ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>1917 eマンションさん

2-3倍の倍率でしたよ、特に3LDKが人気でしたね。

品川埠頭の火力発電所とかもこのくらい離れていれば気にならないですね。

子育てファミリーは購入したんですかね？
DINKsばかりですかね？

>>1923 匿名さん
抽選になった部屋はほとんどがファミリー向けでしたよ。
子育てしてる人が多かったみたいです。
角部屋はまだ出てないので次の期はそのあたりが出てきそうですね。

次期以降の販売住戸が
3LDK8000万台～となっていますが
値上がりしたのでしょうか？

4人家族には厳しい間取りですかね
やはり3人がベストですかねー

>>1926
値上がりじゃなくて、安いところがはけちゃったんじゃないかな？ただ、似たような間取りは条件の良い方を1期に出して2期は条件の悪い間取りを同じ位の価格で出すようなことも言ってたから多少上がってる可能性もある。

価格は、1期→最終期に向けて上昇していく（近隣マンション同様）とのことで、1期での購入を勧められました。方針が変わらなければ上昇していくのかと思います。
購入を検討していましたが、間取り・価格で悩んだ末、今回は見送りすることにしました。

全般的に4人家族は厳しそうな間取ですね。

>>1930 通りがかりさん

そうですかね？
ここ5・6年この辺りの新築はこんなものでは…
3LDKで70平米をきるのも当たり前になってますよね。
それで4人家族普通に住んでますよ。

ここ数日でこの物件を知り、興味をもっています。
立地もとても良いですよね。
第1期1時は3LDKで7900万円台のお部屋もあったとの事、驚きです。
お安い部屋ははけてしまった可能性が高そうですが、8000万をきるお部屋は何部屋もあったのでしょうか。

イオンも近いし、嫌悪施設の多い品川埠頭からも距離があるので立地的には良いと思います。

立地が良いだけに間取り、学区が残念です。
もったいない。

>>1934 通りがかりさん

学区って残念なんですか？

地元民ではないので学区のことはわかりませんが、間取りについては3LDKは悪くないと思います。
当方は角以外の3LDKを購入したいと思っています。
どれだけ残っているかわかりませんが…

お隣の港南小学区だと学級数が多くてちょっと微妙かも知れません。城南第二は小規模で良い小学校ですよ。

>>1932 マンション検討中さん

そんなにはなかったと思います。
3LDKで言えば、低層の数戸のみだったかと。
1期1次も8000万円台がほとんどでしたよ。

うーん、間取りはやっぱり残念
モデルだけ見て判断してたら実際入居した時に驚きそう

モデルと同じが間違いないかもですね

品川イーストシティタワーは完売なのね。

かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
>>1939
モデルルーム見たとき、個人的に玄関～廊下の天井高が低く感じたので（図面上、そんな低くないはずなのに）、廊下長い間取りはちょっと怖い。

周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。

>>1943 匿名さん

周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。

>>1944 匿名さん
さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。

ジオはイーストシティのオマージュだよね。
運河にクルーザー停泊してるとことか。
イーストシティはそのような借景の先駆け？

イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう

ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
現地行ったらかなり建ち上がってました。

>>1945 匿名さん

そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。

そもそも、イーストシティタワーは完売。

住友に限っては、天王洲界隈で立て続けにマンション出来てるから、イーストシティ完売して暫くしたら、また新築マンションの発表ありそう。

>>1949 入居済みさん
品川埠頭は清掃工場と火力発電所の煙突があって景観悪いよ。ジオの方が景観良いと思うけど。

相手は倉庫とコンテナ好きな有名なお方だよｗｗ

埠頭もなくなるって噂だよ。

近隣のシティハウス品川サウスでも良質な中古が出始めてきてますね。

ジオは新馬場駅も使えるのが大きいね。駅周辺はお店そこそこあるし。

>>1956 匿名さん

一年以上売り出されてますよ。

>>1952 匿名さん

その品川埠頭も完売しちゃいましたね。さすが人気エリア。

立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。

>>1960 匿名さん

立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。

せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区。

最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。

>>1963 匿名さん
りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
モノレール→浜松町、羽田空港
京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
山手線→新幹線、リニア新幹線（未来）、地下鉄（未来）
バス→品川、六本木
なんだかんだ便利だよ。
イオン以外のスーパーが欲しい

>>1962 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。

>>1955 匿名さん
悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。

この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。

そう

羽田線越えたら

終わりですからね

アドレスなんて湾岸ならどこも変わらんわ

結局第1期はいくつぐらい売れたんですかね？

>>1980 通りがかりさん
知らんがな

>>1980
1期の本広告が50戸（このスレの情報）→先着順18戸→1期1次32戸＋1期2次3戸で35戸？
本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。

>>1982 マンション検討中さん

さようならウォーターフロント

予想してたより1期の販売数少ないねー

ウォーターフロントの魅力アップ！
定着してほしい。https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

先着20戸って結構売れてない？
やっぱり間取りかな

先着の部屋があるのですか？
初めて聞きました。

＞第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
第1期１次で完売せず20戸も余った。

ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。

>>1989 匿名さん

品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
有明の住不は大量売れ残りですけど。
同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。

品川埠頭のスミフはここより安かったですよね。

>>1988 匿名さん

全体を通して人気か不人気かは定かではありませんが…
低層が複数抽選になった事は事実ですよ。
ほぼ完売になったタイプ(恐らく3LDK南向き中住戸)もあるそうです。
間取りによりそうですね、厳しいタイプも複数ありますし。
販売戦略含め内部事情は詳しくわかりませんし、これからどのように売れていくかですね。

港南よりはマシ程度の低レベルエリアなので売れ残りは当然

ウォーターフロントを満喫しましょう^_^

>>1993 匿名さん

港南よりはマシって言うか、港南アドレス品川駅徒歩10分なら
もっと人気になっていたと思うわ。

>>1995 匿名さん
東品川アドレスの方がイメージ良いですよ。

>>1996 口コミ知りたいさん
カースト最下層の争いここにあり

>>1996 口コミ知りたいさん

イメージはどっちも同じ。不動産としては新馬場駅徒歩より品川駅徒歩の方が圧倒的に有利なのは言うまでもないな。

>>1996 さん

江東区民には関係ない。

>>1998 マンション検討中さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいよ。新馬場の方が便利では？

便利かどうかというよりはイメージの問題じゃない

>>2000 口コミ知りたいさん

新馬場まで徒歩何分＋乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。

>>2002 匿名さん
新馬場8分乗車3分だからWCTとかより品川駅は近いですよ。

>>2003 マンション掲示板さん
一番人気は東向き（運河側）I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
Cタイプあたりがお買い得です。

もうIタイプは完売？

B、IはHPから消えてるから、完売っぽい？BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。

>>2006 マンション検討中さん
抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
3LDkに関しては動きが早いですよ。
それ以外はまだ焦る必要はないかな。

品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)

新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
早く買えた方羨ましいです。
Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。

>>2008 マンション検討中さん
Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか？

あれ？Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い＆間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな？角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。

>>2009 マンコミュファンさん
2010 さん
ご教示いただきありがとうございます。
仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。

やっぱりIタイプがいいねー

>>2012 マンション検討中さん
モデルルームになっているのがIタイプだから、
一番バランスが良いんですよね。
となりのJはまだありますね。

JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね

先着順が23戸に増えていますね。

食肉市場が結構近いんですよね

食肉市場まつりなんかもやってていいですよね

どちらかというと家畜運搬車とかの公害懸念の方です

>>2018 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。