マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-23 18:42:19
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:34.81m2~78.21m2
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:11:26
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年8月下旬 入居可能時期:2023年9月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オープンハウス・ディベロップメント
|
施工会社 |
日本建設 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田口コミ掲示板・評判
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321
マンコミュファンさん
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322
匿名さん
>>321 マンコミュファンさん
基礎杭プレボーリング拡大根固め工法で作ってるしよっぽど大丈夫でしょ
この規模のマンションで心配なら戸建てとかには絶対住めなくなっちゃいますよ
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323
買い替え検討中さん
>>322 匿名さん
この地で基礎プレ以外でどんな工法があるの?
逆に言えば、支持層まで距離があり、弱い地盤での工法なので営業トークとして墓穴です。コンクリート強度も自慢する数字ではなくて極めて普通。
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324
匿名さん
>>323 買い替え検討中さん
この辺りでご検討?
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325
名無しさん
地盤弱めだけど今の耐震基準に沿っていて基礎プレならよっぽど大丈夫だと思いますけど、
それでも嫌ならこの場所の物件をやめたほうが良い気がしますね
地盤優先で物件を選択された方が良いと思いますよ
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326
名無しさん
MIDのスレでも話題になっていたようですが、売れ行き良いみたいですね。周辺環境のおかげでしょうか
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327
購入経験者さん
>>323 買い替え検討中さん
中堀などもあるけど場所的に基礎プレなのは妥当
基礎プレの中でも根固め、摩擦支持など工法に違いはあるけど支持力の計算では拡大根固め工法の方が高く出るし良いと思いますけどね
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328
マンション比較中さん
近隣を見に行ってきまして、メッツ大曽根にもいったことがなかったので行ってきました。スーパーだけじゃなく薬局ニトリユニクロなども入っててとても便利そう。イオンも余裕で歩いていけましたし
この環境なら電車で名駅通勤している我が家は車はいらないなと思いました
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329
匿名
販売スケジュール 登録受付期間/2022年12月3日(土)~12月11日(日)
登録受付時間/10:00~19:00
登録受付場所/名古屋マンションギャラリー
抽選日時/2022年12月11日(日)20:00
抽選場所/(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 2488万円~5988万円
最多価格帯 3800万円台(2戸)
管理費 4910円~1万1030円/月
管理準備金 5000円(一括払い)
修繕積立金 3130円~7040円/月
修繕積立基金 31万3300円~70万3900円(一括払い)
その他諸経費 町内会費:160円/月、CATV施設利用料・インターネット使用料:880円/月
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 34.81m2~78.21m2
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330
マンション検討中さん
7割売れてるみたい!
狭い部屋売れ行き好調
投資用がほとんどただ賃貸で貸すと変な人が入り込む可能性あるから6,000万出して広い部屋買うのか?
高くないかな?
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331
評判気になるさん
ここのマンションの会員優先分譲74戸ってなんですか?それだけでも半分くらいは売れてるから新規で2割り売れて第一期で7割売れてるみたいですねー!
販売は好調ですね!
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332
通りがかりさん
>>330 マンション検討中さん
この立地で6,000万は高い??
大曽根駅周辺再開発でもあるのか?
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333
マンションコムュニティ
1番安い部屋が今日公開みたいなので投資用として買うか?
自分の事務所にするのもありだと思う。
私は1番安い部屋手付けしました。
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334
匿名さん
会員優先分譲住戸74戸は、期分け分譲の第一期が開始する前に契約書締結済みの戸数だって。すごいペースで驚き
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335
eマンションさん
割高感はあるとは思うけど!
今がこの周辺の土地の値段の最高値あとは下がるだけだから高い部屋は微妙だとは思いますがこの立地が好きならありだと思う
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336
マンション検討中さん
割高か割安かって世帯年収や家族構成や何を大事にするか等、その人の主観でしかないので
マンションにおいては結局売れてるかの結果が全てだと思うタイプです
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337
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
私はまだ契約しておらずずっと悩んでいる状況ですが、これだけ売れ行きいいと早い段階で青田買いした方達の満足度は高いでしょうね。
会員優先分譲の記載は確か10月までの契約分ではなかったでしょうか、期間が定かでないですが・・
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338
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
ちなみに投資用がほとんどではないですよ
3LDK以上のファミリー用の広い部屋も既に7割販売済みですね
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339
マンション検討中さん
1番高い部屋はどの部屋なんだろう?
6,000万に共益費+不動産取得税+修繕積み立て金+駐車場代って結構お金持ちじゃないと買えないし維持できない!
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340
通りがかりさん
>>339 マンション検討中さん
それに固定資産税+エアコン複数台+引っ越し費用がかかると思われます。
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341
マンション掲示板さん
10年後の予想価格は、▲32.1%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
大曽根駅周辺
2035年の土地価格を予想
グッドシナリオ
2,057万円(56.7万円/坪、10年間で▲12.3%を予想)
ノーマルシナリオ
1,594万円(43.9万円/坪、10年間で▲32.1%を予想
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342
検討板ユーザーさん
オープンハウスは手頃な価格が売りなのにここは割りと高いオシャレなエントランスや外壁になるんだろうね
オープンハウスのフラッグシップと言っているのに大した事がないのが出来たらイメージダウンは避けられないだろうね!
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343
マンコミュファンさん
登録受付場所/名古屋マンションギャラリー
抽選日時/2022年12月11日(日)20:00
抽選場所/(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
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344
口コミ知りたいさん
>>338 マンション検討中さん
3ldkは良いお値段するのに皆さんお金持ってますね
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345
口コミ知りたいさん
ここの売れ行き見てるとやっぱりマンションは立地が全てなんだなと思わされる
オープンというデベは嫌いだけどこの立地条件は羨ましい
この付近中古マンションの売却数も少ないから売却時競合しにくいし
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346
検討板ユーザーさん
オープンハウスのマンションは電気代安くなるって幾らぐらい毎月お得?
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347
マンコミュファンさん
>>344 口コミ知りたいさん
色々込みだと6,000万オーバー??
年収1,200~1,500ぐらいはないときついだろうな
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348
マンション検討中さん
>>347 マンコミュファンさん
3LDK位上のファミリー用間取りに関しては年収1000-1500くらいがボリュームゾーンだろうね
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349
マンコミュファンさん
結構高いけど!
夏になると暴走族うるさそう??
隣が北区って言うのが…
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350
マンション掲示板さん
中川区、港区、北区は名古屋の暴走族の溜まり場
事件もまあまあ多い
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351
マンション検討中さん
>>349 マンコミュファンさん
今近辺に住んでるけど暴走族なんていないよ
賃貸の薄い壁と窓でも大丈夫だから、分譲マンションなら大丈夫だと思います
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
マンション掲示板さん
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355
匿名さん
目の前が大通りだから、去年暴走族のバイクが通過したってくらいなもんだろ
近頃のLow-E複層ガラスはそんな音ほぼ聞こえないし気にならないよ
どちらかというと南向きの棟で洗濯物を干せるかの方が気になる
低層階は排気ガスが気になっていて、西向きのファミリー間取りは完売しちゃってたのでどうしようかと
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356
匿名さん
東向きのファミリー間取りも良いんだけどEVから結構距離があるので悩んでる
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357
通りがかりさん
>>356 匿名さん
そうですね!
私はここと悩みましたが内装が安っぽいので今池のタワマン
に変更しました。
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358
匿名さん
>>357 通りがかりさん
今池のタワマン、駅直結で希少性もあり良いですよね
ザファインタワー久屋大通も売れ行き良いみたいですし
我が家は子供が小さいため歓楽街的な側面を考慮し候補から外したのですがDINKSなどだったら買いだったと思います
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359
通りがかりさん
オープンは立地が1番断熱が若干薄めって聞くけど?
ここも同じなのかな?
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360
マンション掲示板さん
>>359 通りがかりさん
車の騒音が気になる
・外に洗濯物を干せない
・室内に排気ガスが入ってくる
・建物自体が揺れる
この辺が気になりますが 投資用としてはありかな?とは思いますが 高い部屋6,000万オーバーの部屋はどうなんでしょうか?
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361
評判気になるさん
>>360 マンション掲示板さん
それよりも建築設計施行がIAOで統括されてるのか?
IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。
業界でも有名ですよ。
オープンハウスが名古屋で人気が出るかどうか?もここの出来次第になる可能性はあるけど!
どうも、昔からオープンハウス造りが安っぽいと感じるのは
私だけでしょうか?
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362
匿名さん
>>361 評判気になるさん
IAO竹田 コストカット って調べてもマンコミュの噂程度の話しか出てこないけどリソースはマンコミュなんでしょ?
ちなみにあなたがこの物件の1割の頭金が出せずにMIDにしたことはバレてますので、MIDのスレに戻られた方が良いのでは
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363
名無しさん
>>362 匿名さん
ITに疎い素人を泳がせてるんだからそんなガチ指摘しなくていいよw
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364
名無しさん
>>359 通りがかりさん
それは事実だと俺も思う。立地を最重要視してるよね
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365
eマンションさん
そもそもMIDと競合なんて自分は考えもしなかったけどやっぱり意識されてる方もいるんですかね
もちろんマンションは一長一短ありますが、どちらも良い物件だと思いますので、自分が契約しなかった物件の貶しをするのは良くないと思います
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366
マンコミュファンさん
>>356 匿名さん
確かに東側の3LDKはエレベーターまでの距離が気になりますね
その分価格が控えめになってるので割り切りは必要になるかと思いますが
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367
匿名さん
>>362 匿名さん
ここは1割も頭金出さないといけないんだ???
普通は0.5割=5%じゃなかったでしょうか?
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368
匿名さん
オープンハウスの人手付け金100万でもいいって聞いたけど?
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369
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
部屋によって手付金の価格は違うでしょうから、何とも言えないですね
自分も100万円は必要だという言われ方をしました
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370
マンション掲示板さん
立地は抜群!
あとはオープンハウスの名古屋50棟記念として
最高傑作が出来るかどうかです。
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
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