ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>17 通りがかりさん
海外と無縁なんだと思います。

>>21 通りがかりさん

>>22 マンション掲示板さん

>>23 マンション掲示板さん
https://homenever.com/haneda-airport-route/
掃除機中くらいの音量になるみたいですね。

羽田は世界の空港の中でも離発着数トップクラスの空港。騒音も大きくなりそう。

>>23 マンション掲示板さん
騒音と共にかなりの至近距離で飛行機ビューですね
子供は喜びそう

たまに飛行機を見る分には良いだろうけど、発育期を通じて常に騒音に曝露されるのは問題だと思う。

近所に住んでいますが、残念ながらこの周辺はドブ臭さと鳥害が…
駅からの距離も考え、ザパークハウス戸越公園タワーか大井町のモリモトを検討する事にしました。

>>23 マンション掲示板さん

飛行機の音はかなり大きいです。
驚くほど近いので、かなりの飛行機好きでない限り怖いかもしれません。

>>28 匿名さん
戸越公園タワーいいですよね。
ただ、タワマンなのに各階ゴミ置き場がなかったので諦めました。

>>28 匿名さん
価格帯が違いすぎて検討者被ってないと思いますけど…

ここと競合するのは京急沿線の物件かなと思います。アトラス北品川とか。

ここは割安に思えたけど、駅やスーパーまで距離あるし、商業施設がないのがネックですね。自分達で永住物件といってますが、値上がりもしにくいのではないですか？雰囲気は落ち着いてて良いですね

>>32 匿名さん
シティハウス品川サウスではないですか？価格も間取りも距離も

1LDKと2LDKのスパンの短さが気になります。部屋数を増やしたかったのでしょうね。

特に1LDKは洋室よりスパンの短いLDって笑
実際は図面よりも幅は狭く感じそうですし、何気に窓の開口も狭いです。あれなら横割りで1DKにしておけばよかったのに残念です。この間取りは実需向けでは考えてないのかな。

>>34
確かにアトラスは60以外しかなかったので60、70㎡代だとシティハウス品川サウスが競合しそうですね。そうするとディスポーザーあるのは有利ですね。バス停的にはあっちのほうが便利だけど、天王洲アイルにはこっちが便利。後はシーサイドの中古とは検討層被りそうだけど。築年数・価格帯的に。

>>36 マンション検討中さん
グランメゾン品川シーサイドでGoogle検索するとここの広告がヒットしたので、阪急もシーサイドの中古は意識してそうですね。

当時のシーサイド新築3兄弟は過剰供給？と思いきや、良心的な価格のため完売しましたよね。確かにシーサイド中古と競合しそうです。
最寄りの大型スーパーもシーサイドのイオンかな。

>>38 匿名さん
規模感や駅へのアプローチではシーサイド築浅物件に敵いませんから、こちらの70平米8000万円台～はそのあたりも意識した値付けかもしれませんね

スーパーについては、旧東海道で建設中の↓に期待しています(が、元がマルエツプチだったから今度も小型店舗かな…)
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074997

>>39さん
スーパー、元マルエツプチなら、そこまで広くないので小型店舗になる確率高そうです。

地図を見るとまいばすけっとがちらほらあります。大きめスーパーがあるといいなと思います。
東京海洋大学近くのマルエツとか・・・？品川まで行けば何でも揃う気はします。
生協など宅配利用するなら、選択肢は多くなりそうです。

>>40 匿名さん
WCTのマルエツならシーサイドのイオンの方が近いですね。徒歩10分強くらいかと。

WCTのマルエツは品揃えがあまり良くないのでシーサイドのイオンが便利だと思います。

公式サイトのバス停の図が酷すぎる
1と4に品91（港南口行き）は止まらないし、3に田町行きなんて来ないでしょう
知らない人が見たら優良誤認してもおかしくない

>>40 匿名さん

この位置だと品川駅よりはWCTのマルエツのほうが
はるかに近いです。ただ、道路沿いを行くと遠回りで
落水橋と言う橋を渡って運河沿いを歩いたほうが近い
ですね。そのほうが気持ちが良いし。

>>42 匿名さん

シーサイドのイオンはさすがに遠すぎます。車ならいいけど、
あの距離を買い物荷物持って帰ってくるのはさすがにキツイです。

一番良いのは北品川商店街。昔ながらの歴史ある商店街で情緒も
ありますしね。

港南方面だと運河の水質が良くない日もあるので、シーサイドのイオンの方が良いと思いますよ。

>>46 匿名さん

運河の水質と買い物に何の関係があるの？
天王洲アイルでは何回も食事したり、いろいろな展示会などにも
行ってますが、運河の水質は水上ラウンジで食事していたら下に
魚が見えるくらい問題ないですよ。

WCTのマルエツの近くに下水処理場の下水放流口があるのですよね。

>>45 匿名さん
そこまで大差ないよ
しかもどちらも遠い

>>47 匿名さん
雨が降ると塩素だけ混ぜて処理してない糞尿下水を港南から垂れ流すから臭いですよ。
オリンピックのトライアスロンで糞尿の中、泳いで選手がゲロはいた事件ありましたよね。
処理しきれない汚水のたれ流しは未解決です。

においは季節によって変わると思うが、決して「キレイな水質の運河」ではない。

下水放流口に近づくほど雨の日は結構臭いが強くなります。

>>50 マンション掲示板さん

無理もないですよね…
現地によく行く用事がありますが、天候や風向きによってかなり臭います。
お洒落スポットなのに、残念ですよね…

>>53 匿名さん

あと、風向きによって食肉市場からくる獣臭が（汗）

立地が中途半端かな。夜はかなーり寂しいし。

>>55 匿名さん
同感です。
もっと価格抑えてもいいかと

ここ買うなら、断然シーサイドの中古でしょ

>>57 通りがかりさん

例えば？

>>58 マンション検討中さん
プライムパークスの板マン(レジデンス)の方！

パークホームズ品川ザレジデンス…羨ましい

シティハウス品川サウス…ライバル、こつちには水辺がある、その点で優越感

ブランズ東品川…この物件を検討する人は気に入りそう。同時期なら良かったのにね

品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンション…同時期なら絶対比較したい、同価格ならあっちがいい。1割高くてもあっちがいい、でも2割もたかいなら・・・

シティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー…意見か真っ二つ、ライバルと思う人が半数。辺鄙すぎて論外と思う人が半数

ラグナタワー…似たよう立地でなにげに意識、でも古すぎるのは論外

品川シーサイド…論外、品川駅が徒歩圏内の物件を探してます

>>50 マンション掲示板さん

この辺、雨の日も含めて何回も歩いてますがそんな臭いが
したことはありません。デマは止めましょう。

>>60 匿名さん

パークホームズ品川ザレジデンスは運河に面して、対岸がTYハーバーや
ふれあい橋なので景観が素晴らしいです。分譲の時は坪280万くらいだったん
ですよね。。。確かにうらやましい。
　

>>60 匿名さん

品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンションはボンドストリートの一角で、天王洲のフェスも開催される水辺広場に直接出られる立地。爽やかな運河に面していて早く発表されればそっち一択。

対岸のオフィスの窓からの建設予定地

>>57 通りがかりさん

シーサイドの中古なあ。。。道路沿いよりやっぱり開放感がある運河沿いに魅力を感じるな。

>>53 匿名さん

どんな天候でも風向きでも臭いなどしませんよ。

>>56 匿名さん

パークホームズの中古が坪400万以上でどんどん成約しているので、
ここも強気で来るでしょう。

>>60 匿名さん

シティテラス品川イーストは駅距離を考えると辺鄙ではないのですが火力発電所やコンテナふ頭がある品川埠頭という立地でちょっと考えてしまいますね。でも、プライベートテラスはなかなか素敵。

>>60 匿名さん

やっぱり、品川駅徒歩圏は魅力ですね。品川駅は将来、東京を代表するターミナルになることは約束されていますから、その徒歩圏となれば利便性も資産価値も鉄板。

品川駅の海側はあまり住環境が良くないから、住居としては品川シーサイドに近い方が魅力大きいですよ。

>>70 匿名さん

品川駅徒歩圏一択なので、シーサイドは論外です。住環境も天王洲のほうがはるかに良いと思います。

住環境としては最高ですね。

>>66 匿名さん
当方も近所住みです。
かなり獣臭さ(食肉市場へ行くトラックに、牛さん達を積んでいますね)を感じる日があります。
嗅覚が過敏なのでしょうか…

>>73 通りがかりさん

物件の側、新東海橋を通るトラックですかね

シティテラスかシティタワーの住人
写真の連投ウザい

ここが品川徒歩圏内と思ってる人は一度歩いてみることをオススメします。休みの日に散歩がてらならともかく、通勤通学で歩くような距離じゃないですよ。青物横丁徒歩1分のマンションの方がよっぽど品川には出やすいです。

>>76 検討板ユーザーさん
「品川徒歩圏」この言い方で、このあたりのことをあまり知らないことがばれてます。
だって、ココは品川ですから。

通勤通学なら、天王洲アイルや新馬場を使った方が早い場合も多いですし、品川駅を使うならバスも使えます。

品川駅周辺の店へ行くなら、徒歩や自転車もありだし、雨の日や年配の方はバスも使えます。手段が選べるのはいいこと。

バスは、目的地に合わせて、港南口と高輪口を使い分けることが可能だし、高輪口行きのバスは、そのまま乗ると白金台に行くので案外使えます。沿線に学校も結構あるので通学に使う方も多いようです。


ここの自慢は、徒歩でＴＹハーバーが近いこと、ラーメン二郎が近いことでしょうか。
青横からだと遠いでしょ。

青物横丁駅徒歩1分を否定するわけではないですよ。OKストア徒歩0分の物件なら、羨ましい限り。

近隣に住んでますが、外国人観光客の受け入れ解禁したせいか、便数が増加して物凄く飛行機がうるさくなりました。
入国一日2万人でここまでとは…
これがフル解禁なったら…
飛行機なんて問題ないと思ってましたが、コロナ禍であまり飛行機が飛んでないから静かだったみたいです。
15時～18時くらいに現地確認されることを勧めます。

品川駅は港南口から駅ホームまでが遠いのが面倒ですよね。

>>73 通りがかりさん

獣臭さなど感じることは一切ありません。

>>78 マンション検討中さん

確認しましたが、問題にするほどの音ではありませんでした。
私的には許容範囲です。

>>79 匿名さん

別に遠いと思いませんけど。ある程度は大きな駅なので仕方がない。
同じターミナルだと東京駅や渋谷駅、新宿駅のほうがよっぽど複雑。

>>81 匿名さん
17時あたりが凄いですよ。
音が途切れません。

2分に1本飛んでますからね。ラッシュ時の山手線より本数多いです。

>>84 匿名さん

2分に1本？もっと飛んでもらっても全く問題ないな。

品川駅まで徒歩20分で徒歩圏内とは凄いな。

>>60 匿名さん

品川カルチャーベースはできたばかりですが、跡地に三井のマンションが出来るとはどういうことでしょうか？

ここは大きなスーパーまで距離があり、飲食店も品川シーサイドや大井町に比べてずっと少ないですが、軽い食事とかはどこでするのでしょうか？(頻繁にTYハーバーやRIDEではさすがに飽きるので)

４丁目の人の臭いがするこのスレ。。。

>>88 匿名さん
油そば店ぶらぶら、肉汁らーめん公、中華デカ盛りの登龍がオススメです。

WCTの方はすみませんが、山手線駅力スレにご移動ください。

>>87 マンション検討中さん

あそこは三井不動産レジデンシャルが買収した土地。
いずれマンションが建つのは確定事項。三井としては
もう少し高値で売れる時期を見定めるだろう。
それまではいつでも破却できるスポーツ施設に定借に
している。

>>91 匿名さん

ここは検討スレだから検討者しかいないはず。

>>91 匿名さん

オマエこそ臭くて汚い江東区に帰れやボケ　

>>88 匿名さん

軽い食事ならBreadWorksがおすすめ。サンドイッチやスローフード
が美味い。運河沿いの席で食べればさらに美味し。
　

>>86 匿名さん

JR山手線「品川」駅 徒歩17分

>>92 匿名さん
三井が買った土地だったのですね！少なくとも1-2年はカルチャーベースをやるとして、そこから建設ならジオ品川天王洲に住んでから売却後でも良さそうですね

>>96 匿名さん
それは「港南口」までの徒歩時間。
結局改札までは20分かかる。

>>98 匿名さん

アンタには関係ない話だわなあ。

>>98 匿名さん

品川駅の改札まで徒歩20分なら新馬場経由で品川でJR乗り換えより
直接歩いたほうが早いね。

>>100 匿名さん
いずれにしろ徒歩20分なら不便な場所ってことだね。

>>99 匿名さん
アンタにも関係ねえよ

>>101 匿名さん

品川駅徒歩ならチョー便利でしょう

品川駅から遠いよね。
でも、それでいいんですよ。
遠い分だけ安くなるので。
徒歩10分内で3路線使えて、バスで色んなところにも行けるので、値段を考えれば便利すぎるぐらいです。
また、窓を締めれば、騒音なんて気になりません。

遠いとか、飛行機が、とか、臭いが、とか言っている方は、他の物件を検討なさるのが良いかと。
参考までに、どこと比較しているか教えてください。
　　
ここより安くて、品川駅に近いとか便利な物件があれば、そちらを検討します。

品川駅から離れた方が住環境は良くなるからシーサイドとかが競合になるんじゃない？

>>105 匿名さん
何を持って環境がいいかは人によるが、
目黒川～東品川海上公園～運河、あたりの環境の方が、コンクリジャングルで公園すらほとんどない品川シーサイドよりいいと思うな。
買い物は、イオンしかないシーサイドよりも青横が断然いいし、青横からなら大井町も使える。
でも、徒歩数分の場所にそういうのを求める人は、最初から検討対象外じゃないの？

品川徒歩圏なのにメツチャ安いのがココのウリでしょう

品川駅は港南口から駅ホームまで遠いので使いにくいですよ。新馬場から京急の方が早いです。

>>97 匿名さん
そんなことする奴どこにおるねんw

>>106 匿名さん
だから品川駅徒歩20分は徒歩圏内じゃないでしょう。誰も歩かないよ。

>>109 匿名さん

歩く人もいるよ

品川駅の港南口は大型車の往来が多いからあまり歩いて行かない方が良いです。電車かバスの方が安全。

>>106 匿名さん

私も天王洲アイル周辺に何度も来てこのあたりはお気に入りの場所だったので、
このマンションの分譲に非常に興味を持っています。一時期はシーサイド中古も
検討しましたが、やっぱり運河沿いには独特の魅力があると思います。

>>107 匿名さん

新幹線に乗る場合は直接品川駅に歩いたほうが早そうですね。

>>109 匿名さん

誰も歩かないことは無いです。少なくとも私は歩きます。

>>111 匿名さん

品川駅港南口に大型車って何でしょうか？バスが多いってこと？
それならどこの一緒だと思いますが？

運河ビューの眺望は確かに抜け感があっていいが、正面の都営アパートの昭和的な巨大壁がのっぺりしてて残念

>>116 匿名さん

そういう意味ではやはりパークホームズ品川の建設位置は
最強でしたね。こちらの方が品川駅も近いし。

パークホームズも良いマンションなのですが港南小学区なのですよね。あまり良い評判を聞かないです。

>>92 匿名さん
事業用定借なら最低10年はそのままでしょう。10年後の将来、今より市況が良くなると考えるなら定借にしません。高値で売れると思って取得したけど外れたから塩漬けにするんです。

>>118 匿名さん


そうか、パークホームズは港区だ。やっぱ良いなあ港南は品川駅近いし。