ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>1037 匿名さん

ネガティブな点
・建物や部屋の構造スペックに大きな差がある。
・眺望差はかなりある。
・デベ三井（ここは個人の好みかも）

ポジティブな点
・新築である

狙ってるのは南東角かな？　なかなか出ませんよね、、

>>1041匿名さん

3階以上くらいから北東もいい

立地も食肉市場に近いPH品川レジデンスよりはジオの方が良いのでは？建物スペックは品川レジデンスの方が良いね。

>>1043 匿名さん

建物スペックどのあたりが品川レジデンスのほうが良いですか？

>>1040 匿名さん

城南第二小学校が良い学校ということですか？

>>1044 名無しさん

パークホームズ品川ザレジデンス
　・免震で耐震壁構造になっているので柱や梁が抑えられ、天井高を犠牲にせずフラット天井に
　・建物の高さも45ｍ規制無視で50ｍ16階建で余裕あり
　・施工はスパゼネ（大成）
発表時資料がまだ見ることができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0702_02/download/s...

ジオ
　・耐震
　・45ｍ規制内に15階を詰め込む事で色々犠牲になる
　・不二建設施工

45ｍ規制については以下がわかりやすいかも
https://tower-ten.jp/exhibition/14%e9%9a%8e%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb...

PH品川レジデンスは立地は難ありだけどスペックは間違いない。

ごめんなさい施工は大成建設じゃなく大林組でした。
スパゼネは変わらずです。

>>1047 匿名さん

どのあたりに難があるのですか？
具体的な項目を教えて下さい。

先日も洪水警報出たばかりですが、目黒川のハザードマップエリア内ですね。　あまり立地が良いとは思えませんが。

五反田、大崎はほとんど避難対象地域だね。

>>1041 匿名さん

東南の角は高齢者の購入が多いと聞きました。相続対策かな。そのため短期での売買は少ないはず。

>>1049 マンション検討中さん
PH品川レジデンスの立地難ありというのは嫌悪施設が近いということじゃない？

>>1051 匿名さん

ここは五反田や大崎のような避難対象地域ではないから、五反田や大崎よりましということかな。

>>1052 評判気になるさん

もうそう(^.^)

>>1053 匿名さん

食肉市場の事ですか？
近隣住民ですが、あの位置でなにか問題になるようなことありましたかね。
偶に運搬車が通るときは獣臭がすることはありますが、駅かシーサイド方面から海岸通りを走ってくるので、ジオ前でも獣臭を感じた事は何度も経験ありますから頻度は変わらないはずですよ。
ジオの方が立地が良いと言う人は近隣住民で聞いたことありません。
言いたくありませんが、斜め前の駐車場もここも嫌悪施設跡地です。　天王洲側は処置中みたいですが、こちらにその様子は見えませんでした。
立地が良いと言うのは関係者としか考えることができませんけどね、、

路線価１/３以下なのに言い張ってる人はおかしな人しかいないでしょ

怪しいネガ発言やそれへのレスは、スルーか削除依頼でお願いいます。
同一人物が何役もやりつつ、餌をまいている可能性もあります。

相変わらず根拠のないポジがいますね。
ファクト突きつけられたら、ファクトで返してあげればいいだけなのに。
1期すら始まっていない購入者0でこれってのは流石に引きます。

>>1045 評判気になるさん

ここの学区って台場小学校だと勘違いしていたのですが、城南第二小学校なのですか？

>>1060 匿名さん
城南第二だよ。ホームページにも出てるぞ

>>1060 匿名さん

でも台場小も選択可だと思うよ

>>1062 匿名さん
選択できますが抽選です。

モデルルーム行かれた方がいたら感想をお聞きしたいけど、まだ一週目だから居ないかな？

ディスポーザー、フィオレストーン、食器棚とキッチン周りは充実してるけど、どうしても基本スペックである間取り狭い、天井低いが気になりました
角部屋になるとサッシも狭い、下がり天井きついでさらに…（中住戸だとサッシ幅はあまり気になりませんでしたが）

モデルルーム行ってきました。
この規模できちんとディスポーザーが有るのは良いですね。
しかしながら、全体的に仕様のレベルは残念だと感じました…
個人的には、あの旧式トイレに目隠ししたようなやつ、あれもちょっと理解できませんでしたね。
そもそもコンパクトで間取りがイマイチだし、天井高もやはり低い。
近隣の物件と比較すると、残念ながら確実に見劣りしてしまいます。
天王洲の運河沿い、ロケーションに幻想を抱きすぎていた自分は目が覚めました…
正直、どうしても今じゃなきゃ！この場所じゃなきゃ！という人向けだと思います。

天王洲自体がちょっと陰湿な雰囲気あるよね。特に休日は誰もいなくてちょっとしたゴーストタウンになってる。

>>1066 匿名さん
わかります。
『コストカット物件』と言われる意味を理解しました。。

ここは学区が微妙ですね。
城南第二小、東海中学校ともにかなり古く暗い雰囲気。
物件近くの台場小は人気で(シティテラス品川イースト・同タワーも同じく城南第二学区で台場小希望者多数)抽選通るかわからないし…
私立に行かせる余裕がない我が家、検討厳しそうです。

立地の微妙さ、設備仕様の残念さ
あらゆるものを取っ払う眺望を手に入れられる、高層階の北東角部屋！
ここをゲットできる者のみが勝ち組だ！

>>1067匿名さん

適度な混み具合でお洒落。
アートカフェwhat

>>1069 マンション検討中さん
台場小はそんなに人気無いですよ。この辺だと品川学園の人気が高くて最も越境希望者が多いです。

>>1072 匿名さん
いやいや。
品川区のホームページから抽選結果が見られますが、台場小の方が倍率高いですよね。
抽選日時点での受け入れは1人のみ、待機が30人近くいますけど…
学級数も品川学園より少ないのにこの待機人数は、かなり厳しいことを意味するかと。

>>1073 eマンションさん
台場小の転入希望29、転出希望19っていうのは、そんなに人気ある数字じゃ無い。品川学園は転入希望69、転出希望5ですよ。

>>1067 匿名さん
豊洲よりはマシじゃない？

あまりの開口部の狭さ、天井の低さ、期待していた角住戸も廊下が無駄に長すぎで面積潰されててがっかりですね。眺望も言われていたように微妙で飛行機騒音も現地で確認しましたがここで生活するのはちょっとないかなとなりました。
お値段張りますが撤退して旧海岸通りプラウドに行きます。

>>1076 マンション検討中さん
プラウドタワー芝浦は広い部屋はもう残ってないですよ。

>>1077 匿名さん

そうなんですね。　今の残りと、品川勤務で駅周辺でもいくつか開発計画あるようなので、条件が良いものを探してみるつもりです。

>>1078 マンション検討中さん
港南天王洲は飛行機騒音も大きいので、新築なら大森や戸越公園あたりか、芝浦の中古ですかね。

>>1078
品川の周辺って開発計画は多いだろうけど住宅って港南のリビオタワー位では？高輪ゲートウェイ～品川にできるマンションが賃貸から分譲に変わるなら別だけど。（分譲になったら凄い価格になりそうではあるが）
品川の港南口方面が勤務先なら確かにプラウド芝浦は良いね。徒歩だろうし。外壁が許せるならブランズ芝浦もありとは思うけど。

港南口ならバスで行きやすいので飛行機騒音さえ許容できるならジオは良い選択肢と思います。

モデルルームってどの部屋タイプでした？

Iだったかな？オーソドックスな田の字の60㎡台の中住戸の3LDK。
洋室やリビングの天井高はそこまで気にならなかったんだけど、玄関から廊下が凄く低く感じた。数値上は今の家と殆ど変わらないはずなんだけど、何でだろ。リビング、天井高そのままでもハイサッシならかなり印象としてはいい感じだと思うんだけど2400だとハイサッシは無理なのかな。

皆さんのモデルルームのご感想を拝見するに、ちょっといまいちな感じですね。今回は見送りかな。。

私はそこまで悪い印象ではなかったですけどね。確かに狭いなと感じたり天井高は気になりましたけど、個人的に好きなロケーションなので悩ましいところです。

間取り、仕様、高さ、全てが微妙だったかな。プライムパークスや品川シーサイドの森のほうが良さそう

飛行機の高度がかなり低くて怖いのですよね。本数も次から次と来るので。

>>1087 口コミ知りたいさん

水辺環境とは無縁のシーサイドに魅力感じない。

一期の倍率どれくらいですかね

>>1089 匿名さん

まぁ確かに水辺しかないですもんね、、

>>1089 匿名さん
この辺は高浜水門にも近くて臭いの問題もある。水辺に魅力を感じるなら有明とかの方が良いのでは。

>>1088 匿名さん
頭上にモノレールや首都高も走っているので落下事故に巻き込まれないようにしてくださいね！！！次から次と来て怖いですよ！！！

>>1092 名無しさん
付近の住民ですが高浜水門！？かなり離れてますよ臭い一切無し。そしてなぜ有明？品川区を検討してる人に江東区をすすめるのは無理がある、、笑

>>1094 通りがかりさん

この辺から運河沿いをずっと天王洲のほうまで歩いて行っても臭いなど感じたこと無いですよね。きっと、いい加減な内容描いて荒らすだけが目的の人でしょうから無視が一番では？

>>1084 匿名さん

内装のデーブルや椅子もアートカフェの一部なんだわ(^.^)

>>1094 通りがかりさん

でも、ここより有明の方が高くない？

有明の方が周辺環境に恵まれてるのは間違いないよ。公園も広いし飛行機騒音もない。

>>1098 匿名さん

有明の海苔？

>>1095 匿名さん

そう？天王洲側に近づくと確かに匂いはしなくなりますが、雨などで目黒川が増水したときはこの辺り結構匂いますよ。

どちらかと言うと高浜水門に近い方が臭いは強いです。ジオの周辺はそこまで臭くないですよ。

>>1101 匿名さん

天王洲に高浜水門の影響なんて無いですよ。
あれで臭くなるのは流れの関係で芝浦や海岸でしょう。
この辺りに住んでいれば目黒川の影響の方が大きい事は誰でも知っていますよ。

目黒川より高浜水門の方が臭いですよ。水質改善事業により、今の目黒川にはほとんど下水は放流されず、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流されるように変わったのです。

>>1103 匿名さん

流石に鼻で笑っちゃいます。
昔に比べたらだいぶマシですが、未だにヘドロや白濁してますよ。
大雨降ればヘドロが上流から流されてきます。
目黒川流域っていつから分流式下水道になったんですか？
流域はみんな合流式なので大雨降ればみんな下水が目黒川に溢れてきてますよ。

晴れ続きの最近の目黒川です。
随分と綺麗に水質改善されましたね（？）
嘘ついちゃいけないよね。

目黒川は清流に棲む鮎の遡上が確認されています。高度処理された再生水のおかげもあり良好。クルーズ船のオーブンデッキで皆さん飲食されています。

>>1106 匿名さん

ふーんそうなんですね。ここを遡上ねー
まあ現実はこれなんですけどね。

昔は目黒川も高浜水門も臭かった。今は高浜水門は臭いけど目黒川は臭くない。

>>1108 匿名さん
いい加減虚偽情報広めるのやめていただいてよいですかね？
また通報しますよ。

>>1097 匿名さん
江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街がここより高いとか最悪じゃん。いま有明で買った人は史上稀に見る高値掴みでこんな風に近隣物件に嫉妬してる模様。

住友不動産のシティタワーズも売れ残りまくってるらしい。

ジオも有明も良い物件だと思いますよ。

>>1108 匿名さん
あなたの鼻に何か付いてるのでは？笑

>>1112 マンション掲示板さん

失笑しました幼稚園児ですか？
幼児の様な言い返しではなくいい大人なんだからエビデンスで語ったら如何ですか？

今日のように風も流れも滞留してるような日はそこそこ匂いますよ。
もっと晴れた日ですと底のヘドロからメタンが出るので水面は気泡だらけになります。
現在もまあまあ匂いますので、嘘ばかりの関係者に騙されない様現在の状況を残しておきます。

>>1110 評判気になるさん

江東区というのは確かにあるけど、高値掴みは流石に言い過ぎ。入居済みの方はここより遥かに安い値段で免震ワイドスパンの理想間取りで購入しているからね。高値掴みってのは坪100万以上高く買わなきゃいけないジオの方ですよ。

>1114
今検討してるのに何で今の価格じゃなくて過去の価格と比較するの？比較する意味ある？比較するなら同時期に売ってる物件と比べなきゃ意味なくない？

>>1115 マンション検討中さん

今現在出てる部屋でも同じ様な条件ならここよりは安いけどね。せめてリサーチちゃんとしてから喋りなよ。
同時期というなら同じ品川のピアースとか目黒MARCとかも見ておけばいいと思うよ。　今時のマンションの通常の仕様がどんなものかわかるから勉強になるよ。

有明だと坪500近いから天王洲の方が現実的な価格ですね。

>>1113 近隣住民さん
予想外にダメージ食らったみたいですね笑まぁ肩の力抜いて、そんなに怒らないで下さい。

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
いやいやそういう事じゃなくて。有明は、江東区でほぼ千葉県で都心にアクセス激悪で巨大スケボーパークの完成でスケーターまみれになる街と価格が見合ってないってことですよ

相変わらず根拠無しのポジ沸いてますねー気持ち悪

>>1113 近隣住民さん
そういうあなたもエビデンスで語っていない。自分にとって美味しいものは他人にとって美味しくないかもしれない。あなたが臭いと思っても他人は臭いと思わないかもしれない。

こういう場合のエビデンスって数字じゃないのですか？それが無ければあなたの感想でしかない。

>>1116 マンション検討中さん
同じような条件でここより安いって有明のどこのマンションの事ですか？ほんとに同じ条件かな？エビデンスをお願いします！笑

>>1119 マンコミュファンさん

笑　江東区うんぬんとかどうでもいいけど、CTTBの坪450程度でギブアップじゃ、このあたりじゃ他に買えるところは流石にないものなぁ、、残念です。

>>1121 評判気になるさん

区がちゃんと機械計測してくれてるよ。
3,4番地点見たら良いんじゃないかなこれこそエビデンス？
結論は臭いだけどね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

>>1112 マンション掲示板さん

鼻詰まってるんじゃないのでは？笑

>>1122 マンション掲示板さん

こことか17階だけれどAtypeよりよっぽどマシだけどね。
条件でいったら間取りも仕様も階数も比較にならないほど東京BAYの方が上だから対等じゃないんで確かにエビデンスにはならないね。ゴメンね謝っておくよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

有明は立地が良いから高いのでしょう。

目黒川は品川区の水質調査でもかいぜんがみらる。匂いは個人差が大きいので、生息している魚を目安にすると良い。大都会の真ん中を流れる川で鮎の生息確認がされているレベルなら問題ない。

春には花見クルーズ船や個人船などが交差して水上警察の監視船が停留する程の人気。

>>1096 匿名さん
写真ウザい

水質改善事業により、以前は目黒川に放流されてた下水が今は港南経由で高浜水門から放流されている。

目黒の議員さんが臭いのを調査して報告してくれてますね。　得体の知れない投稿者より余程正確な情報じゃないですかね。

https://kazu-kaiden.com/report/reports-585/

>>1130 匿名さん

議員さんの報告にはそのような記述もなく、下水が流れ込んでいる記述は明確にありますね。　改善は未だされていないようで臭い対策が始まるのも令和5年となっていますが、否定されるということは確実なソースをお持ちなんだと思います。皆さん安心すると思いますので是非提示をお願いできませんか。

>>1124 匿名さん
いやだから臭いの数値を出さないと笑
慌てて検索して見つけたURL貼り付けるのやめてください

>>1125 マンション掲示板さん
惜しい。鼻に臭いもの詰まってるんじゃないの、ですね笑

>>1133 eマンションさん

数値どころか下水臭記述が、、資料も読むことができないんですね、、かわいそう

>>1134 口コミ知りたいさん

そうなんだよー目黒川の汚水が入っちゃって大変だよ

目黒川は臭くないですよ。臭いのは高浜水門から放流される未処理下水です。

ポジ見苦しい 邪魔ですね

>>1137 匿名さん
目黒川も高浜水門も等しく未処理下水。
どっちも臭いよ。

>>1122 マンション掲示板さん

答えてくれてるのにお礼もできないの？