ジオ品川天王洲ってどうですか？

目黒川鮎情報

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/koho/hodo_news/h30/201805...

>>1145 eマンションさん
流石、麻布の渋谷川です。麻布なのに臭いという。

>>1149 匿名さん
芝浦での処理能力を越えた分が時折簡易処理ののち放出されて問題視されていましたが森ケ崎のほうへ流す地下水路がすでに出来ています。

>>1147 通りがかりさん

議員さんの報告とは全く違いますね。
私はソース提示は希望しましたが、個人の感想は聞いていないです。
目黒川に一旦流れ込んだ下水をどうやってポンプ場で分離しているんですか？　ポンプ場の役割は流れ込まないようにすることであって、下水流入と白濁異臭は区も都も公式に認めています、あなたの感想とは全く違うことを仰っていますよ。

>>1144 評判気になるさん

ごちゃごちゃ言わないで、マンション目の前の地点のこの公式調査結果を否定するデータを出せばいいんですよ。
本当に個人のお気持ちは聞いていませんし迷惑なのでデータだけ持ってきてください。

>>1152 マンション検討中さん

目黒川も残念ながら同レベルです。

なんだよ結局クサイのかよ　高値掴みも本当だし嘘ばっかじゃねえか　バロスっっっw

>>1144 評判気になるさん

それってあなたの感想ですよね。
あなたの求めている資料まで出してくれてるのだから当然数値で否定するのがフェアなんじゃないんですか？
私の個人的感想では匂いますけどね。

>>1155 匿名さん

別に臭くありませんyo
微下水臭ってことは、水がかすかに臭いがする程度でしょう。
運河沿いにいて臭気がするようなことは全くありません。

>>1159 匿名さん

だから個人の感想聞いてないですよ。
数値と自分で言ったのなら数値で否定しなさいよ。
無関係の画像うざいです。

運河とは関係ないですが至近にある天王洲ポンプ場
たまにすごくウンコ臭いことがあります
下水ポンプ場なので当然なのかもしれませんが

臭いと主張するデータ派　vs　臭くないと主張するお気持ち派

今現在、臭くないなら3区合同で多額の税金かけてこんな対策はしませんよね…
悪臭対策に令和5年から高濃度酸素溶解水供給とまであります。
https://www.city.meguro.tokyo.jp

どちらの主張を信じるじかと聞かれたら、悪臭がするという行政の主張を信じますけどね。

>>1158 マンコミュファンさん
もっと訳分かってない素人がきたよ笑 この資料のどこに臭気の数値が書かれてますか？何の根拠にもなってないって読んでも分からないのか。

やりとりしてた方は反論出来ずに消えてしまったみたいなので、代わりにあなたから一般的に臭いとされる臭気レベルと、ここの臭気レベルを数字で示してもらえますか？

>>1163 マンコミュファンさん

もう試論さえできないあなたと話すことは必要ありません。
行政が認めて対策していることから悪臭はあると明確に確認できましたから。
今後私へのあなたからの返答は一切不要です。

ジオ品川前の高浜運河でテレ東ライブ放送中。MC国分太一がフライボートで水の中から登場。数回ダイブをした後、ずぶ濡れのままスタジオ進行。

放送倫理から水質や匂いに問題が無いことがわかる。
また、目黒川では清流に棲む鮎の確認もされているなど天王洲周辺水辺環境は良好と言える。その証に各飲食店では運河サイド席が人気だ。

天王洲に掛かるふれあい橋やアイル橋は数多のドラマやCMに登場、目黒川に掛かる複数の橋も同様。

これらの事実が品川天王洲周辺の環境である。

>>1153 匿名さん
森ケ崎との水路は双方の下水場のトラブル時の補完用水路ですよ。森ケ崎でトラブルあれば逆に港南の処理量が増えます。いずれにしても雨天時に高浜水門から放流されるのは変わらないです。

>>1165 匿名さん

放送倫理とか言うならトイレレベルのお台場の競泳競技ですら普通に放送してましたし何の証明にもならないのは明らかですね。

>>1164 匿名さん
あら、一瞬で負かしてしまいました笑 臭くは無いと主張してる私に数値データ求める事自体がナンセンスです。

騒音が無いところに騒音が無いという数値データなんていくら探しても出てこないでしょ？そもそも調査の必要が無いんですから。ここも同じ理由で数値データなんて無いんですよ。

無いという主張に対して、有ると反論する人が、無い数値を示せというのは行き詰まりを意味します。

川の流れが弱く汚れが目立つ、雨が久しく降ってない今日なんかいいんじゃないかしら。実地確認するなら。

>>1167 マンコミュファンさん

ずぶ濡れのまま共演者やスタッフお客さんの前でライブ放送しかも閉鎖されたスタジオで下水レベルの匂いが発生していたら、放送倫理の問題を大きく超える大問題だ。

今年、お台場は海水浴場として解放。東京で海水浴なんて正にシティーリゾート！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/yorozu-do.com/tvtokyo-music-festival-...

そもそも臭気の測定って、複数の臭気判定士が鼻から匂いを吸って判定しているもの。感想と言えば感想だけど、一応国家資格だから、判定の品質は保ててるとおもうよ。

>>1171 eマンションさん

同意(^.^)
品川天王洲のキャナルフロントの賑わいで判断するのがわかりやすい事実。

最低の立地ですがWCTよりマシ。
離れ島ではないので。

>>1168 マンション検討中さん

騒音計で定期観測すれば簡単証明できますし国も定期観測してくれています。
区も調査の必要があると思うからこの地点の水質を定期汚染調査してるんであって実際結果も出ている。
こんな短い文章で自己矛盾してるのってある意味才能だと思います。

匂いは個人差があり、数値は測定時によりバラツキが大きくなる。
水質をお魚さんの生息で判断するのがわかりやすい。数値が良好でも生き物がいないのでは意味がありません。
鮎は清流に棲みコケを食べます。川底が悪臭の元ヘドロで覆われていたら死んでしまいます。鮎に限らず他の魚や貝なども同様です。
目黒川には清流にしか棲め無い鮎の確認報告がされています。これは素晴らしいことで、大都会の真ん中を流れる川が清流に匹敵するレベルで維持されているのです。

汚れ自慢をしても何の意味もなく、さらなる水質向上に私達も排水や廃プラスチックなど環境負荷に注意して、目黒川にイワナやヤマメ(渓流域が無いため無理)が棲息する位の目標を持ちましょう！笑

このマンションはある程度資産価値は維持できそうですかね。この辺りのマンションは中古で売る時に苦労するのかな

>>1174 匿名さん
はいだから早く数字で教えて下さい。一向に数字で示さず感情だけで反論を続けられるやり取りは建設的ではないです。

この辺、環境や景観が良いから大好き。水辺もおしゃれで東京でもトップの
水辺景観エリア。でも、ジオの場所はやや微妙なんだよ。あそこは厳密には
天王洲アイルではないから。

>>1176 匿名さん

どの駅にもやや遠いというのが難点かと、スーパーや買い物に使えるお店も遠く、このマンションにしかない尖った部分もあるわけではないです。
天王洲アイル含め近隣駅には、駅やスーパー等により近く便利で仕様も高いマンションは多数存在しています。
ここは資産価値で買うのではなく、一次取得や永住を考えて買うマンションかと思います。
今は新築ですが、買った瞬間から近隣と同じ中古マンションです。その中であえてここに決めると考える人がどれだけいるかです。
大きく下がることはないとは思いますが、大きく上がることもないのではないですかね。

このエリア塩害はあるのでしょうか？
近くの歩道橋やガードレールがボロボロになっていたので気になっています。

>>1177 eマンションさん
感情的になっているのは貴方だけではないですか？
レス元さんの発言に感情的に見える部分は見受けられません。
問題を認め改善に取り組んでいる品川区や都に要望を伝えた方が建設的と考えられただけではないでしょうか。

ではどこなら天王洲といえるの？

>>1182 匿名さん

天王洲アイルはこの範囲。
　

こう見るとアイル内ってシーフォートとサンウッド、ミサワくらいしかまともな分譲はないんだね。
内山の跡地は数年内に三井が分譲すると思うが、遠くない未来に三信倉庫辺りも売り出されないかな？
あそこならタワーも問題なく建つだろうし、お見合いはあるけど魅力的かも。

>>1184 マンション検討中さん

三信倉庫なら東品川海上公園&天王洲公園と運河直結のマンションで天王洲アイル駅徒歩3.4分信号無しだね。人気出そう！

新築と中古の違いや立地の違いもありますが、
こことシティテラス品川イーストだったらどちらの方が良いですかね

>>1186 匿名さん
間取りや眺望などの建物の質は別にして、立地にかかる将来性はこちらでしょう。地域として人の活動と転用可能な土地が広い分、倉庫から他用途への転換も含め地域の発展性は雲泥の差です。

>>1186
シティテラスの立地が許容できるならシティテラスの方が部屋の中、共用施設は良さそうに見える。ただ7-8年築年数が違ってくるので、そのへんをどう考えるかかな？

東品川で序列を付けるなら、1丁目は昔から東海道沿いに街が栄えたエリアなのでそれなりに良いところです。

>>1186 匿名さん
このエリアを選ぶ方は基本的に景観や交通アクセス重視なので、シティテラスの方がニーズには合致しているように思いますね。生活感の無さもビハインドになりにくいですし

ジオはどうしても品川区の新築マンションに住みたい方向けかなと。新築という長所がなくなったときに選ばれるマンションなのかは結構不安が残ります…

この辺の古いマンションからの住み替え需要はあるでしょう。城南第二は学区が広くて古いマンション多いので、住み替えだけでそれなりに埋まる。生活感のない東品川5よりは東品川1の方が抵抗少ないのでは。

確かにジオは新築という点がなくなった時、中古市場でどの程度評価されるかは難しいですね。どれだけ選ばれるのか。。新築価格から一気に下がるようなことも少し心配な面ではあります。

ここってあまり注目度高くないですよね

>>1189 匿名さん

ちょっと適当に地歴改ざんしないでください。それは北品川の話です。
東品川は北品川駅近くの一部を除き元なぎさ通りより東は海だった埋立地ですよ。

ここはリセール難しそう
永住向けだな

>>1181 通りがかりさん
はい、では次の返信で数値データ待ってます笑

このマンションを投資用で買う人はどのくらいいるんだろうか。やはり実需メインかな

>>1180 マンション検討中さん
普通の海沿いに比べれば軽微ですが、あるかないかで言えば確実にあります。
普段はそこまで気になりませんが、強風や台風の後は海風が来る大体東側かと思いますが、塩が結晶化してこびりついていたりしますので洗い流す等はしたほうがいいです。
車等気になる場合は雨の後は下回り洗車するのが安全ですよ。

>>1191 匿名さん

住み替えでこんなコンパクトマンション選びますかね？
ファミリー向けの住戸数が多いわけでもなく、地元の人間は確実な間取りを用意してくる三井が控えていることを熟知しています。
ちょっと同意しかねますね。

運河方向売りにしているのにスロップシンクないんですね、、残念。

>>1198 ご近所さん
エアコン業者はどこも塩害対策の室外機なんていらないって言ってるけどね。歩道橋やガードレールがボロボロってのは単に経年劣化を刷新してないだけかと。品川区ってそういうとこある。

>>1200 匿名さん
運河から上がってくる人はおらんで？

>>1202 eマンションさん

あれ？　ベランダの眺望と滞在時間を売りにしてるんじゃなかったんですかね？　観葉植物とか置いたりしないんですか？
人が上がってくる？　仕様をごまかす程度の低いアホな煽りやめてもらえませんかね。

道路を人がほとんど歩いてないので寂しい場所です。

塩害対策室外機までは必要無いと思います。
頻度は低い、ちゃんと塩付いてるのを確認したら水で流せと書いたつもりですがご理解いただけませんでしたか？

手入れはしないと結構すぐ錆びます。
ガードレール等は現地に来ることができれば結構簡単に確認できます。　同じ山手通り沿いを新馬場をこえて北品川3歩道橋あたりまで歩いてみてください。
同時期整備の同じガードレール、歩道橋と比較できます。
一個では個体差とかいう人が出てきますので、辺り一帯のやれ具合とかでご確認を。

現地だけでも簡単に確認できる方法もあるんですが、阪急さんに配慮しておきましょうかね。

このマンション買おうか悩んでるのですが、3LDKの部屋ってどれくらいの抽選倍率になりますかね。

>>1190 マンション掲示板さん

シティテラスの方のお宅にはお邪魔したことがあります。
天井が高いからか採光が凄いのとあの広いバルコニーと眺望がとても印象的でした。
ガラス貼りの廊下も凄かったですね。
埠頭かーと私も思ってましたがあの内容ならアリですね。
似たような条件のマンションは旧海岸通り港区側にも数件あったりしますので色々見てジオス含め比較検討されるのがいいのではないでしょうか。

>>1206 匿名さん

低層が価格が目に優しく集中すると思いますので早目にエントリーして担当さんに調整してもらうのが良いかと。
お金はかかりますが集中してそうな階から上にずらす等で対応できるんじゃないですかね。

>>1206 匿名さん
低層は人気になりそうですよ。

>>1189 匿名さん

嘘松さんですか？

>>1207 ご近所さん
品川埠頭に住むのは抵抗ある人も多いのでは。港南天王洲の方は大型トラックも多いので徒歩は危険度も高いです。東品川1の方が雰囲気は落ち着いてます。

>>1211 匿名さん

色々見て比べたらって返答に何的外れな事言ってるの？
旧海岸通りはジオも一緒でしょうに交通量が何だって？

阪急さんいいたかないけど流石に営業の質低すぎですよ。

>>1211 匿名さん

旧海岸通りだけではなく山手通りもあって交通量が数倍高いジオは徒歩は危険って事ですかね。
確かに歩道橋のせいで横断歩道整備されてませんし危険そうです。
相当高度なネガ芸ですね。

>>1211 匿名さん

雰囲気いいのは3丁目や北品の方ですよ。
この辺りは車で入るのも大変な細い道しかない只の木密地域です。
現地すら確認してないんですか？

>>1211 匿名さん

また嘘松さんですか？

>>1202 eマンションさん

まさかと思いますがスロープとお間違えとかそんなことはないですよね？
ベランダ水栓って書いた方がよかったですか？

貴方が何を仰りたいのか正直分かりかねますが、あれだけ広い歩道で歩車分離されているのにトラックが歩道に突っ込んでくる事を懸念されているのでしょうか？
そうだとしたら簡易ガードレールしかない歩道の狭い東品川1丁目の方が危険に感じます。
交通量で言うなら幹線沿いで、平日はひっきりなしに車は通りますし大した差は感じませんけどね。

>>1216 匿名さん

wwwこんな勘違いしたら俺なら恥ずかしくて一生外出れないw
あれだけの情報でよく気がつきましたねw

ここはちょっと期待はずれでしたね。
いやそもそもコストカットという事は理解していましたが…
まずもって、天王洲アイルということ(立地的に天王洲アイル？ですが)しかアピールポイントがないようですね。
モデルルームでも、終始そのアピールに尽きるという感じで。
購入し中古になった時点で、周辺の良質な中古には勝てっこありませんね。

>>1211 さん

事故発生件数見てみました。
発生件数多い方順に
天王洲橋交差点付近　>　品川埠頭橋交差点付近　>　楽水橋交差点付近となっていました。
1211さんが仰るのとは全く逆でジオ近辺が一番危険という結果となります。
天王洲駅周りはどのマンションも使用されるので考慮に入れていない結果となります。

>>1219 名無しさん
まだモデルルームに行けていないのですが、どのような点が期待はずれでしたか？

・オプション盛り過ぎで元の形が想像しにくい
・全体的にナロースパン
・間取りが苦しく無駄な面積が多いタイプが多い
・タイプにもよるが柱ガッツリ入る（面積に含まれる）
・天井が低いのに梁も巨大でサッシ低い
・トイレ手洗いは便器上でカウンターなし

あくまで個人的感想です。

この辺で交通事故が多いのは港南3、4のあたりですよ。東品川は多くないです。

>>1223 匿名さん

誰も港南3,4丁目の話なんてしていませんが頭大丈夫ですか？
ついでなので港南3,4主要マンション側の交差点調べて見ました。
天王洲橋交差点より発生件数が多いのはベイクレストタワー前の交差点のみでした。
港南というよりもう海岸の方ですね。

>>1209 通りがかりさん
この掲示板の皆さんの厳しい評価と、低層が人気になるというのが、評価がだいぶ食い違っているなと思いながら見ていたのですが、どういった観点で人気が集まっているのでしょうか？

>>1221 さん

>>1221 マンション掲示板さん
私見ではありますが。
他の方も仰っているように、まず全体的にコンパクトで間取りも厳しいです。
天井高低く間口も狭い、アルコープも狭い。
キッチンお風呂も期待以下、トイレに至っては今時見ないキャビネットタイプ…
設備が全体的に必要最低限(ものによってはそれ以下)という印象でした。
営業さんの『天王洲推し』でも分かるように（笑）このマンション自体に売りポイントがないと思います…。
しかも肝心の天王洲アイルへも少し距離ありますよね。

近隣の中古は検討されていらっしゃいますか？
もし少しでも不安があるようでしたら、そちらも一度ご覧になっても良いかと…。
こちらでもよく話題にのぼるシティテラスも然り、品川シーサイド方面にも良質なもの沢山あります。
我が家も港南まで広げて、広めの中古を検討することにしました。

>>1225 口コミ知りたいさん

人気なんて集まってないでしょ…

>>1227 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってない人→高評価

モデルルーム行った人→低評価

中古見たけど品川区けっこう安くなってきてない？
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
79m2 7980まんえん

[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_70220588/

by SUUMO

>>1227 検討板ユーザーさん
低層階に人気が集まっているといったコメントがいくつか見受けられたので...

建築費、人件費も上がっているので今までの仕様とはいかないのでは？

>>1230 マンコミュファンさん

低層階と高層階の値段差が大きいので、相対的に低層が人気ということです。

>>1225 口コミ知りたいさん

品川区で新築を今探すと場所が良いところばかりで価格がこのマンションより坪単価で100万円以上高いのです。
どうしても新築が良い場合予算的な選択肢としてジオだけしかなく、そこそこ広さのある部屋で一般的会社員の購入できる限度額近辺がジオの低層階になります。
高層階になるとどんどん高くなるので、購入希望が低層に集中するという理屈です。

評価が厳しいのは最近のマンションの仕様を知っている人から見ると、この価格帯のマンションなのに間取りの歪さや仕様の低さが目立ち残念な気持ちになってしまうのです。

せめて後10cm天井を高くして開口部を広くして間取りがよければなぁ、、と　トイレもですが、、
誰かが言ってたベランダ水栓もシンクはいらないから標準にして欲しかったかな、、

>>1231 匿名さん

価格は他マンションと同じくらい上げて、仕様は落としているのだから評価が厳しくなるのは仕方ないかと。

>>1229 評判気になるさん

それは大井側の板マンの方だね、79㎡じゃなく70㎡平米で　直床マンションだったはず。
他より多少駅遠になるんで元々このくらいの価格だったと思います。（坪376）
悪くない選択肢かと！

スロップシンクが無いので候補から外すことにします。せっかく運河沿いなのに残念です。

・天王洲新築が良い!　多少高額でも良質仕様、間取が出るまで待てるか？
　待てる　→　内山跡地三井を待つ
　待てない　→　資産価値、仕様を我慢してジオ

・新築や天王洲に拘らないけどこの近辺が良い
　→天王洲アイル近隣駅も含めた良質築浅中古へ

・都内なら場所にも拘らない
　→城東、大田区神奈川寄りを見てみる

このフローが最適解かな、、

賃貸からの一次取得者なら、仕様の低さは気付かれないかも、、、

>>1229 評判気になるさん
そこは元が安い

住友不動産の品川イーストシティタワーは中古爆上がりしてますね。さすがスミフ。ここはどうなるでしょう。

>>1240 マンコミュファンさん

ここでは一部盲目的に敵対視してる方もいらっしゃるようですが、テラスも含め圧巻の眺望と良仕様に駅近という武器がありますからね。
私も最初はあそこに建てて売れるの？と思いましたが、600戸以上売った住友の方が正解だったようです。

>>1240 マンコミュファンさん
スミフならシティタワーズ東京ベイの方が値上がりしてるのでは。

>>1241 ご近所さん

まだ完売してないよ。

低層界でも手付け850万、日々の返済は問題ないんですが皆さん手付けどうやって用意されてるの、、

>>1244 検討板ユーザーさん

それぐらい楽々用意できないと、都内の新築は厳しいんじゃないでしょうか…
万が一何かあって日々の返済も厳しくなったらどうされるのでしょう…

>>1240 マンコミュファンさん
やはりこことはマンションのクオリティが違いますもんね。
品川埠頭とはいえ、駅近ですし。
ここは…個人的には厳しいんじゃないかと思います。

ここのスレッドみてたら、シティテラス欲しくなりました…
内見の電話しよ。

>>1246 検討板ユーザーさん
まぁご近所とは言えど住友不動産の物件と阪急阪神の物件は比べたらダメかもですね。

>>1242 匿名さん
どうやらすごい売れ残ってるみたいですよ。この前近くに行きましたが人影もなくガランとしてました‥

>>1247 通りがかりさん
シティテラスは立地があり得ないから個人的には検討の対象外としています。人それぞれですが