パークホームズ新小岩三丁目についての情報を希望しています。
所在地：東京都葛飾区新小岩三丁目1103番他（地番）、東京都葛飾区新小岩三丁目1番5（住居表示）
交通：総武本線「新小岩」駅 徒歩9分
総武・中央緩行線「新小岩」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.94平米～91.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-25 13:37:07
20時ぐらいまでなんですね。
思いの外全体的に閉めるのが早い印象ですが、
それくらいまでやっていれば仕事帰りに寄れそうですし十分かもですね。
管理費と修繕積立金などをあわせて月額４万円以上かかる？
管理費と修繕積立金でそれくらいの金額は一般てきにどうなのでしょう？
もちろんマンションの設備とかにもよる話かとは思いますが、
若干高めめすかね？？
ここの1LDKの間取り正気じゃ
相場より3割くらい引いてくれないととてもじゃないけど買う気になれないですよ
管理費と修繕費、それぞれがどれくらいの金額なのかにもよると思いますよ。
管理費がすごく高いんだったら、管理組合の議題に上げて中身を精査したほうがいいと思う。
修繕積立金が高めに設定されているのだったら
ある意味良心的ではある。
いざ大規模修繕になって、物価が高騰して足りなくなってしまって、それぞれ一時金を供出しなくちゃならないみたいな
リスクが低くなりますからね。
今、物件概要に出ている分を見ると
管理費 月額 24,680円
修繕積立金 月額 11,470円
かなり管理費が高いように感じます。
管理費の中身を見てみないと何とも言えないですが…
戸数がそこまで多くないマンションなので、高くなりやすいのか。
それとも例えば植木の剪定業者など、自分たちで探した方が安くなったりするらしいですが
そういったものが多いのかどうか。
管理費の高い安いが正直よくわからないけど、大規模修繕を考えると
修繕費っていうのは安いかんじはする。
こればかりはある程度暮らしていって不具合が出そうだったら直していくしかないように思うのだけど。
マンションはローンだけじゃなくて
月々にほかにかかるものも多いので、いろいろと考えることが多いなぁ。
庭付き住戸の写真を見たのですが、隣の家から丸見えじゃないのはとってもいいように感じました。
風は通せるようになっているので
風通しという点では特に問題もないかと思います。
洗濯物を干すときとか、お互いに気まずくならないのは大切。
管理費高いすねー
管理費は掛け捨てだから、修繕費だったら未来に生きるけど
ディスポーザー無しならなおさら高い
床暖もないんだっけ？
23区に拘るばかりに足立区とか葛飾の新小岩まで妥協するのはねぇ
また神奈川東部とかのがいいだろうね
商店街は近くにあると便利ですが閉まるのが早いので
遅くまで働いている方には不向きになってくるのかな
定時で帰宅できる方や子供がいるファミリー世帯は商店街があると
買い物の幅も広まってメリットが高いでしょう
商店街があると地域同士のつながりも濃くなってくるので、商店街によってはイベントをやったりする
地域もあるようですね。
>>81さん
>>管理費
管理費って毎月かかるものなので、地味に痛いですよね・・・
しかも値下がりすることなんてなさそう。
>>管理費月額 25,190円
つまり、年間だと30万2280円。年間で30万円あれば・・・
修繕積立金、何が入ってこの価格なんでしょうね？
中身を見直したりしてもいいのかも…。
管理組合の話し合いで議題にも出そうですよ。
植栽の管理の業者を地元業者に変えたり、
なにか工夫をすれば削れそうだけどなぁ。
使わないサービスとかがパッケージに入っている可能性もあるので
そういうものを削っていければ。
>>86 匿名さん
災害に弱いので、気にする人は住むのをお勧めしないです。私は新小岩に十年以上住んだ経験から言うと、柔らかい地盤だが液状化は問題ないです。東日本大震災でも問題はなかったです。それよりも水害のほうが怖かったですね。新小岩駅は水没するし、住んでいるマンションのエントランスも水没しました。私は怖くなって山手に引っ越しましたね。
駅に近すぎるよりも１０分程度の距離のほうが
住みやすいかなと思うので、ここはちょうど良い距離ですね。
東京、新宿に出やすいので通勤も楽かなと感じました。
残りあと１邸のみなんですね。
どの階のプランになるでしょうか。
公式サイトに掲載されていましたが、Aタイプの301号室が最後の販売対象の様子。
オマケとかディスカウントとかは
見た感じだとなさそうですね…財閥系は基本的にそういうことはしないのかも。
駅まで近くはないが、遠くもないかんじでそこをどう思うのか？！
完売されましたね。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
