マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 23:46:24
ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取:1DK~4LDK
面積:33.78平米~99.77平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part2」品川区の新築マンション販売状況と間取り&予定価格帯の追加紹介(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目296番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
港南住民さんのポジショントークは参考にならないですよ。山手線駅力スレでお願いします。
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142
評判気になるさん
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143
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
北品川商店街はまいばすけっとくらいしかなくないですか?マルエツはジオから徒歩なら20分くらいですかね。
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144
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
内廊下でしたっけ?ゴミ捨て場は1階だけ?
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145
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
商店街なんだから商店がたくさんあるでしょうに。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>145 匿名さん
地元民ですが、全然ないですよ。行けばわかります
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
具体的に何が無いのかな?八百屋もあるし、魚屋も肉屋もある。
パン屋もあるし有名な和菓子屋もケーキ屋もあるしね。
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150
匿名さん
EVは2基のみですし、1階の駐車場横にかなり大きめのゴミ置場があるので、各階にはないですね。
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151
匿名さん
この規模のマンションで各階にゴミ捨て場がないのは大丈夫でしょうか?
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>138 匿名さん
数え間違いしてますし、
物件概要に15階建と書いてますよ
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154
匿名さん
>>151 匿名さん
戸数が僅か135戸で各階ゴミ捨て?
あるほうが不思議だわ。
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155
匿名さん
>>151 匿名さん
いきなりゴミ捨てゴミ捨てって最初がそこかいな。
普通はまず、立地とか周辺環境とか間取りとか周辺施設とか
交通とかでゴミ捨てなんて優先順位の低いお話。
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156
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
各階ゴミ捨てと看護婦に何の関係が?
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157
検討板ユーザーさん
>>149 匿名さん
近所ですけど、この辺はドラッグストアがないから洗面用品とか日用品はイオンまで行きますね
カルディとか無印とか日常に便利なお店は大井町まで行きます(最近は有明も)
服屋は品川かな
はっきり言って商店街でよく使うのはケーキ屋とまいばすけっとくらいですよ
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158
匿名さん
>>157 検討板ユーザーさん
君の話が本当なら、ものすごく珍しい人だねw
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159
匿名さん
大井町は駐車場が不便なので車を持ってたら有明が便利ですね。
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160
匿名さん
>>157 検討板ユーザーさん
そうですよね。まいばすけっとだと買えないものが多くあるので結局イオンになります。品川シーサイドか大井町が利便性高いですね
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>158 匿名さん
イヤな言い方。
こういう人とは絶対同じマンションに住みたくない。
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164
匿名さん
>>162 匿名さん
有明にもリーゾナブルなアパレルが揃っているのでオススメですよ。
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165
匿名さん
>>162 匿名さん
>>161 匿名さん
服は木更津アウトレット行くかな。銀座に行くより
短時間にいろいろ見られて効率的で湾岸線に乗ればすぐ。
ハイブランドの無い豊洲には買うものありません。
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166
匿名さん
>>164 匿名さん
リーゾナブルではなくリーズナブル(reasonable)ね。
安い服には興味ありません。
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167
匿名さん
>>162 匿名さん
シャネルもGucciもプラダも無い豊洲がどうして充実しているんだい?
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168
匿名さん
有明ガーデンはファミリー向けのアパレルも充実してるのでとても使い勝手がいい施設だと思います。
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169
匿名さん
ジオ品川検討するやつが
シャネル、Gucci、プラダってw
豊洲にはここにお似合いのユニクロやGUなんかが充実してるって話だろ
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170
匿名さん
服屋さんですが、ユニクロ、無印良品、子供服ブランド、アローズ、ビームス、スーツカンパニー、この辺が揃ってるとなるとどの辺ですかね?
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
有明ガーデンはもちろんですが、お台場のダイバーシティ、豊洲のららぽーとがいいと思います。
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172
匿名さん
>>167 匿名さん
気がすんで落ち着いたみたいだね。
もう一度自分の書き込みを、冷静になって見てみよう。
おかしいのに気づくだろ??
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
何がおかしいんだろうか?ところで有明に全然関係ない品川のスレで
豊洲有明連呼してる人って豊洲有明買って欲しいのかな?
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174
匿名さん
豊洲や有明は車で行くと便利ですよ。357が開通して行きやすくなりました。
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175
匿名さん
昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね
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176
購入経験者さん
天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。
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177
匿名さん
>>176 購入経験者さん
港南もそうだけど、飲食店はともかく病院やスーパーが少なくてどうやって暮らしてるのでしょう?
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
品川シーサイドまで電車かバスで行ってるみたいですよ。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
ここは、港南ディスラーの格好の餌食になってますね。
的はずれな東品川ディスばっかり。
また、謎のシーサイドアゲや有明アゲも多い。
でも、真剣な検討者はそんなことでやめたりしないですよ。現地に行けば本当かウソか、あるいはどの程度かわかるし、仮にネガティブな環境であっても安ければ検討に値します。
売主や管理業者、地盤や地歴、物件スペック、変な間取り、こういったあたりのディス(情報)をください。
ディスりながら、アゲ要素
3LDKのほとんどは狭くて2人以上の子育てにはきついですが、子育て環境は比較的良いと思います。
・周辺に保育園が多い
・子供の一時預かりをしてもらえる施設が複数
・選択可能な小学校まで近い(城南第二、台場、品川学園)
・子供の遊び場が沢山(公園、児童センター)
・新馬場駅付近に、休日診療センター、品川図書館、地域センター
・残念な点は、小児科が少ないとか、大型中型のスーパーまでやや遠いとか
広い3LDK、4LDKが買える方にはいい地域かと。
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181
匿名さん
>>158 匿名さん
あなたの方が珍しかったみたいだねw
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182
匿名さん
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183
購入経験者さん
周辺環境の記載です。病院・スーパーは厳しいですね。
病院
・坂本歯科医院(約170m・徒歩3分)
・和智クリニック(約370m・徒歩5分)
商業施設(スーパー、コンビニエンスストア)
・ファミリーマート東品川店(約90m・徒歩2分)
・天王洲アイル(約200m・徒歩3分)
・北品川商店街(約400m・徒歩5分)
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184
匿名さん
個人的な当物件アゲ要素
・デザイン監修が南條設計室
・広めの公開空地
・住人だけが利用できるキャナルテラス
・バルコニー隔板が天井スラブ高さまである
設備仕様はまだ不明だがディスポーザーは無しと予想(有りならアゲアゲ要素)
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185
匿名さん
この規模だとディスポーザーはないだろうね。一度あの快適さになれると、無しの生活には戻りたくない
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186
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
物件HPによれば、ディスポーザーありですよ。
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187
匿名さん
>>186 マンション検討中さん
失礼しました
PLANページに掲載されてましたね
アゲアゲ要素が追加されました!
あとLow-Eガラスも仕様によりますが個人的なアゲ要素です
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188
匿名さん
世帯数が少ないのにディスポーザーなんかあると、管理費が高くなりそう。
あるいは、最初は安く見せておいて、更新時に値上げされるパターンか。
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189
匿名さん
>>188 匿名さん
ディスポってそんなに金かかる?俺、今住んでるとこディスポ付いてるけど
管理費安いよ。
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190
通りがかりさん
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191
匿名さん
>>185 匿名さん
ディスポーザーありで良かったですね!
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192
匿名さん
隣のカナルサイドビルのシャトルバスが利用できたら嬉しい。でもさすがに社員証がないとダメだろうな。
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
品川駅から徒歩では厳しいですからね。
バレたら苦情が入るでしょう。
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194
匿名さん
港南口から駅ホームまでが遠いんだよな。高輪口から17分なら良かったんだけど。
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195
匿名さん
一年後には運河の反対側に三井のマンション建築開始するし、この辺りさらに賑わいそうですね。
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196
匿名さん
東品川2丁目と比べると航路から離れる分、飛行機騒音は軽減されそうですね。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
途中に改札ができても港南口から山手線までの距離は変わらないですよ。高輪口の方が便利だよ。
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201
匿名さん
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202
購入経験者さん
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203
匿名さん
港南口から山手線にアクセスする時間を考えたらぐらいなら、新馬場から京急経由の方が早いよ。
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204
匿名さん
>>195 匿名さん
小さなマンション二棟で賑わうのですか
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205
検討板ユーザーさん
>>204 匿名さん
品川シーサイドなんて短期間に2000戸も増えたけど、お店増えるどころか減ったからね。中規模マンション2棟程度では特にポジティブな影響はないでしょうね。
天王洲アイルも品川シーサイドと同じでオフィスワーカーの需要に頼る部分が大きいから、むしろ今後の経済的な地盤沈下を心配した方がいいかもね。都心区以外のオフィス需要の動向は相当厳しいです。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
港南口で下されてもそこからが遠いんだよ。京急なら隣のホームが山手線だからね。
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209
匿名さん
近所に住んでいます。
品川駅の周辺施設に行くときはバスか徒歩か自転車です。たまにタクシー。バス停が近いので、京急を使うことはないです。
電車に乗る時は、品川駅までバスか徒歩です。バスは楽なだけで、時間短縮にはなりません。
しかし、別のメリットもあります。ベビーカーのまま乗れるのでタクシーより楽です。
銀座などで浅草線が便利な場合は、京急から浅草線経由でいきます。
また、都心通勤していたときは、モノレールから山手線でした(品川駅経由より早いし、安いです)
また、新宿は天王洲アイルからりんかい線が早いです。それより手前の山手線は、品川駅から山手線です。りんかい線使っても高いだけで、時間短縮効果はないです。
大井町は通常は自転車。公共交通は、時間があえば、都バス。なければ、仕方なくりんかい線。新馬場から東急バスという手段もあります。
交通手段が多いのはありがたいです。。
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210
匿名さん
浜松町まで出られるモノレールは便利ですよね。大井町は坂が急なので品川シーサイドの方をよく使うかなと思います。
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211
匿名さん
>>203 匿名さん
品川駅に行くなら
① バスで品川駅
② 新馬場から京急
③ 徒歩
でしょうね
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212
匿名さん
>>208 匿名さん
別に遠くないよ。あの程度は全然問題ない。
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213
匿名さん
>>212 匿名さん
実際歩くと品川駅港南口はかなり使いにくいですよ。天王洲アイルか新馬場使った方が良いです。
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214
匿名さん
品川駅で、服を買う人は珍しい人という認識でした。
特に紳士服を扱うお店はほとんどないと思っていました。
今日、認識を改めました。
JUNのファミリーセールを特設会場でやってますね!
なるほど、そういう買い方もあったんですね。
珍獣扱いしてしまったことをお詫び申しあげます。
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215
匿名さん
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216
マンション検討中さん
モノレールの天王洲アイル駅も登ったり改札に行くまでが不便だよね。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>200 匿名さん
高輪口が改札近いというけど、どのマンションに住めというのさ?
高輪口までの徒歩分数と値段も含めて挙げてみ?
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220
匿名さん
高輪口が近いというか港南口が遠いと言った方が適切。
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221
マンション検討中さん
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222
匿名さん
頑なに新馬場経由を連呼する奴がいるからしょうがない
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223
匿名さん
天王洲アイルいった帰りに近くを歩いてみました。オフィスや倉庫といった建物がある地域で、道路がとても広く人通りが少ないので寂しい感じがします。芝浦の外れに似た雰囲気でした。
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224
匿名さん
新馬場駅ってホーム長すぎて電車が止まらないとこあるからイヤだ
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225
マンコミュファンさん
新馬場駅はほとんど使いません。ホームが長すぎるという投稿はまさにそうで、あと各駅停車が朝も昼も10分おきにしか止まらないのでそもそも使い勝手いいとは言えず。。
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226
マンション検討中さん
普通に品川まで歩くのは苦じゃないけど、少数派?インターシティの端までなら十分ちょいだし、急いでるときや雨のときはバス乗れば良いし。何よりフラットなのが自分的にはプラス。
駅近、至便!な人には全く刺さらないけど、悪くない立地だと思うけどね。
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
いえ、私も天気が悪くなければ品川駅まで歩きますよ。インターシティの2階デッキは歩きやすいですし気分良く歩けますね。同じ距離でも狭い道だと苦でしょうけど。インターシティホールの脇から2階に上がるのが最短コース。
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228
匿名さん
インターシティのデッキ降りると食肉市場の裏口(家畜運搬車の出入り口)があるので、あの辺は避けた方が良いです。
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
君はホントに食肉市場やら運搬車の話をするのが好きだねぇ
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230
職人さん
>>229 匿名さん
キモキャラってやつっすかね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>97 匿名さん
カルチャーベースは一年限定だよ。
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
どこまでさかのぼってるねんw
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234
匿名さん
>>232 匿名さん
事業用定期借地権の契約期間は最低10年からだから、建物なしの貸地契約ということになったのね。となると、マンション市況が回復しなければ貸地の延長契約になりそうだね。
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235
マンション検討中さん
高値で売りつけるなら今な気もするけど、三井は三田と浜松町の巨大プロジェクト2つも抱えてるから、小規模物件は後回しなんかね。
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236
匿名さん
ここに住む人は子育てはどうするのだろう?まいばすやマルエツは遠いし、小さい。大井町にあるSapixとかもないよね?
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237
マンション検討中さん
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238
匿名さん
>>228 匿名さん
別に何か実害があるわけでもないので避ける必要も無い。
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239
匿名さん
>>237 マンション検討中さん
天王洲アイルの天王洲内科医院はまずまず。WCTの益子クリニックは
設備が整っていて先生も優しい。
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240
匿名さん
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