オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

>>4926 さん

何でそんなこと言えるんだよ（笑）
文春の記事からは少なくとも会社の利益のためには何でもやるという倫理観の無さは伝わってくるわ。

他の物件スレの過去のコメント見に行ってきなよ。
唐突にここの物件を推していたり、オープンに関するネガティブな情報には否定したり、削除かけたりしてるぞ（笑）

>>4925 さん

一階の自販機地震でも災害でも自家発電で購入可能だね。
価格もマンションの住民用に安くなってる。

>>4930 評判気になるさん

連日の業者さんは手直し？それとも？オプション？
やっぱ最後慌てて竣工までに間に合わせた間が否めないな！床や扉や浴槽などは内覧会でしっかりと確認して手直しの手続きしないと入居後は手直ししてくれない不動産屋が殆どだから入居する前に手直し依頼をおすすめします。

>>4932 匿名さん
新築マンションで引き渡し後の手直しを拒絶するデベなんているの？殆どが拒絶するとまで言っちゃってるけど。

>>4933 検討板ユーザーさん
大手の物件に住んでるけど、入居３年まで半年ごとに指摘事項を修繕してくれましたよ。もちろん自分でつけたフローリングの傷とかはだめですけど、内覧会の時に気が付かなかったもともとの不具合も新しく発生した不具合も全部直してくれました。

>>4934 マンション検討中さん

ドアとかも直してくれたの？引っ越しでついたって言われると思うけど…

このマンションはしかし売れるの早かったな一

>>4931 eマンションさん

自動販売機って必要ですかね？
隣にコンビニもありますが。

>>4935 マンコミュファンさん
引っ越し時についたの？それ。

>>4938 検討板ユーザーさん
おそらく！個人で引っ越ししてる狭い部屋で荷物が少ない人がキャンプ用の台車でぶつけたらしいですよ！

ARTの人が目撃してた。

ここ何よりセキュリティが素晴らしい。大規模なら普通なんだろうけど…コンシェルジュ、管理人、エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる…

確かに割高だけど…資材費がめちゃくちゃ高騰してるのと新築のこの立地は場所的には最高かな？
デベとかじゃなく立地で大人気なんだろうけど…

>>4941 eマンションさん
立地は例えば似たような場所（最寄り駅が賑やかで比較的都心、イオンも近い）で金山とかもあったと思いますが比較してどこらへんが魅力的でしたか？ここらへんはこれまであまりマンション開発の対象になってこなかったと思いますので、どう魅力的に映ったのか興味あります。似た価格で大手の那古野とか葵とかも検討できたように思いますがそこらへんは検討にはなりませんでしたか？

私の場合は葵、千種と悩みました。東区、千種区、中区あたりで検討してたので、那古野は中村区のため見ていません。

>>4942 匿名さん

私は1人暮らしですが近くメッツ大曽根もあり風俗店が多数あるから気に入りました。

>>4943 検討板ユーザーさん
那古野は西区な
中村区民に謝れ

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

こっち方面は池下と大曽根が風俗のクォリティはお高めの人妻系があるのでM菱や○Ｒの単身赴任者が御用達らしい。

名駅那古野って名前だから中村区だと思っちゃんだね。
気にしないで誰にでも間違いはあるよ。

オープンハウスの修繕積立金は購入しやすいように当初は相場より安く設定しているから、積み立て不足になる可能性がありますね…。

マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制　国交省が指針：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA31CJL0R30C23A8000000/

>>4945 通りがかりさん

それは大変失礼しました。

>>4949 さん

これからの資材費高騰に備えて外壁は費用を抑えた対策をしてるから大丈夫でしょ！上がらなければなんだかんだ成功だったんじゃないか

>>4940 マンション掲示板さん

"エレベーター内カメラ2機常時録画されてるのでエレベーター内で変な事するとバレる"って。
あなたはバレなきゃ変な事するの？？
防カメがないと悪いことする、とか、そういう民度の方がお住まいになるマンションなの？？

>>4951 通りがかりさん
当たり前の様に管理費修繕費上がるから気を付けたほうがいいよ。

>>4953 匿名さん

そうなんだ！
オープンの営業さんは上がらないみたいな事言ってだけど…

>>4951 通りがかりさん

国交相のガイドラインで掲載されている修繕積立金の平均は335円/㎡ね。ここは90円/㎡。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001425184.pdf

タイル張りは初期コストは高いけど、維持費は吹付タイルよりも安いです。吹付タイルは、初期コストは安いけどメンテナンス費用は高くなります。
ちゃんとメンテナンスしようとすれば、修繕積立金の値上がりは大きくなります。
リセール時は修繕積立金も合わせて検討されますよ。

>>4955 eマンションさん
いやいや

だけど…これだけの大規模だから40～50棟のマンションに比べると値上がりは少ないと思いますがどうなんでしょうか？

>>4953 匿名さん

>>4956 通りがかりさん
4955さんのサイトよく見なよ。延床面積別に計算して20階以下5,000㎡以下だと「335円/㎡」がガイドラインで、ここの修繕積立金は全く足りてないよ。

>>4958 匿名さん

そうなの？オープンはそんな手法を使ってくるの？

プレスリリース出てました。これで資産価値爆上げでしょうか

隣接のメッツ大曽根があるのは便利、ニトリなんか遠方からも来店して常に混んでるけど近いから便利

修繕積立金は値上がりする想定で重説とかに書いてないっけ？

>>4959 匿名さん

オープンハウスはプレサンスと同様に投資用でも販売してるから、利回りを考えて管理費や修繕積立金を安くしてますよね。
投資用とする場合は、大規模修繕も最低限で終えることもあるから安く済ませられることもあります。
投資用と実需が混在する場合は、そのあたりの合意形成が難しいのですが…。

つーか、修繕積立費は初め安い設定にするのはむしろすごいポピュラーなやり方で、そうじゃなく均等積み立てにするマンションの方が珍しいよ。それはもちろん売りやすいためだけどオープンだけの話ではない。
てか契約時の書類一式の中に長期修繕計画と共に上がっていく修繕積立費の資料あると思いますけどね。買ったことない人はわからんだろうけど。

>>4964 匿名さん

どこもやってるけど、オープンはそれにしても初期設定が安すぎでしょ…。

>>4965 eマンションさん

上がっていく資料貰ってますよ！
それにディスポーザーの事再三言ってる人がいるけどオプションでエマソンのディスポーザー付けました。工事費込み20万しました。まあ安いのかな？

>>4964 匿名さん
買えない貧乏人が文句言ってるだけだからスルーでおk

実際住んでみたらメッツ大曽根が近いのは凄い便利ヤマナカの来ないだのマグロ一頭買いによる。マグロ中トロ特売はめちゃくちゃ美味しかった。

ここの掲示板ってマンションの値段出てないけど…広い間取りを買った人はべらぼうに高いからかな？6,000万オーバーとか？まあ狭い間取りも高いんだが…

ルーフなんか…オプション込みだと6,500万とかオープンレジデンシアの中ではかなり強気の値段設定なのに何故か？早々に完売？？

ただここの良いのはセキュリティがアルソックで大曽根に基地局正確には平安通りにあるからアルソック設定して窓ガラス割られたり施錠開けられてから５分～8分以内に現場に駆けつけてくれるらしいから現金置かなければ家財道具が盗まれる事はまずない。

>>4971 評判気になるさん

現金貴重品は最近はキュラーズの倉庫に入れてる人多いらしいなあーマンションよりは安全なのかな？

>>4970 マンション掲示板さん

大曽根を6500万円で購入する人はいないでしょう。値引きが入って5,500万ぐらいでしょうね。
それでもリセールは厳しそうですが…。

>>4973 マンコミュファンさん
1,000万も値引してもらえるなら割得感あるね。ただ今回オープンは土地を競売でかなり高く買っているから、殆ど値引はなかったはずだよ。

>>4974 匿名さん

狭い土地に建てることが得意なオープンだから3棟も詰め込んで建てられたけど、他のデベはもっと少ない戸数で見積もったと思うよ。だから、他のデベより高い価格で落とせただけなのでは。
坪220万で十分に利益が出る仕様で作ったんだから、1000万ぐらいの値引きは痛くも痒くもないかと。

>>4973 マンコミュファンさん
いやいや最上階のルーフは5998万と6080万で売却されてるからそれにオプション間取り変更500万とかいれたら6,500万いってると思うけど。

>>4973 マンコミュファンさん

まあど素人でなにも知らないからしょうがないけど…実情はそんな感じなんだろうな？大曽根でも東区のアドレス＋駅徒歩2分
大規模自家発電装置＋蓄電池付きマンションでイオンモールとメッツ大曽根のショッピングモール＋出入り口3箇所あるのから新築だと妥当な値段だよ

それに高くても早期完売御礼が物語ってる。