オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

>>4588 通りがかりさん

そう思ってないとオープン社員も辛くてやってられないよね！

アンチだけでなく、スムログのマンションブロガーも資産性について書かれてますよ。会社名を漢字にしないと。

【お便り返し31】資産性を保ちやすいマンションの条件は？

資産性重視であれば、以下のは外さずに検討した方が無難です。
駅距離が徒歩7分以内
駐車場が最低1台確保できる（名駅から栄の中心地物件は除く）
総戸数が60戸以上（15階建て1フロア4戸ぐらいの規模感）
カタカタデベ以外が分譲
20年以内、予算が厳しいなら新耐震基準の築年数まで。

https://www.sumu-log.com/archives/58414/

>>4590 匿名さん
第三者の意見ですが…
まあこのマンションだと1番広い平米の部屋かルーフバルコニーが付いてる部屋以外はリセールは厳しそうかな？

いらなくなったら賃貸で貸すただローンと家賃収入のバランスが難しいですが…

キャンセル物件の44平米の3,500万の部屋のモデルルーム見たけど狭かった。これなら長久手の田舎の中古マンションとか守山の中古マンション3,500万で買った方がいいのか？とも思った。

下請けの下請けに作業を回した場所はどうも造りがしょぼいんだろうなエントランスはそれなりに仕上げてるけどルーフバルコニーの仕上がりとなはどうなんでしょうか？

ベランダとかは外注になる筈なんでどうなのかな？とは思う。

>>4594 マンコミュファンさん
買ってないのに心配する意味が分からないけどベランダ良かったよ
床が濃い色なのに太陽の暑さを吸収しにくい素材で

>>4595 通りがかりさん
少ないけど契約者さんもたまにいるんですねw
ベランダの色なんて入った人じゃないと見れないしね

>>4591 名無しさん
その理由は？

やっと落ち着いたみたいですね。手直しはいつから始まるんだろうか？

名古屋フラッグシッププロジェクト謳ってるならもう少し完璧に仕上げて欲しかったですね。エントランスのクロスももう少しカッティングキレイに仕上げられた筈なんだがな？あとは所々の下地の慣らしが甘い

ただ立地は夏、冬買い物行くのにメッツ大曽根歩いて行けるのと駅までの距離が近いのはいいかな

>>4597 通りがかりさん

元々80平米を超える間取りがないので利便性は抜群だが手狭に感じるのでルーフバルコニーが有れば100平米ぐらいの床面積となるので手狭感は解消されると思いますがもう少し収納が付いてるといい物件最近の物件は収納を少なくして床面積を増やして広く見せる傾向にあるが床面積を考えると一軒家、階段の登り降りが面倒なのと立地を考えるとマンション、広い間取りを希望なら駅から遠いマンション悩みどころだなぁ！

有り余る資産があれば駅近、広い間取りのマンションも可能だけど…8,000万以上は確実に必要

マンションも電化製品も食品も物件全てが上昇してる。

結局は新築で駅近、メッツ大曽根徒歩、イオン名古屋ドーム徒歩圏内がこのマンションの売りだから利便性で買ってる人が大多数

外から見たけど、吹付タイル？？
分譲のスタンダードはタイル張りだと思うけど、実は投資用マンションなの？

>>4604 匿名さん

安かろう悪かろうなオープンハウスのマンション

>>4603 マンコミュファンさん
みんなマンションの設備や仕様が気に入って買ってる訳じゃなくて、仕様より立地重視の人ばかりでしょ

>>4606 eマンションさん
今の時代が8,000万ぐらい出さないと収納もあって80平米以上あって満足感のある新築マンションって買えないんですねー！
新築マンションが高すぎる…

>>4607 マンション掲示板さん

確かに新築のマンション自体がかなり上がってるし今回はもうデベロッパーから受注かかってこの値段でお願いします。って言われて施工してる業者は資材費値上がりで利益減少してるからもし資材費が下がっても今回の利益減少した分取り返さないとダメだからマンション自体の価格が下がるのは10年前後らしいあくまで噂だけどね

新築マンション高い！でもどおせ買うなら新築にこだわりたいのもあるけど…

手直し沢山出した方が儲かる仕組みってあるのかな？
ビッグモーターもネクステージも！自動車業界や不動産業界はデカいお金動くからなんでもありなのか？と思う。ネクステージの社長も辞任しちゃったよね？

もう少し完璧に仕上げて欲しかったよね！
やっぱ所詮オープンか？とがっくりしました。
ただ立地だけは最高にいいから夏、冬信号渡ったらメッツ大曽根ってのが寒さ、暑さに弱い人にはいいかも！

>>4611 評判気になるさん
この人買ってないんだから入って見てもないのに、いつまで契約者装った粘着してるのw

なんだかんだで4,600レス超えてる。
外壁が吹き付けじゃなくてタイルだったらもっとよかったのにな？

エントランス内の日本庭園は誰の趣味なんだろ？
日本建設ならもう少ししっかり仕上げて欲しかったけど結局はこれだけ大規模だと下請けの下請け作業になってくるから下請けの下請けで受けた人は日当が安いからテキトーに作業して手直しバンバンやらされるんだろうな？

安い部屋はめちゃくちゃ狭い…まあ賃貸でお金払い続けるよりはマシかもしれないけど

契約者スレに日本建設さんが現れているけど、何号室でしょうか？って答えるわけないし、実際に指摘されているなら調べれば分かるはずなのにね。

>>4615 匿名さん
成りすましにしか見えない。契約者スレまで出張すんなよ

>>4616 マンコミュファンさん

見てきたけど、成りすましなら住民版ではなく、検討版に書くと思うよ。
これから内覧会の人もちゃんとチェックした方が良いのでは。
内覧会の数週間前に職人が大量に駆り出されるのはちょっとおかしい。

>>4617 eマンションさん

大規模マンションだと人数足りないから
下請けの下請けに仕事を振るから経験値が低い職人が作業した箇所が酷いんだろうな？経験値低い奴は肝心な養生や物を床に直置きしたりするからこういう事になるんだろ？ちゃんと新人の職人には誰か1人付かないとダメだぞ！大規模だと監督さんも観る箇所が多くてほったらかしになるからあとから手直しが出るんだろうな！日本建設も大手の傘下ならもう少ししっかりとチェックしなければいけないと思う。

>>4616 マンコミュファンさん
デベの人間なら、施工不備箇所は紙に書かせてチェックするんだから、手元の書類見ればすぐ分かるのに、わざわざ掲示板で聞くわけないわな

>>4618 マンコミュファンさん
初めはもっと契約者感強めで書き込んでたのに、露骨にで雑になってきてて草

ここで狭いならオープンの金山とか名駅とか内覧会で中みたらめちゃくちゃ狭く感じるんだろうな？

狭い部屋は女性の1人暮らしにはここいいけどカップルで住むには７５平米以上ないと狭そう！

住民版を拝見したけど、オール浄水機をその場で意思決定させられるのですね…。
その場で決めずに、調べた上で検討したらほとんどの方が契約しないと思う。
浄水にしてしまうと、雑菌が繁殖しやすくなってしまうのですよ…。
浄水は用途によって使い分けるものです。

>>4623 eマンションさん
ウォーターサーバーとか浄水器とかマイクロバブル、割と大型マンションならどこも営業来てるよね
内覧会でテンション上がってる時に断れる意思があるかどうかな気がする

買ってない人が契約者専用のスレまで監視しに行ってるのは恐怖を感じる

>>4624 買ってない人が見てるとか余程暇なんでしょうな。

>>4625 マンション検討中さん
本気で購入考えてるなら見にも行くでしょ

>>4626そうやって思ってるなら、早く買わないと売れちゃうかもしれないよ？
ラスト1部屋なんだし。

>>4622 マンコミュファンさん
2人で75平米以上ってどんな変態プレーしてんの？
広すぎだろ

>>4628 eマンションさん

収納が…75～80平米は子供の事考えたり先を考えると最低条件じゃないかな？立地は落ちるけど！広さとコスパ考えるならメガシティテラスかミッドワードシティって選択になっちゃうんだろうな！利便性を取るか？広さを取るか？どの地域でも課題となるんだろうな

>>4627 マンション掲示板さん

竣工したらなかなか売れないんですね。
この平米でこの価格は高いって思われるんだろうな

>>4624 マンコミュファンさん

訪問販売でオール浄水の営業が来たら玄関をあけることもないだろうに…。
内覧会の時の営業はタチが悪くないか？
オープンハウスにどれだけのバックがあるかしらないけど、冷静な判断をさせないようにするのは企業姿勢が出てる。

そもそも名古屋の水質は良いですよ。
浄水にした場合は、残った水に雑菌やカビが繁殖しやすくなります。

名古屋市水道局より
https://www.water.city.nagoya.jp/file/38309.pdf

>>4632 匿名さん
名古屋は木曽川と言うめちゃくちゃキレイな水源があるから水質は東京、大阪に比べて格段に良い。

鍋屋上野浄水場直近の東山配水場からも近いので配管の影響も少ないと思う。
塩素濃度は若干高めに出るかもだが。

最新の水質検査
https://www.water.city.nagoya.jp/

オープンのHPって本当怪しい。。モデルルームの来場予約：全時間帯/毎日残りわずか表示から変わらないし。残席がいくらあっても残りわずかって表示してそう。
普通、残り1部屋で来場沢山あるなら速攻終わるよね。

>>4635 匿名さん
詰め込めるだけ詰め込んだ感あるぜ！マンション内覧会で最後のアンケートや承諾書を作成するスペースが確保出来ないぐらい内覧会来てて気分悪くなる人が続出したから考慮してエントランスに承諾書を書くスペースを急遽移設したしみたいだぜ！
土日は連日50組以上来てた感はあった。

4LDkの壁をぶち抜いて。3LDKにしてやっとリビングが広く使える感じがした。

フラッグシッププロジェクトを謳ってほぼ完売立地がいいのはいいけど…最後慌てて強引に100人体制で内覧会に間に合わせた感があるから手直しが続出してるみたいだけど！手直しちゃんとしないとビッグモーターやネクステージみたいになる可能性ある。

>>4634 eマンションさん

水質はこの辺りは良さげだよな？大曽根開発で水道管とか移設して新しくなってるから鍋屋上野からなら目と鼻の先の距離

オープンハウスの下請けの下請けの仕事はテキトー過ぎる。まあ孫請けまで行くと二回抜かれてるから！金額も安くなってしまうけど！そこはしっかりやらせるのが監督してる日本建設の人責任でしょ？

この辺りの新築はミッド、メガシティ、オープン、の三つ巴戦かな？優勝はミッド

ミッドしか勝たん！

立地は全然ミッドよりいいと思う。ただミッドの方が価格が安くて部屋は広い。総合駅と立地を取るか？北区アドレスとコスパと広さを取るか？の選択でどちらがいいかは個人の判断

とりあえず仕上げた！から手直しして9月末に入居ってな感じか？しっかりやれよ！フラッグシッププロジェクト！なんだろ？

オール浄水の件は、これから内覧の人が流されて契約することがなくなったり、契約した人もクーリングオフできてたら、マンコミュの価値があったね。

>>4645 匿名さん
確かにそうですね！

この辺りは水道管取り替え作業3.4年前にやってたのでよほど浄水器いらないとは思いますが…今水道管取り替えは東区車道～泉の間をやってます。ご参考までに

このマンションの前今通りましたがまだ何か工事してるんでしょうか？ガードマンと作業車が止まってます。

ここは駅近なのがせめての救いかな？

>>4648 eマンションさん
地下鉄の財政は名古屋駅、栄駅、金山駅、大曽根駅で賄っている。まあ伏見や千種や池下や今池など東山線は黒字みたいだが港区や北区などの駅、桜通線、あおなみ線、なんかは赤字で名古屋の財政を圧迫してる。

そういえば桜通線は通勤時間帯以外は減便になるみたいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD048TL0U3A700C2000000/

>>4649 マンション検討中さん

今週から桜通線が平日32本土日10本1日減便が決定！
来年度は鶴舞線、上飯田線、あおなみ線で行われるのが決定しており、最終的には東山線と名城線の沿線のマンションを買わないと通勤が大変になるのとマンションの価値が下がります。

最終的に買うなら東山線か名城線大曽根～金山間になるんだろうな

>>4651 マンション掲示板さん

ここの立地と今池ファインタワー、グラメ2には追い風ですねー♪マンション買っても乗り遅れて10分以上待つと大変ですし

>>4650 eマンションさん

そのうち朝も減らすんじゃないかな？

東山線と名城線以外は赤字路線なんで

>>4654 匿名さん

少子高齢化社会で通勤する学生さんも減るから生き残るのは東山線と名城線大曽根～金山間になる。

>>4655 口コミ知りたいさん

残り1邸44平米じゃ狭いよなぁ！
中々売れなそう。3,000万迄下がれば賃貸で回せそうなんだけど！3,500万は高いよな

コスパ抜群の手作り弁当とうちゃん弁当に行って来ました。このそぼろと赤ウインナーに揚げ物手作りってところが大人気みたいです。

入居前の手直しちゃんとやってますか？
オープンハウスの信頼回復の為にもちゃんとキレイな状態で引き渡し行ってください。名古屋フラッグシッププロジェクト！なんですから

確かにそうだ！

>>4659 マンション掲示板さん
大手デベは完成から引渡しまで3カ月取るのが普通だけど、ここは1ヵ月だからね。少し心配。

>>4657 マンション検討中さん
この辺りで3000万は逆に買い手数多になりそう。

>>4661 匿名さん

施工ミスを見せない、直さない、ってこと？

>>4659 マンション掲示板さん
契約者装ったアンチだったのに、久しぶりに見たら
露骨なアンチに変わってるwww

>>4664 マンション検討中さん
いやいや知り合いがここ買いましたが立地はいいけど！最後の方時間なくて急いで造った感が見てわかる。まあ私は建築関係の仕事してるから何処で手を抜いたか一目瞭然

>>4661 匿名さん

一カ月で全部の手直し出来るの？出来ないと思うけど…どういった事言ってくるんだろう？

>>4664 マンション検討中さん

あなたもですねー♪

>>4665 名無しさん
こんなに書き込んでるのに自分が買ってないのかよ

今日も内覧会！開催中

>>4668 マンコミュファンさん

あなたもですねー！
まあここは立地と利便性はいいですが

今池ファインタワーを密かに狙ってますがまあ高いですねー♪

ここはドームイオンと大曽根総合駅のポテンシャルがあるからオープンの大規模でもこれだけ売れた。
ミッドと同じ立地にオープンの大規模建ててもこれだけ売れないのは確実だろうな！北区の住民全員ではないがゴミポイ捨てするヤツ多すぎる。ゴミはゴミ箱にちゃんと捨てようぜ！育ちの悪さがわかるわ

確かにそうだ

名古屋フラッグシッププロジェクト！

ここどうなの？

ここ立地はいいけど…坪240～260万とまあまあお高め今時の新築分譲マンションは資材費高騰のご時世しょうがないのかな？

イヤイヤ間取りによっては最終期は坪270万の部屋あったらしい。

FPの人にはこの辺り平均坪単価277万って聞いたけど実際どうなんだろう？そういえば結局ここ全部完売したみたいね。

オープンの場合は、売れたのではなく売ったんだぞ。大きな違いだから。

>>4676 評判気になるさん

そうなのか？でも完売ってなってないような気がするけど？

>>4677 匿名さん

ここは売ったんじゃなく勝手に売れてるって言ってたからそうそうに狭い部屋以外は完売だったらしいけど…実際どうなんだろうね？

オープンハウスの物件って完売しても評価低いよね
資産価値も低いから仕方ないけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691713/

>>4680 eマンションさん

完売実際してるの？どうなの？

>>4680 eマンションさん

完売してる？完成はしてるんだろうけど…業者みたいな人連日出入りしてるけど？手直ししてるの？

ちゃんと手直ししてくれるといいけど…

>>4680 eマンションさん

基本的に狭い部屋多いからな
ただここは大曽根総合ターミナル駅あるしショッピングモール2件あるからポテンシャルは高いとは思うけど？

新築分譲マンションがこれから少なくなる時代で築浅の駅近は需要はあるとは思うけど

>>4683 匿名さん

以下 >>4680 のリンク先を読めば分かるけど、
マンションの資産価値を語る際に、オープン/プレサンス/レーベンを除外して語りましょう、とか。
そんな扱いなんだ、オープンって。

まあまあ
久々に見たなこの人！プレミストで暴言吐いてるやつだよね？

まえはここのレスに張り付いてだけど！
今はプレミストに張り付き竣工するまで続くのか？

ここコストコも守山にあるしバスならゆとりーとラインで直通！

そうなんだ！