バンベール・グラン御器所ってどうですか？

>>79 マンション検討中さん
16000-21000円でした

>>81 通りがかりさん
平面なのに、、小規模だから建物の修繕費とかに回されるんですかね。

>>82 名無しさん

この辺りの月極も同じような値段ですけどね

セレクトプランの詳細が気になりますね

御器所、駐車場料金高めですね。
このあたりなので仕方ないと思います。

なぜオーケストラの写真が使われているんでしょうか？
よくわからなかったです。

御器所、マックスバリュや西友が近いので、食費は安く抑えられそうです。
時々、西友から南に向かって自転車で移動しますが、庶民的な居酒屋さんなどあって楽しいです。個人が営む飲食店など開拓したいです。

眺望終わったねここw

販売戸数 13戸
販売価格（税込） 5,088万円～7,288万円
最多販売価格帯（税込） 6,600万円台・6,700万円台（各2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.82㎡～79.20㎡（防災倉庫面積0.82㎡～1.65㎡含む）
バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 11,300円～12,700円
修繕積立金（月額） 11,700円～13,100円
管理準備金（引渡時一括） 22,600円～25,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～851,500円

一気に半分を売り出すんですね。
本当に完売できるのか注目です。

>>88 マンション検討中さん
申し込み入ったとこだけじゃないんですか？

公式ホームページのオーケストラの写真は『華麗なる輝席。矢作地所の思いを込め、グランを冠したバンベール・グラン御器所、今開演。』のコピーに合わせたイメージだと思います。
こちらのマンション計画をコンサートに擬えて表現しているのではないでしょうか。

西友御器所店がこの秋閉店しますね。建て替えるという噂もありますがまだ噂程度で何になるかは公表されていないです。しばらくはマックスバリュに人が集中するのかな？と思います。

西友御器所の後どうなるんですか。

>>92 マンション検討中さん

何になるのかはわからないです。公表されているのは『11/30閉店』という事のみで、建て替えなのかどうかも現時点では定かではないです。すみません。

ここから書く事は確定事項ではないです。あくまでも噂ですが西友リニューアルという噂はあります。駐車場も含めると広い土地ですから、西友だけなのかどうか、興味はあります。もし西友リニューアルで綺麗になるのであれば嬉しいですよね。

西友リニューアルしてるようなところ他都市であります?

決定事項ではありませんが、西友は建替えを計画しているようですね。建通新聞の記事で見ました。

5,088万円の部屋が2階でなければお買い得と思いますがどうでしょう？

西友は調べてみたら、色々な店舗で建て替えしているみたいですね。
古い店舗が多いですから
ここでリニューアルをしていくということでしょうか。
西友の公式ツイッターをみていると
きれいになった店は使いやすくて明るくて良さそう。

金額高すぎ

西友の場所はマンションになりますよ！
そしてマンションの1階に西友はリニューアルします！

私も何があったのか気になってGoogle Mapsのストリートビューで見てみたのですが、
集合住宅？的なものだったようです。
かなりしっかりした建物だったようですよ。
少し遡ると、解体している途中も見られました。

バンベール・グラン御器所　第2期更新
67708331
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間：10：00～18：00
申込受付場所：「バンベール・グラン御器所」ゲストサロン
※お申込の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
※住宅ローン利用予定の方は事前の資金確定が申込の条件となります。
※先着順につき成約済みの場合はご容赦ください。
完成時期 2023年8月中旬予定
引渡可能時期 2023年9月中旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 5088万円～6708万円
最多価格帯 -
管理費 1万1300円～1万2700円／月
管理準備金 2万2600円～2万5400円（一括払い）
修繕積立金 1万1700円～1万3100円／月
修繕積立基金 76万500円～85万1500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.82m2～79.2m2、
防災倉庫面積0.82m2～1.65m2含む
その他面積 バルコニー面積：12.28m2～16m2、設備バルコニー面積：4.38m2
制限事項 準防火地域、31m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内
その他 -
取引条件有効期限 2022/12/31

西友2026年にリニューアルオープンとか。

https://sho-wan.com/20221116-seiyu-gokiso-reopen/

マックスバリュ、ありましたっけ？西友よりもマックスバリュの方が近いです。スギ薬局もペットボトルなどは安いです。
あとはヤマナカとか？
自転車乗れるならある程度はお店ありそうです。

いいとこじゃん

>>103 匿名さん

今度はマンションテナントとして入る形ですか。なるほどねえ。

>>101 匿名さん

見ました

新しい西友、かなり時間がかかるんですね。
あの建物を壊して、おそらく基礎とかからやり直しになるのかな…
しばらくは不便になっちゃいますが、長い目で見た場合にはまた便利になって行くのは嬉しい。
プライベートブランド商品、西友はけっこう頑張っているので好きです。

そうですね。

24時間継続ですか。楽しみですね。

全27邸のプライベートレジデンス（2LDK・3LDK）
全邸南向き、角住戸率約66％
敷地内駐車場全区画平置き

駐車場27戸／19台

ウィークデーも週末も、愛車を駆る毎日。仕事も趣味もクルマがベースという、そんな方のカーライフにしっかりと応えます。リモコン操作のスライドゲートも、全区画の平置駐車場も、すべては貴方の愛車のための標準装備としてプランニングしています。

平置駐車場はいいですね。

目の前に分譲マンション建つことが決定しましたよ

>>112 マンション検討中さん

通り沿いじゃないところもこれから増えるねえ。

>>112 マンション検討中さん

どこが建てるんでしょう？

>>114 匿名さん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230210300051&area=4&am...

トヨタホームらしいです。

>>115 名無しさん

有難うざいます！

トヨタはトヨタで期待ですね

>>112 マンション検討中さん
このマンションが建ったら、やはり目の前に建つので日当たりとかだいぶ影響あるんでしょうか？

詳しくないので叩き台として・・・手前の緑のところがトヨタ予定位置

ランドプラントと照らし合わせると

>>120 匿名さん
ありがとうございます。
ランドプランを見ると東寄りなので、かなり、、というかモロに被りそうな気がしますね。。

>>121 マンション検討中さん

ちなみに南西の間取りAは4階以下が南側に隣接する離隔7mのアパート、南東の間取りCは8階以下が東側に隣接する離隔1mのマンションがあり眺望はほぼ期待できません。トヨタのマンションが建つと離隔は20m程らしいですが南側は高層階まで眺望は期待できなくなります。加えてトヨタマンションの立体駐車場(5階建て)が目の前です。
駅徒歩4分スーパーコンビニ学区等利便性は良いだけに残念です。シャッター付き平面駐車場も良いです。
戸数の割に修繕積立金が低いのも気になります。

シャッター付き平面駐車場　いいね

>>122 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
トヨタマンションの詳細って出てるのでしょうか？

>>122 さん

>>122 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
トヨタマンションの詳細って出てるのでしょうか？

>>122 匿名さん

ほんとに目の前にマンション建設だけは残念でしたね。。

マンションの目の前にマンションって、なかなか大変な気がしますよね・・・
日当たりも、見た目も。
どうなっちゃうんでしょう。

何階建てなのかくらいは教えてほしいです。

>>127 匿名さん
値段としてはさらに上がると思うのでこちらを買っとくのもありかもですね

>>128 マンション検討中さん

あがるかどうか分かりませんが、仮にここが上がっても
今みたいに他がもっと上がってる、みたいな流れだと
コンビニでついで買いするのと違ってなかなか難しいですね。

>>129 マンション検討中さん

どういう意味でしょうか？
バンベール御器所検討中です。
他が高くなれば今のバンベール御器所御器所の価格はお得なのかと思いますが。利便性としてもこちらの物件の方が駅、コンビニ、スーパーがより近く高いと思います。
眺望と日照で価値は下がりますが。

>>130 匿名さん

それはそのお考えで大丈夫だと思います。

一坪いくら位で仕入れたんでしょうね？
地下鉄2車線、スーパーやドラッグストアが近く利便性が高いです。
これで西友が残っていたら最高です、あぁぁ惜しい。

販売概要【先着順】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,088万円～6,301万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.82㎡～79.20㎡（防災倉庫面積0.82㎡～1.65㎡含む）
バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 11,300円～12,700円
修繕積立金（月額） 11,700円～13,100円
管理準備金（引渡時一括） 22,600円～25,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～851,500円

西友があった所はマンションが出来るとか
そして西友が復活するとか
その頃には池下グラメンが出来るし、それより早く出来る今池駅上の方がいいですかね

>>135 匿名さん
価格も生活圏も全然違う話なのですが、独身さんでしょうか？

>>136 匿名さん
鋭いですね＾＾

>>137 匿名さん
いつか住んでみたいお気に入りのエリアとかありますか？

確かに一人暮らしなら今池とか便利だね。
今更治安がとかあんま関係ないだろうしね。
御器所も便利だけどね。

販売概要【先着順】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,088万円～6,368万円
間取り 2LDK
専有面積 70.82㎡～75.21㎡（防災倉庫面積0.82㎡～0.87㎡含む)
バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 11,300円～12,000円
修繕積立金（月額） 11,700円～12,400円
管理準備金（引渡時一括） 22,600円～24,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～806,000円

>>127 匿名さん
目の前に建つの9階建てみたいですよ

>>141 マンション掲示板さん　
おおお！
ここ買った人ってそういう説明受けて承諾してたんでしょうか？後から知ったなら結構ショックでは。

>>141 マンション掲示板さん

9階建はどこからの情報でしょうか。
高度地区に指定されていますし、日影規制のある地域なので建築基準法違反でもなければ普通に建たないと思いますが。

>>143 検討板ユーザーさん
少し前から現地に建築看板立ってて階数記載されてますよ

１０階建てのマンションの南向き目の前に９階建てのマンションが建つとか、購入者の人たち大丈夫ですか？

>>143 検討板ユーザーさん

建築基準法違反ではないです。
日照や離隔等の基準を満たせば問題なく建てられます。
先ずは知識を付けてください。

前にマンションできたら日当たり悪くなりますね、、

バンベールでも高いのにトヨタホームがこれより高いと考えるとすさまじいですね御器所エリアも。

>>149 匿名さん
トヨタホームはここより高いんですか？

マンション名で検索したところ、このマンションではなくて違うマンションがヒットしました。

「バンベール御器所紅梅町 | ウィル不動産販売」

これはもう竣工したマンションですか？

マンション名も似たものが多くて、ややこしいですね・・・

前に建とうが、名前がややこしかろうが、ラスト1邸。

販売概要【先着順】
販売戸数 1戸（5階）
販売価格（税込） 6,268万円
間取り 2LDK
専有面積 75.21㎡（防災倉庫面積0.87㎡含む)
バルコニー面積 12.28㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 12,000円
修繕積立金（月額） 12,400円
管理準備金（引渡時一括） 24,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 806,000円

結局、入居前にラスト1邸ですか。すごいですね。結果を見ると、買いのマンションだったってことですね。場所も平置き駐車場もいいもんなー。

>>154 マンション検討中さん

26戸なら竣工前完売するのが一般的だと思います。
立地良し物件良し駐車場良し。
眺望は今は問題ないですし。
皆さま入居が楽しみですね。
宜しくお願いします！

トヨタがどのくらいの価格で出てくるのか楽しみですね。

>>150 匿名さん
水道局の方が用地取得費が高額なので、インフレ云々を考慮しなくても、設備を相当廉価にしない限り、高額に成らざるを得ないのだと思います。

ふむふむ

矢作の公式サイトより。



販売情報
バンベール・グラン御器所は、おかげさまで完売いたしました。多数のお問い合わせ、ご来場ありがとうございました。



入居前に完売したのですね。おめでとうございます！

完売おめでとうございます！

外観格好良いですね。
ちょっと良い雰囲気の料亭みたいです。

>>162 名無しさん
問題は南側に建設予定のマンションがどれくらい視界を妨げるかですね。

>>163 検討板ユーザーさん

オプレジ名古屋ドーム前もそうだが人気のマンションには必ずアンチなのか？不動産屋なのか？揚げ足を取りたがるバカがいる。どうせ大量に売れ残ってるマンションの購入者もしくは販売者が7.8割みたいな話しは良く聞く　竣工前に完売もしくは残り僅かなマンションを狙い打ちしてるバカ

>>163 検討板ユーザーさん