名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-23 14:03:01

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
   名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:34.81m2~78.21m2
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社

公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-05-20 09:11:26

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:34.81m2~78.21m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 159戸
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オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田口コミ掲示板・評判

  1. 181 eマンションさん

    >>175 通りがかりさん

    ここは美翔苑の前は葬儀場だったんだろ?
    なのにこの価格はむしろ高すぎる。

    葬儀場だったの知ってる人が結構いるから買い手がつかないんじゃないの?

  2. 182 口コミ知りたいさん

    >>181 eマンションさん
    でもそのあと何十年単位で結婚式場だしね

  3. 183 マンション掲示板さん

    ここで高かったら、そこそこ大きいマンションだとMIDとかメガあたりしか買えない気がします
    私も割安だなと思いましたが、金額の価値観はそれぞれですし高いなと思ったら買わなければ良いと思います

  4. 185 名無しさん

    地盤やハザードに不安があったとしても、
    大曽根駅構内に成城石井ドラッグストアダイソーお惣菜屋スタバ入ってて
    家から数分でスーパー、イオンもあって飲食店も多く
    住むのに便利そう、楽しそうな所のメリットの方が全然大きく見えるので契約する予定

  5. 190 マンション検討中さん

    >>185
    確かに住んでて楽しそうな立地ですよね
    いま私は名古屋市外に住んでるので、徒歩数分でスタバもコメダもあるの凄いなって思います

  6. 192 名無しさん

    大曽根駅って行ったことないけど、調べたら結構色々入ってるんだね
    購入前に行ってみようかな

  7. 193 マンション掲示板さん

    ここは葬儀場の後だから東京からの単身赴任用の投資用の物件ならありだな!

    葬儀場の跡地は2.3割り安くしてる不動産屋もあるみたいだけど土地購入が思いの他高すぎたから値段さげれない感じみたいだね!

  8. 196 管理担当

    [No.184~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  9. 197 口コミ知りたいさん

    >>193 マンション掲示板さん
    ???
    不動産の事どこまで知ってるのか疑問だけども、
    葬儀場跡地で2-3割も値段下げるのは告知必要なくらい直近の範囲の場合だよ
    昔葬儀屋をしていて、そのあと40年もの間結婚式場だったら値付けで考慮する必要ゼロ

  10. 198 マンション掲示板さん

    ここ1980年くらいからずっと結婚式場だよな
    俺が生まれた頃にはもう結婚式場だったし

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    リジェ南山
  12. 200 近隣

    東海豪雨の時は、目の前の道が歩道まで川になっていました。
    その後、巨大雨水調整池が大曽根駅地下にできましたが、近年の集中型豪雨に耐えられるのかは心配です。

  13. 201 評判気になるさん

    残念ながら耐えられてないです。

  14. 202 eマンションさん

    >>200 近隣さん
    このマンション買うなら、4階以上だよなと思う

  15. 203 検討板ユーザーさん

    ここは一年ぐらいで完成する感じでしょうか?
    となると価格の公表も普通で有れば1年前の9月あたりに公表されるんでしょうか?

  16. 204 通りがかりさん

    >>203 検討板ユーザーさん
    そこそこ大規模なのに、まだ価格公表さえされてないのだいぶ遅いよね
    ゆっくりな印象あるわ

  17. 205 近隣

    価格は決まっています。顧客選別してるので、それなりに意思を示せば教えてくれます。

  18. 206 マンション掲示板さん

    価格教えてくれても買えないんじゃないの?

  19. 207 近隣

    販売前なので買えないと思います。

  20. 208 匿名さん

    良い物件だからとりあえずいってみたら

  21. 209 マンション検討中さん

    一度来場すると2日に1回は電話が来ました。
    夜の9時前にも来るので行く時は覚悟して行かれることをおすすめします。

  22. 210 マンコミュファンさん

    >>209 マンション検討中さん
    オープンの営業さんは、しつこめなのは間違いないよね
    営業電話しないで下さいとひと言伝えておけば良いけど、対面でそれを伝えられる人って少ないですしね

    ただ物件自体はなかなか良い物件でしたよ
    ジムやキッズルームをなくして共益費が安いのも良いと思いましたし、間取りも使いやすそうですし設計変更も割と自由が効く感じでした
    現地も歩いて確認しましたけど、周辺施設が多くてとても便利な立地でした

  23. 211 匿名さん

    オープンの営業は嘘はったり多すぎ

  24. 212 検討板ユーザーさん

    ここは高い部屋は売らなく安い部屋から売る傾向にあるが部屋がほとんど一人暮らし向けの狭い部屋が多いな

  25. 213 マンション検討中さん


    >>212 検討板ユーザーさん
    3LDK以上は数も少ないし学区結構良いからすぐ売れるだろうから
    まずは単身世帯用の間取りを力入れて売ってるんだろうね

  26. 214 評判気になるさん

    単身用が多いと賃貸で貸されるのでゴミのマナーとか
    人の出入りとかマンションのセキュリティーとか質が悪くならないかが心配だな

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  28. 215 検討板ユーザーさん

    >>214 評判気になるさん
    分譲賃貸借りる層は独身貴族とか小金持ち多いですけどね
    個人的には単身男性より、小さい子供の共用部マナーの方が気になります

  29. 216 名無しさん

    自分いま分譲賃貸住んますけどそこそこ良い価格するから静かだし雰囲気多いですよ
    自分もそうだけれど、それなりの大手企業で単身赴任してて住宅補助がしっかり出てる人とかが多いんだと思います

  30. 217 マンション検討中さん

    オープンの営業は嘘はったり多すぎ!

  31. 218 評判気になるさん

    矢田5丁目東海東南海地震のここの地盤2.16と最弱
    想定洪水域が13.5メートル立地はいいが地震来た時の資産価値がやばいぐらい下がりそうなんだけど?
    保証とか建物傾いた時はどうなるの?

  32. 219 マンション検討中さん

    マンションの地盤数値は、あまり気にしなくていいです。支持層まで杭を打ち込んでるから。そう言えば営業に支持層の長さを聞くのを忘れました。知っている人は教えてください。多分25m位かな?

  33. 220 マンション掲示板さん

    杭が支持層にぶち当たると、それ以上進まないのでモーターがうなりを上げて、電流も多く流れる。
    ちゃんと支持層に当たりましたよと報告できるように電流のデータを残してないところが殆ど ここの支持層は
    25メートルじゃ多分届いてない可能性ありですね。

  34. 221 口コミ知りたいさん

    名駅、栄エリアがおすすめですと名古屋の不動産屋は言ってましたが次が覚王山、八事、白壁、主税町、あたりみたいですが!

    ここの土地の価格は今後どうなるんでしょうか?
    再開発とかはないでしょうか?

  35. 222 匿名さん

    今のところ大曽根再開発はないですが
    金山は明日なる金山解体して大規模タワーが出来る予定
    それと並行してパチンコ京楽の跡地再開発計画が予定としてあるみたいです。

    個人的に大曽根嫌いじゃないですがちょっと栄や名駅には遠いので微妙な感はあります。

  36. 223 マンコミュファンさん

    >>222 匿名さん

    大曽根と金山を比べられても…
    通勤通学、好みや地縁があるので、一概に比較はできないと思う。

    アスナル解体は、いろいろな利権が絡んで頓挫中で白紙では? バスタ金山構想もどうなったの?

  37. 224 マンション掲示板さん

    このマンション検討していて周りを歩いてきたのですが、道も綺麗で整備されていて複合施設や飲食店も多く良い立地でした

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  39. 225 評判気になるさん

    大曽根は夜暴走族が走るからな?
    治安はあまり良くない!
    平安通りや上飯田とか生活保護いるからな
    まあひとそれぞれだからいいと思えば買えばいい!
    ただ売る時は値段下がるの覚悟して買っておいた方ががいいだろうと思われる…

  40. 226 近隣

    暴走族、最近聞かない・・・。
    仮に暴走族が多くても、イコール治安が悪いとは思わない。

    駅近でメッツやイオンもあり、便利な立地です。
    ただ外のデベが手を出さなかった土地なので、あまり大規模マンションには向かないのでしょうね。南北が長く東西が短い。3つの棟にするのも不自然だし。

  41. 227 匿名さん

    >>226 近隣さん
    高層にするには地盤が弱いのと大雨が降ると冠水して目の前川になるのが難点!
    それなのにあり得ないぐらい高値で落札したみたい

  42. 228 名無しさん

    >>227 匿名さん
    なるほどねー!
    ここの6,000万オーバーの部屋買うなら池下に作ってるグランドメゾン買った方が雨に濡れずに地下鉄とバスに乗れるし地下鉄東山線だし耐震はしっかりしてるしタワマンだからなぁって思う…

  43. 229 近隣

    マンションは立地が全てなので、池下と金山と大曾根、土俵が違います。
    ただ、デベのイメージは重要な要素です。

    このデベは活用しにくい土地を仕入れて、ニッチな経営をするスタイルなので、高く仕入れたのは、大規模マンション事業に勝負に出たのでしょうか?

    そもそも地代が上がっている中、この近辺で1000坪強の土地取得は難しいのですが、少なくとも大規模マンション向き土地・地形ではないと思います。
    ですが利便性で資産価値としては、ある程度保証されるのでは?

    現場を見るとわかりますが、北西方面以外は圧迫感があり、あまり食指をそそる物件ではありません。圧迫感のある東側向きは陽は射す?東先にある自動車ディーラーがつぶれたら、高層マンション化で間違いなく閉塞感が加速。
    南側にはゆとりーと、その先の高層の民間会社も気になります。

    既出にありますが地盤は問題はないと思いますが、水害はどこに住んでいてもリスクはあるので優先順位を考えて選択するしかないのでしょう。

    因みにメッツ大曾根の屋上駐車場から、建設現場を一望できるので、上記についてはご理解いただけると思います。


  44. 230 名無しさん

    >>227 匿名さん
    あり得ないくらい高値で落札した「みたい」
    さすがに推測でものを語るのはどうかとは思います
    しっかりリソースを提示してください

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