ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>2090 マンション掲示板さん

ラグナタワー以前はゴルフ練習場ですよ。

>>2089 通りがかりさん

ラグナタワーが公園を整備するよう区にお金を払ったようです。
無料でラグナタワーのためにやったわけでないですが、実質ラグナタワーのための公園みたいなもんですかね。

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

>>2093 匿名さん

ラグナタワーはファミリー層も多いので公園があるといいですよね。区としてもお金を出して区の公園を増やしてもらえてウィン・ウィンの関係なんでしょうね(笑)
ただ、地盤が気になる人はその辺気にすると思います。

>>2095 検討板ユーザーさん
民間が費用負担をして公園整備をすることはなく、敷地提供や管理実施または管理費負担ができるまでです。
ガセネタは止めましょう。

このマンションは電柱がないんですよね。
この辺色々見ましたが、電柱がないのって珍しくないですか?

>>2097 マンション検討中さん

なんでないんですか？
埋め立ての時に地中に通したとか？見た目も機能性も地中のがいいですよね。
計画停電の時でもこのエリアは停電になりにくいと聞きましたが、関係してるんでしょうか。

>>2098 マンコミュファンさん
天王洲地区だと電柱は見かけませんよね。
計画停電になりにくいとかはわかりませんが、台風や震災などでの被害が出にくいそうです。

首都高やモノレールの近くは電線以上に首都高やモノレールの存在感がヤバい。騒音も結構あるよ。

>>2099 マンション掲示板さん
「電線地中化(無電柱化)は、宅地価格に対して、概ねプラス7％程プラス影響を与える」 という調査結果を発表しました。 当調査結果は、ジオリゾームが不動産鑑定士足立良夫事務所（大阪市中央区）の協力により発表。

>>2099 マンション掲示板さん

東品川二丁目と港南全域は無電柱化率１００％達成エリア。

>>2102 匿名さん
日貸ししな川一丁目のジオは無電柱化されているが、同じちょうないのシティハウス品川サウスはされてない。
この線引はどこにあるのですかね。
建設後にしか体感できないから、中古になると資産価値が上がるのではないか？

>>2103
普通に旧海岸通で区切ってるんじゃないですかね。

>>2105 マンション検討中さん
電柱埋設マップ見つけました。
主要な道路だけかな？

>>2103 マンション検討中さん
ジオは現段階では格安なのではないかなと思っています。
品川徒歩圏内(到底歩こうとは思わないけど)
高輪口やリニアの再開発が見込める地域。
天王洲まで7分程度。新馬場も徒歩圏内。
周辺は新しく綺麗。特に治安が悪いとかもない。
タワーマンションではないですが、ディスポーザー等のタワマン同等の設備。
価格が上がることに期待して買う人もいるのでは無いかなと。

>>2100 匿名さん
ジオ品川天王洲には関係ない話ですね。

>>2108 マンション掲示板さん

大井町のタワマンに住んでおり、マンションをでれば話し声が聞こえないレベルですが
家の中は全然平気です。
こちらの物件は窓とか防音はどういった感じなのでしょう？
騒音は子供にも影響すると聞きますので、引越しを検討しております。

>>2108 さん

確かに、交通量は多いですよね。
あと、屠殺場が近いので豚さん牛さんが運ばれてくのをよく見かけます。ドナドナです、、、
有明いいですね。見てみます。

>>2108
>>2111

港南や北品川と言うのならまだしも有明はあり得ません。ここよりもあんな環境劣悪な江東区の僻地がリセールがいい、しかも頭悪いからバレバレの自作自演しか出来ないなんてアホの神髄です。

有明も無電柱化進んでいて歩車分離もされているから街としての完成度高いですよ。

値段の上がる前の有明ならともかく今の価格でリセールが期待するのは、流石に前向きすぎるんじゃないですかね。どうみても欠片も検討層が被らなそうなここじゃなくて、晴海フラッグの板にでも行けばいいのに。

>>2114 マンション検討中さん
周辺中古マンションをSUUMOで検索すると、
かなり高くてびっくりします。
新築に割安感を感じてしまいます。
周辺相場から見てリセールは心配ないと思います。

東品川で相場高いのは品川シーサイドの近くの築浅物件ですよ。東品川1は坪単価300切ってるような古いマンションも多いです。

>>2116 匿名さん
25年以内、3LDK、60平米以上で検索した結果です。
シティハウス品川サウスが67平米で1億って…
品川イーストワンタワーが70平米8880万あたりが築浅なら比較対象になるかな。

>>2117 マンコミュファンさん
陸地と埋立地を一緒にしないでくださいな。

>>2113 匿名さん

有明は検討対象外。悪いけど江東区は却下。

敷地内の社屋と抱き合わせで安く土地取引したからジオは割安なんだろうね。昔石炭の荷揚げ場、ガススタンドと地歴も良くないし重金属の汚染土壌の不安がありますし。

スーモで中古と比較しても割高感は感じないからアリかもしれない

中古で出てる価格は、スーパーチャレンジ価格だからあんまあてにしない方がいい
無知の金持ちが引っかかる可能性はゼロではないので釣糸垂らしてるだけで
基本指値で決まってる

成約価格を調べなされ

>>2123
同意。ただ、シティハウス品川サウスの4階3LDK65㎡の中部屋が7800万弱で成約したっぽいから、ここの価格は新築にしては安めだとは思う。ただ成約した部屋は始め8000万オーバーで出してたけど売れなかったからこの辺りは8000万あたりに天井がありそうにも見える。品川サウスの1億は絶対無理でしょ。売る気はないけど1億なら売っても良いとかなのか？

>>2124 マンション検討中さん

ちなみに品川イーストシティタワーは70平米、
1億3800万ってのもありますね。
売主の顔がみたいね。笑

>>2125 名無しさん

これは割高すぎないか...

>>2127 検討板ユーザーさん

ですよね...市場を考えると価格は妥当って感じですね。

1期11次って売れてない？

シティテラス品川イースト、品川イーストシティタワーの成約事例一覧です。
タワーで坪400、テラスで坪350あたり。さすがに品川区アドレスになると
近隣の港区アドレス物件より一段低い成約価格帯となっています。

>>2130 匿名さん
このデーターってどうやれば見れますか？
レインズじゃないと見れませんか?

>>2130 匿名さん
アドレス的には東品川の方がイメージ良い気もするけどな。

とりあえずジオ品川天王洲は可もなく不可もなく。今の相場からすれば目に優しい価格帯。
部屋の設備はまあまあ良しって感じ？
ぶっちゃけ住むのに周辺がオシャレだのどうでもいいし、暴力団員がいなければOKなのだが。

海岸通りの近くは治安悪い感じですから、あまり近づかない方が良いですね。

>>2134 さん

平和ですよ

>>2134 匿名さん
平和ですよ、治安悪くするような施設がないですからね。
繁華街はなく、デートで来るようなカフェや美術関連、テレビ局スタジオくらいしか無いです。
競馬場などがある大田区まで行くと悪くなりますね。

モノレールとか競馬場に行く客が多いのでちょっと客層微妙ですよね。

>>2137 通りがかりさん
モノレールは空港に行くのが主な用途では？
まあ、それ言ったら京急からもいけますよ。
首都高使う人も…微妙ですか？
そもそも大田区の話ですよね。

>>2131 マンコミュファンさん

レインズじゃないと見れません。

>>2138 匿名さん
空港快速は客層良いのですが、天王洲アイルに停車する各駅停車だと競馬場に行く人が結構多いです。