マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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1941
検討板ユーザーさん
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1942
マンション検討中さん
かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
>>1939
モデルルーム見たとき、個人的に玄関~廊下の天井高が低く感じたので(図面上、そんな低くないはずなのに)、廊下長い間取りはちょっと怖い。
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1943
匿名さん
周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。
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1945
匿名さん
>>1944 匿名さん
さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。
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1946
検討板ユーザーさん
ジオはイーストシティのオマージュだよね。
運河にクルーザー停泊してるとことか。
イーストシティはそのような借景の先駆け?
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1947
マンション検討中さん
イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう
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1948
匿名さん
ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
現地行ったらかなり建ち上がってました。
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1949
入居済みさん
>>1945 匿名さん
そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。
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1950
匿名さん
そもそも、イーストシティタワーは完売。
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1951
名無しさん
住友に限っては、天王洲界隈で立て続けにマンション出来てるから、イーストシティ完売して暫くしたら、また新築マンションの発表ありそう。
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1952
匿名さん
>>1949 入居済みさん
品川埠頭は清掃工場と火力発電所の煙突があって景観悪いよ。ジオの方が景観良いと思うけど。
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1953
匿名さん
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1954
名無しさん
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1955
匿名さん
高浜水門の悪臭問題とかもあるから、埠頭が無くなるのはジオにとっても良いことですね。
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1956
匿名さん
近隣のシティハウス品川サウスでも良質な中古が出始めてきてますね。
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1957
匿名さん
ジオは新馬場駅も使えるのが大きいね。駅周辺はお店そこそこあるし。
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1958
検討板ユーザーさん
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1959
匿名さん
>>1952 匿名さん
その品川埠頭も完売しちゃいましたね。さすが人気エリア。
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1960
匿名さん
立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。
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1962
匿名さん
せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区。
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1963
匿名さん
最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。
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1965
マンション掲示板さん
>>1963 匿名さん
りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
モノレール→浜松町、羽田空港
京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
山手線→新幹線、リニア新幹線(未来)、地下鉄(未来)
バス→品川、六本木
なんだかんだ便利だよ。
イオン以外のスーパーが欲しい
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1966
匿名さん
>>1962 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。
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1967
マンション掲示板さん
>>1955 匿名さん
悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。
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1968
匿名さん
この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。
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1974
匿名さん
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1978
マンション検討中さん
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1979
管理担当
[No.1964~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1980
通りがかりさん
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1981
名無しさん
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1982
マンション検討中さん
>>1980
1期の本広告が50戸(このスレの情報)→先着順18戸→1期1次32戸+1期2次3戸で35戸?
本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。
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1983
匿名さん
>>1982 マンション検討中さん
さようならウォーターフロント
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1984
通りがかりさん
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1985
匿名さん
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1986
匿名さん
先着20戸って結構売れてない?
やっぱり間取りかな
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1987
マンション検討中さん
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1988
匿名さん
>第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど
こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
第1期1次で完売せず20戸も余った。
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1989
匿名さん
ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。
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1990
匿名さん
>>1989 匿名さん
品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
有明の住不は大量売れ残りですけど。
同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。
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1991
匿名さん
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1992
名無しさん
>>1988 匿名さん
全体を通して人気か不人気かは定かではありませんが…
低層が複数抽選になった事は事実ですよ。
ほぼ完売になったタイプ(恐らく3LDK南向き中住戸)もあるそうです。
間取りによりそうですね、厳しいタイプも複数ありますし。
販売戦略含め内部事情は詳しくわかりませんし、これからどのように売れていくかですね。
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1993
匿名さん
港南よりはマシ程度の低レベルエリアなので売れ残りは当然
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1994
匿名さん
ウォーターフロントを満喫しましょう^_^
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1995
匿名さん
>>1993 匿名さん
港南よりはマシって言うか、港南アドレス品川駅徒歩10分なら
もっと人気になっていたと思うわ。
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1996
口コミ知りたいさん
>>1995 匿名さん
東品川アドレスの方がイメージ良いですよ。
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1997
名無しさん
>>1996 口コミ知りたいさん
カースト最下層の争いここにあり
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1998
マンション検討中さん
>>1996 口コミ知りたいさん
イメージはどっちも同じ。不動産としては新馬場駅徒歩より品川駅徒歩の方が圧倒的に有利なのは言うまでもないな。
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1999
匿名さん
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2000
口コミ知りたいさん
>>1998 マンション検討中さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいよ。新馬場の方が便利では?
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2001
通りがかりさん
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2002
匿名さん
>>2000 口コミ知りたいさん
新馬場まで徒歩何分+乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。
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2003
マンション掲示板さん
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2004
eマンションさん
>>2003 マンション掲示板さん
一番人気は東向き(運河側)I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
Cタイプあたりがお買い得です。
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2005
マンション検討中さん
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2006
マンション検討中さん
B、IはHPから消えてるから、完売っぽい?BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。
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2007
口コミ知りたいさん
>>2006 マンション検討中さん
抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
3LDkに関しては動きが早いですよ。
それ以外はまだ焦る必要はないかな。
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2008
マンション検討中さん
品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)
新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
早く買えた方羨ましいです。
Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。
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2009
マンコミュファンさん
>>2008 マンション検討中さん
Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか?
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2010
マンション検討中さん
あれ?Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い&間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな?角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。
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2011
マンション検討中
>>2009 マンコミュファンさん
2010 さん
ご教示いただきありがとうございます。
仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。
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2012
マンション検討中さん
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2013
マンション掲示板さん
>>2012 マンション検討中さん
モデルルームになっているのがIタイプだから、
一番バランスが良いんですよね。
となりのJはまだありますね。
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2014
マンション検討中さん
JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね
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2015
匿名さん
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
-
2019
購入経験者さん
>>2018 匿名さん
食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。
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2020
匿名さん
家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。
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2021
マンション検討中さん
どう見ても走り去る運搬車より建物が近くにあって恒常的に臭いがするほうが影響があると思いますが。確かに品川に歩いていく時、橋を超えてしばらくすると臭うことはあるけど、それ以外に食肉市場の存在なんて気になることもないけど、人それぞれなので、懸念があるなら検討から外ししたほうが良いかと。
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2022
匿名さん
運河の臭いも高浜水門から離れているので天王洲アイルは影響少ないようです。
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2023
マンコミュファンさん
天王洲アイルのフットサル場はいつタワマンになりますか?
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2024
マンション検討中さん
タワマンかどうかも怪しいけど、フットサル場はもう一年賃貸期間が延びそうな気がするので、早くて2024年から工事始めて2027竣工とかでは?
あの敷地にタワマン立つかな、と思ったけどここもデベによってはタワマン提案してきたらしいので、行けるんか?
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2025
マンション検討中さん
リビオ北品川リバーサイドテラスのホームページ来たね。2023年3月下旬販売開始らしいけど、ジオの2期までに大体の価格出ないかな。
2LDKが多いし3LDKもジオ以上に面積狭いから、坪単価は上がりそう。間取りはリビオのほうが良い感じだし。個人的には立地はジオのほうが良いんだけど(バス便がかなり有能だと思うので)、買い物重視派はリビオなのかな。
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2026
マンション検討中さん
>>2025 さん
>>2025 マンション検討中さん
リビオの間取りは微妙じゃないですか?
3ldkの角部屋は柱だらけで残念ですね。
アウトフレーム化されていればよかったんですが…
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2027
匿名さん
>>2025 マンション検討中さん
リビオは地味な場所だし資産性なさそうでないですか?天王洲アイルのジオの方がずっと格上ではないでしょうか。リビオは共有部もない賃貸のような作りですよね
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2028
マンコミュファンさん
>>2027 匿名さん
世帯数があちらは少ないので管理費や修繕積立は将来的に高くなるかな。
100世帯以上になると一般的には資産性は高くなります。
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2029
匿名さん
都心部の低層マンションとか資産性高いので、戸数よりも立地が重要だと思います。
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2030
マンション検討中さん
>>2026
確かにアウトフレームじゃないので、ベランダ側も柱に食い込みがあるけれど、リビングイン洗面・風呂じゃないので、評価する人はするのかな、と。リビングインになってない割に廊下も短めで効率良さそうなので、良いかなと思いました。言われてみれば、ジオのBとだったらジオのほうが良い気もします。
2LDKは柱食い込みがあってもリビオの方が良いと思います。リビオが良いというか、ジオの1LDK、2LDKのうなぎの寝床っぷりが嫌というか。
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2031
そらまめ
>>2028 マンコミュファンさん
それは違いますね。小規模で共用部もないリビオは維持費は安いです。ただ、資産性ではジオの方が上は間違いないですね。新馬場は今後も発展はせずにあのままでしょう
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2032
評判気になるさん
>>2031 そらまめさん
100m先にあるリビオ北品川は43戸築11年52平米で、管理費16200円、修繕積立16150円ですよ。
近所の同じブランドですが、広さの割に高く無いですか?
小規模は管理費、修繕積立は高いですよ。
聖蹟公園の隣のマンションは月5万超えてます。
だから世帯数があったほうが維持費は安いですよ。
※タワーマンションは除く
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2033
匿名さん
二期もまだなのに先着順全然減らない売れ残りマンションが資産性語っても仕方ないでしょ
客もバカじゃないから見るところは見てるよ
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2034
匿名さん
海を埋め立てたのが東品川、昔から陸地だったのが北品川。その意味でリビオ北品川の方が良いですね。
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2035
口コミ知りたいさん
>>2034 匿名さん
リビオ北品川の場所は埋め立て地ですよ。
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2036
eマンションさん
>>2034 匿名さん
そのとおりですね。
ただ、ハザードマップを考えると川沿いは厳しいですね。
ジオは運河沿いなので水は海に排水されますが、目黒川沿いは排水されないので被害を受けます。
特に大崎あたりはヤバいです。
ハザードマップを眺めて検討してください。
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2037
eマンションさん
>>2034 匿名さん
違います。勉強してから出直して下さい。
東品川には歴史的な文化財がありますよ。
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2038
匿名さん
>>2037 eマンションさん
八ツ山通りから東は埋立地 リビオは陸地
東品川で陸地だったのは品川浦のあたりだけでこの辺りは関係なし。
ちゃんと勉強しなおして出直して来てね。
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2039
そらまめ
>>2032 評判気になるさん
全然高くないですよ。小規模は高いとかそう単純なものでもないです。twitterで勉強してください
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2040
検討板ユーザーさん
>>2038 匿名さん
お勉強おつかれさまです。
相変わらず間違いだらけです。
もっと勉強しましょう。
きっと東品川が好きになりますよ。
ヒント
やつ山通りは、昔は何だったでしょうか?
やつ山通りは、江戸時代になんとよばれていたでしょうか?
ついでに、やつ山通りにある文化財や、江戸時代に騒動となったエピソードもしらべてみたら?
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