オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

今日も内覧会！開催中

>>4668 マンコミュファンさん

あなたもですねー！
まあここは立地と利便性はいいですが

今池ファインタワーを密かに狙ってますがまあ高いですねー♪

ここはドームイオンと大曽根総合駅のポテンシャルがあるからオープンの大規模でもこれだけ売れた。
ミッドと同じ立地にオープンの大規模建ててもこれだけ売れないのは確実だろうな！北区の住民全員ではないがゴミポイ捨てするヤツ多すぎる。ゴミはゴミ箱にちゃんと捨てようぜ！育ちの悪さがわかるわ

確かにそうだ

名古屋フラッグシッププロジェクト！

ここどうなの？

ここ立地はいいけど…坪240～260万とまあまあお高め今時の新築分譲マンションは資材費高騰のご時世しょうがないのかな？

イヤイヤ間取りによっては最終期は坪270万の部屋あったらしい。

FPの人にはこの辺り平均坪単価277万って聞いたけど実際どうなんだろう？そういえば結局ここ全部完売したみたいね。

オープンの場合は、売れたのではなく売ったんだぞ。大きな違いだから。

>>4676 評判気になるさん

そうなのか？でも完売ってなってないような気がするけど？

>>4677 匿名さん

ここは売ったんじゃなく勝手に売れてるって言ってたからそうそうに狭い部屋以外は完売だったらしいけど…実際どうなんだろうね？

オープンハウスの物件って完売しても評価低いよね
資産価値も低いから仕方ないけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691713/

>>4680 eマンションさん

完売実際してるの？どうなの？

>>4680 eマンションさん

完売してる？完成はしてるんだろうけど…業者みたいな人連日出入りしてるけど？手直ししてるの？

ちゃんと手直ししてくれるといいけど…

>>4680 eマンションさん

基本的に狭い部屋多いからな
ただここは大曽根総合ターミナル駅あるしショッピングモール2件あるからポテンシャルは高いとは思うけど？

新築分譲マンションがこれから少なくなる時代で築浅の駅近は需要はあるとは思うけど

>>4683 匿名さん

以下 >>4680 のリンク先を読めば分かるけど、
マンションの資産価値を語る際に、オープン/プレサンス/レーベンを除外して語りましょう、とか。
そんな扱いなんだ、オープンって。

まあまあ
久々に見たなこの人！プレミストで暴言吐いてるやつだよね？

まえはここのレスに張り付いてだけど！
今はプレミストに張り付き竣工するまで続くのか？

ここコストコも守山にあるしバスならゆとりーとラインで直通！

そうなんだ！

>>4684 通りがかりさん

プレミストくんプレミストに帰ったねー笑笑

マンション名に藤が丘を冠する分譲中物件は駅遠物件が多く苦戦している様ですが。
こちらは最終3邸、藤が丘の勝者ですね。
やはりマンションは立地が全て。
逆に立地が悪いと共用施設に力入れようが何をしようが売れない、ってことがハッキリしましたね。

ここも同じく駅近だから人気みたいですね！

結局は東京の都心や地方都市にあるタワマンも敷地内に大型スーパーやドラッグストアやユニクロや電気屋やニトリ、大塚家具などが入ってるだけなのでここも歩いて30秒でそれらが全て揃ってるって事がかなりデカいし便利そう。最終的にはそう言ったマンションが人気で地方に何もないメジャー7が建てたクォリティの高いマンションは売れ残るのが近年で時代は変わるもんだな

ニトリが隣接であるのが便利ですね。

>>4692 eマンションさん
ニトリにエディオンで買ったらすぐに家財一式揃えやすいね。

>>4693 名無しさん

エデォン今エアコンフェアやってるけど店長さん曰く10月に更にセールやるからその時エアコン買いに来た方が安くなりますって仰ってました。エアコン以外はヤマダ電機の方が安いので金額はそちらの方がいいと思いますが何かあったり修理の時は近いので直ぐに手配させていただきますって仰ってました。

>>4693 名無しさん

品質にこだわるならファニチャードームか東京インテリアコスパにこだわるならニトリでいいとは思う。ただニトリは高級家具屋の真似して造ってるだけなので安いからしょうがないけど商品の持ちは若干悪いとは思う。

それより日本建設さん連日のマンションの手直しちゃんとやってる？ここは立地がいい事を売りにオープンの物件の中では坪250万～260万と破格に高いからちゃんとやってくれないと困るなぁ！

最近マンション高騰し過ぎじゃないでしょうか？特に駅近物件は藤が丘のマンションでさえもかなり高い…

最終的にやはり狭小間取りが残りましたね！これはいくらオープンハウスでもなかなか売れないでしょ？メッツ大曽根側の７階建の場所らしいから3,500万で44平米マンション本当に高くなってるわ！

大曽根の更なる開発ないかな？
駅前キレイになったしバスターミナルの上にビルを建ててなんてしたらいいのに巨大地下駐車場なんか造ったからなかなか難しいのかなぁ？

>>4698 匿名さん

完売したって噂は？まだ残ってるんだこの間取りだけ

日本建設にこれからマンションの建設を任せようとしたのに意外に手直し沢山出たらしい。ちゃんとしないと更にオープンブランドの信用と品質の低下を招き兼ねない
オープンレジデンシア守山も日本建設に任せてるらしいからここの手直しはしっかりしないと知らないですよ

オープンレジデンシアは高級感もあって、いい物件か多いですね
オープンの社員さんも皆さん熱心で信用できます。

>>4702 評判気になるさん

吹付タイルが？

>>4702 評判気になるさん

人工大理石（フィオレストーンでもない）のキッチンが？

>>4703 マンション検討中さん

吹付タイルは賃貸マンションの仕様だと思ってました。

>>4705 口コミ知りたいさん
タイルはDIYで付ければいいんだよ

そこは共有部になるからタイルに変えるの無理じゃない？出来るもんなの？

>>4707 名無しさん
真面目に答えるんかよ
吹付けタイルのデメリットは修繕費が高くなるくらいだろ？別に金ならあるからいいよ
見た目がスタイリッシュでカッコイイから気に入ってる

>>4708 マンコミュファンさん

吹き付けの方が安いと思ってた！

なんでここはこんなに盛り上がってるの？
大曽根駅ってそんなにいい駅なんだ？
それとも名古屋ドームイオン？

>>4710 eマンションさん
メッツ大曽根に名古屋ドームイオンもあるし大曽根駅は金山まで10分名古屋まで15分で駅近物件だとありだなって思うくらい大曽根駅はいい所だと思うよ。
大曽根駅は。

>>4709 eマンションさん

建築費は吹付タイルの方が圧倒的に安いよ。
修繕時にメンテナンスで塗り直す必要があるという意味で、デベロッパーにとっては良いことばかり。

>>4711 通りがかりさん

大曽根駅確かにいいですね。一気にキレイになった感じはしますが若者が集まってゴミのポイ捨てが酷くなってるんで何か対策しなくてはならないでしょうね！

隣接のメッツ大曽根で8月に続き10月抽選会やります。

名古屋フラッグシッププロジェクト！大規模159邸
竣工前、入居前完売おめでとうございます♪

>>4715 マンコミュファンさん

決して安くない坪260万で良く入居前完売したな？
ある意味オープンハウスの営業力只者ではない。

>>4716 マンコミュファンさん

やっと159邸完売ですね！
竣工前や入居前に完売した事はそのマンションの価格にかなり影響するのでおめでとうございます♪

完売とか、絶対に認めない

完売おめでとう。

駅近物件

>>4719 マンション検討中さん

完売おめでとうございます♪

必死に荒らしている人が一人いましたが、
それでも売れる物件はこうやって竣工前完売するのです。
おめでとうございます。

>>4723 匿名さん

青田売りというのはまず販売価格ありきなんだな。で、その価格で利益が出るように工事するという順序になる。これは通常の商品の価格決定とは逆の順序。途中で資材価格高騰や経済変動があっても価格を変更することは出来ない。下請けや孫請けは、こんなんじゃ利益が出ないと訴えても、金額が先にありきということでどうすることも出来ない。それで見えない部分で手を抜くことになる。青田売りこそが下請けや孫請けを手抜き工事に走らせる温床を産んでいる。下請けや孫請けを叩かずにきっちりいい物を作り、しかる後に値段を設定して販売するのが物事の正しいやり方だろうと思う。

確かに竣工前完売はマンションの価値は上がるけど手直しだけちゃんとやってくれるといいけど…

>>4723 匿名さん

159戸竣工前、入居前完売おめでとう。

大規模でこのご時世完売すごいわ

完売なのは知ってたけどネットへの反映は数日かかるんだね。あと自分の部屋の内覧は特に大きな問題なかったから手直し無しで判子押したよ。この物件の担当者と営業マンは結構好印象でした。

>>4726 マンション検討中さん
確かに問い合わせ件数も売れ行きもここは凄かった。北区のミッドや東区のメガが苦戦してる中入居前完売はホンマに凄い

オープンの営業力はすごいみたいだけど、
オープンレジデンシアの中古価格はどんな感じ？
物件によると思うけど

ここは大規模マンション竣工前完売、入居前完売、価値は落ちにくいだろうな大規模だと常に人通りあるしコンシェルジュ在住してるしマンション自体がアルソックのホームセキュリティだからセキュリティ面でも安全

オープンやプレサンスは入居前どころか竣工前完売が多いよね。
ただ、リセールは良くないので物件に価値があるというより、営業力が強いということなのかな。

>>4731 匿名さん
いくら営業力が強くても159戸は立地が良くないと売れないでしょ？名駅南の物件はまだ残ってなかったかな？

159戸完売しました。

>>4731 匿名さん

モノは粗悪だが騙して押し売りしている、と言わんばかりですね。
さすがに少し言い過ぎでは？

ここのマンションに関しては販売当初から抽選住戸まで出ていてかなりの人気物件でしたが…結構アンチが荒らしても竣工前入居前完売しました。まあ一部のネガコメントの方が仰る通りな面も一理ありますので売り切った後の手直しやアフターフォローはしっかりとやっていかないとやっぱりオープンだわとなりかねません！近くに日本建設が守山でマンション建ててるのでクレームが入ったり手直しはすぐに飛んで来てやるぐらいの行動力は必要かなとは思います。

名古屋マンション高騰の中159戸竣工前入居前完売は伝説のマンションですね。それともオープンの営業力が伝説なのか？どっちにしろ隣接にあるメッツ大曽根がとてもヤマナカがヤマナカ&フランテになり食品のクォリティはこの辺りでは間違いなく1番でしょうねー！高級な商品もありお高めなのもありますが中にはお買い得なのもあります。大曽根駅の成城石井がキヨスクと入れ替えになって店舗が大きくなるか？メッツ大曽根の平面駐車場が成城石井になったら便利そうだけど…

ザパークハウスノリタケもかなり便利そうですが毎日の買い物考えると広すぎて疲れちゃうかな？

メッツ大曽根ぐらいが丁度良く徒歩や歩いて行けば巨大イオンモール名古屋ドーム前があるのでこの距離感と最終的には大曽根総合駅があるのがオープンハウスのマンションでも売れた要因

>>4736 通りがかりさん

確かに仰るとおりでメッツ大曽根の平面成城石井でも売り上げ上がりそうですね。

回りに高級風俗店もあるので女の子やお客さんが手土産で買いそうだし名古屋ドームと大曽根ターミナルがある。

>>4734 マンコミュファンさん

ここも当初は坪220でも利益が出るような仕様にしてたので、吹付タイルだし、キッチンなどの仕様も低い。
価格を上げても、きっちり売り切った営業はすごいね。

>>4739 マンション検討中さん

資材費が高騰し過ぎてるから当初にオープンから貰った金額だと日本建設は利益あまり無くなったみたいな噂きくけど

完売したからあとはキャンセル待ち？

アンチみたいな人が必死で叩いてたのが虚しいねw
完売おめでとうございます。名古屋の大規模で入居前完売は久しぶりだし凄いよ

>>4727 評判気になるさん
私の担当も女性のNさんで好印象でした。

部署が移動が多いので総合駅の周辺の新築マンションで探してたのでここにしました。

>>4742 検討板ユーザーさん

確かに凄いパークハウスノリタケ依頼の快挙じゃないかな？周辺の大規模はかなり売れ残ってるからここ買った人は立地的にめちゃくちゃ便利なので大失敗と言う事はないと思う。あとは手直しとアフターフォローが何処までちゃんとやってくれるか？だよ！

キャンセル住戸は大抵の物件で現れるからすぐ買わないとね。

あと数日でローン実行だしもうキャンセルでないでしょ

>>4746 マンション検討中さん

確かにそうだ！ただ稀に登記費用や銀行のローン保証料の合わせ100万～200万が払えなくてキャンセルになる人極小数だけどいる。

>>4747 口コミ知りたいさん
それも込みでローンに出来るでしょう？
本審査に落ちると言うことかな

頭金目一杯入れてフルローン組んで全く現金がないとカードで200万は厳しいもんね。

オープンハウスの担当者が説明不足と言うか必要経費と言うか

>>4748 マンション掲示板さん

それ込みでローン組んでない人いないかな？火災保険だったり修繕積立金前払い分だったりオプションで間取り変更したりマンションって一軒家より何かとお金かかるの知らないとビックリすることになる。

一軒家よりマンションの方が価格は下がらないけど！
最近のマンションは異常に高い。郊外でも普通に5,000万超えてくる。

>>4744 通りがかりさん
とは言えノリタケと同列に扱うのはちょっとね
戸数が違いすぎる

ノリタケなどの財閥系と比較するのを見てると痛々しいから、プレサンスやエスリードの物件と比較してください。高級レストランはキャッチなんかやらないでしょ…。キャッチする店を考えてみなよ。

完売して悔しそうな奴結構いるの見てて痛々しいし面白い
大規模で完売は素直にすごいと思う

確かに最近の大規模マンションで竣工、入居前に完売したマンションあるかな？だいたい売れ残ってる印象しかない感じがする。

メッツ大曽根1Fのヤマナカ&フランテの品質のクォリティが高すぎて！そこら辺のスーパー行けなくなるぐらいいいから一回行ってみたらわかると思います。

オープンハウスの場合は、これからが大事。
週刊文春に書かれたような施工不良の可能性、施工不良があった場合のアフターフォローの問題、評判の悪い管理会社の対応、格安な管理費、修繕積立金でのマンション維持と管理…。
そして、それらを踏まえてリセールがどうなるか。

新たなに生まれ変わる大曽根エリア

ここ見てるとマンションって駅近、立地、ショッピングモール近が名古屋特有の人気なんですね！
まあ東京みたいに地方が発展してないからこそショッピングモール近が大人気なんでしょうね！大規模パークハウスノリタケ→オープン名古屋ドーム前→レーベン南大高と竣工前完売物件は引き継がれるんだろうか？

本物件は、おかげさまでご好評につき販売完了しました。期間中は多くのお客様にお問い合わせ・ご来場いただき、誠にありがとうございました。

オープンハウスはいつも竣工前完売してるやんか。ほとんどの物件でできてるよね？
他のデベ物件と違って、竣工前完売のリセールが良いわけではないかと。
ただ、大規模オープンのリセールは興味深い。もし、リセールが良くなかったら、かなり強い営業力といえるね。

>>4761 匿名さん
オープンって駅近に小さな物件しか立てないけど、この物件は大規模で完売してるんだから凄いと思うよ

>>4762 通りがかりさん

完売してる→完売させた

悔しそうw

>>4764 匿名さん

このマンションの問い合わせ件数と資料請求の件数が凄かったみたいですが金利が上がるかも知れない中でこれだけ売れたのは正直凄いと思います。

良物件アピが凄いな

昨日、基準地価が公表されたけど東区の中でも矢田はかなり安いじゃん。
オープンハウスは儲けたねー。

https://tochidai.info/aichi/nagoya/

>>4767 匿名さん

この辺りでは矢田と言ってもピンキリでここは路線価含めて平米で86万～90万ぐらいあるみたいだよ？