マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-02 21:20:59
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
135戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月上旬予定
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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1561
管理担当
[No.1514～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1562
匿名さん
品川埠頭からも離れているし、立地は良いと思うのですけどね。
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1563
マンション掲示板さん
他のマンションブロガーや評論家もボチボチレビュー上げてくるかな。
動画にも出てきてましたがジオ前の交通量は相当なものですね。
立地最高さんの発言とは違ってダンプ、トレーラーバンバン走ってるじゃないですか。
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1564
マンション掲示板さん
>>1559 名無しさん
財閥系で何戸か購入しましたがタワーでないのにボイドはあまり見たことが無かったですね。
350とか400でなら理解できないでもないんですが、薄くてっていうのは遮音性能がかなり不安ではないですかね。
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1565
匿名さん
マンマニさんもストロングポイントはキャナルサイドの立地や東品川海上公園の近さを上げている。
その魅力をもつPH品川やラグナを検討対象に。毎日イオン利用を希望するなプライム、シーサイドの杜に。
ようするにキャナルVSイオン。あとは新旧仕様予算で。
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1566
匿名さん
イオンが近くにあるのはかなりメリット大きいですよね。
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1567
マンション掲示板さん
キャナルサイドなのに間取りや開口部に何も活かされてないってのは口酸っぱく発言されてますね。
近隣からの住み替えは無いって発言はまさにそれ。
ここの位置と眺望仕様では住み替えの旨味が無いっていうのは完全同意。
新築が良くて仕様もよくわからないけれどっていう一次取得者がターゲットってのはHPやら動画で散々永住をキーワードにしてるからその通りなんでしょうね。
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1568
名無しさん
>>1567 さん
永住のキーワードってポジティブですよ。住み替え前提なんてやだな。キャナルサイドの希少性を手放したくなたくないよね。
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1569
匿名さん
訂正
手放したくなたくないよね→手放したくないよね
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1570
匿名さん
キャナルサイドマンションなんてこの界隈だけでもどれだけあるか、定期的に供給もあるし別に珍しくもなんともない。
こんな囲まれ眺望でせせこましく永住するくらいなら、もっと条件良いところの方が良いかな。
別に今新築が欲しいなら止めはしませんが。
それにしてもラグナ安いね、確かにリノベ前提ならありかもね。
まあ駅近が良いので三井を待ちますがね。
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1571
匿名さん
マンマニさんの言う通り、付近に良質な中古もあるから検討の余地はあるかもですね。品川シーサイドは特に築浅物件がありますし、買い物の利便性は魅力的です。
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1572
匿名さん
天王洲アイルは有明とかと比べると寂れてる感が強いんだよね。運河に魅力を感じるなら江東区物件の方が良さそう。
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1573
匿名さん
>>1570 匿名さん
三井待ち決定ですね。寺田倉庫さんの魅力溢れるキャナル生活のど真ん中。私も余裕があればコレクションの１つにしたいです。
キャナルサイドマンションは新旧問わず、そうではないマンションと比べ圧倒的に少ない。調べた訳ではないが港区品川区で1000対1以上はあるでしょう。もちろん1はキャナルサドマンション。
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1574
マンション検討中さん
品川区は知らないけど港区でなら戸数ベースなら全然稀少じゃないよ。
芝浦港南海岸にどれだけ運河沿い大規模マンションあるのか知ってますか？
沿いだけじゃなくキャナルビューでいいなら殆ど該当します、この地区だけで港区の人口の20%ですよ。
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
>>1574 マンション検討中さん
キャナルサイドとキャナルビューは全く別物。
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1577
匿名さん
>>1576 匿名さん
高浜水門に近い品川埠頭前のマンションとか微妙じゃない？ジオの方が良いよ。
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1578
マンション検討中さん
>>1576 匿名さん
その写真フレームの中だけでもキャナルサイドが1000戸近くありますがご存じ無いです？
港区全体でキャナルサイドで1万戸以上あるわけですが人口25万程度の港区で本当に希少だと思われます？
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1579
匿名さん
・ラグナタワー 2005年築 品川区東品川3 天王洲アイル駅徒歩7分
新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約305万円
・品川シーサイドレジデンス 2007年築 品川区東品川3 天王洲アイル駅徒歩6分
新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約330万円
・パークホームズ品川ザレジデンス 2014年築 港区港南2 天王洲アイル駅徒歩9分
新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約430万円
・ブランズ東品川 2016年築 品川区東品川1 新馬場駅徒歩8分・天王洲アイル駅徒歩10分
新築時の坪単価約265万円 直近売り出し事例なし
・シティハウス品川サウス 2020年築 品川区東品川1 新馬場駅徒歩7分・天王洲アイル駅徒歩8分
新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約380万円
以下参考に品川シーサイド物件
・プライムパークス品川シーサイドザレジデンス 2018年築 品川区東大井1 品川シーサイド駅徒歩5分
新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約360万円
・プライムパークス品川シーサイドザタワー 2019年築 品川区東品川4 品川シーサイド駅徒歩3分 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約400万円
・グランドメゾン品川シーサイドの杜 2019年築 品川区東品川4 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約410万円
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1580
匿名さん
港南のパークホームズダントツですね。やはり港区×品川駅徒歩はデカい
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