マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-23 18:42:19
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:34.81m2~78.21m2
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:11:26
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年8月下旬 入居可能時期:2023年9月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オープンハウス・ディベロップメント
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施工会社 |
日本建設 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田口コミ掲示板・評判
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321
マンコミュファンさん
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322
匿名さん
>>321 マンコミュファンさん
基礎杭プレボーリング拡大根固め工法で作ってるしよっぽど大丈夫でしょ
この規模のマンションで心配なら戸建てとかには絶対住めなくなっちゃいますよ
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323
買い替え検討中さん
>>322 匿名さん
この地で基礎プレ以外でどんな工法があるの?
逆に言えば、支持層まで距離があり、弱い地盤での工法なので営業トークとして墓穴です。コンクリート強度も自慢する数字ではなくて極めて普通。
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324
匿名さん
>>323 買い替え検討中さん
この辺りでご検討?
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325
名無しさん
地盤弱めだけど今の耐震基準に沿っていて基礎プレならよっぽど大丈夫だと思いますけど、
それでも嫌ならこの場所の物件をやめたほうが良い気がしますね
地盤優先で物件を選択された方が良いと思いますよ
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326
名無しさん
MIDのスレでも話題になっていたようですが、売れ行き良いみたいですね。周辺環境のおかげでしょうか
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327
購入経験者さん
>>323 買い替え検討中さん
中堀などもあるけど場所的に基礎プレなのは妥当
基礎プレの中でも根固め、摩擦支持など工法に違いはあるけど支持力の計算では拡大根固め工法の方が高く出るし良いと思いますけどね
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328
マンション比較中さん
近隣を見に行ってきまして、メッツ大曽根にもいったことがなかったので行ってきました。スーパーだけじゃなく薬局ニトリユニクロなども入っててとても便利そう。イオンも余裕で歩いていけましたし
この環境なら電車で名駅通勤している我が家は車はいらないなと思いました
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329
匿名
販売スケジュール 登録受付期間/2022年12月3日(土)~12月11日(日)
登録受付時間/10:00~19:00
登録受付場所/名古屋マンションギャラリー
抽選日時/2022年12月11日(日)20:00
抽選場所/(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 2488万円~5988万円
最多価格帯 3800万円台(2戸)
管理費 4910円~1万1030円/月
管理準備金 5000円(一括払い)
修繕積立金 3130円~7040円/月
修繕積立基金 31万3300円~70万3900円(一括払い)
その他諸経費 町内会費:160円/月、CATV施設利用料・インターネット使用料:880円/月
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 34.81m2~78.21m2
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330
マンション検討中さん
7割売れてるみたい!
狭い部屋売れ行き好調
投資用がほとんどただ賃貸で貸すと変な人が入り込む可能性あるから6,000万出して広い部屋買うのか?
高くないかな?
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331
評判気になるさん
ここのマンションの会員優先分譲74戸ってなんですか?それだけでも半分くらいは売れてるから新規で2割り売れて第一期で7割売れてるみたいですねー!
販売は好調ですね!
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332
通りがかりさん
>>330 マンション検討中さん
この立地で6,000万は高い??
大曽根駅周辺再開発でもあるのか?
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333
マンションコムュニティ
1番安い部屋が今日公開みたいなので投資用として買うか?
自分の事務所にするのもありだと思う。
私は1番安い部屋手付けしました。
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334
匿名さん
会員優先分譲住戸74戸は、期分け分譲の第一期が開始する前に契約書締結済みの戸数だって。すごいペースで驚き
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335
eマンションさん
割高感はあるとは思うけど!
今がこの周辺の土地の値段の最高値あとは下がるだけだから高い部屋は微妙だとは思いますがこの立地が好きならありだと思う
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336
マンション検討中さん
割高か割安かって世帯年収や家族構成や何を大事にするか等、その人の主観でしかないので
マンションにおいては結局売れてるかの結果が全てだと思うタイプです
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337
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
私はまだ契約しておらずずっと悩んでいる状況ですが、これだけ売れ行きいいと早い段階で青田買いした方達の満足度は高いでしょうね。
会員優先分譲の記載は確か10月までの契約分ではなかったでしょうか、期間が定かでないですが・・
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338
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
ちなみに投資用がほとんどではないですよ
3LDK以上のファミリー用の広い部屋も既に7割販売済みですね
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339
マンション検討中さん
1番高い部屋はどの部屋なんだろう?
6,000万に共益費+不動産取得税+修繕積み立て金+駐車場代って結構お金持ちじゃないと買えないし維持できない!
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340
通りがかりさん
>>339 マンション検討中さん
それに固定資産税+エアコン複数台+引っ越し費用がかかると思われます。
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341
マンション掲示板さん
10年後の予想価格は、▲32.1%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
大曽根駅周辺
2035年の土地価格を予想
グッドシナリオ
2,057万円(56.7万円/坪、10年間で▲12.3%を予想)
ノーマルシナリオ
1,594万円(43.9万円/坪、10年間で▲32.1%を予想
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342
検討板ユーザーさん
オープンハウスは手頃な価格が売りなのにここは割りと高いオシャレなエントランスや外壁になるんだろうね
オープンハウスのフラッグシップと言っているのに大した事がないのが出来たらイメージダウンは避けられないだろうね!
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343
マンコミュファンさん
登録受付場所/名古屋マンションギャラリー
抽選日時/2022年12月11日(日)20:00
抽選場所/(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
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344
口コミ知りたいさん
>>338 マンション検討中さん
3ldkは良いお値段するのに皆さんお金持ってますね
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345
口コミ知りたいさん
ここの売れ行き見てるとやっぱりマンションは立地が全てなんだなと思わされる
オープンというデベは嫌いだけどこの立地条件は羨ましい
この付近中古マンションの売却数も少ないから売却時競合しにくいし
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346
検討板ユーザーさん
オープンハウスのマンションは電気代安くなるって幾らぐらい毎月お得?
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347
マンコミュファンさん
>>344 口コミ知りたいさん
色々込みだと6,000万オーバー??
年収1,200~1,500ぐらいはないときついだろうな
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348
マンション検討中さん
>>347 マンコミュファンさん
3LDK位上のファミリー用間取りに関しては年収1000-1500くらいがボリュームゾーンだろうね
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349
マンコミュファンさん
結構高いけど!
夏になると暴走族うるさそう??
隣が北区って言うのが…
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350
マンション掲示板さん
中川区、港区、北区は名古屋の暴走族の溜まり場
事件もまあまあ多い
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351
マンション検討中さん
>>349 マンコミュファンさん
今近辺に住んでるけど暴走族なんていないよ
賃貸の薄い壁と窓でも大丈夫だから、分譲マンションなら大丈夫だと思います
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
マンション掲示板さん
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355
匿名さん
目の前が大通りだから、去年暴走族のバイクが通過したってくらいなもんだろ
近頃のLow-E複層ガラスはそんな音ほぼ聞こえないし気にならないよ
どちらかというと南向きの棟で洗濯物を干せるかの方が気になる
低層階は排気ガスが気になっていて、西向きのファミリー間取りは完売しちゃってたのでどうしようかと
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356
匿名さん
東向きのファミリー間取りも良いんだけどEVから結構距離があるので悩んでる
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357
通りがかりさん
>>356 匿名さん
そうですね!
私はここと悩みましたが内装が安っぽいので今池のタワマン
に変更しました。
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358
匿名さん
>>357 通りがかりさん
今池のタワマン、駅直結で希少性もあり良いですよね
ザファインタワー久屋大通も売れ行き良いみたいですし
我が家は子供が小さいため歓楽街的な側面を考慮し候補から外したのですがDINKSなどだったら買いだったと思います
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359
通りがかりさん
オープンは立地が1番断熱が若干薄めって聞くけど?
ここも同じなのかな?
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360
マンション掲示板さん
>>359 通りがかりさん
車の騒音が気になる
・外に洗濯物を干せない
・室内に排気ガスが入ってくる
・建物自体が揺れる
この辺が気になりますが 投資用としてはありかな?とは思いますが 高い部屋6,000万オーバーの部屋はどうなんでしょうか?
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361
評判気になるさん
>>360 マンション掲示板さん
それよりも建築設計施行がIAOで統括されてるのか?
IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。
業界でも有名ですよ。
オープンハウスが名古屋で人気が出るかどうか?もここの出来次第になる可能性はあるけど!
どうも、昔からオープンハウス造りが安っぽいと感じるのは
私だけでしょうか?
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362
匿名さん
>>361 評判気になるさん
IAO竹田 コストカット って調べてもマンコミュの噂程度の話しか出てこないけどリソースはマンコミュなんでしょ?
ちなみにあなたがこの物件の1割の頭金が出せずにMIDにしたことはバレてますので、MIDのスレに戻られた方が良いのでは
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363
名無しさん
>>362 匿名さん
ITに疎い素人を泳がせてるんだからそんなガチ指摘しなくていいよw
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364
名無しさん
>>359 通りがかりさん
それは事実だと俺も思う。立地を最重要視してるよね
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365
eマンションさん
そもそもMIDと競合なんて自分は考えもしなかったけどやっぱり意識されてる方もいるんですかね
もちろんマンションは一長一短ありますが、どちらも良い物件だと思いますので、自分が契約しなかった物件の貶しをするのは良くないと思います
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366
マンコミュファンさん
>>356 匿名さん
確かに東側の3LDKはエレベーターまでの距離が気になりますね
その分価格が控えめになってるので割り切りは必要になるかと思いますが
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367
匿名さん
>>362 匿名さん
ここは1割も頭金出さないといけないんだ???
普通は0.5割=5%じゃなかったでしょうか?
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368
匿名さん
オープンハウスの人手付け金100万でもいいって聞いたけど?
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369
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
部屋によって手付金の価格は違うでしょうから、何とも言えないですね
自分も100万円は必要だという言われ方をしました
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370
マンション掲示板さん
立地は抜群!
あとはオープンハウスの名古屋50棟記念として
最高傑作が出来るかどうかです。
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371
マンコミュファンさん
>>365 eマンションさん
ミッドとは競合なんかにならないよ!
東区と北区土地の価格と大曽根と言う総合駅の近くじゃ比較の対象にはならんでしょ?
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372
匿名さん
ここの高いお部屋は岐阜ならライオンズタワーマンション90平米オーバーが買えるお値段 オープンハウスが造るハイグレード高級マンション 安い部屋だけでも
抽選で買っといても後々高く売れるんじゃないかなぁ?
周りは東区土地上がりきってるけどまだここの土地は上がりきってはないので 投資目的もありかな?
あとはメッツ大曽根の隣の広大な平面駐車場土地余ってるけど? またオープンハウスが狙ってタワマンでも造るのか?
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373
eマンションさん
リニアが開通したらJRも通っているし通勤件周りに美味しい飲食店海鮮かいえんや成城石井スターバックス
メッツ大曽根、名古屋ドームイオンなど施設も充実している東京から出張の際の拠点として検討中
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374
口コミ知りたいさん
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375
匿名さん
>>374 口コミ知りたいさん
部屋の申し込みをして、希望が被ったら抽選ですね
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376
マンション掲示板さん
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377
通りがかりさん
オープンハウスが日本の不動産屋のトップに立つ人が来た??
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378
マンション検討中さん
>>377 通りがかりさん
それは無理だけど、葵フォレストも竣工前完売だし、
この物件と東別院も一期開始前に半分も契約済みだし、
マンションは立地が良いって強いなと実感してる
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379
eマンションさん
>>378 マンション検討中さん
一兆円企業?? オープンハウス
まだ今年も2位なんだ?
資金力がある会社は強いなあ
ここの土地を意地で競り落としたんだからめちゃくちゃいいマンションがたつんだろうなぁ~~ー
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380
eマンションさん
オープンハウスの営業さんがここは名古屋のオープンレジデンスのフラッグシップなのでめちゃくちゃオシャレなマンション出来るみたいな事言ってた安い部屋でも建物のオシャレ感は抜群だから買う価値あるみたいだよー??
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381
匿名さん
>>380 eマンションさん
オプレジの中で力を入れてるのは外観と共用部のパースを見れば分かる。落ち着いててセンスも良いし大規模だけど団地感の出ない外観になってる
にしても売れるペース早すぎないか?それなりに良い値段するのに。
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382
マンション掲示板さん
>>381 匿名さん
JR、名鉄、地下鉄名城線、ゆとりーとライン、の総合駅
安い部屋は多少値段交渉も出来るみたいだけど、第一期で安く買った人が結構いたんじゃないかなぁ?
投資用賃貸で貸す人もいるはずだと思う
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383
マンコミュファンさん
坪270万はお高めだけど…
それぐらいの評価額があるって事でしょうか?
大曽根再開発は今のところはなさそうですし再開発されるとしたらメッツ大曽根近くの広大な平面駐車場あたりかな?
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384
匿名さん
>>383 マンコミュファンさん
え、ここそんなにするの、高くね
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385
マンション掲示板さん
>>383 マンコミュファンさん
調べるとすぐ分かるんだけど、大曽根駅徒歩5分圏内、東区側は中古マンション自体がかなり少ない(あっても築20-30年の古い物件が多い)
そのため中古売却時に競合相手が少なく資産価値が下がりにくい
マップを見たり現地に行くと分かるんだけど大曽根駅東区側は三菱電機が多くの割合を占めてしまっていて土地自体の空きも少ないので希少価値は高い
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386
評判気になるさん
>>385 マンション掲示板さん
たしかに中古マンション少ないですね
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387
検討板ユーザーさん
最近は大曽根駅は再開発されて色々なショップが出来たり飲酒店が新しい店鋪が出来たりして地方や関東から来た人にとっては夜のお店もあり楽園になりつつあると思います。
私は単身赴任で名古屋にいますが家賃払うのが勿体ないのでここを買って住まなくなったら賃貸にしようかと相談したらここならすぐ借り手が見つかると言われましたので買う事にしました。
名古屋があまり詳しくないですが大型スーパーが隣にあるのとイオンが近いので便利そうです。
価格はそれなりにしますが東京と比べるとお値打ちかなとは思います。
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388
eマンションさん
大規模マンション駅近で単身赴任者用賃貸に回すのは
修繕費や管理費が安いから確かに安い部屋は売れ行き好調みたい。
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389
eマンションさん
ランキング
オープンハウス 9,200億円 5,404億円
野村不動産HD 6,700億円 6,685億円
ヒューリック - 億円 3,573億円
レオパレス21 4,006億円 5,052億
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390
マンコミュファンさん
>>388 eマンションさん
安い部屋は売れ行き好調って主張してる人って、絶対に検討者じゃないよね
別のファミリー物件とは競合しない、あくまで投資用物件だよねって主張したいとしか思えないんですが…
このマンション自体売れ行きすごい良いので、もちろん単身世帯用間取りも売れていますが、
割合でいうとファミリー用間取りの方が売れ行き早いですよ
3L以上に絞ると既に既に7割以上売れてるとの事なので
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391
通りがかりさん
>>390 マンコミュファンさん
3L以上が第1期でほぼ売れてるんだ!
最近オープンレジデンスもなかなかオシャレな建物建てるから
大和、積水、野村とも引けを取らないぐらいまでクォリティ上がってるからなあ
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392
マンション掲示板さん
ここはマンション通の人や会社で契約する法人さんが多いのはメッツ大曽根のヤマナカがあるからかな?
メッツ大曽根ヤマナカ大改装するみたいだけど!
フランテなどの高級お惣菜を売るようにするみたい。
オープンレジデンス名古屋ドーム前の竣工に合わせて
るのかな?
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393
匿名さん
2022/7にヤマナカリニューアル済みですね
イメージ的にはヤマナカとフランテの間らへんって雰囲気でした
前より高級感のある雰囲気になっていて良かったですよ
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394
マンション検討中さん
HPに第1期即日完売御礼!の表記がされてますね
会員優先分譲住戸74戸+1期10戸の合計84戸は確実に契約済みという事ですね
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395
口コミ知りたいさん
>>394 マンション検討中さん
地盤の事を聞きましたが杭はちゃんと支持層まで刺さってるので地震はよほどの想定外だとしても他の建物よりは安全みたいな事言ってました。大規模なので支持層までの杭の本数もかなり打ち込んでるみたいでした。
安心して購入します。
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396
マンコミュファンさん
ここは女性の一人暮らしでも周りが街灯が明るいから駅から近いし安心みたい家賃掛け捨てするぐらいなら投資目的の女性の一人暮らしや男性の一人暮らしには丁度いい広さのお部屋があるんで100邸以上売れてるみたい
結構値段高いのにやっぱ近くに総合駅とドームイオン影響力ありますねー
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397
eマンションさん
お高いお値段だけどこの先有望な地域らしいですよ
リニア開通したらJR通ってるのが結構便利セントレア行くのも金山までJRで行って特急セントレアに乗れば
国内外の旅行、リニアで東京行くのもかなり便利
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398
匿名さん
>>396 マンコミュファンさん
100戸はまだ超えてないでしょ、半分以上契約済みなのは間違いなさそうだけど
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399
評判気になるさん
>>398 匿名さん
オープンの営業さんが7.8割売れてるって題材的に宣伝かけてないけど完売も近いみたいだよ
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400
不動産関係
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401
マンション掲示板さん
>>394 マンション検討中さん
会員優先分譲74戸というのも10月末までの分だと記載されていた方もいらっしゃったので、
11月~第一期開始の間の1ヶ月の間の契約分はカウントされていないのかも知らないですね
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402
eマンションさん
お値段はお高め高級分譲マンションを謳ってるから
外観はIRをイメージした造りになる模様
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403
eマンションさん
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404
匿名さん
結局ここって坪単価いくらくらいなの、情報なさすぎ
過去レスみると一期から値上げしたっぽいけど
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405
匿名さん
>>404 匿名さん
坪だいたい260~270万ぐらいかな
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406
マンション検討中さん
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407
マンコミュファンさん
>>406 マンション検討中さん
狭い部屋でも坪260万ってこの辺りのマンションではトップクラスにお高い結構と言う事はかなりいい建物建つんだ
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408
周辺住民さん
リニアに期待するのはもう10年見とかないといかんね。
住宅ローン控除考えるとちょうどいい時期か
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409
匿名さん
リニアできても大曽根何も関係ない
名駅周辺少し再開発されて終了
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410
匿名さん
リニアできても大曽根何も関係ない
名駅周辺少し再開発されて終了
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411
通りがかりさん
>>407 マンコミュファンさん
というか、この辺りにマンション自体全然ないよね
大曽根5分圏内だと、北区側にしか新築マンションや築浅マンションない気がする
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412
マンション検討中さん
>>407 マンコミュファンさん
この辺りのマンションではトップクラスにお高い
>この辺りのマンションではって書かれてますが、大曽根駅近辺にマンション無くないですか?北区と東区で区がかわっちゃえば価格が変わるのは当然ですので、自分もどの物件と比較してるのか分からないです。
もし比較物件があったら検討したいので是非教えて欲しいです。
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413
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
サンクレイドル平安通、ファミリアーレ大曽根アーバンゲート、ファミリアーレ平安通あたりは全部北区ですし、
東区内だとここかV.Cレジデンス徳川園くらいじゃないですかね?V.Cレジデンス徳川園は3L間取りは完売済みですが、確かもっと坪単価高かった覚えがあります
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414
マンコミュファンさん
東区アドレスと北区アドレスの違いだけで同じ広さ同じ間取りで1,000~1,500の違いは結構デカいから俺は金ないから北区大曽根でいいけど 東区だとなにか恩恵あるの?
ミリオンゴットみたいな恩恵ないなら北区でいいんじゃない
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415
匿名さん
不特定多数の方が見る掲示板ですし、一概に区の良し悪しの話をしてしまうと気分を害される方も出てきてしまうと思いますのであまり触れるのは避けたい所です・・ご自身の判断を尊重されれば良いと思いますよ
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416
マンション掲示板さん
ここの一番安い部屋はまだ買えるのかな?
こんなに大規模だと修繕費や管理費やすいから趣味の部屋として買おか悩み中
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417
口コミ知りたいさん
>>416 マンション掲示板さん
自分も営業に気に入ったコスパの良い部屋の申し込みできないか聞いたら、
ようは販売後期に残してある状態で、まだ申し込みできないって言われたからそういう部屋は抽選になると思う
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418
eマンションさん
>>415 匿名さん
北区でも現金持ってりゃ勝ち組だよ!
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419
不動産オタク
>>417 口コミ知りたいさん
高い部屋は一期で順次売れたみたいだけど安い部屋はまだ抽選してないんですね。
あの立地で2,300万は買いだと思う
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420
マンション掲示板さん
一番高い部屋は坪270~280万だから!
一番安い部屋は坪240万切るから買いだと思うけど第二期の目玉商品になるんだ
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
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