ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

換気はどうなってるの？車通り多い所はススがほんとにすごいんだよね。
三種換気の場合、換気口の周りのクロスにびっしりつくよ。

>>321 マンション掲示板さん
確かに、他の新築マンションと比べても安い。大通り＋線路で安くなってるのだろうから、逆に言うとそこが許容できるなら買いかな。

こんな立地の悪いところでも売れれば、曳舟の価値があがる。

何を持って安いとするかだと思いますが、駅徒歩、大通り+線路沿いなので、極端に安いわけではないと思いますが…むしろそれ踏まえると高いかと…
現に売れ行きそこまで好調ではないと思いますし。
この立地でこの金額で売れたらむしろバブルを感じますね。

>>325 匿名さん
売行き良くないって竣工までまだあと1年ありますよ。あと、最近思うのが瞬間蒸発するような物件は値付ミスか特性上上げれない理由があるからだと思います。安くして早く売り切ってもデベ側に大したメリットはない。

10月下旬販売開始で年内に半分くらい売れるって、かなり早いペースだね。

売れてなくは無い。
やはり新築マンションは立地ではなく価格が重要なんです。立地が良くてもアホみたいな値付けするスミフは何年間も売ってるよね。住民からしたら入居前完売の方が良いはずですから。

売れてなくはないが第2期の販売戸数は4戸。
これは希望者が少なかったのか、それとも出し渋っているのかどっちなんでしょうね…

皆さん買って、曳舟の価値をあげましょう！

一階部分の工事が始まっていました。

>>329 マンション検討中さん

地所レジはあまり出し渋りはしないので、単純に要望書が４戸だったのでは。第一期も要望書は入ったけど、登録されなかった戸が多かった。直前で迷う人が多いのでは。

情勢変わってきましたが、値下げありそうでしょうか？

入居一年以上前から、こんなに先着順が多いのは何か違和感ある。こんなに慌てて供給する必要は無い。どんどん供給して先着順が増えていくと、人気が無いと邪推されます。一年もあれば完売はするんだろうけど、ギリギリになれば値引きもありそうです。

>>333 検討板ユーザーさん
さすがにこの時期の値下げはないかと。

>>334 マンション検討中さん
地所レジは竣工前完売を目指す方針だし、売れるなら早々と供給していくかと。
立地（エリアというよりは接道とか）の面で、竣工後販売で魅力が上がる類の物件ではないので尚更かと。

>>334 マンション検討中さん
その後に他社でもっと立地良い物件が出るので、その前に早めに売り切りたいのでは、と思います。

>>337 マンション検討中さん
どのあたりか、またいつ頃竣工するのか、ヒントいただけないでしょうか？

>>338 評判気になるさん
こちらの件ではないでしょうか。東京建物なのでブリリアですかね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000137.000052843.html
立地は東武の曳舟駅徒歩約2分で南向きに高い建物はなさそうなので、水戸街道沿いではありますがザ・パークハウス曳舟より良さげです。
解体工事着手が2023年度とのことなので竣工は早くても2024年度後半、2025年度頃になることも十分考えられる、といったところでしょうか。

リスクとしては解体着工遅れなどによる竣工の遅れ、市況変動による価格の変化（安くなるパターンもあるかもしれませんが）、人気となった場合に待ったのに抽選に漏れる、地権者が複数いるみたいなので供給戸数・条件のいい部屋が絞られる可能性、そもそも分譲マンションかはまだわからない、というあたりでしょうか。
曳舟周辺を新築で、と希望されている方にとってはとても悩ましい問題ですね。

>>339 マンション検討中さん
駅2分はかなり魅力的ですね！

>>339 マンション検討中さん
曳舟がますます盛り上がりそうですね！
解体工事着手が2023年予定だと、竣工はもっと後になるかと。解体後の地盤調査で時間かかることも多いですし、実際パークハウス曳舟も解体着手から竣工まで4年くらいかかってますし。マンションの規模にもよりますが、竣工は順調にいって2027年くらいになるのではと思います。

>>339 マンション検討中さん
今ここを買おうか検討してる人が、その物件のために数年待ち続けるのは正直ハイリスクだと思う

>>342 口コミ知りたいさん
確かに、まだ権利変換計画認可すらおりていないので、正直時期についても不透明すぎますね。

>>341 マンション検討中さん
適当な素人の情報を指摘・補足頂き、ありがとうございます！
パークハウス曳舟、解体からそんなに経っていたんですね。。

佐藤あつしさんの言ってた東武曳舟のさらなる再開発、駅直結タワマンや商業施設も考えると、今後曳舟は盛り上がってきそうですね。将来性豊かなこのエリアは好きなんですが、今後の新しいマンションを数年単位で待つか、今のうちに入手しやすいパークハウス買うか、中古買うか・・・迷うところです。中古もそんなに安くないんですよね。。。

>>345 マンション検討中さん
曳舟エリア好きで新築がいいなら、今はパークハウス一択でいいと思う。ただ中古でもいいなら、曳舟すぐ近くは高いけど水戸街道こえて東向島に近づけば結構価格落ちますよ。

>>345 マンション検討中さん
>>338 評判気になるさん
もう一つ新築で立つのは竣工も2024年3月とかに予定だったはずなので、パークハウスと同じくらいですね。

何故かパークハウスを買わせたい人が多いようですが、きちんと曳舟エリアを理解していない人の意見は参考にしなくても良いかと思います。
中古も安くないですが、人を選ばないので、ここよりはリセール安定するのではないかと個人的には思います。
ここは人を選ぶ(大通りに面してる、窓開けられないなど)物件なので、いざ売るとなった際に大変なのではと思います。

>>347 eマンションさん
2024年3月に竣工予定の、別の新築マンションのヒントいただけないでしょうか？
上にあった東京建物の徒歩2分物件とは違うもの、という認識でよろしいですか？

>>348 口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア曳舟のことかもしれません。竣工はパークハウスよりちょっと前ですが。

>>348 口コミ知りたいさん
はい。東京建物とは違います。まだ公式HPはオープンしてないようですが、確かこの掲示板でもやりとりされていた気がします。

ちなみにオープンレンジアでもないです。
わざわざ違う物件を出して、どうにかしてこちらの物件に引き込みたい人がいるんですかね…

>>350 口コミ知りたいさん
パークハウスであるかは置いておいてやはり曳舟エリアが人気だからですかね。

はっきり教えてくださらないのは何か理由があるのでしょうか。
220で言及されていたサンケイビル（ルフォン）はほぼパークハウス曳舟と同じタイミングで完成でしたが賃貸でした。
これとも別でしょうか？

>>351 検討板ユーザーさん
350の人はデマを言ってるか、分譲と賃貸の区別がついていないかどちらかだと思います。

>>350
ソースまだ？ソース出せないなら>>352の言う通りデマ確定。
24時間以内に回答よろ。

>>351 検討板ユーザーさん
サンケイとも別ですね。
この掲示板でもやりとり出てましたし建設データベースなどで調べてもすぐわかると思いますよ。

>>353 周辺住民さん
現地確認もしてますし、何故ムキになってるのか…
24時間以内に伝える義理もないので気になるようであればご自身で調べてはどうですか？
調べる方法がわからないもしくは、既に買ってしまって後悔してるとかですかね 笑

>>354 マンション検討中さん

確かに24時間以内とまで制限される義理も道理もありませんよね笑
当然時間に拘りませんので、気が向いたら教えてくださると大変ありがたいですm(_ _)m

>>354 マンション検討中さん
サンケイでもないなら私が遡った限り、あとはスターツのものですかね。NTT向島ビル跡地の。
ソースが見つけられず言及してなかったのですが、データベースの存在を教えていただきありがとうございました。
これですかね？笑

店舗付きの共同住宅のようですが、分譲マンションかどうかこれだけではわからないと思うのですが。。
あと建築主がスターツアメニティなのがすごく不思議です。スターツデベロップメントではないのですね。

>>356さん
>>建築主がスターツアメニティなのがすごく不思議です。スターツデベロップメント
スターツアメニティ
聞いたことがない会社名でした。

https://www.amenity-net.co.jp/
賃貸管理、駐車場経営など

アメニティ、ホテルのアメニティと同じ意味でしょうか。

見に行ったけど、営業が名前間違えたり、色々信用できない事があって買う気がなくなりました。

東向島二丁目22 番地区防災街区整備事業 も、楽しみですね。

1/15時点

>>362 eマンションさん
順調に進んでそうですね！

Iタイプが一番広い間取りでしょうか。
どの部屋にも窓があり、お家の中が明るく陽当たりは良さそうだなと思います。
気になるのは、リビングと２部屋がちょっと斜めになっている間取りなんですよね。
実際の部屋を見て、この斜めは気にならないものでしょう。

>>364 匿名さん
面積上は一番広いのはJタイプだったかと思います。Cタイプの洋室くらい斜めだと気になるかもですが、Iタイプはちょっとした斜めなので、個人的にはそんなに気にならないと思っています。

>>360 名無しさん
営業のレベルが低いと、買う気が失せる。

広域検討で、小竹向原の新築マンション購入しようと思っていましたが、平均坪単価430万と高すぎて、別を検討してます。ここは大通りの交差点という立地からか、価格は現実的ですね。売れ行きはどうなんでしょうか？
数年前は東京オリンピック後の下落を恐れて買えませんでしたが、その時にマンション買っておけば良かったと思う今日この頃です。

見に行きましたがやめました。
上の方も仰ってる通り営業の対応もあまり良くないし、何より立地が良くない。
マンション内の設備は素晴らしかったですが設備要らないからもう少し広さが欲しかったですね

>>368 匿名さん
曳舟舐められてるんじゃない？
レベルの低い営業でも、なんとか売れると思ってるのかな？
宅建持ってない人から言われても説得力ないんですけど。

三井の担当者は宅建持ってた。

>>369 通りがかりさん
営業が変な人だと買いたくなくなりますね。
何千万もだすのですから。

ここは興味深くみているが大通りの騒がしさとガソリンスタンドが目の前にあるのが引っかかる。
渋谷から半蔵門線にのっても、3本に2本は押上止まりなので便利なようでどうだろうか。直通が増えたらありがたい。

聞きに行って設備は他の同価格帯のマンションと比べてもすごく良い印象。
ただ施工会社が南海辰村さんなのがちょっと。。。
あの裁判はけっこう有名なので皆さん知ってると思うのですが、そこは懸念ポイントにはならないんですかね？あまり詳細はわかっていないので不安を払拭できるポイントあれば教えていただきたいです。

369の者です。貴重な御意見ありがとうございます。
・都内（山手線内側に30分以内に行ける）
・駅徒歩10分以内、可能なら7分以内
・可能なら大手デベ
・施設（ディスポーザー、食洗器、床暖房は欲しい）
あたりで広域に検討していますが、やはりどこも結構お高めで・・・。
同じ地所レジの大森タワーが平均坪単価560万で絶望→小竹向原のマンションでまた絶望→今ここ、です。あとは葛西とかに行くか、都内をあきらめて船橋方面とかに行くかも考えています。
非常に参考になり、ありがとうございます。低価格の理由がしっかりあるのですね。エリアと価格は納得なので、逆に、音問題と施工会社をどう考えるか、ですね。個人的には施工会社については、どこでも起こりうるとか、逆にそういうことがあるとその後はかなり注意するだろうとか、大手デベだしとか、曖昧な理由であまり気にしていません。ただ音問題は若干気になります。内廊下がその不安をやや解消してくれますが、できれば完成した建物の中に実際入って、建物の質感、音をどう感じるかを体感したいものです。

369じゃなくて367の者です、でした。失礼しました。

>>373 マンション比較中さん
つい先日リリースがあったパークホームズ南船橋とか良さそうですよ。

>>373 マンション比較中さん
曳舟が選択肢に入るなら同じスカイツリーラインでシティハウス竹ノ塚オススメします。駅徒歩3分、南向き、3LDK、70m2でディスポーザー、食洗機、床暖房ありますよ。最上階だけになりますが内廊下でワイドスパンの間取りです。
竣工販売なので実際のお部屋も確認できます

>>376 評判気になるさん

スミフにしては価格も抑え目（足立区ですが都内でとして）です。設備仕様はこっちの方が上です。足立区を許容出来れば検討の範囲内ですね。

>>373 マンション比較中さん
新築にこだわりなければ築浅中古のほうが検討しやすそうな気がします。中古なら確実に竣工済みですし。

367の者です。
皆様ありがとうございます！
曳舟、南船橋、竹ノ塚も見てみたうえで決められなければ、エリアをある程度しぼって中古も見てみようと思います。
非常に参考になりました。

購入した者です。多くの方が言及されているように、営業の方の質は低いのは事実です。ただそれが理由で購入を取りやめることはありませんでした。私にとってはデメリット以上にメリットが大きかったため。営業の方と一緒に生活するわけじゃないですし、それが購入しない理由にはならなかったです。

ここって最寄りは東向島ですか？

>>381 名無しさん
曳舟と名前はついてますが、最寄りは東向島ですw

最寄りの東向島駅を使う人なんているのでしょうか？
私は曳舟駅から電車に乗りますし、スーパーはイトーヨーカドーに行きます。
そもそも名前がザ・パークハウス東向島でも何も評価は変わらず購入してました。

なんでモデルルームは壁取っ払って1LDK7にしてたまったんだろう。。。
広く見えさせる為なのはわかるけど、実際に住む形をイメージしたいんだけど。

>>380 購入者さん

こちらの意図を組めない。一方的に大声でまくし立てて話を聞かない。いい気持ちはしないですが確かにそれで検討をやめるのは冷静ではないですね。担当を変えてもらえばいいと思います。

三菱の営業って微妙なの多いよね
高給取りなのになんでだろ?

>>386 さん

社名と年収で検索すればある程度分かりますが、親の地所とは違って高給ではなく、むしろ業界内でも相当低いと思いますよ。低賃金で見識、能力もないのに看板にプライドだけ持った勘違いの集りの歪みでしょう。

先日見学に行きました。
1.かなり順調に契約されているように見えるます。立地と値段、ブランド、品質(南海はかなり微妙だが)などを総合的に考えるとコスパが良い物件だと思います。
2.曳舟駅の改札口からエントランスまで9分間ぐらいかかりました。
3.営業さんは評判通りにやばいです。同一人物ですかね？
4.騒音問題は現時点確認できないので、少し悩みます。隣の蕎麦屋に立って、電車の通過音は聞こえないぐらいに車の騒音量なんです。一方、南東向きの部屋は夜22時ぐらいまで電車の通過音が聞こえますかね。

営業がヤバいってどんなのか逆に気になるw

>>369 通りがかりさん

宅建持ってない人って営業できるんだ。
人材不足なんでしょうか。
それとも給料が低くて、デキる人は出て行ったのか…

営業担当の方は新人（新卒？）さんだと他の方に伺いました‥。皆さんが仰っている方と同一人物であれば。説明の足りない部分は他の方に補完していただいたので、納得はできましたが、安い買い物ではないので不安になりますよね。

このエリアは昔から知っているので、当初曳舟でこの価格か～と思って検討から外しましたが、他の新築マンションを見ていると、この物件より交通の便も悪い、明らかに設備仕様が劣るのに価格が高いところが多く、再度この物件を検討しています。
小竹向原もそうでしたが、都心じゃない物件で坪平均400超えは当たり前。
曳舟徒歩7分の立地で設備も整っていてこの坪単価は、今の時代を考えるとコスパは非常にいいと思えてきました。てかマンション価格上がりすぎ・・・。

>>383 eマンションさん
本当に検討してますか？
都心方面の電車の本数はほとんど曳舟と変わらないですし、他の方も書いてるように曳舟からは約10分かかって、しかも最短ルートは薄暗い細い道を通っていくので東向島使う人も多いんじゃないでしょうか？

名称が東向島で買う人多ければ東向島にしていたと思うので、曳舟となっているということは、少しでも人気にさせたいカモフラージュさせたい狙いだと思いますよ。

>>386 名無しさん
確かに三井、野村と比べると微妙というか知識ない人多い印象ありますね。確率論だとは思いますが

>>388 匿名さん
予約枠追加とたくさんメール来ますが順調なのですかね？
三菱の物件でここまでメール来るの初めてなので先着順の数踏まえても実際は進捗悪そうですけどね

>>393 名無しさん
検討しています。
Googleで広い道を通っても7分です。
実際歩くと8分くらいだった気がしますが、約とつけて10分と言ってしまうのはやりすぎではないでしょうか。

また、そもそも使用する路線が異なるのかもしれません。
私は押上方面（半蔵門線）がメインになるので、押上から直通の電車は急行か準急のため東向島利用なら曳舟で乗り換えになります（あってますよね？！）。その時間を考えると曳舟利用の方が早いのですが、北千住や浅草方面を使われる方は東向島利用でも良いかもしれませんね！
結局どっちも使えるのはメリットです！笑

曳舟と東向島ならまだ曳舟の方が知名度ありますもんね。笑

イニシア北千住かこちらの物件で悩む～
こちらの物件決めた方は、何が決め手でしたか？

購入しましたが、営業は酷すぎました。
喋りたいことだけ喋り、こちらの質問には回答できず、黙る。
言い出すとキリがないですが、物件に興味がなければ即帰るレベルです。

交通利便性・建物のグレード・販売価格を他物件などと比較すると良心的で、リセールも狙えると思い購入しました。
周辺でも開発が多数控えているので、より良い環境になる。と信じています。
楽しみです。

>>397 マンション検討中さん
私も購入者ですが、曳舟の方が今後の伸びしろがあるかなと思いました。
京成曳舟駅前にはロータリーが完成間近です。佐藤あつしさんのおっしゃってた東武曳舟駅前東側の大規模な再開発も周辺住民には説明の手紙も届いており、今後具体的に進行しそうです。そうなるとたから通りを含む、東武曳舟駅から本物件への道も綺麗になると思われます。

>>397 マンション検討中さん
購入者です。
私の決め手は
1. パークハウスブランドであること
2. 成長著しい曳舟周辺であること
3. 1と2をふまえて価格がリーズナブルと感じたこと
4. 内装など高級感を感じ取れたこと
5. リセールに苦労しないと思えたこと
です。

>>398 名無しさん

たしかに、素人目線でも営業が下手だと感じました。
それでも物件購入においては問題ないのかなと思ったのですが、こちらが気をつけておくべきことはありますかね？
ちゃんと全て説明してもらえているのか不安になってきました。。

決め手も教えていただき、ありがとうございます！参考になります！！

>>399
>>400
ありがとうございます。大変参考になります。
曳舟駅、京成曳舟駅周辺を歩いてみると、少し寂しい印象を持ちました。しかし、再開発も控えているのですね！
その情報を知らなかったので、大変ありがたいです！
再開発のことも調べ、検討したいと思います。

騒音さえ妥協できれば良いマンションです。
設備仕様、外観、ブランド力、街の発展性、価格等々。リセールに関しても騒音を勘案した地所レジらしい控えめな価格なので、残債割れの可能性はあまり高くありません。スミフならもっと豪華にして二年後の価格で４年掛けて売っていたかもしれないですね。

こんな立て続けに購入者がコメント書きますかね。
売却している戸数から考えると明らかに不自然な気がするのでどこまで信じて良いか悩みますね。
しかもみなさんリセール問題なしと判断されているので、問題あった時に修繕費などで色々揉めそうですね。

曳舟駅前再開発は頓挫した認識でしたが、最近動きがある証拠はあるのでしょうか？
区議会議事録にもなくて

再開発に期待して住むというよりは、今住みたいかどうかで判断するべき。私は道路と路線の騒音で諦めました。

>>406 検討板ユーザーさん
わたしも同じく、排気ガスは耐えられないです。

リセールに苦労しない？
たぶん苦労すると思います。

宅建とってない新人さんが営業なんてわすね。
曳舟も舐められたもんだ。

>>408 マンション検討中さん
キャッチコピーが
曳舟じゃなくてもいいんじゃない？
ですからね笑

>>409 匿名さん

曳舟以外に営業さんを回すってことですかね。

>>405 マンコミュファンさん
知り合いが同地域に住んでますが、組合設立の手紙が同地域住民に届いたようで、頓挫はしてないかと思います。ただこれから権利者との同意形成、権利変換など取り決めていくので、10年くらいはかかるのではないかとは思ってます。

>>403 口コミ知りたいさん

ジオ南砂町ってこんな感じじゃないですかね。築一年ですが、南向きの中にも日当たりが良い列はまだ販売していません。

こちらの購入を検討していた者として率直な感想。
??メリット
①ブランド力
②お部屋内の設備
③価格(良心的な価格かなと)
④共用スペース充実
??デメリット
①周囲環境(騒音がすごい、ガソリンスタンド真横のため匂い問題)
②立地
③部屋によって日当たりの良し悪しがある
④エレベーター1台
⑤部屋の面積
個人的な感想としてはdink世帯なら良いと思いますが子育て世帯ならいまいち。
結局私は別の新築を選びましたが人によっては良い物件であると感じました。

>>408 マンション検討中さん
そうなんですね…宅建ないわ、話通じないわってのもいますよ…

もう一つの物件と迷っている検討者です。
不動産賃貸業を行っていたことがありますが、その際意外に思ったのが、喧噪な立地でも気にしない、静かな立地じゃない方が良いという方が一定数います。
・ファミリーで、小さな子供がいる世帯
・ペットを飼っている世帯
・DINKSで昼間家にいない世帯
・同棲中や、1人暮らしで異性をよく連れてくる人など、夜の生活が多い世帯
などで、周囲に気を使いたくないとの理由で窓を開けにくい喧噪な場所を好む方がいます。
みなさんおっしゃる通り短期でキャピタルを期待する物件ではないと思いますが、ブランドや立地、設備からしても賃貸需要は見込めるので、自分が住まなくなっても分譲賃貸として出すのはアリかなと思っています。

この界隈にリーマンショック前後20代の頃ににマンションを購入して住んでました。当時は55平米3000万円で買えたので価格は上がってますが、今の市況だとここはお買い得です。

コメントにガソリンスタンドと書かれてますけど、そんなに臭わないと思います。今でも徒歩で月に数回通りますけど、ガソリンスタンドが気になる事はないです。

イニシア北千住と比較されてる方、曳舟ヨーカドーと北千住のマルイやルミネを比較すると北千住の方がオススメです。鉄道も北千住駅の方が便利です。

曳舟が便利だと思うのは、墨田区の図書館が綺麗、雑誌の品揃えが良い、ビジネス書も新宿区や渋谷区の図書館よりも品揃えが良い。これは様々な区に引っ越して体験して、ここの図書館が一番良かったです。

パークハウス曳舟を買うかと言われると、無難に江東区あたりの湾岸タワマン買っといた方が案配だと思います。曳舟に将来性はないでしょうから、リセールで苦労すると思います。

まあ人生で一番高い買い物だからね。より良い対応を求めるのは当然。

わたしでも宅建持ってるのに、
営業が宅建持ってないし、わけわからん人じゃ、高い買い物だし、買いたくなくなる。
そんなにヤバい人ってなかなかいないですよね。
今まで4件購入して、見学は20件以上してるが、そんなに酷い営業はいなかったな～

その営業さん、曳舟が研修なのかな？
少なくとも、不動産の基本的知識と、商品知識だけは、身につけておくべき。
そういう、ダメな営業をみると、会社としとの質が問われる。

>>387 eマンションさん
報酬と能力は比例します。一見するとソツなく上っ面でこなしてても、隠しきれない性悪と上から目線は透けて見えます。