オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

オープンの営業力はすごいみたいだけど、
オープンレジデンシアの中古価格はどんな感じ？
物件によると思うけど

ここは大規模マンション竣工前完売、入居前完売、価値は落ちにくいだろうな大規模だと常に人通りあるしコンシェルジュ在住してるしマンション自体がアルソックのホームセキュリティだからセキュリティ面でも安全

オープンやプレサンスは入居前どころか竣工前完売が多いよね。
ただ、リセールは良くないので物件に価値があるというより、営業力が強いということなのかな。

>>4731 匿名さん
いくら営業力が強くても159戸は立地が良くないと売れないでしょ？名駅南の物件はまだ残ってなかったかな？

159戸完売しました。

>>4731 匿名さん

モノは粗悪だが騙して押し売りしている、と言わんばかりですね。
さすがに少し言い過ぎでは？

ここのマンションに関しては販売当初から抽選住戸まで出ていてかなりの人気物件でしたが…結構アンチが荒らしても竣工前入居前完売しました。まあ一部のネガコメントの方が仰る通りな面も一理ありますので売り切った後の手直しやアフターフォローはしっかりとやっていかないとやっぱりオープンだわとなりかねません！近くに日本建設が守山でマンション建ててるのでクレームが入ったり手直しはすぐに飛んで来てやるぐらいの行動力は必要かなとは思います。

名古屋マンション高騰の中159戸竣工前入居前完売は伝説のマンションですね。それともオープンの営業力が伝説なのか？どっちにしろ隣接にあるメッツ大曽根がとてもヤマナカがヤマナカ&フランテになり食品のクォリティはこの辺りでは間違いなく1番でしょうねー！高級な商品もありお高めなのもありますが中にはお買い得なのもあります。大曽根駅の成城石井がキヨスクと入れ替えになって店舗が大きくなるか？メッツ大曽根の平面駐車場が成城石井になったら便利そうだけど…

ザパークハウスノリタケもかなり便利そうですが毎日の買い物考えると広すぎて疲れちゃうかな？

メッツ大曽根ぐらいが丁度良く徒歩や歩いて行けば巨大イオンモール名古屋ドーム前があるのでこの距離感と最終的には大曽根総合駅があるのがオープンハウスのマンションでも売れた要因

>>4736 通りがかりさん

確かに仰るとおりでメッツ大曽根の平面成城石井でも売り上げ上がりそうですね。

回りに高級風俗店もあるので女の子やお客さんが手土産で買いそうだし名古屋ドームと大曽根ターミナルがある。

>>4734 マンコミュファンさん

ここも当初は坪220でも利益が出るような仕様にしてたので、吹付タイルだし、キッチンなどの仕様も低い。
価格を上げても、きっちり売り切った営業はすごいね。

>>4739 マンション検討中さん

資材費が高騰し過ぎてるから当初にオープンから貰った金額だと日本建設は利益あまり無くなったみたいな噂きくけど

完売したからあとはキャンセル待ち？

アンチみたいな人が必死で叩いてたのが虚しいねw
完売おめでとうございます。名古屋の大規模で入居前完売は久しぶりだし凄いよ

>>4727 評判気になるさん
私の担当も女性のNさんで好印象でした。

部署が移動が多いので総合駅の周辺の新築マンションで探してたのでここにしました。

>>4742 検討板ユーザーさん

確かに凄いパークハウスノリタケ依頼の快挙じゃないかな？周辺の大規模はかなり売れ残ってるからここ買った人は立地的にめちゃくちゃ便利なので大失敗と言う事はないと思う。あとは手直しとアフターフォローが何処までちゃんとやってくれるか？だよ！

キャンセル住戸は大抵の物件で現れるからすぐ買わないとね。

あと数日でローン実行だしもうキャンセルでないでしょ

>>4746 マンション検討中さん

確かにそうだ！ただ稀に登記費用や銀行のローン保証料の合わせ100万～200万が払えなくてキャンセルになる人極小数だけどいる。

>>4747 口コミ知りたいさん
それも込みでローンに出来るでしょう？
本審査に落ちると言うことかな

頭金目一杯入れてフルローン組んで全く現金がないとカードで200万は厳しいもんね。

オープンハウスの担当者が説明不足と言うか必要経費と言うか

>>4748 マンション掲示板さん

それ込みでローン組んでない人いないかな？火災保険だったり修繕積立金前払い分だったりオプションで間取り変更したりマンションって一軒家より何かとお金かかるの知らないとビックリすることになる。

一軒家よりマンションの方が価格は下がらないけど！
最近のマンションは異常に高い。郊外でも普通に5,000万超えてくる。

>>4744 通りがかりさん
とは言えノリタケと同列に扱うのはちょっとね
戸数が違いすぎる

ノリタケなどの財閥系と比較するのを見てると痛々しいから、プレサンスやエスリードの物件と比較してください。高級レストランはキャッチなんかやらないでしょ…。キャッチする店を考えてみなよ。

完売して悔しそうな奴結構いるの見てて痛々しいし面白い
大規模で完売は素直にすごいと思う

確かに最近の大規模マンションで竣工、入居前に完売したマンションあるかな？だいたい売れ残ってる印象しかない感じがする。

メッツ大曽根1Fのヤマナカ&フランテの品質のクォリティが高すぎて！そこら辺のスーパー行けなくなるぐらいいいから一回行ってみたらわかると思います。

オープンハウスの場合は、これからが大事。
週刊文春に書かれたような施工不良の可能性、施工不良があった場合のアフターフォローの問題、評判の悪い管理会社の対応、格安な管理費、修繕積立金でのマンション維持と管理…。
そして、それらを踏まえてリセールがどうなるか。

新たなに生まれ変わる大曽根エリア

ここ見てるとマンションって駅近、立地、ショッピングモール近が名古屋特有の人気なんですね！
まあ東京みたいに地方が発展してないからこそショッピングモール近が大人気なんでしょうね！大規模パークハウスノリタケ→オープン名古屋ドーム前→レーベン南大高と竣工前完売物件は引き継がれるんだろうか？

本物件は、おかげさまでご好評につき販売完了しました。期間中は多くのお客様にお問い合わせ・ご来場いただき、誠にありがとうございました。

オープンハウスはいつも竣工前完売してるやんか。ほとんどの物件でできてるよね？
他のデベ物件と違って、竣工前完売のリセールが良いわけではないかと。
ただ、大規模オープンのリセールは興味深い。もし、リセールが良くなかったら、かなり強い営業力といえるね。

>>4761 匿名さん
オープンって駅近に小さな物件しか立てないけど、この物件は大規模で完売してるんだから凄いと思うよ

>>4762 通りがかりさん

完売してる→完売させた

悔しそうw

>>4764 匿名さん

このマンションの問い合わせ件数と資料請求の件数が凄かったみたいですが金利が上がるかも知れない中でこれだけ売れたのは正直凄いと思います。

良物件アピが凄いな

昨日、基準地価が公表されたけど東区の中でも矢田はかなり安いじゃん。
オープンハウスは儲けたねー。

https://tochidai.info/aichi/nagoya/

>>4767 匿名さん

この辺りでは矢田と言ってもピンキリでここは路線価含めて平米で86万～90万ぐらいあるみたいだよ？

ここは路線価とか駅近とか付属のメッツ大曽根が加味されていて入札でも積水ハウス、セキスイハイム、野村、タカラ、オープンと複数の争いでオープンが破格の額を提示して入札に勝利したと巷で噂の立地みたいだけど…何がそんなに価格を吊り上げたのか？は謎だけど…

>>4768 検討板ユーザーさん

平米じゃなくて坪の間違いです！

>>4768 さん

>>4768 さん

将来的には東区葵と同じく坪100万は超えると言われている地域ですが…

>>4768 さん

大曽根～名駅までＪＲで14分リニア開通となると地価の上昇に拍車がかかるだろうし大曽根ＪＲ特急も止まるから何かと便利だと思う。

>>4772 名無しさん

地価のリンク先にある情報を見ると東区葵は既に坪400万を越えてません？

>>4767 匿名さん
矢田でしか検索出来ないあたり素人なんだなーと思う

>>4774 マンション掲示板さん

東区矢田もそうだけど…葵もピンキリでしょ？検索の仕方工夫してみて！

ここまだ誰も住んでないのに！

毎日管理人らしき人が植物に水やりしたり意外にしっかりしてるよね？

>>4769 評判気になるさん
単にオープンだけは高値でも売る自信があったから高値で入札し落札したってことでしょう。結果オープンは大勝利。販売後値上げしてもキッチリ売り切り、当初の想定以上の利益が出せたのではないでしょうか。オープンの一人勝ちです

グローバルコミュニティの方か？剪定の方か？朝から水やりと周りの草取りしてました。

グローバルコミュニティも悪いコメントありましたがまだ新築だからか？結構連日しっかりと作業してるように感じました。

素人が云々って言うけど
やっぱり玄人こそオープンの物件買うんだ？

>>4780 マンション掲示板さん

ここはオープンとかじゃなく立地じゃないかな？メッツ大曽根まで雨降っててもダッシュで行けばなんとか行けるし目の前にバス停あるけど千種、吹上方面ならここから行ける。地下鉄名古屋ドーム矢田名城線徒歩2分、地下鉄大曽根名城線徒歩4分なんだかんだで交通手段が近くにあるのは使わなくても強いかな

>>4780 マンション掲示板さん

玄人が街中でキャッチを受けて買ったのかもしれないですね（笑）

スムログのマンションブロガーは資産価値を意識するならカタカナデベは買うなと書いてますけど、まぁ素人ですよね。
https://www.sumu-log.com/archives/58414/

>>4775 マンション検討中さん
オープンどうこうに対して言ったんじゃなくて
地価の見方が素人すぎるなーと土地の捉え方に対して思っただけだよ

素人同士の熱き戦い

物件の歩道の草刈りまでやっててここは流石ですねー
他が草ボーボーだから余計にメッツ大曽根前とオープン名古屋ドーム前がキレイに見える。

ご多忙の中多数のご来店いただきありがとうございました。

ゴミ出すとこは建物内ですよね？外から見えてる収集場所なんとかならないですかね

一次取得の検討者の方にはより良い判断ができるよう中古の相場も見てほしいです。事実としての情報共有は大事だと思います。訴えると脅されても、問題ない内容を共有してます。どうぞ勝手に訴えてください。検討者に多くの情報を持ってもらうことは有益でしかないことに何ら疑いはありません。取捨選択していただければと思います。スレ流しされても定期的にあげていきます。
中古市場での一例です。ご自身でも他の地域、デベ、築年数など、調べてみてください。きっと相場価格の感覚の参考になると思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_73224318/
オープンレジデンシアＴＨＥ　ＭＩＤ　ＦＯＲＴ　丸の内徒歩4分　坪２４０万で売り出し途中です。伏見や東山沿線駅近の相場も参考になると思います。

>>4788 さん

このマンションはダストシュートシステムを採用しており収集日に玄関前に出せば回収して貰えます。

グローバルコミュニティも悪く無さそうです。マンション内清掃から各種別料金でハウスクリーニング、マンション内セキュリティ画像管理、常駐コンシェルジュ手配

このマンションは巡回管理サービスも付いてますので管理人さんが定期的にマンションを巡回し異常や不審な者がいないか管理します。防犯上よいサービスだと思う。

>>4779 eマンションさん
内覧会があるからキレイに管理してるのか？これからも常にキレイにしてくれるといいですね

>>4790 さん

持っていってもらえるのは楽ですけど、ディスポーザーもないので生ゴミの臭いも気になりますし、指定の透明ゴミ袋で中も見えてしまう。見せたくもないし、お隣さんのゴミなんか見たくないです。
都合の良い時に捨てられる24時間ゴミステーションの方が良いですよね…。

あと、持っていってくれるのはダストシュートシステムとは違いますよね？

>>4794 名無しさん
もう完売してるのに誰目線の書き込みなんだこれw

>>4792 検討板ユーザーさん

巡回よりは通勤の方が圧倒的に良いけどね。

>>4796 匿名さん

意味不明なコメントだな？常駐していて時間になると巡回する意味だろ？やっぱマンコミュの人達頭イカれてるか？バカばかりだわ！

>>4796 匿名さん

普通に通勤に決まってんだろ！

アホやわ！笑

まあと言うか？ここは159邸！

入居前完売してる物件なんだけど…

まだアンチやとやかく言うやつおるんやなぁ…

完売して他の名古屋新築マンション口コミサイトからめちゃくちゃ人気だったが無くなったネー！

まだシティハウス葵やメガシティテラスなどは残ってるから完売してないんだろうな！

オープン名古屋フラッグシップ特別プロジェクト！

ちゃんと手直ししてくれるといいですねー！

>>4799 マンション掲示板さん

>>4799 マンション掲示板さん

>>4799 マンション掲示板さん

必要性の乏しいオール浄水の営業とか内覧時の手直しとか、オープンハウスに不誠実な対応をさせないためには良い書き込みだと思うけどね。　

>>4805 さん

まあここは同業者含め狙ってた土地なのでセキスイならグランドメゾン、野村ならプラウド、三菱ならザパークハウスが建つ予定の立地でした…おそらく何処のブランドでも竣工前完売だったと思います。

そう言う意味ではちゃんとしなくてはいけない筈ですが天候や台風などの影響もあり竣工前の作業が2.3週間遅れて最後の作業は連日大人数100人投入してのバタバタ作業だったみたいなのでそこが心配ですね！入居前手直ししっかりとやってもらいましょう。

日本建設は近くのオープンレジデンシア守山で作業してるので手直ししっかりとやってもらいましょう！

>>4806 マンコミュファンさん

野村や三菱が狙ってたという根拠はあるの？
根拠を教えて。
平気で嘘つきそうなので。

>>4807 匿名さん

三菱地所がここを狙うかねー。
今は泉と丸の内の小規模マンションしか分譲してなくて、ノリタケも野村も販売委託したぐらいなのに。

ここにグランドメゾン建てるイメージも湧かない。
実際に分譲しているエリアと違いすぎる。

証拠出して欲しいわ。

検討したところでもう買えないしこのスレも終わりか
お疲れ様ー

>>4808 評判気になるさん
三菱地所、積水ハウスが狙ってた？？
街中でキャッチして一次取得者に売りつけるために、有る事無い事言ってた可能性も感じる。
全ては一年後のリセールで答えが出る…。出てしまう…。

>>4810 匿名さん
なんなら積水の営業マンと野村の営業マンにオープンのあの立地にマンション建ててくれたら良かったのにってカマかけしたらポロっと喋る営業マンいるから確定だなと思った。

>>4808 評判気になるさん

三菱が狙ってたか？
と言うのは聞いてないけど！積水ハウスと野村は確定だよ証拠が欲しいならここの美翔苑に問い合わせて聞けばわかるよ？

>>4811 マンコミュファンさん

どういう状況だよww

>>4812 マンコミュファンさん

聞いて報告してくださいw
誰がそんなこと教えてくれるんだよw

>>4814 eマンションさん

普通に若い営業マンが積水や野村にいるからそれとなく聞いたら教えてくれたよ

このマンション日本建設で良かったと思えたのが時間が足りなくて最後雑な作業でクロスや床の傷の手直しを依頼したらクロス剥がして新しくキレイに貼ってあったし床はおそらく部分的に剥がせるタイプだと思うけど傷がある部分はキレイに新品に張り替えられてました。やっぱ建設会社はそれなりに大手だと業者抱えてるから安心ですね！

>>4815 検討板ユーザーさん

だから、どういう状況なんだよww
エリアも相場も違うマンション売ってるデベのショールーム行って、何で矢田の話を聞くんだよw

>>4817 マンコミュファンさん

ど素人だから知らないかも知れないけど…ここの立地結構有名な案件だったみたいだけど…

もう竣工入居前に159戸完売しちゃったから…
今は盛り上がってないけど…

オープンの物件でかなり話題になってたみたいだけど…

>>4818 eマンションさん
お前もだったみたいって言ってるってことは噂程度の知識じゃねーのか

サッシの高さわかる方いらっしゃいますか？私はただのマンション好きです。外から見た時のあの感じでサイズ感がどのくらいなのか知りたい次第です。

>>4820 検討板ユーザーさん

情報なんて噂なのか？知ってても言えないか？

もしかして建物高さ31mですか？？

>>4821 名無しさん
サッシって窓のことで合ってますよね？
この前の内覧の時に測って高さ2000くらいのカーテンを買う予定なので1900mmとかだと思います。

阪神戦で前通りましたがオシャレで場所がよく人気のマンションなのも頷ける。

と言うかもう完売したのにレスが伸びてて意外で笑える。それより今日も近隣の清掃かを管理会社か？オープンの社員さんがやっていたけどそう言う心得が1番必要かなとは思う。マンション完売しても全員が入居するまではキレイな状況でお願いいたします。

ここって賃貸物件沢山あるのか？と思ってだけど…11階の40平米で家賃共益費込み12万とまあまあお高めですねー♪

>>4817 マンコミュファンさん

社員が購入検討者装って聞きに行くのはありそう。