ジオ品川天王洲ってどうですか？

今の市況からすると価格が抑えめにも見えるけど、イーストシティタワーや近隣築浅中古の動きを見てると8000万超えると動きが一気に無くなる感じなので、どうなるか。毎日スーパー行って新鮮な食料を買わなきゃという人には勧められないけど、そうじゃなきゃ結構便利な場所なんだけどね。

ちょっと中途半端な立地だね。どの駅も遠い。同じ坪単価ならイーストシティタワーの方が魅力的かな。

間取りがひどい

65は狭い3LDKのテンプレみたいな間取りだから良いんだけど70は何であんなんだろう。広い間取りでも無いのに廊下長すぎでは？普通の田の字に出来そうな部屋の外形に見えるのに。

>>4 マンション検討中さん
キッチン内を来客に見せたくない人向けの間取りですね。

バスが微妙に使いづらい立地なのが気になります。港南口行きのバス停は遠い、高輪口行きはバス停こそ近いものの品川まで時間がかかる。帰りのバス停も最寄りは歩道橋必須。
駅もスーパーも遠いし、コンビニすら大通りを渡る必要あり（渡らないローソンはオフィスビル内なので平日昼のみ）
眺望もそこまで抜けない（離隔は十分ですが）

一つ一つの不便は大したことないですが、積み重ねで全体的に使いづらい立地かな…あまり強みがない。近隣に割とマンションのある地域なので余計にそう感じます。

あとは公開されてない間取りと金額に期待しています。Iタイプはサッシが豊かなのは魅力的ですが狭いので、これより広めのタイプがあるといいな、と。

>>7
単に今時点では価格帯を決めきれてないってことだと思いますよ。
1000万円単位としてるのは別に階ごとに1000万変わるということではなく、8000万円台:8000万円～8999万円ということです。8000万円台で100万円単位とすると8000万円～8099万円となってしまいますので。
近所に住んでますが航路の影響はほぼないと思いますけどね。窓開けて生活したい人は別ですが。ここみたいに大通り沿いが許容できる人には大した影響ではないかと。

羽田の新飛行ルート真下って感じだけど、騒音とかどうなんだろう？

>>10
旧湾岸通りの音に紛れてさほど気にはならないけど、外を歩いてると慣れない人は上を見上げる程度は音がする。ただ、T-2サッシを閉めてるとたまにしか気づかない程度（勿論音を聞く気があれば余裕で聞こえますが）。音の感じ方や嫌と思う音の種類は人によって違うので、なんとも言えないけど幹線道路に面した家に住めるタイプであれば大丈夫な気はする。
近所に住んでるけど、飛行機の音より上階の足音のほうがイライラします。

同じ坪単価なら竣工後だいぶ年数が経って老朽化しつつあるイーストシティタワーよりこっちのほうが魅力的だね。

品川埠頭の近くだとトラックも多いけどここは離れてるからそこまでではない。

>>12 匿名さん
老朽化って、、何十年前のマンションやねん笑

>>4 マンション検討中さん
洗面室を65みたいにリビングインにしておけば廊下は多少短くなるし、LDの見た目畳数も稼げたのに惜しいですよね。
よほどキッチンとLDをあのような対面スタイルにしたかったのでしょうか。

食肉市場が近いので家畜運搬車が多いのは現地の確認ポイントですかね。

シドニー出張楽しかったなー。
海外なんて、空港の周りがそこそこ高級な住宅街がすぐに広がってるんだよね～。誰も騒音なんて気にしてない。むしろ飛行機が１つの見所。
ピーピー騒いでる君は、海外とか無縁なのかな？

飛行機騒音はかなり大きいから現地確認は必須。特に耳が成長しきっていない子供への悪影響を考えると、DINKSか単身、シニアに向く立地と言えるのではないか。

夜間、駅からの道は人通りが少ないから、ちょっと心配かな。

>>17 通りがかりさん
えっ！？ 空路下に近いほど不動産価格が安くなるのは、各国の論文で明らかになってるけど。

>>17 通りがかりさん
海外と無縁なんだと思います。

>>21 通りがかりさん

>>22 マンション掲示板さん

>>23 マンション掲示板さん
https://homenever.com/haneda-airport-route/
掃除機中くらいの音量になるみたいですね。

羽田は世界の空港の中でも離発着数トップクラスの空港。騒音も大きくなりそう。

>>23 マンション掲示板さん
騒音と共にかなりの至近距離で飛行機ビューですね
子供は喜びそう

たまに飛行機を見る分には良いだろうけど、発育期を通じて常に騒音に曝露されるのは問題だと思う。

近所に住んでいますが、残念ながらこの周辺はドブ臭さと鳥害が…
駅からの距離も考え、ザパークハウス戸越公園タワーか大井町のモリモトを検討する事にしました。

>>23 マンション掲示板さん

飛行機の音はかなり大きいです。
驚くほど近いので、かなりの飛行機好きでない限り怖いかもしれません。

>>28 匿名さん
戸越公園タワーいいですよね。
ただ、タワマンなのに各階ゴミ置き場がなかったので諦めました。

>>28 匿名さん
価格帯が違いすぎて検討者被ってないと思いますけど…

ここと競合するのは京急沿線の物件かなと思います。アトラス北品川とか。

ここは割安に思えたけど、駅やスーパーまで距離あるし、商業施設がないのがネックですね。自分達で永住物件といってますが、値上がりもしにくいのではないですか？雰囲気は落ち着いてて良いですね

>>32 匿名さん
シティハウス品川サウスではないですか？価格も間取りも距離も

1LDKと2LDKのスパンの短さが気になります。部屋数を増やしたかったのでしょうね。

特に1LDKは洋室よりスパンの短いLDって笑
実際は図面よりも幅は狭く感じそうですし、何気に窓の開口も狭いです。あれなら横割りで1DKにしておけばよかったのに残念です。この間取りは実需向けでは考えてないのかな。

>>34
確かにアトラスは60以外しかなかったので60、70㎡代だとシティハウス品川サウスが競合しそうですね。そうするとディスポーザーあるのは有利ですね。バス停的にはあっちのほうが便利だけど、天王洲アイルにはこっちが便利。後はシーサイドの中古とは検討層被りそうだけど。築年数・価格帯的に。

>>36 マンション検討中さん
グランメゾン品川シーサイドでGoogle検索するとここの広告がヒットしたので、阪急もシーサイドの中古は意識してそうですね。

当時のシーサイド新築3兄弟は過剰供給？と思いきや、良心的な価格のため完売しましたよね。確かにシーサイド中古と競合しそうです。
最寄りの大型スーパーもシーサイドのイオンかな。

>>38 匿名さん
規模感や駅へのアプローチではシーサイド築浅物件に敵いませんから、こちらの70平米8000万円台～はそのあたりも意識した値付けかもしれませんね

スーパーについては、旧東海道で建設中の↓に期待しています(が、元がマルエツプチだったから今度も小型店舗かな…)
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074997

>>39さん
スーパー、元マルエツプチなら、そこまで広くないので小型店舗になる確率高そうです。

地図を見るとまいばすけっとがちらほらあります。大きめスーパーがあるといいなと思います。
東京海洋大学近くのマルエツとか・・・？品川まで行けば何でも揃う気はします。
生協など宅配利用するなら、選択肢は多くなりそうです。

>>40 匿名さん
WCTのマルエツならシーサイドのイオンの方が近いですね。徒歩10分強くらいかと。

WCTのマルエツは品揃えがあまり良くないのでシーサイドのイオンが便利だと思います。

公式サイトのバス停の図が酷すぎる
1と4に品91（港南口行き）は止まらないし、3に田町行きなんて来ないでしょう
知らない人が見たら優良誤認してもおかしくない

>>40 匿名さん

この位置だと品川駅よりはWCTのマルエツのほうが
はるかに近いです。ただ、道路沿いを行くと遠回りで
落水橋と言う橋を渡って運河沿いを歩いたほうが近い
ですね。そのほうが気持ちが良いし。

>>42 匿名さん

シーサイドのイオンはさすがに遠すぎます。車ならいいけど、
あの距離を買い物荷物持って帰ってくるのはさすがにキツイです。

一番良いのは北品川商店街。昔ながらの歴史ある商店街で情緒も
ありますしね。

港南方面だと運河の水質が良くない日もあるので、シーサイドのイオンの方が良いと思いますよ。

>>46 匿名さん

運河の水質と買い物に何の関係があるの？
天王洲アイルでは何回も食事したり、いろいろな展示会などにも
行ってますが、運河の水質は水上ラウンジで食事していたら下に
魚が見えるくらい問題ないですよ。

WCTのマルエツの近くに下水処理場の下水放流口があるのですよね。

>>45 匿名さん
そこまで大差ないよ
しかもどちらも遠い

>>47 匿名さん
雨が降ると塩素だけ混ぜて処理してない糞尿下水を港南から垂れ流すから臭いですよ。
オリンピックのトライアスロンで糞尿の中、泳いで選手がゲロはいた事件ありましたよね。
処理しきれない汚水のたれ流しは未解決です。