ゼロテ（手付金0円サービス）ってどうですか？

誰かコスモスイニシアで使えた人いる？

>>41 匿名さん

イニシアの新築物件で聞いてみましたが、新築はまだ使えないみたいです。
中古物件では使えるみたいですよ。
新築は対応準備中なのかな。

ローンは組めるのに現金持ってないんだから客の質は最悪。
そんな客の相手しないといけないんだから大変だ。

金融商品みたい

私は投資用で良さそうな物件があったらとりあえず申し込みだけして10%払っていたのでこれがゼロテになると有難い

どうせ今ある物件売ったりしたらキャッシュで買えるけど、たとえば2億の物件なら手元のキャッシュが2000万減るし、下手したら三井とか物件によっては手付金20%で4000万減るからもったいない

まともな感覚してたらそんな現金常には持たないし、無駄でしかない

金融商品か、不動産投資に回してる
ゼロテは提携してもらえないと使えないの？大手しか買わんから早く提携して

それとも使いたいって言えば現場の判断で使えるときある？

まだ大手は使えるところ少ないみたいですね。
ホームページに提携先企業が載っていますよ。
まだサービス始まったばかりだから少ないのかもしれないですね。

>>44 マンション検討中さん
たしかに金融商品だよね
不動産購入においてこういうものってあんまりなかった
普及してほしいのは同意だが、スタートアップみたいだからね

晴海フラッグみたいに引き渡しが長い物件で利用できたら、特にメリットあるサービスですね。

これで契約できたら手数料だけで解約し放題ってこと？お得というかやってる会社はアホなのかな？

>>48 匿名さん

引き渡し期間によって、利用料が増えるみたいですね。
120日以上は倍額になるようです。
それでも条件次第では、お得ですよね。

この手数料でお得に感じるって何でなの？
手付金出したくないって毎月のCF悪すぎて現金無いのでしょうか？

君毎月のCFで手付払えるの？金持ちはいいね

皆さん浮いたお金何に使うの？　ADとか？

試しに今日行ったモデルルームでゼロテで使いたいと言ってみた

モデルルームの担当は何のことかわかってない様子だったからサイト見せて説明したら、社内で前向きに検討しますと言われた
もしかしたら手付金自体を引き下げることになるかも、とか言われたけどそれならそれでいいや、ラッキーｗ

提携先じゃなくてもいいんだｗ

これ使わせろ、無理なら手付金下げろ、はいいよね
自分も言ってみようかな

買い手が優位な物件買ったことないなあ。

マンション購入を検討しています。
確かに金融商品に近いですね。
FPにゼロテの利用相談してみようかな

マンション購入のために、手付金と初期費用分の頭金貯めてきたけど、手付金はこのサービスでゼロにしようかな
このサービス知ってから新車の購入資金に回したい欲が高まってるw

住友不動産で使えるようになったら教えてくれ
こんなの広がらないだろ

不動産投資の人にはあまり響かず、貧乏人の気持ちは掴んでいる模様。

身の丈にあった生活をすべき
手付金すら払えないなら貯まるまで我慢すべき
貯められない人は賃貸で十分なんよ

不動産はスピードが命と思い込んでるんで、時間がかかるゼロテは論外。

手付金は貯めてから買うべきだとは思うが、手付金800万は正直キツかったから、このサービスは魅力的だわ

>>61 匿名さん
最短1日らしいよ

>>63 匿名さん
じゃあ現金の方が早いやん。即日は無理なんでしょ。

>>61 匿名さん

クレカと銀行で払えるみたいだし、スピードは問題ないんじゃない？

そもそもその業者で使えるかどうかの確認と、
申込者がその物件で使えるかどうかの審査があるやん
やっぱスピードやで

申込同時契約なんて殆どないし、問題ないでしょ
そもそも使える物件あんのかこれｗどこにも載ってないけど

>>67 匿名さん
事前に使えるか使えないか分からんという意味で時間がかかると感じました。
だったら最初から現金で払えよと。

現金ない（）やつ向けのサービスでしょ

>>67 匿名さん
ゼロテのホームページに利用可能物件一覧がありますね。
https://adhesive-pluto-bf8.notion.site/2e1c9b48c2a54360888c4cc7df1a8b2...

>>70 購入経験者さん
相場より高いですよね。
ゼロテ使って売れたらラッキーみたいな値付け。

コスモイニシアとか結構使えるところあるんですね。
ゼロテ需要あるのか。

高く売れるのか？ゼロテ使う層って、ローンも借りれないようなｗ

>>73 匿名さん
本来買えない層まで買い手を広げられるんだから。
適正価格で頭金いる物件と割高でゼロテ使える物件のどっちをバカが選ぶか。

売主からしたらゼロテ使った方が明らか有利では
安くなることはなくても、高く売りやすい

売主にとっては有利だね。
オーナーだったらゼロテでもなんでもいいから良い条件で売れたらいいな

公式サイトに利用可能物件が貼ってあるけど、結構タワマンとかあるのいいね

https://adhesive-pluto-bf8.notion.site/2e1c9b48c2a54360888c4cc7df1a8b2...

竣工前の物件で使えたらいいんだろうけど、中古買うのに使ってたら手数料もったいない。自己資金使った方が得。

新築物件で使えるところ増えたらいいのに。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70037494/

こういう、1億ぐらいするタワマンが、手付本来なら500万円とか？手数料30万円だけで諸費用までローン借りれたらほぼ手出しいらいないからお得だね

>>77 匿名さん
ここから探した

>>80 匿名さん
30万円が高く感じる…　勿体なくないの？

数百万も持ってないんでしょ言わせんなｗ

>>83 匿名さん
買える物件が無くてキャッシュばかり溜まってイライラしてます。

条件次第だけど、このサービスはよさそう。
スーモカウンターとかで紹介したら利用希望者増えそうだな。

普通の方は手付金知らないのではないでしょうか。
手付金が何かわかっていて、このサービスを知るといいなと思います。
そういった意味ではスーモカウンター相性よさそうですね

＞８４

買えるというか買いたいと思わせる物件ないよね。買い替えなんだけどこの間見に行った物件で、営業が１０年間の進歩を見てくださいなんて得意げに言ってモデルルームを見てコストダウンばかりなの見て笑えた。

手付金の支払い能力がない人が将来のお隣さんって危険だな。対象物件は利用状況を報告するとかしてもらわないと。

面白いサービスだと思いました！
知り合いに住宅購入に強いFPいるから、意見聞いてみようかな

>>89 匿名さん
自分で判断出来ないの？

FPに騙されるから、こういうサービスにも金払うんだろ

ここにいる人達はあり得ないと思うかもしれないけど、頭金と手付金がごっちゃになっている人いると思うよ。フルローンで購入したいけど、手付金の存在であきらめる人はいると思う。
そういう人にとっては、買えるチャンスが広がって良いよね。

買っちゃ駄目な人が買っちゃ駄目な物件押し込まれそう。

>>93 匿名さん

売り手にとっては、売れる裾野広がるしメリットありそうなサービスですね。
あとは自己責任だし、割り切るしかないですよね。

手付金がいるのって、不動産ぐらいでは？
デべはユーザーなめてるよね

>>95 匿名さん
車とかバイクはあるけど、不動産程硬直的ではないですよね。
元々あるものだと思ってたから仕方なく払ったけど、10%は取りすぎだと思います。
このサービスが広まって手付金の選択肢が増えるといいですね。

宅建業法の最大20%とか、どういう根拠なんでしょうね。

手付金って買う側にメリット大きいのに何で嫌うの？

>>98 匿名さん
手付金は必要だと思うのですが、金額が大きすぎると思わないですか？
買い手としては、物件の確保ができたらいいので、金額がもっと下がるといいと思います。

他に買い手のメリットってどんなのがありますかね。

>>99 匿名さん
契約解除出来るよ。

>>100 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
このサービスの会社が契約解除の際に代行して支払うのならいいですね。

ゼロテの場合は契約解除を手付金相当金額で可能と書いてある
つまり手付金よりいいことしかない

>>102 マンション検討中さん
そうですよね。
手数料と引き渡し期間のバランス次第では、買い手にとってメリットありますね。
本当に良く考えられたサービスだと思います。

手付金貸してくれる銀行ってないの？？

>>104 匿名さん
答えになってないけど、手付金まで借りるぐらいだったらゼロテ使った方がいいと思いますよ。
あと、土地の仕入れ上がってるからマンション価格は今後2～3年は値上がりすると思います。

ゼロテの手数料よりも値上がり幅大きいと思うから、手付金貯めるよりも、早めにゼロテ使うっていうのもアリだと思います。

金利下がってるから、銀行も手付金まで貸してしまえばいいと思います。

プレジデントオンラインで記事になってたけど、東京の不動産は値上がりするから、貯めるよりゼロテ使って早く買う選択はアリですね！

宣伝ご苦労様w

ゼロテ使える中古物件で指値通してみたい。

>>107 匿名さん
就職して何年目なんよ。ローン通るのに手付金すら無いなんて。
晴海にタワマン買ったりテスラ買ったり犬飼ったりしてるから？

晴海のタワマンの含み益で手付金払えるだろｗ

手付金は現金オンリーって時代遅れな商習慣ですよね。

住友不動産の物件で試しに聞いてみたら使えなかったです。手付金10%のところでこのサービス使えたらメリットあるのに。

手数料払って更にフルローンて思考停止だなw

思考停止で家帰るやつが勝つ

手付金は払わないと逆に不安だけど、この会社が保証してくれるスキームなら安心ですね。

手数料の無駄

手付金の無駄

手付金払いたくないのわかるわ。
払えるけど額がでかすぎる

皆さん結構減額されてますか？手付金

そもそもローン借りて不動産買ってる時点で＊＊＊

>>121 匿名さん

HMってなんですか？

ローンも借りれない、手付金もない、マンコミの皆さんｗ

中古マンションなら手付金減額交渉できることも結構多いし、手付金ゼロは需要あるのかな。

中古マンションでも数百万円するんじゃない？ゼロテの方が額は低いよね

ゼロテの手数料は無駄

すごく良いサービスだと思うけど、絶妙な価格設定ですね。
価格帯に応じてもう少し手数料のバリエーションがあると良さそう。

5万円とかでできたらなあ～

不動産価格も上がる一方だし、お金のいるライフイベントが重なる層にはありがたいサービスですね！

手数料高すぎてわろた
弱者からの搾取でしかない

主だったご意見はこんな感じか。

>手付金が不要になるのはめちゃくちゃでかいですね

>このスキーム考えた人すごいですね！よくできてる。

>使える物件が増えるといいですね！

>知り合いに住宅購入に強いFPいるから、意見聞いてみようかな

>東京の不動産は値上がりするから、貯めるよりゼロテ使って早く買う選択はアリですね！

>お金のいるライフイベントが重なる層にはありがたいサービスですね！

中の人ですか？ｗ

手付金負担がなくなっても新たに手数料負担するんなら余り意味はないかな
手付金を用意できない人や、手付金として拘束される資金相当額で手数料を超える運用益出せる人なら、ある程度意味があるかもしれないが

これ使うと手付金肩代わり？で手数料、
ローンで利息、
って事ですよね。。

それなのに、なんか肯定意見が多くてこのスレに違和感しかないです。

フラットな立場からみて、よくできたサービスだと思いますよ。
手付金の役割さえ果たせるなら買主も売主も手付金なんてなくていい。
解約の権利を気にするような人はそもそもゼロテ使わないだろうし。
運営が手付金の役割が機能するように保証するわけだから、解約のリスク考えると手数料も妥当だと思います。

手付金は証拠金であって借金するわけではないから、手数料分のメリットを感じるなら使って良い気がしますね。

手付金を余裕で払えるストックがあるなら不用ですけどね。

以前マンション販売やってたけど、手付金の存在を知らない人意外と多くてびっくりしますよ。

以前マンションを買った際、最後の最後に手付金について言われてなんだそのお金は、という感じでした。

ブリスの物件で使えるようになるみたいね
城東エリアだね