このスレッド（管理）を利用したい管理組合員の本来の目的は、悪徳管理会社の悪行を是正することだ。
ところが、悪意ある管理会社側のステマで荒れ放題。
どうして荒れるのかと言えば、悪行の数々を愚痴るだけで、実行力のない単なる憂さ晴らしの場となっている。
喜んでいるのは管理会社側の人間だ。
マンション管理会社が最も恐れているのは、【マンション管理適正化法】という悪徳管理会社を取り締まるための法律と、その法律を実施する行政機関（地方整備局建政課）だ。
管理会社のすべてが悪徳管理会社でもない。
この法律【マンション管理適正化法】に触れる行為をしている管理会社が悪徳管理会社なのだ。
管理組合員はもっとこの法律を勉強し、【悪徳管理会社と戦う武器】を持たなくてはならない。
その為のノウハウをみんなで語り合おう。
当然、管理会社側からの反論もでてくるが、スルーすればいい。
[スレ作成日時]2022-05-23 08:05:02
>5 口コミ知りたいさん
まず、あなたの管理組合と管理会社が契約している【管理委託契約書】の内容確認だ。
最後の方に別表第一（事務管理業務）という別表第一がある。
1 基幹事務とあり、管理会社が管理組合に代わってやるべき事務内容が記されている。
会計に関する契約内容の中に「毎月甲の組合員の管理費等の収納状況を甲（管理組合）に報告する」と似たようなな文言が書かれていると思う。
組合員全員に報告される場合と、役員だけに報告される場合とまちまちです。
あなたが組合員なら役員の方か、管理会社にお願いして書類を貰うとよい。
月次報告書作成は委託契約内容だから、やっていないとなると委託契約違反です。
マンション管理適正化法77条違反です。
裏付け証拠を揃えて地方整備局建政課まで相談にいけばいい。
建政課のほうから是正勧告が出される。
是正勧告が出されても従わない場合、業務停止命令が出されるから、その後の監視も怠らないように。
基幹事務委託料というお金を払っているのだから、過去の損害金についても請求すればいい。損害金については民法の範囲で解決までの道のりは遠い。
とりあえず、業務停止にまで管理会社を追い込むことが先だ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
