭い道だと苦でしょうけど。インターシティホールの脇から2階に上がるのが最短コース。

インターシティのデッキ降りると食肉市場の裏口（家畜運搬車の出入り口）があるので、あの辺は避けた方が良いです。

>>228 匿名さん
君はホントに食肉市場やら運搬車の話をするのが好きだねぇ

>>229 匿名さん
キモキャラってやつっすかね。

このスレも港南4の臭いがする、、、、

>>97 匿名さん

カルチャーベースは一年限定だよ。

>>232 匿名さん
どこまでさかのぼってるねんw

>>232 匿名さん
事業用定期借地権の契約期間は最低10年からだから、建物なしの貸地契約ということになったのね。となると、マンション市況が回復しなければ貸地の延長契約になりそうだね。

高値で売りつけるなら今な気もするけど、三井は三田と浜松町の巨大プロジェクト2つも抱えてるから、小規模物件は後回しなんかね。

ここに住む人は子育てはどうするのだろう？まいばすやマルエツは遠いし、小さい。大井町にあるSapixとかもないよね？

>>236 匿名さん
病院もない陸の孤島です。

>>228 匿名さん

別に何か実害があるわけでもないので避ける必要も無い。

>>237 マンション検討中さん

天王洲アイルの天王洲内科医院はまずまず。WCTの益子クリニックは
設備が整っていて先生も優しい。

WCTは海岸通りを渡るのに抵抗があるな。

なぜWCT?
土地勘が変だぞ？

そんなところまで行かなくて、もっと近いインターシティや北品川商店街にもクリニックあります。最寄り駅は同じかもだけど、WCTは生活圏ではありません。

>>236 匿名さん
メツチャ便利ではないが、そこそこは便利だと思うぞ。
大井町のサピックスまでは、電車やバスを使えば20分程度。これは23区内でも上位10%に入るぐらいの便利さ。
まいばすやマルエツは充分近いし、イオンだって徒歩10分程度、自転車使えば大井町も近い。
都心への通勤時間や物件価格を考えると、新築マンションでここより便利なのは、なかなか無いでしょう。

WCT周辺と比べるとジオの方が住みやすい環境だと思います。

そうなんだよね。この辺りは、すっごく便利ではないし、栄えてるとは言い難いけど、その分価格に反映されてるから悪い物件ではない（あくまでも今の市況では）と思うけどね。個人的には眺望は無いものの全方位ほぼ開けてて、変わらないのが良いと思う。都心の小規模物件は、隣と接近しすぎなものばかりなので。もうちょい海側の眺望があれば良かったけど。

ここも飛行機騒音はそれなりに影響ありそうですね。

皆さんが言うように大型病院と大型スーパーがないのが気になっています。学習塾もない。あとは日常使いできるショッピングモールですね(飲食店、フードコート、ユニクロ、無印等)絶対そういうのはできなそうなのが長く住めるか不安です。でも落ち着いた雰囲気は好きですね。小学校は城南第二なら少し遠いですよね？DINKS向きなのかな？

>>246 匿名さん
大井町でだいたい揃うんですけど、大井町は距離の割に行きづらいのがね…

>>247 検討板ユーザーさん
今は品川シーサイドにイオンができて、あの辺に行けば何でも揃うようになりましたよ。

金があるなら、超絶便利な大井町駅そばや目黒駅そばなどがいいと思いますが、その半額程度なんだから、多少の不便や騒音は我慢できるでしょ

>>246 匿名さん

大型スーパーはその通りだが、大型病院は必要ないし、そもそも、不動産全体の中でフードコートとかユニクロとか無印とかが近所に揃っていない立地が９９％と思うが？大型病院、学習塾、フードコート、ユニクロ、無印、そういうのが全部揃うってたとえばどこなの？

>>248 匿名さん

いまの猛暑の時期は歩くのはつらいけど、自転車ならすぐですね。
無料バスは一方通行だから帰りにしか使えないか。。。

自転車無しというファミリーだと、確かにここを検討するのは難しいかも。主に買い出し的に。でも自転車ありならシーサイドのイオンもだけど、それこそ大井町、大崎、五反田まで10分くらいじゃない？

プライオリティ1番が大型スーパーなら大井町か品川シーサイドに住めばいいのにと思う

大型病院が近いと子供の急な発熱とかも24時間診てもらえるので安心感あります。

>>250 匿名さん

例えば品川区なら大井町ですね。

>>254 匿名さん

子供の発熱でいきなり大型病院に行くのをバカ親と言います。
そういうバカは簡単に救急車読んだりして迷惑かける部類のアホです。

この近くに品川区医師会診療所があります。そちらで受診しましょう。
　

>>256 匿名さん
かかりつけの日常使いのクリニックもないんだよね。

>>257 マンション検討中さん

大井町にピアースって言ういいマンションあるよ。そっちにすれば？
または品川シーサイドの中古とか？

大井町は魅力的だけど、大井町買えるなら、ココは検討しないよ。
だから比較対象としては無意味。

品川ナンバー地域で、この地域より都心通勤が便利で、しかも安いところは存在しません。
最寄り駅が天王洲アイルで、都バスと京急も使えるこの立地は、かなり交通便利です。
で、都心と違い、スーパーなどの生活基盤もある程度整っている。

ここと同じぐらいの価格で、交通が便利な場所があれば紹介してください。
但し、品川ナンバー地域限定で。

この辺りを購入する層が他に検討するとしたら豊洲、有明辺りでしょうね。

豊洲有明はここより全然高いですよ。

>>251 匿名さん
イオンの無料バスは港南の都営住宅の人とかが多いので客層があまり良くないです。

>>259 匿名さん
えっ、大井町買えないの？
買えるぐらいの年収アップさせるか頭金貯めてください

>>259 匿名さん
戸越公園とか浅草線・大井町線ですね

品川ナンバー縛りでここより安い所だと京急沿線を南下していく感じですかね。

>>260 匿名さん

多分、違う。
①生まれ育った地元
②大井町とか、品川区の東急沿線からの都落ち
③港区出身者の都落ち

②③も結構います。住所が品川だと許せる部分があるかと。そういう人は、足立ナンバーは対象外。

ちなみに、俺は足立ナンバーでもOK。でも埋立地はつまらないから論外。両国や浅草が面白そうと思います。

>>260 匿名さん

豊洲有明のようなクソ僻地は候補にさえ上がらないわ。
何が悲しくてあんな地の果てに家買わなきゃならん。
豊洲民はあちこちのスレで勘違いも甚だしい。

バカにされるのわかってて江東なんか買ったんだから
いまさら関係ないスレ来んなボケ
一生馬鹿にされ続けて＊＊やクソ野郎

>>262 匿名さん

イオンの無料バスは都営よりも各分譲マンション前を停留所として
周回していますので都営の人はほとんど乗りません。

大型スーパーにこだわらなければここでいいんじゃないの？？

イオンの無料バス、高齢者が多いのと変わった人がたまにいるのであまりお勧めできません。イオンは自転車置き場が止めやすいので普通に自転車が便利です。

大型スーパーに拘るひとでも自転車で行ってください。車でいきたいひとは京急くたるか、京浜東北線を下るかですかね。

>>270
イオンバスの停留所は当該物件から少し離れているし、イオン行くのに芝浦の方ぐるっと回ってだから時間もかかる。本数とて約30分間隔だから多くもない。なので自転車乗ってイオンへ行くのをおすすめします。10分くらいで着けると思いますよ。何なら青物横丁のオーケーや魚富士さんにも寄り道して立ち寄ってみるといいですよ。

小児科だけに絞るなら、品川シーサイドの方になりますがキャップスクリニックは年中無休で夜9時まで。オンライン診療も対応していますよ。また旧東海道沿いにも小児科標榜している診療所（のぞみクリニック、城南こどもハート）はあります。

ここ買うならピアース大井町仙台坂だろ

シーサイド、青物横丁まで行けば普段の買い物は足ります。旧東海道は飲食店も結構ありますね。

>>275 匿名さん
だったらわざわざ不便なここ買わないでシーサイドの中古買った方がよくない？

>>276 マンション検討中さん
自分もそう思う。何故この物件？
シーサイドの方が満足度高いのでは？

シーサイドよりこっちの方が将来性は高いと思いますね。なにせ将来は20分歩けばリニア中央新幹線に直接乗れる立地なんですから。

>>278 匿名さん
だったら大型スーパーなんて気にせずこの物件にすれば？
立地優先なの？スーパー優先なの？

>>278 匿名さん

徒歩20分って、スーツケース持ってキツいでしょ。

>>278 匿名さん
港南住民さんのポジショントークなら山手線駅力スレでお願いします。

議論の流れを見ていると、中古でよければ、品川シーサイドレジデンスの立地が最強でしょうね
品川シーサイド駅6分
天王洲アイル駅6分
東品川クリニック（小児科あり）2分
80㎡の3LDKが8000万円ぐらい

>>279 通りがかりさん

当然、立地優先でしょう。

>>280 マンション検討中さん

毎日スーツケース持って旅行するわけじゃないんだからスーツケース引きずって20分歩くバカはいないって分からないアホなのかね？タクシーワンコインちょいなんだから当然タクる。それはシーサイドでも同じ。スーツケース持って歩いて電車乗るならタクる。それなら品川駅に近い方がいい。

リニアできても名古屋に行けるだけでしょ。あまり価値を感じないけどな。

>>274 匿名さん

ここ坪400で、大井町は坪600。
お金あるなら大井町一択だが。

>>278
平坦だから結構楽。それにリニアの駅なら15分でいけるんじゃない？ただし今日のような暑い日はちょっとキツイ。スーツならさらに。ここだと港南口へのバスが2系統になるのでそこはシーサイドより利便性が上。
多少の買い物の不便は許容してでも少しでも品川に近く→ここ
買い物優先→シーサイド
になるんじゃない。大体値段も同じくらいだし。大井町のピアーズとか検討できる層は五反田とか戸越銀座のタワーと比べるんじゃ。

品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠いから、素直に京急かモノレール使った方が良さそう。

>>278 匿名さん
週に何度もリニアに乗って名古屋に行くんですかw
スーパーや病院もろくにない貧相な生活し、品川まで少しだけの近い立地を取るんですかね。

ここの資産性はどう評価されていますか？駅から離れているし、商業施設もないので、シティテラス品川イーストとかが苦戦してるの見るとあまり良くないでしょうか。

>>288 匿名さん

なに言ってるのかわからないけど品川駅の東西通路は
新馬場や天王洲アイルまで歩くよりはるかに改札まで近いですよ。
せいぜい200m。

>>289 マンション検討中さん

天王洲アイルのおしゃれな風景を気に入っているので。

>>290 匿名さん

シティテラス品川イーストは数年前に完売していますが？
品川イーストシティタワーも完売目前ですけど？

天王洲アイルは寂れてるし、オシャレ感は感じないよ。品川シーサイドの方が栄えてる。

>>294 匿名さん

天王洲アイルは水辺との一体感がありお洒落だと思いますね。
シーサイドは生活感ある日常。もう少し近いとありがたい。
ここを選ぶ大きなポイントはキャナルフロントの生活だから。どちらの駅が近いや商業施設の有無で語れないと思います。

>>293 匿名さん

物件名間違えました。やはり品川イーストシティタワーまだ売れ残ってるのですね。周囲に何もないのが不人気の理由でしょうね

電動キックボードのポート置いて欲しいね。
品川駅付近にはポートないから、そこにも置いて欲しい。ポート増えてはきましたが渋谷区に比べたら品川はまだまだですね。

>>296 匿名さん
天王洲アイルの資産性を表していますね。

>>254 匿名さん

発熱はウィルスや菌と戦う為の武器ですからね。むやみに下げると回復が長引きますよ。

>>257 マンション検討中さん

医者は病気を作り出します。体調が悪くなってからにしましょう。薬は毒！

by近藤まことちゃん

>>285 匿名さん

リニアはアトラクション！
東京と名古屋の経済規模は莫大！

最近写真貼るやついるけど、他スレ含めぜんぶ同じやつだろ。迷惑なんだよ。

>>302 匿名さん
こちらのスレでも天王洲の写真を張りまくって、持ち上げてる奴と同一人物かと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

>>301 匿名さん
毎週末、子供とリニアで名古屋往復アトラクションをお楽しみください。

>>304 さん

毎週末はおやめください。ビジネスやトラベルのお客様の妨げになりますので。ディズニー等数多ありますのでそちもよろしく！

>>277 通りがかりさん

シーサイドは名前だけで水辺の親水性が無い。キャナル直結の魅力を持つジオとは比べる尺度が違う。

>>306 匿名さん

出たよ。気持ち悪いんでやめて貰えますか?

品川シーサイドは天王洲アイルと違って大型トラックが少ないのもメリット。

>>307 マンション検討中さん

お身体に異常ですか？
クルージングでもして癒しましょう。
ジオなら徒歩0分で乗船できます！

>>308 匿名さん

天王洲アイルに大型トラック？？意味が分かりません。

天王洲アイル周辺は水辺運河沿いをうまく生かした敷地設計にしている
マンションが多いのでここも期待ですね。ここも運河沿い遊歩道に直接出られる
ようにするのでしょうか？

こちらのような運河沿いのプライベートデッキなども良いですね。

こちらも運河沿いの開放感を120％享受できる敷地設計です。

シーサイドはシーサイドは名ばかりでシーサイドではないのが残念です。
　

>>313 匿名さん
ヤバい！天王洲おじさんが暴れてるｗ

>>310 匿名さん
天王洲は大型トラックの通るルートになってるんですね。

>>316 購入経験者さん

なってませんよ。

なってますよ。八潮からのトラックが海岸通りを都心方向に向かってくので結構車通りが多くて危ないです。

>>318 匿名さん

なってませんよ。八潮からのトラック？意味が分かりませんね。

>>318 匿名さん

八潮が大井ふ頭のことを言ってるなら貨物は京浜運河の向こう側しか走りません。
貨物積んだトラックが都心に行く理由が無いですね。都心に行くとしても海岸通りで、
本物件の周辺は通らないでしょう。