東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ品川天王洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-02 21:20:59

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。

所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
   京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
   JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21

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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 1941 検討板ユーザーさん

    品川イーストシティタワーは完売なのね。

  2. 1942 マンション検討中さん

    かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
    >>1939
    モデルルーム見たとき、個人的に玄関~廊下の天井高が低く感じたので(図面上、そんな低くないはずなのに)、廊下長い間取りはちょっと怖い。

  3. 1943 匿名さん

    周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。

  4. 1944 匿名さん

    >>1943 匿名さん

    周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。

    1. 周辺環境的にはジオより品川イーストのほう...
  5. 1945 匿名さん

    >>1944 匿名さん
    さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。

  6. 1946 検討板ユーザーさん

    ジオはイーストシティのオマージュだよね。
    運河にクルーザー停泊してるとことか。
    イーストシティはそのような借景の先駆け?

  7. 1947 マンション検討中さん

    イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
    ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう

  8. 1948 匿名さん

    ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
    現地行ったらかなり建ち上がってました。

  9. 1949 入居済みさん

    >>1945 匿名さん

    そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。

    1. そんなこと無いです。景観は天王洲アイルの...
  10. 1950 匿名さん

    そもそも、イーストシティタワーは完売。

    1. そもそも、イーストシティタワーは完売。
  11. 1951 名無しさん

    住友に限っては、天王洲界隈で立て続けにマンション出来てるから、イーストシティ完売して暫くしたら、また新築マンションの発表ありそう。

  12. 1952 匿名さん

    >>1949 入居済みさん
    品川埠頭は清掃工場と火力発電所の煙突があって景観悪いよ。ジオの方が景観良いと思うけど。

  13. 1953 匿名さん

    相手は倉庫とコンテナ好きな有名なお方だよww

  14. 1954 名無しさん

    埠頭もなくなるって噂だよ。

  15. 1955 匿名さん

    高浜水門の悪臭問題とかもあるから、埠頭が無くなるのはジオにとっても良いことですね。

  16. 1956 匿名さん

    近隣のシティハウス品川サウスでも良質な中古が出始めてきてますね。

  17. 1957 匿名さん

    ジオは新馬場駅も使えるのが大きいね。駅周辺はお店そこそこあるし。

  18. 1958 検討板ユーザーさん

    >>1956 匿名さん

    一年以上売り出されてますよ。

  19. 1959 匿名さん

    >>1952 匿名さん

    その品川埠頭も完売しちゃいましたね。さすが人気エリア。

  20. 1960 匿名さん

    立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。

  21. 1961 匿名さん

    >>1960 匿名さん

    立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
    ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
    品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
    ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。

  22. 1962 匿名さん

    せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区

  23. 1963 匿名さん

    最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。

    1. 最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これ...
  24. 1965 マンション掲示板さん

    >>1963 匿名さん
    りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
    モノレール→浜松町、羽田空港
    京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
    山手線→新幹線、リニア新幹線(未来)、地下鉄(未来)
    バス→品川、六本木
    なんだかんだ便利だよ。
    イオン以外のスーパーが欲しい

  25. 1966 匿名さん

    >>1962 匿名さん
    港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。

  26. 1967 マンション掲示板さん

    >>1955 匿名さん
    悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
    それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
    天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。

  27. 1968 匿名さん

    この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。

  28. 1974 匿名さん

    そう

    羽田線越えたら

    終わりですからね

  29. 1978 マンション検討中さん

    アドレスなんて湾岸ならどこも変わらんわ

  30. 1979 管理担当

    [No.1964~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  31. 1980 通りがかりさん

    結局第1期はいくつぐらい売れたんですかね?

  32. 1981 名無しさん

    >>1980 通りがかりさん
    知らんがな

  33. 1982 マンション検討中さん

    >>1980
    1期の本広告が50戸(このスレの情報)→先着順18戸→1期1次32戸+1期2次3戸で35戸?
    本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。

  34. 1983 匿名さん

    >>1982 マンション検討中さん

    さようならウォーターフロント

  35. 1984 通りがかりさん

    予想してたより1期の販売数少ないねー

  36. 1985 匿名さん

    ウォーターフロントの魅力アップ!
    定着してほしい。https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

    1. ウォーターフロントの魅力アップ!定着して...
  37. 1986 匿名さん

    先着20戸って結構売れてない?
    やっぱり間取りかな

  38. 1987 マンション検討中さん

    先着の部屋があるのですか?
    初めて聞きました。

  39. 1988 匿名さん

    >第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

    こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
    第1期1次で完売せず20戸も余った。

  40. 1989 匿名さん

    ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。

  41. 1990 匿名さん

    >>1989 匿名さん

    品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
    有明の住不は大量売れ残りですけど。
    同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。

  42. 1991 匿名さん

    品川埠頭のスミフはここより安かったですよね。

  43. 1992 名無しさん

    >>1988 匿名さん

    全体を通して人気か不人気かは定かではありませんが…
    低層が複数抽選になった事は事実ですよ。
    ほぼ完売になったタイプ(恐らく3LDK南向き中住戸)もあるそうです。
    間取りによりそうですね、厳しいタイプも複数ありますし。
    販売戦略含め内部事情は詳しくわかりませんし、これからどのように売れていくかですね。

  44. 1993 匿名さん

    港南よりはマシ程度の低レベルエリアなので売れ残りは当然

  45. 1994 匿名さん

    ウォーターフロントを満喫しましょう^_^

    1. ウォーターフロントを満喫しましょう^_^
  46. 1995 匿名さん

    >>1993 匿名さん

    港南よりはマシって言うか、港南アドレス品川駅徒歩10分なら
    もっと人気になっていたと思うわ。

  47. 1996 口コミ知りたいさん

    >>1995 匿名さん
    東品川アドレスの方がイメージ良いですよ。

  48. 1997 名無しさん

    >>1996 口コミ知りたいさん
    カースト最下層の争いここにあり

  49. 1998 マンション検討中さん

    >>1996 口コミ知りたいさん

    イメージはどっちも同じ。不動産としては新馬場駅徒歩より品川駅徒歩の方が圧倒的に有利なのは言うまでもないな。

  50. 1999 匿名さん

    >>1996 さん

    江東区民には関係ない。

  51. 2000 口コミ知りたいさん

    >>1998 マンション検討中さん
    品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいよ。新馬場の方が便利では?

  52. 2001 通りがかりさん

    便利かどうかというよりはイメージの問題じゃない

  53. 2002 匿名さん

    >>2000 口コミ知りたいさん

    新馬場まで徒歩何分+乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。

  54. 2003 マンション掲示板さん

    >>2002 匿名さん
    新馬場8分乗車3分だからWCTとかより品川駅は近いですよ。

  55. 2004 eマンションさん

    >>2003 マンション掲示板さん
    一番人気は東向き(運河側)I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
    ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
    Cタイプあたりがお買い得です。

  56. 2005 マンション検討中さん

    もうIタイプは完売?

  57. 2006 マンション検討中さん

    B、IはHPから消えてるから、完売っぽい?BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。

  58. 2007 口コミ知りたいさん

    >>2006 マンション検討中さん
    抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
    3LDkに関しては動きが早いですよ。
    それ以外はまだ焦る必要はないかな。

  59. 2008 マンション検討中さん

    品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)

    新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
    Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
    早く買えた方羨ましいです。
    Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。

  60. 2009 マンコミュファンさん

    >>2008 マンション検討中さん
    Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
    まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか?

  61. 2010 マンション検討中さん

    あれ?Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い&間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな?角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
    5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。

  62. 2011 マンション検討中

    >>2009 マンコミュファンさん
    2010 さん
    ご教示いただきありがとうございます。
    仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
    こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
    先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。

  63. 2012 マンション検討中さん

    やっぱりIタイプがいいねー

  64. 2013 マンション掲示板さん

    >>2012 マンション検討中さん
    モデルルームになっているのがIタイプだから、
    一番バランスが良いんですよね。
    となりのJはまだありますね。

  65. 2014 マンション検討中さん

    JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね

  66. 2015 匿名さん

    先着順が23戸に増えていますね。

  67. 2016 匿名さん

    食肉市場が結構近いんですよね

  68. 2017 匿名さん

    食肉市場まつりなんかもやってていいですよね

  69. 2018 匿名さん

    どちらかというと家畜運搬車とかの公害懸念の方です

  70. 2019 購入経験者さん

    >>2018 匿名さん

    食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
    品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

  71. 2020 匿名さん

    家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。

  72. 2021 マンション検討中さん

    どう見ても走り去る運搬車より建物が近くにあって恒常的に臭いがするほうが影響があると思いますが。確かに品川に歩いていく時、橋を超えてしばらくすると臭うことはあるけど、それ以外に食肉市場の存在なんて気になることもないけど、人それぞれなので、懸念があるなら検討から外ししたほうが良いかと。

  73. 2022 匿名さん

    運河の臭いも高浜水門から離れているので天王洲アイルは影響少ないようです。

  74. 2023 マンコミュファンさん

    天王洲アイルのフットサル場はいつタワマンになりますか?

  75. 2024 マンション検討中さん

    タワマンかどうかも怪しいけど、フットサル場はもう一年賃貸期間が延びそうな気がするので、早くて2024年から工事始めて2027竣工とかでは?
    あの敷地にタワマン立つかな、と思ったけどここもデベによってはタワマン提案してきたらしいので、行けるんか?

  76. 2025 マンション検討中さん

    リビオ北品川リバーサイドテラスのホームページ来たね。2023年3月下旬販売開始らしいけど、ジオの2期までに大体の価格出ないかな。
    2LDKが多いし3LDKもジオ以上に面積狭いから、坪単価は上がりそう。間取りはリビオのほうが良い感じだし。個人的には立地はジオのほうが良いんだけど(バス便がかなり有能だと思うので)、買い物重視派はリビオなのかな。

  77. 2026 マンション検討中さん

    >>2025 さん

    >>2025 マンション検討中さん
    リビオの間取りは微妙じゃないですか?
    3ldkの角部屋は柱だらけで残念ですね。
    アウトフレーム化されていればよかったんですが…

  78. 2027 匿名さん

    >>2025 マンション検討中さん

    リビオは地味な場所だし資産性なさそうでないですか?天王洲アイルのジオの方がずっと格上ではないでしょうか。リビオは共有部もない賃貸のような作りですよね

  79. 2028 マンコミュファンさん

    >>2027 匿名さん
    世帯数があちらは少ないので管理費や修繕積立は将来的に高くなるかな。
    100世帯以上になると一般的には資産性は高くなります。

  80. 2029 匿名さん

    都心部の低層マンションとか資産性高いので、戸数よりも立地が重要だと思います。

  81. 2030 マンション検討中さん

    >>2026
    確かにアウトフレームじゃないので、ベランダ側も柱に食い込みがあるけれど、リビングイン洗面・風呂じゃないので、評価する人はするのかな、と。リビングインになってない割に廊下も短めで効率良さそうなので、良いかなと思いました。言われてみれば、ジオのBとだったらジオのほうが良い気もします。
    2LDKは柱食い込みがあってもリビオの方が良いと思います。リビオが良いというか、ジオの1LDK、2LDKのうなぎの寝床っぷりが嫌というか。

  82. 2031 そらまめ

    >>2028 マンコミュファンさん

    それは違いますね。小規模で共用部もないリビオは維持費は安いです。ただ、資産性ではジオの方が上は間違いないですね。新馬場は今後も発展はせずにあのままでしょう

  83. 2032 評判気になるさん

    >>2031 そらまめさん
    100m先にあるリビオ北品川は43戸築11年52平米で、管理費16200円、修繕積立16150円ですよ。
    近所の同じブランドですが、広さの割に高く無いですか?
    小規模は管理費、修繕積立は高いですよ。
    聖蹟公園の隣のマンションは月5万超えてます。
    だから世帯数があったほうが維持費は安いですよ。
    ※タワーマンションは除く

  84. 2033 匿名さん

    二期もまだなのに先着順全然減らない売れ残りマンションが資産性語っても仕方ないでしょ
    客もバカじゃないから見るところは見てるよ

  85. 2034 匿名さん

    海を埋め立てたのが東品川、昔から陸地だったのが北品川。その意味でリビオ北品川の方が良いですね。

  86. 2035 口コミ知りたいさん

    >>2034 匿名さん

    リビオ北品川の場所は埋め立て地ですよ。

  87. 2036 eマンションさん

    >>2034 匿名さん
    そのとおりですね。
    ただ、ハザードマップを考えると川沿いは厳しいですね。
    ジオは運河沿いなので水は海に排水されますが、目黒川沿いは排水されないので被害を受けます。
    特に大崎あたりはヤバいです。
    ハザードマップを眺めて検討してください。

  88. 2037 eマンションさん

    >>2034 匿名さん
    違います。勉強してから出直して下さい。
    東品川には歴史的な文化財がありますよ。

  89. 2038 匿名さん

    >>2037 eマンションさん

    八ツ山通りから東は埋立地 リビオは陸地
    東品川で陸地だったのは品川浦のあたりだけでこの辺りは関係なし。
    ちゃんと勉強しなおして出直して来てね。

    1. 八ツ山通りから東は埋立地 リビオは陸地東...
  90. 2039 そらまめ

    >>2032 評判気になるさん
    全然高くないですよ。小規模は高いとかそう単純なものでもないです。twitterで勉強してください

  91. 2040 検討板ユーザーさん

    >>2038 匿名さん

    お勉強おつかれさまです。
    相変わらず間違いだらけです。
    もっと勉強しましょう。
    きっと東品川が好きになりますよ。

    ヒント
    やつ山通りは、昔は何だったでしょうか?
    やつ山通りは、江戸時代になんとよばれていたでしょうか?
    ついでに、やつ山通りにある文化財や、江戸時代に騒動となったエピソードもしらべてみたら?

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5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸