パークホームズ新小岩三丁目ってどうですか？

>>21 購入経験者さん
ありがとうございます！　この価格はどうでしょうか？

だいぶ安いね

向かいの(仮称)新小岩3丁目マンション、敷地はこちらより狭いのに8階建てで110戸予定と書いてあります。ワンルームマンションでしょう。
エリア住人の方たちが神経質になるのもわかります。
このマンションからの眺望にも影響ありそう。

高すぎる、8000万円の4LDKは5年後に中古で同じ価格で売られますでしょうか？

5年後で同じ価格で販売できることは難しいかと思います。新築マンションの場合、買われてからすぐでも1割～2割価格落ち（建物の消費税や販売会社の販管費・利益などで）だと言われています。今後も不動産価格の高騰が続かない限り、難しいですね。今まで既に10年以上不動産価格の高騰や日本の少子高齢化、また今後住宅ローン金利の上昇などを考えて、そろそろ頭打ち状態ではないかと思います。

このカタコト感の連投は何を意味するんでしょうか…

ファミリー層も住まわれると思うんですが、
小児科が近辺にないように見えるのでそこがちょっと気になりますね。
診療所やクリニックみたいな気軽に行けるところはないのでしょうか。

シングルで検討中です。１LDKから４LDKまであるから、いろんな人が住みそうですね。

駅周辺の小児科を検索してみると、高橋小児科医院、新小岩わんぱくクリニック、白井医院が近くにあるようです。
他にも車で10分以内の距離に5～6軒小児科のクリニックがあるので子育て層にとってはいい環境かもしれません。

1LDK検討していますが、子育てファミリーも多く入居することになると、音の問題とか心配になります。

>>28 匿名さん

この近辺は小児科はないですが、子供もよく診る内科や耳鼻科、歯科などが多いという感じですよ。

ファミリー層=騒音問題ということでもないと思いますよ。
単身暮らしの方もお友達を頻繁に家に呼んでうるさくしたり、廊下等でうるさいということもあるかと思います。
子供が多くなるデメリットとしては子供の足音や遊んでいる声くらいで、日中以外は静かでしょうから、
うるさいのは昼間くらいで夜間は静かだと思います。

洗濯機の置き場がきつい間取り多すぎない、、。独り身はお呼びでないってか。

近くに小児科ないんですね。。
ただ子供もよくみられる内科や耳鼻科などがあるということですので、
それであれば小児科がなくてもあんまり不便になることはなさそうですかね。

待合室で子供がぐずったとき、小児科だとみなさんお互いさまですから、抱いて外へでることもなく、ありがたいです。

食洗機無いですね
コストカットマンションですね

>>37 評判気になるさん
食洗機は全部屋あるはずですよ。

荒川氾濫リスクがなければ買いたい。

船堀に続いて凄まじいコストカットか。
どうしたんだよ三井さん…

>>38 マンション検討中さん
ホームページに食洗機の紹介文や写真は掲載されていませんよ

マジで検討している人はオンラインやりますから

>>41 評判気になるさん
現地に行くと看板があって、食洗機標準装備と書いてありました。

ペットの飼育は可能とあり、詳しくは利用規約に従ってとありますが、
大型犬がダメとか何匹も飼ったらだめとかあるんですかね。
この辺りの規約はどこで確認できるものなのでしょう。

こちらのマンションの杭は大丈夫でしょうか？


横浜傾斜マンション問題、三井不動産が４５９億円の賠償求め提訴　施工主など３社に、東京地裁
https://www.sankeibiz.jp/compliance/news/171128/cpb1711282033002-n1.ht...

ここて人気あるんですかねー
リセール観点どうですかねー

>>45 評判気になるさん
仮にダメでも１０数年三井不が生活の面倒見てくれるので安心。

食洗機標準装備だと人気が出るので設備仕様のページに公開すればいいと思うんですけどね。
公式サイトを作った後から決まったんでしょうかね？ここでその口コミを聞けて良かったと思う方が結構いそうな感じ。
洗濯機置場についてのレスがあるので見てみましたけどFタイプとGタイプがキッチンにあるタイプですかね？
ディンクス向けのFタイプは普通に洗面所に欲しかったですね…。

この物件が竣工販売なのって
タイル貼ったりして外観を少しがんばっているのと
反対運動あるからこそ完成後の姿を見せた方が売れる
（現地見に行ったときに更地+反対の旗だけよりは竣工後の建物も見られた方がテンション上がりやすい）て目論見なのかな

食洗機ついてるんですね。
今時のマンションだと付いてるのが当たり前？なのかはわかりませんが、
標準でついてるのはいいですね。

このマンション、あまり人気なさそう

シティテラス新小岩の方でも記載ありましたが、毎月のランニングコスト（管理費と修繕積立金）が高いですね。また最初に100万以上修繕積立金を支払う必要があります。

>>52 マンション検討中さん

そうなのですね、
戸数が少ない影響でしょうか。。

目立った共用施設がないのに、残念ですね。。

小規模マンションの修繕費・管理費は高いですね

>>54 購入経験者さん
内廊下でもないし、小規模とはいえ高すぎるかと。

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

キッチンに洗濯機置き場なのが非常に残念ですね・・
夜中とかに回したら上下階にも普通に響きそうな気が

小規模とはいえ、ここ管理費高すぎですね。共用施設何もないのに、ぼったくり料金です。。。

新小岩で4LDK8000万円台なんて誰が買うんだか（笑）
マンション価格高騰とはいえ、あれじゃ買い手つかない。

>>59 購入経験者さん
お隣の平井でも3LDK8000万を買ってる方も居たようですので、ご自分の物差しで語らない方が良いと思いますよ。
ここは新小岩にしては雰囲気良いですから。

窓際に冷蔵庫とかリビングに洗濯機とか、超えちゃいけないライン超えてないか？笑

バルコニーが広くて良いですね。
ルーフバルコニーもついていますし、
そのおかげか窓も多く通気性が良さそうな間取りという印象です。

販売状況はいかがですか

全然人気ないじゃん（笑）

>>64 さん
こういうネガって買えないからだろうし憐れだなと思ったが、確かにここはなかなか厳しそう

今日、第一期登録です。
販売状況はどうでしょうね?

今、物件概要を見ると
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」と記載されています。
まだ完売したわけではないのですよね？

予定価格より金額下がっていましたね。
あまり人気ないのでしょうか？

人気がないですね。

駅と自宅間に商店街があるのはかなりいいですね。
ラインナップを見た感じも結構良さそうですし。
ただこういう商店街って何時までやっているものなのでしょうか？
仕事帰りとかですと全部閉まっていますかね？

>>70 匿名さん
ルミエールは大体、買い物だと19時～20時ぐらいまでですね。
21時ぐらいだと飲食店も閉めてるとこもあり、居酒屋ぐらいですかね。

20時ぐらいまでなんですね。
思いの外全体的に閉めるのが早い印象ですが、
それくらいまでやっていれば仕事帰りに寄れそうですし十分かもですね。

管理費と修繕積立金などをあわせて月額４万円以上かかる？

管理費と修繕積立金でそれくらいの金額は一般てきにどうなのでしょう？
もちろんマンションの設備とかにもよる話かとは思いますが、
若干高めめすかね？？

ここの1LDKの間取り正気じゃ
相場より3割くらい引いてくれないととてもじゃないけど買う気になれないですよ

>>74 匿名さん

水準はタワマン並かと思います。それを許容できるかどうかだと思います。

管理費と修繕費、それぞれがどれくらいの金額なのかにもよると思いますよ。
管理費がすごく高いんだったら、管理組合の議題に上げて中身を精査したほうがいいと思う。
修繕積立金が高めに設定されているのだったら
ある意味良心的ではある。
いざ大規模修繕になって、物価が高騰して足りなくなってしまって、それぞれ一時金を供出しなくちゃならないみたいな
リスクが低くなりますからね。

今、物件概要に出ている分を見ると
管理費 　月額 24,680円
修繕積立金 月額 11,470円

かなり管理費が高いように感じます。
管理費の中身を見てみないと何とも言えないですが…
戸数がそこまで多くないマンションなので、高くなりやすいのか。
それとも例えば植木の剪定業者など、自分たちで探した方が安くなったりするらしいですが
そういったものが多いのかどうか。

管理費の高い安いが正直よくわからないけど、大規模修繕を考えると
修繕費っていうのは安いかんじはする。

こればかりはある程度暮らしていって不具合が出そうだったら直していくしかないように思うのだけど。

マンションはローンだけじゃなくて
月々にほかにかかるものも多いので、いろいろと考えることが多いなぁ。

庭付き住戸の写真を見たのですが、隣の家から丸見えじゃないのはとってもいいように感じました。
風は通せるようになっているので
風通しという点では特に問題もないかと思います。
洗濯物を干すときとか、お互いに気まずくならないのは大切。

管理費高いすねー
管理費は掛け捨てだから、修繕費だったら未来に生きるけど
ディスポーザー無しならなおさら高い
床暖もないんだっけ？

23区に拘るばかりに足立区とか葛飾の新小岩まで妥協するのはねぇ
また神奈川東部とかのがいいだろうね

>>81 名無しさん
新小岩も駅前タワマンなら分かるけど某板状を無理して高値で買うのは…って思う

が、ここの場合はそれ以前かなと
間取りと設備に対する管理費が見合ってないように思えてしまいます

商店街は近くにあると便利ですが閉まるのが早いので
遅くまで働いている方には不向きになってくるのかな

定時で帰宅できる方や子供がいるファミリー世帯は商店街があると
買い物の幅も広まってメリットが高いでしょう
商店街があると地域同士のつながりも濃くなってくるので、商店街によってはイベントをやったりする
地域もあるようですね。

>>81さん
>>管理費

管理費って毎月かかるものなので、地味に痛いですよね・・・
しかも値下がりすることなんてなさそう。

>>管理費月額 25,190円
つまり、年間だと30万2280円。年間で30万円あれば・・・

修繕積立金、何が入ってこの価格なんでしょうね？
中身を見直したりしてもいいのかも…。
管理組合の話し合いで議題にも出そうですよ。

植栽の管理の業者を地元業者に変えたり、
なにか工夫をすれば削れそうだけどなぁ。
使わないサービスとかがパッケージに入っている可能性もあるので
そういうものを削っていければ。

千葉県で震度5強だったが、プリンのように柔らかい地盤の江戸川区のマンションは購入していいのかアドバイスがほしいです。

>>86 匿名さん
災害に弱いので、気にする人は住むのをお勧めしないです。私は新小岩に十年以上住んだ経験から言うと、柔らかい地盤だが液状化は問題ないです。東日本大震災でも問題はなかったです。それよりも水害のほうが怖かったですね。新小岩駅は水没するし、住んでいるマンションのエントランスも水没しました。私は怖くなって山手に引っ越しましたね。

駅に近すぎるよりも１０分程度の距離のほうが
住みやすいかなと思うので、ここはちょうど良い距離ですね。
東京、新宿に出やすいので通勤も楽かなと感じました。

残りあと１邸のみなんですね。
どの階のプランになるでしょうか。

公式サイトに掲載されていましたが、Aタイプの301号室が最後の販売対象の様子。
オマケとかディスカウントとかは
見た感じだとなさそうですね…財閥系は基本的にそういうことはしないのかも。
駅まで近くはないが、遠くもないかんじでそこをどう思うのか？！

完売されましたね。