イニシア練馬北町アベニューってどうですか？

三井＞サンリヤン＞・・・・・・＞イニシア

先着の住戸が減ってきたからか、
第三期二次の供給戸数が以前より増えた気がします。

第3期2次、SUUMOで値段も出てますね。
100～200くらい値段上がってる部屋ありますね。
１割値引きとか妄想言ってる人たちは、相手されないですねw

この立地で高いよな～
駐車場も無いしなあ・・

次回は金額ブレが著しいので、人気不人気の住戸が分かれそうな気はしますね。

>>221 匿名さん
不動産全体の相場が落ちない限りそんな安いわけはないかと...
サンリヤン、イニシアの売れ行きを見ての値付けにはなると思いますが、3つの物件より条件いいだけあって坪単価も高いかと

どちらにせよ、同エリアで立地が良い場所にマンションできるんだからここは厳しいでしょう。三井が無くてもサンリヤンにも負けているんだから

先日伺いしたところ竣工3～4ヶ月で8割以上契約済みのようでしたが、苦戦ペースでしょうか？サンリヤンは残っているプランが合わない、三井は価格懸念と2年待てないなので悪くないと思っていました。
ドアto駅10分未満必須、8～9千万以上でも検討できる、中古可、等であれば見劣りするんですかね、、、

サンリヤン90戸　イニシア62戸となると、サンリヤンはすでに完売。
ここは80％が本当だとしても完敗。まあ、まだまだ本当のところは売れ残っていると思われますけどね。

資材高騰しているのと23区内新築徒歩10分で坪300万前後の選択肢があんまりないので8000～9000万出せるのであれば広域で見ている人は多そう。
ブリリア練馬春日町とかすぐ完売したし。

他所とはいえ完売の嘘は良くないよ。物件概要くらい見て言った方がいい。
まぁ完売なら完売でこの物件も徐々に売れていくと思うよ。

勝ち負けに過剰に拘る方はどこの物件買ったんだろう。
子供の学区とかも被るのに馬鹿馬鹿しいなと思う。
(できれば買えていないことを祈る)

ちゃんと検討したいのですが、
イニシアに比べてサンリヤンが良いところって何ですか？

実需なんで資産価値は気にしておらず、
子供も大きい＋テレワーク中心なので10分は許容。
いろいろな事情により場所は東武練馬が良い。
という条件です。あと駐車場も不要です。

3LDK(3部屋)あれば良しです。

>>248 マンション検討中さん マンションマニアの住まいカウンターに聞いてみては？

価格は一旦置いて話をすると、
竣工済みだし、どちらも中見に行くべきだと思う。

実需であればこそ、生活イメージできないものは買ってもしんどくなる。
例えば3LDKって言っても個室が小さめのものもあって、思ってる以上に家具配置に悩むこともある。

在宅勤務から見たこの物件のメリットとしては、緑の多さかなぁ。
敷地内の緑もだけど、緑道もあるので気分転換はしやすい。
近隣にフィットネスもあるのも良いところ。
(とはいえフィットネスのある建物自体は年季があるので当て込み過ぎるのは良くない)

デメリットとしては幹線道路が近いこと。
(自分は気にならないとは思ったけれど、部屋や個人差がありそうなので。)
内見時には窓を開けて、騒音レベルの確認をオススメ。

>>248 マンション検討中さん
サンリヤンの良いところはサンリヤンのスレで聞きなさいよ
質問を装ったアンチがすぐ上で消されてるんだから同類かと思うわ。

いや、検討する場所なんだから周りのマンションと比較するのは普通なのでは、、、何のためにこのスレあるんですか？

>>250 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！南向きの部屋だと景色が抜けてて開放感もありそうだし緑道も良いですね。その観点で内見してみます！

>>252 さん
いや、サンリヤン練馬北町のコミュニティもあるんだからそちらでの質問を推奨するのは普通なのでは、、、何のためにサンリヤンのスレあるんですか？

餅は餅屋、桶は桶屋という事です。

>>253 eマンションさん
ここイニシアのスレだから、サンリヤンの良さを聞かれてたことに気づかなかった。
普通にイニシアについて答えてしまってるのでよろしく。

わかりました、ここではイニシアの質問だけにさせていただきます。失礼しました。

>>256 マンション検討中さん
なんか>>257が必死過ぎて可哀想だから是非向こうのスレに質問しに行ってあげて欲しい。
悪い物件ではないんだ。

道を挟んで反対なので、駅距離はほとんど変わりませんが ここは南側が緑道なので、目の前が道より落ち着いていて良いと思います。

マンションは良くても>>257みたいな住人が住んでる可能性のあるマンション普通に嫌じゃね？隣人トラブル起こりそう

まず、257の人が購入者かどうかすら怪しいですがね。

設備仕様には細かい工夫は感じられるのですが、ディスポーザーやスロップシンクがないので
その辺が物足らなく感じる方はいそうですね。
仕切りで四つに分かれている収納、どこに何を入れたか把握しておかないといけないのでちょっと大変。
個人的は大きく広く使える方が良かったと思いました。こういうのが廊下にあれば家族それぞれに分け与えて
使い勝手は上がりそうですが。

せめてスライドレールならよかったのにとは思う。>Bタイプ

自分が使うと、
妻夏物|妻冬物|夫夏物|夫冬物
みたいな運用になってしまいそうかな。

BタイプはどこにTV置けばいいのかわからない間取り。
WICも無くて収納力はかなり低い

>>265 匿名さん
TVは洗面台裏の壁だと思う。

ディスポーザーはともかくスロップシンクは最近の新築じゃほぼ見かけないな。晴海フラッグくらい？

現実問題、間取りも使いにくく検討はできないよな。
マンションはやはり立地が一番だし、駅遠はリスクしかない

それなら近くの築浅中古のクリオとか悪くないんじゃない？
建ってから近隣の環境が少し不便になったせいか売りが出てるけれど、
建物自体はそこまで悪くなさそう、環境についてはまた変わると思うし、今は割安に出てることあるかも。

イニシア物件がそうなんだけれど、
デベの仲介屋から買うと無料で新築時と同じアフターサービス継承できることもあるので確認オススメ。

>>販売戸数4戸
完売まだみたいです。

竣工時期
2023年3月竣工済
入居時期
即入居可

5ヶ月経過したところなので、まだ値引きはされないでしょうか。

一年たつと中古扱いになるから家具付きとかMRにして値引きとかするのでは

販売中の横断幕が4階から2階に移動したね

家具付き住戸販売しはじめたようですね。
待ってた方いるのかな？

間取りが狭いけど、部屋が上手く配置されているので
６７．１５㎡のプランは割と使いやすいかも。

家具は好みがあるけど、ついてるのならお得なのかなと思いますが
どのプランにも家具がついているわけではないですよね？

最終１邸

これだけ値引きすれば徐々に売れていくでしょ

>>278 匿名さん
そんなに値引きありました？

むしろ価格上がってるのでは？最終1邸の坪単価334万円ですかね？6,798万円／67.15平米(20.31坪)
ページ下部の価格調査が正しければ緑道沿いの6階(最上階)よりも高くなってますよこれ。。。
家具付きMRとはいえイニシアはインフレに上手く乗れましたね。。。私は完全にタイミングを逃したので中古で探します(笑)

初期の値付けから比べると高く感じるものの
坪単価の1番高いものが残っているというわけではなさそうです。

今販売中の坪単価の安さだけを見るならサンリヤンチェックするのもありだし、
駅レベルで妥協がきくなら成増エリアの新築も一つの選択かとは。

全戸完売になりましたね！