ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>1819 匿名さん

そもそもジオと三井の位置関係分かってますか？
三井が環境悪いならジオも悪い。わずかしか離れてない
マンションの比較なのに、あんた言ってることめちゃくちゃ。

三井は天王洲アイル駅徒歩5分くらいだね。ジオは東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 まで徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅 まで徒歩8分、京急本線「新馬場」駅 まで徒歩10分。交通考えても三井のほうが良い。

このスレに、真剣にここを検討される方がどのくらいいるのだろうか？
せめてそういう方に役に立つ情報が少しぐらいあればと思う。
全く関係ない港南や、有明にウンザリ。

三井との比較ですが、現時点では全く意味なし。そもそも三井は分譲マンションになるとの発表はない。
それでもあえて比較すると、近い割に、全く異なる点がある。橋と道路一本とがあるだけだが、遠回りの信号か面倒な歩道橋しかないので、双方の心理的な距離は遠い。

この距離のため生活圏はかなり異なると予想される。例えば、天王洲アイルのまいばすけっとは、三井の人はよく使うだろうが、ジオの人は全く使わない人も多いでしょう。

三井は、寺田倉庫エリアのど真ん中であり、キャナルフェスの会場の中。つまり人通りが多く、よそ者も多い。ちょっとした観光地のど真ん中の立地。
ジオは人通りがほとんどない。本当に少ない。飛行機騒音や道路騒音はあるが、人混みをさけるという点では静かな生活環境。

あと、学区。小学校も中学校も異なる。お互い選択可能だし、ハタからみれば些細な差だが、必死になる人も少なからずいるでしょう。選択可能な学校も当然異なる。
品川学園は抽選になることが多いが、過去には城南第二小学校の校区が優先されることがあった。今後も人口の関係で優位不利が変わる可能性あり。例えば、城南小学校は本来選択可能だが、次回は選択不可になっている。

ついでに買うかどうか迷っている方へ一言。
資産価値とか考えない方がいいと思います。将来的に資産価値ほとんど0と仮定します。その上で、20～30年あるいはそれ以上の長期で住む場合に、賃貸に住むより購入したいなら、後悔ないと思います。
※地域としての資産価値は有望だと思いますが、最近のマンション高騰は異常。高値掴みの可能性は否定できない。また、物件規模やデベのブランド力の関係で、中古になった時、周りの物件より人気がないかもしれません。

三井の立地だとイオンまでのアクセスが遠いんだよね。天王洲アイルはトラックも多いしジオの方が良いです。

ジオの公式HPに、イオンや青物横丁や大井町が出てこないのは何故なんだろう

>>1824 匿名さん

三井の駅距離表記ですが、エントランスの場所にもよりますが計測するとモノレールだとギリギリ3分、悪くても4分になるはずです。
りんかい線だとモノレール+1分になりますね。

>>1821 匿名さん

ジオもいい感じ。

東品川は高浜水門から離れているのが良い点。

>>1827 匿名さん

天王洲や品川駅利用を打ち出した方が良いからかな。

イオンへの近さを売りにすると有明とか東雲の方が有利だからかな。

>>1830 匿名さん
水門の話はもううんざりだからやめてくれ。

>>1826 匿名さん

だーかーらージオも三井もほぼ同じ場所なんだってば。

>>1827 匿名さん

確かにシーサイドは現地案内図に載ってさえいませんね。やっぱ、「品川駅圏」をアピールしたほうが圧倒的にインパクトあるからでしょうね

スルーか削除依頼でお願いします。相手すると喜ぶので迷惑行為がエスカレートするだけです。

ここの検討者に有意義な情報交換が全くされてないですね。。

学区は城南小？品川区でこのあたりなら城南小が1番良いと聞く。

>>1061 マンコミュファンさん

城南第二だよ。

このあたりの一番人気は品川学園ですよ。

>>1842 匿名さん

いや、城南ですよ。改築して、品川シーサイドの杜やプライムパークスから殺到しています

小学校ですが、大差ないよ
また、人気は変動していきます

それぞれにコメント

品川学園　
小中一貫はどこも人気高い。施設が新しく整っているし、運動場が広いのも人気の理由かも。マスコミへの露出も多め。遠くから（品川シーサイドあたり）のバス通学の児童もいる

城南第二
校舎建替えのため、しばらく人気が落ちそう

台場
学年に1クラスしかなく、敬遠する人も多かった。逆にそれを狙って入る人もいた。施設が新しく、近頃は2クラスあり、人気は高めでしょう

城南
校舎建替え中は不人気だったが、新築になり人気回復。そのうえ新築大規模マンションで人口急増。そのため学区外から選択できない緊急事態。しばらくは、定員オーバーで環境があまりよろしくないかも。それを嫌がり小中一貫へ逃げる人が多いかも。

ジオの道路反対側の歩道は、城南第二、台場、品川学園、東海中、ついでに、品川女子学院の児童生徒が入り乱れて歩いてます。通学の方向が揃ってないのは人気が分散している証拠でしょう。

>>1843 検討板ユーザーさん

それは南品川、青横の城南小。ここの学区は新馬場の城南第二小だよ。

品川イーストシティタワーが１戸残して完売だそうです。
このエリアは人気ありますね。

三井の場所は運河デッキが良いですが、反対側のバンドストリートは東横インなんですよね。マンションの目の前にビジネスホテルってのが個人的には微妙ですが、皆さんあまり気にならないものでしょうか。。。

× バンドストリート
○ ボンドストリート

高級ホテルが側にある立地は良いですが東横インは確かに微妙ですね。

そこまで天王洲や運河にこだわるなら、
ジオよりもクレストフォルム品川キャナルガーデンの中古がリーズナブルでいいかな

運河沿いなら豊洲とか晴海の方が整備されていて気持ち良いかと。

>>1851 匿名さん
賛成です
運河と眺望だけは、素晴らしい

しかし
豊洲は江東区なので論外
晴海は生活が不便すぎるので興味ない

城南かつ生活基盤がしっかりしていることが大前提で、交通利便性もよく、リーズナブルな地域を探すと、品川区の低地がメインターゲットになるんだよね。
今、ジオの競合となる新築マンションがないので、どうしてもココが目立つ状況。
しかし、地域も物件の特性も全然違うのに、このマンション見つけて大量に書きこむ湾岸ポジさんにはおそれいりますw

1期1次は50戸ですか、低層多いんだろうけど結構出しますね。

ジオは嫌悪施設エリアからも離れていますし、立地が良いですよね。

>>1852 マンション検討中さん

以上、個人の感想でした。

>>1852 マンション検討中さん

確かに東品川1丁目と3丁目の天王洲アイルと京急の両方が使える場所は絶妙の立地。生活基盤も交通の便もそこそこ高いレペルで両立するのが素晴らしい！

>>1857 マンション検討中さん

不自然に上げすぎー！
しかもレペルってヾ(･д･`)ォィォィ

ナロースパンのコメント多くて改めて間取り見ると、本当にナローすぎじゃない？今どきバルコニーでるのに扉ってあるの？

>>1859 評判気になるさん

そのなかでも「おっ、これはまあまあいいじゃん」と思ったやつは
最上階で1戸だけだった。このレベルがたくさんあればいいんだけどね。
　

>>1860 匿名さん

リビングのど真ん中に洗面浴室の出入口を配置するなんてセンスなさすぎー！
しかもダイニングテーブルやソファ、家具の配置も難しそう！

>>1861 検討板ユーザーさん

同感
リビングが廊下の替わりになっていて、廊下に家具を配置すると通り道がなくなる。かといつて、窓側は開放的に使いたいので家具は置きづらい。

でも、間取りは好みだからね。好きならいいと思う。

また、利用目的でも、使い勝手が変わる。
広い専有面積、程よい長方形の部屋、収納たっぷり、デッドスペースが少ない、が理想ではあります。特に専有面積からデッドスペースを引いた有効面積は大事だと思います。

そろそろ申込開始のようですが、一期でどれくらい申込ありますかね

>>1860 匿名さん
うーん、これだと洗濯機の騒音とかヘアドライヤーの音がリビングにダダ洩れですね。
それと、風呂場からリビングを通らないと個室に行けないのもマイナスかな。
まさにリビングが廊下代わり。
で、この部屋おいくらくらいいくら

このスレも閑散としてきたな

高掴みする上にリセールも期待できないしね。
まあコンセプトが永住邸宅だからいいのか。

品川界隈に買っておけばどんな物件だろうが安泰だと思うよ。
高輪ゲートウェイと駅前再開発が大きいよね。

下りさえしなけりゃ、何年か住んで他所に住み替えも可能な立地なのは間違いないかな。

やっと運営動いたのか
もっとちゃんと監視して欲しいね

交通量の多い首都高や海岸通りから離れているのは良いですね。

>>1886 匿名さん

ここは旧海岸通り沿いですけど。海岸通りや旧海岸程度の交通量なんか気にしてたら
第一京浜や第二京浜はその比じゃないし、都心には住めませんよ。

海岸通りは大型トラックが多いから騒音が激しいし、スピードも出ているから危険度が高い。実際、死亡事故も多発している。

>>1888 匿名さん

関係ないわ。

>>1888 匿名さん

googlemapストリートビューで見ると第一京浜などに比べて
交通量が少ないことが良く分かります。
　

一度現地行った方が良いよ。海岸通りは大型車がビュンビュン走ってて命の危険を感じることがある。

>>1891 匿名さん

ありませんね。

>>1891 匿名さん

現地行ったけど赤信号無視して渡ろうと思えば渡れるくらいの交通量でした。

海岸通りはここ5年で3件も歩行者の死亡事故起きてるよ。かなり危険。

一期一次でどのくらい申込ありましたかね。
ここをこのタイミングで買っても残債割れのリスク高そうですが。。まぁ永住だから良いのか

>>1894 匿名さん

警視庁の事故マップ見て言ってるなら2件は首都高速道路上での事故で
海岸通りは1件のみ。その1件も信号無視して渡った歩行者の過失割合が多い事故。

ジオ前のキャナルロードで花火観賞いかがですか！

>>1895 匿名さん
1LDKの部屋は抽選なく買えるっぽい。

>>1898 マンション検討中さん
そうなんですね。逆にそれ以外は抽選なんですね。
思いの外、申し込みあったのかな

価格的には確かに最近の相場からしたら手を出しやすいのかもしれないけど、間取りや仕様的に販売は苦労すると思うけどな

>>1896 匿名さん
海岸通りの港南小学校前交差点は2018年に死亡事故2回起きてるよ。

>>1901 匿名さん

１回だけだよ。警視庁の事故マップ見て言ってるなら2件は首都高速道路上での事故で海岸通りは1件のみ。その1件も信号無視して渡った歩行者の過失割合が多い事故。

子育て家族は、子どもの将来に渡る通学や学友との遊び場所等の環境を検討すべき。

交通量の多い場所は交通事故リスクの他、喘息等の健康リスクもあります。
又、公園などが少ないと家にこもりがちになります。

都会だから我慢すべきは親のエゴ。
少しでも環境の良い場所を選ぶべき。

>>1903 マンコミュファンさん

言いたいことはわかるが、全く具体性がない。

23区だと、交通量が多い道路はどこにでもある。マンションは普通そういう場所に建ちます。
ここが23区と比較して空気が悪いデータはありますか？
一般的には、海から離れたところの方が空気が悪いです。ここは、どこと比較して空気が悪いですか？

周辺に沢山の公園があります。
屋内で遊べる児童センターも2つ
大きな図書館も近いし、休日診療所も近い。
また、行政区としても、品川区は子育てのサポートが良い方でしょう。

ここより子育てに適したマンションを教えてください。
但し、同じ価格帯でね。

>>1903 マンコミュファンさん
こんな感じだね！

>>1903 マンコミュファンさん
あなたには長野県がおすすめです。
空気がキレイで、きっとご満足いただけると思います。

最近ここを知って3LDKの部屋が少し気になっているのですが、一期一次での申し込みで無くなってしまうでしょうか。

ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるから、空気はきれいかも。

>>1904 口コミ知りたいさん
天王洲アイルにある会社に勤務し、現地を良く知っているので一意見を述べただけです。
具体的にどうされるかは個々人でお考え下さい。
マンション検討時には入居後の生活を見据えて現地周辺を何度も歩き冷静に考えられることをお勧めします。

もうこちらにはコメントを控えますね。

>>1907 匿名さん

間取りによりそうですが、中層階は比較的空いていると聞きました。
3LDKは近隣の子育て中の方が多いようです。

昨夜の東品川海上公園の花火綺麗でしたねー！観光祭りや屋形船も浮かんで盛り上がりましたねー！

空気が綺麗とはお世辞にも言えないけど、都心部～そこそこ都心部の中じゃ比較的マシな方だとは思うけどね。公園については寧ろ無駄にある方だと思う。
この辺りは、周辺に住んでる人の住替えやら親の呼び寄せやらがあるみたいなので、住んでみると住みやすい地域なのかな、とは思うけど。

>>1909 マンコミュファンさん

空気がきれいな場所にあるお住いから、天王洲アイルへ通勤されているのでしょうか。
よろしければ、あなたのおすすめの場所を教えてください。
参考にしたいです。

東品川5よりは東品川2の方が良いし、東品川2よりは東品川1の方が良いですよ。品川埠頭から離れてるジオは比較的環境の良いマンションです。

>>1911 匿名さん
次長、こんなところでも荒らすのやめろよｗ
キミは山手線駅力スレで頑張ってればいいよ。

>>1915 マンション住民さん

次長って何？マジ解らない。

こないだ現地見に行ったら、紺のジーンズに赤Tシャツで首から一眼（EOS）ぶら下げて徘徊してるおっさんいたけど、これが名物か？
昨日？一昨日？で第一期締め切ったはずだけど、どれくらい埋まったのかね？申し込んだ方いらっしゃいます？

>>1917 eマンションさん

この辺はインスタ映えスポットだから一眼持って歩いてる人、
女子も含めて多数。カメラ持ってる人なんて珍しくありませんよ。

インスタを＃天王洲アイルで検索すると、この周辺の狭い範囲の
写真が12万枚も投稿されてる。いかに風景が良いかの証。

>>1919 匿名さん

ですよねー

>>1917 eマンションさん

2-3倍の倍率でしたよ、特に3LDKが人気でしたね。

品川埠頭の火力発電所とかもこのくらい離れていれば気にならないですね。