マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-23 18:42:19
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:34.81m2~78.21m2
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:11:26
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年8月下旬 入居可能時期:2023年9月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オープンハウス・ディベロップメント
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施工会社 |
日本建設 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田口コミ掲示板・評判
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281
マンコミュファンさん
>>279 eマンションさん
OやPの品質やアフターサポートはネットで検索すればいくらでも情報出てくるから買う前に必ず見といた方がいいぞ。俺なら一期価格なら買ってもいいけど、それ以上では買わないかな
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282
匿名さん
>>280 匿名さん
まだ早期完売したわけでもないし
正式価格公示してないから個別の商談で値下げもあるからなんとも言えないでしょ
むしろ大手なら即買いもわかるけど、OやPは慎重過ぎるくらいで正解だと思う
素人にわかりにくい細かい作りや設備でコストカットしてくるから詳しい人と一緒に行って聞くのがいいと思う
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283
マンコミュファンさん
>>276 匿名さん
物件によっては段階的に徐々に値上げをしていく可能性もありますし難しい所ですよね
円安進行の流れもかなり関わってきそうですし
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284
検討板ユーザーさん
>>245 匿名さん
自然災害が増加しているのでハザードマップは必ず確認をする
これは近年の重要条項でこれを加味した値段で積○さんは土地を取得しなかったみたいだね!
あとは回りの路線価が…
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285
名無しさん
>>281 マンコミュファンさん
OとPは同じ会社?
PよりはOの方がまだましみたいな事は聞くけど!
ルーフバルコニーの下の階は歩く音響くみたいな噂は本当ですか?
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
逆逆、プレサンスがオープハウスグループになった。
どちらにせよ、評判はネットでよく調べてから購入されることをお勧めします。
立地がよくて安いのには理由があるので。
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288
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
この立地でこの価格ならある程度コストカットされてても別に構わないや
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289
匿名さん
デベを考慮すると一期でも大して安くないと思う
ハザードも真っ赤な地域だし、1L,2Lの賃貸が多そうだし。
短期で投資にはいいかもだけど、実需はまずないかな
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290
eマンションさん
オープンの手法はギリギリまで引っ張って値段釣り上げるから釣り上げて来たら辞めた方がいい!
釣り上げられて買った時点で売る時このバザードだど1,000万の負債抱える可能性がある。
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291
eマンションさん
DIAMOND online
leafs/smartphone_amp.html tieup
新築マンションで「不適正価格」が横行する理由、購入時の大損リスクに警鐘
沖有人
ライフ・社会 ビッグデータで解明!「物件選び」の新常識
2022.10.6
新築マンションの価格が高騰している。適正価格を大幅に上回る物件も多く、契約と同時に含み損を抱えることになりかねない。
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292
匿名さん
大手デベに競り勝って高く仕入れた好立地で大手デベより安くしないと売れないから
削れるとこはひたすら削らざるを得ない
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293
検討板ユーザーさん
>>285 名無しさん
かなり人を選ぶデベだとは思う
富裕層はとくに
理由は検索してみればいくらでも出てくると思うのであえて書かないけど
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294
検討板ユーザーさん
同じ立地でメジャー7とOが売ってても
人によっては坪単価50万(65平米で1000万)くらい差があっても割と悩むと思うわ
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295
マンション検討中さん
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296
匿名さん
>>294 検討板ユーザーさん
建物がヤバそう!
地震来たら傾く可能性高いのに何故か高いこれだけの戸数があれば地震で被害が拡大したら保証は出来ないよな?
買いたい奴は買え?笑
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297
検討板ユーザーさん
>>296 匿名さん
東海地方だけでも最近かなりO.P増えてますからね
東南海大地震来たら想定以上の規模だったので補償致しかねますと逃げるが勝ちですよねー
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298
マンション検討中さん
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299
評判気になるさん
>>297 検討板ユーザーさん
ほとんどのデベがそういう対応になるけどね
内海トラフクラスでも補償しますって言ってるデベみたことない
性能評価は受けてるので耐震面は大丈夫
どちらかと言うと内装の仕上がりが雑だったりするデベだから、引き渡し前の施主点検はしっかりチェックしたほうが良い
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300
マンコミュファンさん
ここ買ったら知人にマンション名は決して言わずに東区のマンション買ったって言いそう
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301
匿名さん
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302
評判気になるさん
>>300 マンコミュファンさん
実際東区のマンションだしな
コッカラッス!!!懐かしい
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303
買い替え検討中さん
名前がそのままで打算的すぎません? 一番近い駅名だからいいとしても、バンテリンドームから徒歩で10分以上かかるかもしれません。これで良く社内でネーミングが通ったなぁと思います。ストレートに言うとちょっと恥ずかしい。「大曽根」の方が分かりやすいし極めて自然。
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304
マンコミュファンさん
>>303 買い替え検討中さん
確かにオープンレンジデンシア名古屋大曽根でよかったような
それかオープンレジデンシア三菱重工前とか?
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306
マンコミュファンさん
中国恒大問題があるんで!その影響から
日本の不動産大暴落の危機考えると今買うのはどうかと思いますが投資用の賃貸で回す狭い部屋を買うなら利回り悪く無さそうだからアリかと思いますが!
三年投資賃貸で回して売却すれば利益は出そうだね!
あとは地震などの自然災害や日本にミサイル攻撃などがなければいいが… 運だよ人生って!
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307
マンション検討中さん
他のオープンレジデンシアと比較してもエントランスなど豪華で、でもパーティルームとか維持費のかかる過剰設備はカットされてて印象良いけど、やっぱりそこそこ良い価格しますね…
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308
名無しさん
>>306 マンコミュファンさん
日銀黒田総裁が辞任して
来年金利上がるからマンション買ったらローン地獄になりかねない。
立地条件はいいんだが積水や野村には残念ながら及ばない
住み続けるならアリだが売る時値段ただ下がりになりかねないなのと上の階の歩く音気にならなければ良いが…
金利が上がったら住宅ローンの払いは増えるが売り出し価格は下がる悪循環どうなんだろうか?
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309
マンコミュファンさん
ここって問い合わせしたら50%は売れましたって言われたけど! ルーフバルコニー付きの物件は当初10月下旬販売予定だったのが?11月下旬に変更って?
オープンハウスはいつもこうなんですか?
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310
名無しさん
>>309 マンコミュファンさん
売れ行き早いのは事実ですね、4ヶ月強で50%以上売れてるのは素直にすごい
ルーフバルコニーなどの人気のある間取りを販売後期まで温存しておくのはどこのデベでも割と良くやる手法ですよ
あまり物感溢れる部屋ばかりだと後期に買ってくれる人居なくなってしまいますし
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311
検討板ユーザーさん
ここは立地は確かに良さげだが車持ってる人は朝や夕方は車をイオン側に右折するのは至難の業だと思うぐらい交通量が多め投資用の賃貸物件が売れてるみたいだな
名城大学や名古屋学院、三菱重工があるから借り手はありそうだからミッドよりはいいかもな
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312
検討板ユーザーさん
ちょっとお高めですね!
名古屋駅価格に近いかなぁ?
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313
検討板ユーザーさん
ちょっとお高めですね!
名古屋駅価格に近いかなぁ?
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314
マンコミュファンさん
>>313 検討板ユーザーさん
一期はだいぶお値打ちだったのですが販売好調の様子で値上げしましたね。それでもそこまで販売ペース自体落ちていないと営業さんが言ってました
ここからお値下げ交渉したとしても一期時点価格までは絶対落ちないくらいの上がり幅でした
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316
検討板ユーザーさん
>>314 マンコミュファンさん
狭い部屋は早めに買ったもん勝ちだよー!(^^)
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317
マンション検討中さん
3LDK以上の広い部屋もしっかり上がってましたよ
低層階だからとか高層階だからとか関係なく、全体的に上がってる感じでした
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318
通りがかりさん
>>317 マンション検討中さん
地震来るのに上がってるって?
やっぱり最初の土地の価格が高く買いすぎたか?
積水との競りに勝ったみたいだけど!オープンハウスって最近力ありますねー!
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319
マンション掲示板さん
大曽根なのに名駅並みの価格帯なら
リニア来るし名駅買っといて損はないだろ
夢のリニア!
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320
マンション検討中さん
>>318 通りがかりさん
売れ行きが良かったら、少しでも高く売りたいのは当たり前でしょ
ここだいぶ売れ行き早いみたいですし、どこのデベでも売れ行きよかったら値上げしますよ
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321
マンコミュファンさん
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322
匿名さん
>>321 マンコミュファンさん
基礎杭プレボーリング拡大根固め工法で作ってるしよっぽど大丈夫でしょ
この規模のマンションで心配なら戸建てとかには絶対住めなくなっちゃいますよ
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323
買い替え検討中さん
>>322 匿名さん
この地で基礎プレ以外でどんな工法があるの?
逆に言えば、支持層まで距離があり、弱い地盤での工法なので営業トークとして墓穴です。コンクリート強度も自慢する数字ではなくて極めて普通。
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324
匿名さん
>>323 買い替え検討中さん
この辺りでご検討?
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325
名無しさん
地盤弱めだけど今の耐震基準に沿っていて基礎プレならよっぽど大丈夫だと思いますけど、
それでも嫌ならこの場所の物件をやめたほうが良い気がしますね
地盤優先で物件を選択された方が良いと思いますよ
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326
名無しさん
MIDのスレでも話題になっていたようですが、売れ行き良いみたいですね。周辺環境のおかげでしょうか
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327
購入経験者さん
>>323 買い替え検討中さん
中堀などもあるけど場所的に基礎プレなのは妥当
基礎プレの中でも根固め、摩擦支持など工法に違いはあるけど支持力の計算では拡大根固め工法の方が高く出るし良いと思いますけどね
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328
マンション比較中さん
近隣を見に行ってきまして、メッツ大曽根にもいったことがなかったので行ってきました。スーパーだけじゃなく薬局ニトリユニクロなども入っててとても便利そう。イオンも余裕で歩いていけましたし
この環境なら電車で名駅通勤している我が家は車はいらないなと思いました
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329
匿名
販売スケジュール 登録受付期間/2022年12月3日(土)~12月11日(日)
登録受付時間/10:00~19:00
登録受付場所/名古屋マンションギャラリー
抽選日時/2022年12月11日(日)20:00
抽選場所/(株)オープンハウス・ディベロップメント 名古屋支社
※登録申込の際は、印鑑(認印可・スタンプ印不可)、本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円(抽選に外れた場合は返金いたします)をご持参ください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 2488万円~5988万円
最多価格帯 3800万円台(2戸)
管理費 4910円~1万1030円/月
管理準備金 5000円(一括払い)
修繕積立金 3130円~7040円/月
修繕積立基金 31万3300円~70万3900円(一括払い)
その他諸経費 町内会費:160円/月、CATV施設利用料・インターネット使用料:880円/月
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 34.81m2~78.21m2
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330
マンション検討中さん
7割売れてるみたい!
狭い部屋売れ行き好調
投資用がほとんどただ賃貸で貸すと変な人が入り込む可能性あるから6,000万出して広い部屋買うのか?
高くないかな?
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
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