東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ品川天王洲ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ジオ品川天王洲ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-02 21:20:59
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ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21

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ジオ品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 4255 匿名さん

    >>4254 マンション検討中さん
    さすがに実需で買う人はいないでしょ

  2. 4256 匿名さん

    >>4253 さん

    いまのあるスタバ小さいですし、できてくれたらうれしいです

  3. 4257 マンション掲示板さん

    >>4253 検討板ユーザーさん

    人口的に出来ない気はしますが
    スタバは道路向かい合ってあるくらいの距離はざらにあります。
    チェーンなので、競合というよりヘルプとか行きやすいので同じオーナーで近距離で営業かもしれません。笑

    あの水際にスタバがあると雰囲気よくなりそうですよね(他のカフェだと喫煙がある可能性が…)

  4. 4258 評判気になるさん

    三井はパークタワーになるのかな
    パークコートシリーズなら天王洲により箔がついて嬉しい

  5. 4259 eマンションさん

    >>4258 評判気になるさん
    それは無いかと。。天王洲でパークコート作ったらパークコートの格が下がる

  6. 4260 匿名さん

    築古WCTと比較してここが坪単価で下回ることなんて絶対にないよね

  7. 4261 匿名さん

    >>4260 匿名さん

    ここの分譲価格は平均坪400万円台前半です。　

    1. ここの分譲価格は平均坪400万円台前半で...
  8. 4262 匿名さん

    >>4260 匿名さん

    一方、WCTの2023年の中古取引相場は平均で坪515万円、高層階のプレミア住戸
    除いても坪400万円台後半です。なので築古WCTと比較してここは坪単価で下回って
    おります。

    1. 一方、WCTの2023年の中古取引相場は...
    • 1
  9. 4263 マンション掲示板さん

    >>4262 匿名さん
    ここは平均面積60台。比べるなら同程度の専有面積で比較しないと。WCTの専有面積60台は300後半で激安です。

  10. 4264 匿名さん

    >>4263 マンション掲示板さん

    レインズで調べると、60㎡台で300万円台もたまにありますが、300万円台とは言ってもほぼ坪400万円で、平均するとここと同レベルの坪421万円というのが実際です。新築と築17年の比較ですからその分を補正すれば明らかにWCTのほうが資産価値が高いと言えるでしょう。　

    1. レインズで調べると、60㎡台で300万円...
    • 1
  12. 4265 匿名さん

    こちらのベンチマーク対象はWCTではなくパークホームズ品川レジデンスでしょう

    1. こちらのベンチマーク対象はWCTではなく...
  13. 4266 匿名さん

    近隣の築浅物件、シティハウス品川サウスもベンチマークになりそう

  14. 4267 マンション検討中さん

    WCTで高値が付くのはレインボービューだろう。
    やはり築古ともなるとなにかしらの付加価値が必要。
    LDK西向きの部屋は西日灼熱地獄。安いからと買って後悔してる人いっぱいいるだろうな。

  15. 4268 匿名さん

    ここももう残り8戸？9戸？さすが品川周辺は人気だね。

    • 1
  16. 4269 匿名さん

    >>4263 マンション掲示板さん
    そもそも60㎡台の狭小3LDKなんてWCTには存在すらしないから比較しても意味がない。

    • 3
  17. 4270 検討板ユーザーさん

    >>4269 匿名さん
    二つと同じものがない不動産の比較はすべてバーチャルなのですからWCTの60平米台を想定して比較するものなのです。

  18. 4273 匿名さん

    立地を考えたら嫌悪施設の無い東品川の方が断然良いですよ。

    • 1
  19. 4274 通りがかりさん

    >>4273 匿名さん

    あなたの感覚はズレまくってる。港区の方が良いに決まってます。

  20. 4276 eマンションさん

    パナソニック移転したようです。カナルサイドビルのマンションへの建替えの確度高まった？
    https://monoist.itmedia.co.jp/mn/articles/2310/03/news073.html

  21. 4277 名無しさん

    >>4276 eマンションさん
    賃貸のオフィスビルですから100％ありません

    • 2

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