ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

>>279 マンション掲示板さん
投稿主ではないですが、普通に考えたらネガコメ書く人は買わない人でしょ。自分を正当化したい人もいれば、買った人をいじめたい性格の悪い人もいるかもしれないけど。一部抽選必至のマンションでは、購入希望者が抽選倍率を下げるためにネガコメ書く現象がおきますが。

>>276 匿名さん
大問題でしょ。
恐くて買えません。

>>282 検討板ユーザーさん
じゃ買うな

中古で購入したいと思えず、出口見えないと思い、検討からはずしました。

京成曳舟駅前の道路整備、東武曳舟駅前の再開発がほぼ決定という情報もあり、曳舟地域自体の価値は今後まだまだ上がりそう。

15戸の先着順は売れたのだろうか…？

>>286 匿名さん
3戸売れたみたい

また3戸減った。なんだかんだ言って順調に売れてるな。

曳舟でこのスペックでこの価格は、もう出ないんじゃないかな。数年～10年後に出る曳舟の新築マンションは、もっと価格が（少なくとも相対価格が）上がっているはず。そうすると、仮に将来売るとなっても、十分中古で勝負できる。
いま現地に行くと買う気分がなくなる人もいるだろうけど、それは非常に短絡的。いざ建物ができると、2方角地の交差点に立つ高デザインマンション、それだけで広告になる。曳舟の将来性も合わせて考えると、現時点において、都内一の穴場マンションだと思っている。

オープンレジデンシア曳舟のモデルルームも行くか迷い中。価格はここと比べてどうなんだろ。

>>290 評判気になるさん
行くべきです。ちゃんと比較して欲しい方を買ってください。

原価が安いというのはかなりの強み。
数年後、曳舟自体が上がったとしても、ここはそこまでは上がらないだろう。それでも残債割れはなさそうです。

買えた人羨ましい！！

>>289 周辺住民さん
将来売るとなると騒音でマイナス要素の方が多いと思うのですが、どうですかね…。

中古になればなるほどスペックで買う人が減りますし、新築のプレミアムがなくなるので、駅前のマンションとここで同じような値段だったらみんな駅前で買うのではと個人的には思います

>>294 匿名さん
私は投資家で、およそ10年前から曳舟エリアに注目し、駅前タワマンも所有している者です。
ここ最近の出物では、築15年のマークゼロワンでここと似たような値段、築7年のアトラスタワーは70平米9000万とかでここより高い。とはいえ、スカイツリーの隣駅なのに都内ではまだまだ安いエリア。今後曳舟駅前で新築が出るとすると、パークハウスより断然高くなるでしょう。
曳舟駅前マンション（徒歩5分以内）は今後もうしばらく値段上がるでしょうから、そうなると駅から少し離れた場所（徒歩5-10分）も注目されます。もちろん駅前と同じ値段では売れないでしょうけど、少し低い価格で十分勝負できるでしょう。都内のマンションが高騰し、都内近郊のマンションに人が流れるのと同じような現象がもう少し狭い規模の曳舟界隈でも起こるんだろうと思います。
まぁ、曳舟物件を所有しているというバイアスはありますが、投資家目線の参考までに。

まぁ、残債割れがなさそうなのが割安物件のメリット。騒音・振動などデメリットがかなり大きいが一年中窓閉めて生活したい人もいるでしょう。住んでからしか分からないデメリットが多いので、かなり心配。永住ですのでリセールは気にしない、一年中窓閉めて生活したいという方にはピッタリかな。

>>295 ご近所さん
本当に投資家ですか？
アトラスタワー9000万は実際の売却価格ではなく、何ヶ月も売れ残っている部屋ですよね…
レインズ見ると実売はもっと低いですよ　笑

そして曳舟、曳舟と言ってますけど、
デベが売りたいために目立つ曳舟という冠付けてるだけで、この物件の最寄駅は東向島なので、最早バイアス以前に怪しさ満載です。

>>297 マンション検討中さん
投資家って自称だしな。誰でも書き込める。
なんだか割安とか謎の書き込みあるけど、本当に割安なら投資家殺到だと思うな。295の自称投資家さんもここには投資してないみたいだし。
残債割れがない云々の書き込みも個々の事情によって変わるし、この物件のデメリット（騒音と建設会社、駅近でない）は明確なんだから、そこをどう考えるかだけでしょ。

わたしも自称、投資家だが、出口が見えない物件は買わない。

>>284 マンション検討中さん
正解！

>>283 必死やな

>>283 口コミ知りたいさん
はーい
かいましぇーん

>>281 評判気になるさん
倍率低下目的のネガコメという場違い知識を披露して話を逸らすのではなく、「検討やめた人が自身を正当化するためにネガコメしてる」というのが違和感あると投稿相手は言ってます。
プライドだけ高くてセンスないとどうしょうもないよ。自分の間違った価値観に凝り固まると失敗するよ。

>>295 ご近所さん
うるせーよ

>>303 匿名さん
ご忠告ありがとう。

>>303 匿名さん
人の価値観を間違ってると断言するところが、プライド高くてセンスないしきっと成功してないんでしょうね。ご忠告ありがとう。私は自分の力で考えて今まで成功してきたので、今後も続けていくつもりですし、それが私の価値観なので、他人に間違ってると言われてもブレません。

>>295 ご近所さん
自称投資家さんは、そこまで言うなら購入されたんでしょうか？
それとも自分は駅前タワマン所有しているから、現金がないとかで結局購入してないんですかね。

本当に投資として良いのであれば物件は幾つあっても良いのでもちろん購入されてますよね…

自分も自称投資家ですが、駅前以外の中古がそこまで値段上がっていない&売れ残っている、賃貸も駅前除いてそこまで上がっていない状況だと出口見えないなという考えです。

>>306 名無しさん
さすが連投で成功者然としたコメントですね笑
相手方は断言もしてないし、貴方の成功プロセスも聞いていません。こんなところで成功自慢できるご性分からも、さぞやご自身の中では大層な成功を収めているんでしょう。それが幻想、幻覚、良くて偶発でないこと、そして理想主義と自信過剰で周囲に悪影響がないことをお祈りします。

>>306 名無しさん
何の話ですか？^^;
私は成功に向かってブレません宣言……(-_-;)
少しずつでもブラしたほうがいいように感じますよ…

僕はブレましぇ～ん
多分ブレブレなんでしょう

そんなことより先着順の部屋が凄い勢いで決まってますね！やっぱり好調！

>>310 評判気になるさん

なんだかんだと人気あるんですね☆

>>283 口コミ知りたいさん

買うか買わんかは自由やろ
発言も　
視野と器の狭さ半端ないな
お宅が買うな

買う気がない方は撤退した方がいいよ。

最終的には出口が見えるか？どうかで判断すれば良いんじゃないですか？

ここ中古になったとき、買いたいと思いますか？

>>314 検討板ユーザーさん

中古じゃないので分かりません。

>>314 検討板ユーザーさん

新築時同様に中古でも買いたい人は沢山いますよ。

中古で買いたい人もたくさんいるでしょうね。
むしろこういうデザイン設備売りの物件は、竣工後の現物が見れる中古の方が有利なんじゃないかと思うくらいです。
音問題は新築でも中古でも一緒です。

>>316 eマンションさん
正論。新築でも中古でも、買う人は買う、買わない人は買わない。

>>317 職人さん
確かに今は現物ないのに音だけあるから、新築の今の方が買いにくい気がする。

窓開けたら排気ガスだし、電車音、隣と、こんにちは、だし、悩むな～

>>320 通りがかりさん

どこに行っても悩みはつきものですよ。投稿するほど興味あれば23区大手デベロッパーで安いこのマンションは買いですよ。待ってても価格と共に置いていかれます。私はそれもあって買いましたー！

換気はどうなってるの？車通り多い所はススがほんとにすごいんだよね。
三種換気の場合、換気口の周りのクロスにびっしりつくよ。

>>321 マンション掲示板さん
確かに、他の新築マンションと比べても安い。大通り＋線路で安くなってるのだろうから、逆に言うとそこが許容できるなら買いかな。

こんな立地の悪いところでも売れれば、曳舟の価値があがる。

何を持って安いとするかだと思いますが、駅徒歩、大通り+線路沿いなので、極端に安いわけではないと思いますが…むしろそれ踏まえると高いかと…
現に売れ行きそこまで好調ではないと思いますし。
この立地でこの金額で売れたらむしろバブルを感じますね。

>>325 匿名さん
売行き良くないって竣工までまだあと1年ありますよ。あと、最近思うのが瞬間蒸発するような物件は値付ミスか特性上上げれない理由があるからだと思います。安くして早く売り切ってもデベ側に大したメリットはない。

10月下旬販売開始で年内に半分くらい売れるって、かなり早いペースだね。

売れてなくは無い。
やはり新築マンションは立地ではなく価格が重要なんです。立地が良くてもアホみたいな値付けするスミフは何年間も売ってるよね。住民からしたら入居前完売の方が良いはずですから。

売れてなくはないが第2期の販売戸数は4戸。
これは希望者が少なかったのか、それとも出し渋っているのかどっちなんでしょうね…

皆さん買って、曳舟の価値をあげましょう！