オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

防犯センサー
玄関と開閉窓に、防犯センサーを設置。防犯セット時に異常を感知すると、警備会社へ自動通報します。

防犯カメラ

不審者の侵入を監視し、犯罪抑止効果を高めます。24時間録画された映像は一定期間保存されます。

ホーローパネル
キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。

Low-E複層ガラス
住戸の窓にはLow-E複層ガラスを採用しました。屋外の温度変化を室内に伝えにくくするため、ガラスの内側にLow-E金属膜を施しています。

シューズインクローク

靴や傘の他、スーツケースやゴルフバックも収納できるシューズインクロークを玄関に設けました（一部除く）

溶接閉鎖型帯筋
建物の構造体を支える柱（大梁仕口部を除く）には、継ぎ目がなく強度が均一な溶接閉鎖型帯筋を巻き付けることで、耐震性をさらに高めています。

所在地 愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
用途地域 準工業地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80％
容積率 200％・400％
敷地面積 3,319.47m2（売買対象面積）、3,265.12m2（建築確認対象面積）
建築面積 1,607.23m2
延床面積 10,301.34m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
建築確認番号 第BVJ-NST22-10-0015号（令和4年3月9日付、確認申請時）
第BVJ-NST22-11-0015号（令和4年6月28日付、計画変更時）
総戸数 159戸（会員優先分譲住戸74戸含む）
駐車場 90台（平置27台、機械式62台、カーシェアリングサービス1台）【月額使用料：9,000円～25,000円】
駐輪場 249台（固定式ラック188台、スライドラック61台）（レンタサイクル4台分含む）【月額使用料：200円】
町内会費（月額） 160円
CATV
施設利用料・
インター
ネット使用料（月額） 880円
分譲後の
権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤）
建物完成予定 2023年8月下旬（予定）
入居予定 2023年9月下旬（予定）
売主
株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
国土交通大臣（3）第8112号
（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
東京都千代田区丸の内二丁目7番2号
TEL 03-6213-0770
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 日本建設株式会社 名古屋支店

>>1763 eマンションさん

私はあくまで投資と貯金だと考えてオープンさんでもこのマンションを購入することにしました。何故ならこれからマンション価格が災厄を下がったとしてもここなら立地条件により下落率が低いので　売れ行きが悪いマンションや立地があまりよろしくないマンションなどが更に下落すると考えられるので住み替えも検討出来ますし売却して老後の資金にも出来る筈なので皆さんでキレイにマンションを使っていきたいと思っています。

なるほど参考にさせてもらいます。

ルーバルの3回目の抽選終わったのに！まだ2期って事は手前の棟の10階のルーバルは抽選を引っ張るつもりなんですかね？

>>1783 マンション掲示板さん

一期で一気に売りすぎたんだろ？一期で100棟売り切ると次はなかなか売れないのかな？

階数別で期分けしたら良かったんじゃないのかな？
まあなんらかの戦略があるんだろうし俺が口出す事じゃないとは思うけど…

その通り、「俺」が口出す事じゃないです。
と言いつつ、掲示板で素人がやいのやいの言ってるレベルなら可愛いもんでいいんですけどね。

ＷＢCから帰国後村上選手！新しいCM?
どんなけ稼ぐねん！

>>1786 マンコミュファンさん

マンションの星評価無くなってますね！

機械式駐車場のメーカわかります？
選択したメーカで、デベの思い入れが分かります。

その土地土地で採用すべきメーカがあるのですが、
維持費のケタは違うし、トラブルも多くしわ寄せは購入者が被るので
気にしないといけない盲点です。

エレベータもそうですが、EVはほぼ国内メーカなのでOKです。
でも一社は外資も入っているので要注意かと。

>>1789 匿名さん

マンションにあまり詳しくないですが立体？エレベーター？三菱とかとうきゅう？とか言ってたような？気がします。まあオープンさんにしてはいいとは思いますけど…

ここは金額が一番高いルーバル付きは6,300万弱とまあまあしますから安いコンパクトな部屋買う人は駐車場ないので残念ですが…それなりにいい物は造るみたいですよ(^^)

>>1789

北区のミッドも機械式駐車場(5段)ですが、ミッドは良いモノを使ってるんじゃないかな。

>>1792 検討板ユーザーさん

どうなんでしょうか？ここは機械式の台数が少ないからとうきゅうとか？三菱とかでいけるけど…あれだけ台数あったらコスパ抑えないと大変な事になりそうです。

>>1790 マンコミュファンさん

結構いい物が付いてますよ
機械式６２台だから成せる事で１００台以上あったらコスパかなり厳しいと思います。

>>1794 マンション掲示板さん

とうきゅうの機械式立体なら結構しっかりしてる粗悪なメーカーだと１０年で没になるらしい。一流メーカーで耐用年数が機械式は１５年と言われているので大規模立体はかなり修繕費かかるのでおすすめはしないと一級建築士の親父が言ってた。

>>1783 マンション掲示板さん
前も、抽選終わって1-2週間後に即日完売お礼とHPに表記されてましたね
抽選当選した人たちと契約日決めて契約してから反映されるんだと思いますよ

>>1796 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね？この立地の便利さは住んだ人にしかわからないのでいい方悪くて申し訳ございませんが…名古屋人は見栄っ張りでブランド思考なので一期で買った関東の投資目的も含めた私みたいな人とは今回は少ないような気がします。

>>1790 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
とうきゅう? いわゆる新明和かな、三菱は重工のMHI？。
いずれにしても、出庫時のトラブル発生時にサービス事務所が近いところでないと、
悲惨なことになるのでお聞きしました。

>>1798 匿名さん
三菱だったらいいですねー♪目の前が三菱電機

高圧一括受電サービス
電力をマンションで一括購入して電気料金を削減。従来の電気料金から一律で7～最大10%の割引が適応されるらしいです。

オプレジの中でもここは別格、みたいな意見が散見されますが、中古市場では、「オプレジ&プレサンス以外」で探してる方もいます。また、中古物件仲介営業マンの話では、オプレジ&プレサンスは売りにくい、という方もいます。
一度、中古のオプレジ物件を探してみることをお勧めします。そこで営業マンに色々聞いてみた方がいいと思います。
賃貸は別です。
ご参考までです。

中古市場でのこと、そういった方がいるのは勿論存じ上げておりますし参考にはなりますが、

自分で中古オプレジ物件探すなんて、そんな事しなくてももう竣工前完売固いですし買いたい人が買えば良いのでは…
抽選で5-6倍の倍率で買いたくても買えない人がいる状況ですし…

>>1801 名無しさん

それを踏まえた上での>>1802ってことで問題ないかな。

>>1803 匿名さん
そうだと思います

ここの板以前より投稿が減って来ているのである程度販売の目処は付いて来たんじゃないでしょうか？

マンコミュは統計上売れ行きが悪ければ無駄に投稿数が多いですし竣工しても売れ残ってる物件は良く調べてみると新築じゃないのにあたかも新築のような感じで投稿されてます。

>>1805
気のせいだと思いますよ

マンション事業に関わらずどんな商売も目標が達成されて売れ行きの目処が付いたのに無駄に宣伝広告費を使いますか？　

>>1806 匿名さん

気のせいかどうかは？　購入検討者自身でマンションの情報を調べたらわかると思います。今はネット社会なのである程度の情報はすぐにわかってしまう世知辛い世の中になってしまいました…

>>1808
それをもとに気のせいだって言ってるんですよ。

ここはエレベーター2機ですか？

>>1810 検討板ユーザーさん

棟が３つあります

>>1810 検討板ユーザーさん
そうですよー

コンシェルジュが美人だったらいいなあ！(^^)

>>1813 検討板ユーザーさん
美人よりも重いものとかを快く運んでくれたり共用部の虫退治してくれる気がきく男性が良い

シンボリックなモンドリアンクロスを軸とした洗練された外観デザイン。この地のランドマークとなる存在感を放っています。吹き抜け空間のオーナーズラウンジ！
こうご期待！

今の物件もコンシェルジュいるけど、若い女の子とかだと痛いおじさんが毎日無駄話したり粘着してすぐ辞めちゃうケース多いんだよね
住民トラブルの対応とかもあるから男女どちらでも良いけどそこそこ経験のある人の方が無難だと思う

ここはオープンさんにしては盛り上がってますね？

>>1816 マンション検討中さん

女の住人はどうなんだろうね。

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！
いよいよ《最終期》！！！残り僅か！！！
事前ご案内会開催！
4月1日（土）・2日（日）
ご来場予約受付中！！

大曽根駅商業施設開発計画は愛知県名古屋市東区の名鉄瀬戸線大曽根駅の高架下にて計画されている商業施設で、高架の耐震補強工事が行われるのと同時に高架下の商業施設も再整備されます。

>>1819 マンション掲示板さん

もう最終期ってまた売れ行き一気に加速してそうですね！(^^)

もう最終期ってことは10棟以下かもね。2度値上げしてそれでも竣工前完売出来たら大したもん

>>1822 検討板ユーザーさん
おそらく私が契約した時点で残り３０棟だったので予想ですが20棟残りあるかないか？じゃないでしょうか？

当初から名古屋フラッグシップを謳ってたのでまずまずの成功に終わりそうですね♪

現場何回か視察にお伺いさせていただきましたが、現場の職人の質も悪くないですしいち早くこの規模で仮設エレベーターを付けてタワークレーンを２台も投入回りの騒音も配慮しながらの作業は失礼ですが…

本当にオープンさん？って思わせる作業で近隣に住んでいますがここのマンションを購入する決め手になりました。

一番の決め手はここの立地ですが！購入前に始めてテラッセにお伺いさせていただいた時も現状で名古屋一番の評価マンションプラウドタワー栄の下の事務所で家賃が高そうですが…

おそらく複合施設内にリッチモンドホテルなどもあり東京から役員が滞在するにも便利なのでお金を使うところには一気に出すんだろうなと思いました。

今一番勢いがある不動産屋さんではないかと思われますが、色々パワハラなど訴えられていますが正直今のゆとり世代は社会を舐めているので特に２７歳～３０歳前のスーパーゆとり世代はふざけてます。中には少数ですが大変にしっかりした人がいらっしいますが！私の会社でも少しキツめに注意しただけですぐ鬱病の診断書を持って来て会社辞めてしまう人が多く社会問題になりつつあります。

私も自分で会社を興して事業をやっていますがこのままで日本はいいのか？と思います。こんなんならシルバー人材の方で優秀な方を雇った方が社会の為になります。

このマンションを成功で終わらせて耐震などもしっかりとした物を建設していただきこれからのオープンさんの更なる発展と向上を期待しております。

大曽根地区は防犯の強化地域になっており駅周辺のカメラは幹線道路と言う事もあり新規増設エリアとなっていますが町内会管理のカメラも新たに１５台も設置されました。まるで駅構内もカメラだらけでシンガポールみたいになりそう。犯罪するとすぐ捕まるから治安維持にはありがたいですね！

>>1807 マンション掲示板さん

竣工前完売しそうなので宣伝広告費や空室清掃などの維持費がかからないので修繕積立金値上がりも無さそうですね！

要はマンションも電力会社と一緒で資材費が高騰したら何らの徴収で補えるからなんだかんだ不動産業は儲かるんだろうな

>>1825 マンション検討中さん

確かにとあるデベロッパーで働いてる人がいるけど竣工時どれだけ売れてるかが今後のそのマンションの価値に直結するらしい。

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！第二期完売！
いよいよ《最終期》！！！！
事前ご案内会開催！
4月1日（土）・2日（日）
ご来場予約受付中！！

>>1823 検討板ユーザーさん

なるほど参考になります。

>>1826 口コミ知りたいさん

竣工時どれだけ売れてるか≒人気度合い、と考えればその通りだろうね

>>1829 マンコミュファンさん

竣工前完売するか？しないか？の売れ行きみたいですよ！

最終期で残りが日当たり悪いエレベーター遠い物件や低層階でも立地がいいから妥協して買う人がいれば竣工前完売が可能だと思います。

今は竣工前に全部売る気がないどころか売れ残ってもすぐに売ってやらないっていう恐ろしい時代。
しかもコロナ関係なくそれで過去最高決算を更新していくというエグさ。

>>1831 マンコミュファンさん

大人気のこちらは良いですね
一方で、エンジンの掛からないおバカな受験生を抱えたご家庭もありますが。

オープンハウスの社長さんはかなり体育会系でかなり厳しいと言う事は有名ですが！

頑張った人間に対する給料やボーナスは破格で稼ぎたい人にはいいみたいな噂は聞きます。

出来ない社員にはかなり厳しいみたいですが…

更にお金に困っている人達への寄附金が多額すぎるぐらい多額で…地震が起きた時の寄附で数億円寄附　

出身の高校や群馬県に総額20億円の寄附、プロ野球村上選手に3億のマンションをプレゼントなどかなり太っ腹で有名ですね。寄附金だけで30億は超えているらしいです！

厳しくてもお金貰えない会社は多いですが！頑張った物には払うべき物は払う！困った人には寄附するなど世の中のお金持ちの人も見習って欲しいですね！

その他にもパラリンピックを支援や強盗や特殊詐欺事件の逮捕の為に県警を支援するなど県や国に対する支援も随時行っていく予定みたいです。

ブログで紹介されている徳川園は、
尾張徳川家の大曾根屋敷とも言われていて、
このマンションには、何かしら御縁があるかも知れません。

今、徳川家康を大河ドラマでやっていますが、
三方ヶ原で負けたあと、自戒のために描かせたという
あの有名な家康の自画像は、
実は、徳川園内にある徳川美術館の所蔵品です。
https://www.tokugawa-art-museum.jp...

徳川園は、非常に分かりやすい場所にあり、
桜通線の車道駅から、東海高校のある車道通りを
真っすぐ北に１５分歩いた突き当りに位置しています。

時間があれば、脇道になりますが、
建中寺公園にも寄ってみてはいかがでしょうか？
あまり大きな公園ではありませんが、
静かなので、読書や気分転換には最適です。

徳川家康三方ヶ原戦役画像（ご参考までに）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%...

美翔庵と言う結婚式場の跡地と言う事もあり縁起が良さそうですね(^○^)v

>>1836 マンコミュファンさん
美翔苑ですね

イオンモールがマンション事業にも進出するみたいですね。
https://www.aeonmall.com/news/inde...

>>1833 通りがかりさん
寄附の額がハンパナイですね！！

幾らお金持ちでもありえないぐらい太っ腹です！
私にも少し欲しいです^_^

先日根尾昂選手らしき人がマセラティ乗ってるのメッツ大曽根で見かけましたが？契約金一億円使って？マセラティ買ったんですか？

オープンレジデンシアシリーズ
名古屋最大級※1
全159邸の
フラッグシッププロジェクト
「オープンレジデンシア　ナゴヤドーム前矢田」
第1期即日完売御礼！！！
残り棟数もお陰様で少なくなって来ました。
いよいよ《最終期》！！！

事前ご案内会開催！
4月1日（土）・2日（日）
ご来場予約受付中！！

>>1836 マンコミュファンさん
その画像別の画像じゃん、訴えられるぞ

>>1842 名無しさん

裏庭らしいですね！知らないんですね！

>>1842 名無しさん

なんも知らないんですね笑笑！

続きもコピペしておきますね。

徳川美術館のことが、プレジデントオンラインの記事でも紹介されておりますので、ご参考までにUALを載せておきます。
こちらには、東西両軍が対峙した関ケ原の戦いで家康が勝利した方法など、ビジネスや人生での学びがあるようです。（３ページ目に出てきます。）

https://president.jp/articles/-/67995

「学ぶ」とは、「真似ぶ（まねぶ）」ことだそうです。

>>1845 匿名さん

なるほどありがとうございます(^^)

このマンションが完成する隣にある天ぷらのお店ランチはお得だし夜の天ぷらも結構有名みたいで美味しかったです♪

北側

南側

東側

西側

公式HPの情報より残戸数が更新されました

先着順販売:1戸
2期2次:2戸
最終期:3戸　　の合計6戸が残りです

全159戸中153戸(97.61%)販売済みであることが確定しました

>>1852 マンション検討中さん
本当なら！
最近の新築マンションでは凄い売れ行きですねー！！

このマンションは地盤改良からかなり時間かけて建設されていたしどの方角から見ても足場や設備、防犯カメラが周囲に設置されており三角ポールなどもかなり綺麗に並べてあるので几帳面な作業である事は容易に解るのでそれぐらい売れてもおかしくないかも知れないとは思いますが…にしても出来過ぎです！

>>1853 検討板ユーザーさん
公式ホームページの概要欄に書いてあったのを自分も確認しましたので事実ですね。すごい売れ行き

>>1852 マンション検討中さん
参考になります。情報ありがとうございます。

いよいよ最終期！！

>>1851 匿名さん

写真ありがとね～

結局は売れ行きが全てだしね！竣工完売すれば価値は上がるし売れ残ってるマンションは何故かずっと売れ残る何年後かに修繕積立金の値上げが必ずある。世帯数で割って修繕積立金概算出してるからずっとデベが被っていつか値上げする。

>>1855 名無しさん
ご参考になります。ありがとうございます。

イオンモール名古屋ドーム前巨大スペースにフランフランが4月26日にグランドオープン！！

竣工前完売まであと少し！！
最終期！！！残り僅か

好調な売れ行きを見ていると改めて「マンションは立地」だと思います！

マンションは立地と外壁が重要じゃないでしょうか？内装は買ってから幾らでもある程度は変更出来ますしここの一番高い部屋は6,300万に不動産取得税＋インテリアオプション及び内装オプション変更したら7,000万ぐらいになるから田舎なら大豪邸建つわ！

立地?価値だから！これからは益々高齢者が増えて立地の悪い一軒家やマンションは下落ハンパないと思う。

名古屋ドームがある限りは少しずつ発展してくるしリニアが開通したらもう少し変わる計画はあるらしい。

実際には自分と自分の家族が決めりゃいいんだけどね。

ボクちゃんは「マンションは立地が全て」といい
父ちゃんが「マンションは駐車場次第だ」といって
母ちゃんは「マンションは使いやすさ次第」といって
姉ちゃんは「マンションは外観。中は普通でいい」といって
兄ちゃんは「個室で6畳以上でない意味がない」

いろいろあらあね

今日から名古屋ドーム開幕戦！結構目の前人通りあるからすぐ売れるんだろうね！いつもマンションのパンフレットすぐに空っぽになってるから！

先着順販売概要
販売戸数 1戸（8階）
販売価格
（税込） 5,788万円
間取り 3LDK
専有面積 71.60m2
バルコニー
面積 11.34m2
ルーフ
バルコニー面積 32.40m2
バルコニー使用料（月額） 1,000円
修繕積立基金
（引渡時一括） 644,400円
管理準備金
（引渡時一括） 5,000円
情報登録日 2023年4月4日
次回情報更新日 随時
取引条件有効期限 2023年4月末日
第2期2次予告概要
販売予定戸数 2戸
販売予定価格
（税込） 未定
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 36.78m2・67.24m2
バルコニー
面積 7.99m2・11.25m2
管理費
（月額） 5,190円・9,480円
修繕積立金
（月額） 3,310円・6,050円
修繕積立基金
（引渡時一括） 331,000円・605,200円
管理準備金
（引渡時一括） 5,000円
情報登録日 2023年4月4日
次回情報更新日 随時
最終期予告概要
販売予定戸数 3戸
販売予定価格
（税込） 2,600万円台～3,900万円台※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 36.78m2～63.58m2
バルコニー
面積 7.99m2～13.26m2
管理費
（月額） 5,190円～8,960円
修繕積立金
（月額） 3,310円～5,720円
修繕積立基金
（引渡時一括） 331,000円～572,200円
管理準備金
（引渡時一括） 5,000円
情報登録日 2023年4月4日
次回情報更新日 随時
予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2023年4月上旬）
※
予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。

>>1867 マンション掲示板さん

今後の土地の価格と10年後の推移

今月から大曽根も放置自転車撤去されても文句は言えないので地下駐輪場に止めましょう！罰金3,500円街がキレイになるならいいですね！

>>1869 口コミ知りたいさん

どんどんやって下さい(^^)駐禁の次は放置自転車撤去で財政を少しでも立て直す(^^)！

>>1868 マンコミュファンさん

マンションはやっぱ立地ですね。
159邸がほぼ９割売れてるとなると売却する時の買い手もすぐ見つかるので住みながら資産形成と考えたら家賃掛け捨てよりはまだ金持ち父さんの理論だとありだと思います。

>>1864 マンション掲示板さん

リニアって結局どうなった？2027年には間に合いそうにないし2030年ぐらいになるのか？

>>1871
"金持ち父さんの理論"をホントに読んだ？
理論的には有り得ないでしょ。
父さんは、資産のことを何て定義付けていた？
分かりやすくポケットの例で何て言ってた？