プラウド金山エアリーコートどうでしょうか？

明日は近所の闇之森八幡社で例大祭がありますね。出店が出たりして子どもたちが毎回買い食いを楽しみにしています。
金山周辺は東別院や闇之森八幡社が定期的に地元向けのイベントを開いてくれるので嬉しいですね。

>>52 評判気になるさん
私も気になったので調べてみました。マンションだとそこそこ使われる名称みたいですね。
風通しの良い中庭みたいな感じ、と参考サイトでは記述ありました。住所書くときとか長いとしんどいのでプラウド金山ACとか略したくなりますね。

ここの前のオーナーさんについて気になる事を聞いたのですが、ご存知の方がいたら教えて下さい。

>>54 マンコミュファンさん
その前のオーナーから聞いた話を書いてくれないと答えようもないけど。

私もここを検討しています。
何があったか知りたしです。

前に建っていたマンションの「オーナーさんについて」って、誰が持ってたかなんかはマンション購入に関係ないですし、そもそも関係者か業者じゃないと知り得ない話ですが…

以前に隣接する伊勢山中学の音について、校舎とグラウンドはプラウドから反対側なので体育の授業中でも殆ど聴こえないが、テニスコートが近いので部活動時間帯が気になると、投稿したものです。
先日、夕方に散歩していたらテニスコートの音について確認できました。テニスはソフトテニスで、打球音などはポコンッといった感じであり、マンションまで少し距離があることもあり、殆ど気にならない程度でした。やはり金山駅周辺にあって幹線道路に沿っておらず、線路からも適度に遠い場所というのは非常に魅力的です。

>>60 マンション検討中さん
単なる「プラウド金山」と、「プラウド金山センターマークス」と、今回の新築分譲の「プラウド金山エリアコート」の3個のプラウドが金山周辺にあり、紛らわしいですね。
いづれも金山駅からは微妙に遠く、プラウドと言うプライドが無ければ魅力の低い物件です。
現在分譲中のエリアコートは、さっそく値下げしていて、円安、金利高などの社会心理からすると、完売までほど遠く、ディベロッパーは値下げして売らないと買い手がつかないことをようやく理解したようです。

>>61 eマンションさん
超長期金利(固定金利 利率)の上昇、世界的な不景気入り懸念の中、不動産市場の不透明さを懸念したディベロッパーは早めに在庫処理しようとしているのかもですね。
本物件やセンターマークスの位置する「正木」という立地は、繁華街(駅近)から少し離れており、かつ幼小中が徒歩数分圏という金山駅屈指のファミリーエリアながら、(オ〇プン系列を除いた)新築マンション供給の少ないエリアなので需要は高いです。センターマークスはここ数年、売りに出ると即複数の買い手が付く状態です。プラウドがセンターマークスから徒歩数分のこの位置に新築を建てるのはこうした旺盛な需要を見越した戦略なんでしょうね。ただ最近の新築はかなり高く感じますね…

>>61 eマンションさん
マンション管理士って金山にも興味あるの？
てっきりあそこに粘着してるだけかと思ったけどww

プラウドという名前に魅力は感じますが
正直、
駅から近いとは言えず中途半端感があるので当初の価格だと買い手がつかなかったのかもしれませんね…

（変更前）最低価格4,300万円台　⇒（変更後）最低価格3,900万円台
売れてないから下げるんですね。残念。
営業さんの口車に乗るところでした。
途中下車。焦らなくてもよいよい。。。

売れてない要因が60m2台の部屋の競合であるレジェイドやプレサンスとの価格差なので、予告広告の段階で低層階を中心に値下げしたらしいですよ。逆に言うと、これだけ金山地区で競合するくらい近くで一度に出てくるのは珍しいので、プラウドをお値打ちで購入するチャンスかと。次に出てくるのはイオン金山近くのプレサンスですが、60m2で6000万台からと電話では言ってました。立地は最高ですが。。

今、60㎡3998万円～、72㎡4998万円～になっています。
第1期申し込み登録は12月9日からなので、売れ行きはわからないものの、営業活動は積極的みたい？

個人的には、金山でもこのあたりは住みやすい気がしました。
19号線より西だと穏やかな住宅街の印象。駅前だとネオン街、東に行くとラブホテルちらほら。それよりかは……ですが、中学校が隣ということもあるデメリットはあるんですね。
ただ、値段に反映されていると思います。お値段は高くない気もします。

販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月9日（金）～2022年12月11日（日）
登録受付時間／＜平日＞11：00AM～6：00PM　＜土日＞10：00AM～6：00PM　※最終日の12月11日（日）は11：00AM最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2022年12年11日（日）1：00PM
登録受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋
※登録の際ご持参いただく物／（1）お認印（2）収入証明の写し【2021年の源泉徴収票の写し、または過去3年分（2019年、2020年、2021年）の確定申告書の写し】（3）ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し※詳しくは係員にお問い合わせください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 27戸
価格 3998万円～6498万円
最多価格帯 5800万円台・6100万円台（各4戸）
管理費 1万40円～1万2560円／月
管理準備金 2万7230円～3万4060円（一括払い）
修繕積立金 1万460円～1万3080円／月
修繕積立基金 86万9970円～108万8080円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設利用料：770円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.11m2～75.18m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2～12.06m2
制限事項 -

ディスポーザーさえあればなあ。
不要な人には不要だろうが、一度使ってしまうとこの便利さは絶対に欲しいんだよね。

>>69 匿名さん
独身さん？

>>69 匿名さん
ルーフェンなどの生ゴミ処理機を買った方が何でも突っ込めて楽ですよ。匂いもしなくなるし。

販売スケジュール 申込登録受付期間／2023年2月18日（土）・2023年2月19日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM
※2月19日（日）は11：00AM最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2023年2月19日（日）0：30PM
申込登録受付・抽選会場所／プラウドラウンジ名古屋
申込登録の際ご持参いただく物／（1）お認印（2）収入証明の写し【2022年の源泉徴収票の写し、または過去3年分（2019年、2020年、2021年）の確定申告書の写し】（3）ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し※詳しくは係員にお問い合わせください。
完成時期 2023年7月下旬予定
引渡可能時期 2023年8月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3898万円～5968万円
最多価格帯 -
管理費 1万40円～1万2560円／月
管理準備金 2万7230円～3万4060円（一括払い）
修繕積立金 1万460円～1万3080円／月
修繕積立基金 86万9970円～108万8080円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設利用料：770円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.11m2～75.18m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2～12.06m2

>>72 匿名さん
ありがとう。

あと５戸くらいみたいですね。年内に捌ける予感。金利上昇局面でどこも苦戦中なのにやはりプラウドのブランド力か。それとも、日本のインフレが本格化する中で人件費・資材費が高騰するんだから新築の価格下落は期待できないってことに気付いた人が金利が本格的に上がる前に固定で買ったか。

まだ残ってるの？

先着順で2戸ありますよ。
値下げをしている様子がないので、あまり売り急いでいないというのもあるのかもしれません。
周辺の市場が値上がりしているならば、
あまり下げなくてもいいというのもあるのだろうか…。

いづれも金山駅からは微妙に遠く→致命的です

でも、完売しましたか？

>>77 マンション検討中さん

最終1部屋　特別商談会やって

https://www.proud-web.jp/mansion/n140880/roomplan/A_75m_3LDK.html
めっちゃ収納あるじゃん

近くの物件と違ってちゃんと敷地内に駐車場あるのはいいなぁ、、、

金山はほんと便利

金山は重要な役割を果たすエリア。
名古屋城と熱田神宮を結ぶ歴史的な都市軸。
さらに海外の玄関口:空港セントレアと東京.大阪の玄関口:リニア名古屋駅を結ぶ動線軸。
この２つがクロスするポイントである
マジすごい。
これからの飛躍飛翔に期待大

サクラやるならもっと上手くやってくれ

まもなくサクラ咲きそう

サクラじゃなくて寒梅（完売）