匿名さん
[更新日時] 2024-10-09 17:48:22
所在地:東京都墨田区東向島2丁目125番地2(地番)
交通:東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数:99戸
駐車場:20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.91m2~70.00m2
販売予定:2022年10月下旬販売開始予定
完成予定:2023年12月上旬
入居予定:2024年2月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟|曳舟じゃなくていいんじゃない?動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は? 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/
[スレ作成日時]2022-05-18 23:35:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区東向島2丁目125番地2(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分 (※改札口) 東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩7分 (※西口) 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分 (※東口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 曳舟口コミ掲示板・評判
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241
口コミ知りたいさん
>>231 マンション検討中さん
良い条件のところから希望入るはずなので、逆に15戸も残ったとなるとそこそこ厳しいんじゃないですかね?
要望入れたけど、よくよく考えると違うとなった人が多いということなので今後もその傾向は続きそうですね。
竣工前の値引きを狙うのが賢そうですね。
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242
検討板ユーザーさん
電車音より、排気ガスがきつい。
ベランダもすすで、真っ黒ですよね。
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243
買い替え検討中さん
>>242 検討板ユーザーさん
都内では時々ありますよね。最近だとパークコート神宮北参道ザタワーも現地見ましたが、明治通り、都道、首都高でここ以上にカオスだなと思いました。
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244
口コミ知りたいさん
>>241 口コミ知りたいさん
第一期完売御礼が出来なかったのは残念。
地所レジは長期販売を望まないので竣工前売れ残りは値引きします。
特にこの環境なら尚更です。
もちろん条件最悪の部屋ですが、価格と設備仕様で妥協って感じです。
浅草線・半蔵門線利用者には悪くない場所です。
絶対にここじゃなきゃダメという人は選べるうちに買っておいた方が良いが、そうじゃない人はギリギリまで待っても、ある程度残ってそう。
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245
マンション検討中さん
>>239 通りがかりさん
失礼しました。調べられました。
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246
評判気になるさん
>>244 口コミ知りたいさん
まだ第一期第一次なので、まだまだ第一期完売御礼はあり得ますよ。竣工まで1年以上ありますから、これからでしょう。
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247
匿名さん
>>246 評判気になるさん
失礼しました。第一期即日完売御礼の間違いです。
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248
買い替え検討中さん
とある関係者の話では、
「曳舟・京成曳舟7分の新築」「パークハウス」「デザイン・設備仕様」を考えると坪380万平均でもおかしくなかったところ、音を考慮して1割以上値引いていると。ハイグレードなマンションに比較的安価に住みたい方にとっては非常に魅力的な物件、しかし窓を開けっぱなしにしたい人には不向き。サイトのアクセス数もかなり良く、これまでの経験から考えても竣工前には売れる計算で、地所内では焦りは全くない。ただ極端に条件の良くない部屋があるのは事実なので、しっかり価格差を出す予定だが、条件の良くない部屋については一部売れ残ってもそれは想定範囲とのこと。
信じるか信じないかはお任せします。
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249
買い替え検討中さん
とある関係者の話の続きですが、
エレベーターについてはエレベーターホールを含む2基案も当初あったようですが、その場合全体の戸数を10戸程度減らさなければいけないことになり、90戸弱で2基は過剰と判断、結果比較的大きめ(13人乗り)の1基のみとしたようです。
信じるか信じないかはお任せします。
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250
通りがかりさん
尽く判断ミスってて草
単価下げずev2台の方が絶対良かっただろ。
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251
評判気になるさん
>>249 買い替え検討中さん
それなら独身とDINKS狙いに振り切って、EV2基で戸数増やしたほうが良かったと思う
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252
ご近所さん
まぁ、最終的にはデベが判断するものなんで、顧客側とすれば気に入らなければ買わない、気に入れば買えばいいんじゃないでしょうか。判断が正しかったかミスだったのかも、現時点ではなんとも言えません。たとえ多数の人が反対しても、デベ側とすれば99戸を完売すれば、判断が正しかったことになるわけです。
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253
買い替え検討中さん
>>248 買い替え検討中さん
まぁ関係者からすると適正価格と言いますよね。
ただお客はそう思ってないようで、この規模で15戸も先着順があるというのが何よりの証拠でしょう。
本当に売れるのであれば総戸数の10%以上も先着順にならないので。
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254
検討板ユーザーさん
第一期から先着順が多いと不人気物件だと思われるので、要望書が入った部屋だけ売り出したはず。デベは焦ってはないだろうが、思惑が外れたとは思っているでしょう。
二次の一戸は抽選ハズレの救済かな。何だかんだ言われても殆ど抽選にならずに、先着順が多く残ったスタートだったって事。
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255
通りがかりさん
どう考えてもファミリー向けの立地じゃないから、DINKS単身者向けに特化したほうが良かったね。
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256
マンション検討中さん
>>252 ご近所さん
まぁデベは売ったら終わりだからね。
消費者側からしたらEV1台と2台じゃ居住性全然違うけどねw
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257
マンション掲示板さん
>>255 通りがかりさん
ファミリーにはなかなか厳しいですよね。
三菱にしては珍しく狙いがよくわからなかったですね。
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258
マンション検討中さん
>>255 さん
逆でファミリータイプの3LDK需要も想定以上にあると聞きましたよ。曳舟駅前の再開発が完了してから所得層の高い新しいファミリーも増えて、金額も23区内ではこなれていて注目度は高いと思いますよ。
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259
マンション掲示板さん
>>258 マンション検討中さん
曳舟に再開発なんてないよw
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260
評判気になるさん
再開発の話題で思い出しました。
佐藤あつし(墨田区議会議員)さんが2020年後半に話してました、
東武曳舟駅前再開発の件どうなったんだと調べました。
2022年9月の段階で、
地権者による準備組合が出来たところまで進んでるみたい。
まだ事業認可が下りるか未定だけどいい方向に進むといいですね。
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261
買い替え検討中さん
>>258 マンション検討中さん
先着順もあって想定以上ということは、そもそもほとんどないと思っていたということですかね。
であれば、なぜ3LDKプランを作ったのか 笑
中の人ですかね…
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262
口コミ知りたいさん
258は関係者っぽい。デベか購入者か。まだ登録の段階で重説、手付金、契約と不安が多いのでポジ投稿ですね。まだ契約してなければ検討者ですから問題ありませんが、何だかね。
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263
評判気になるさん
ポジコメは地所関係者が、ネガコメはオープンレジデンシア関係者が投稿してる可能性は捨てきれません。ただここの掲示板とオープンレジデンシア曳舟の掲示板の盛り上がりの違いを見ても、そもそもの注目度は圧倒的にパークハウスの方が高いのも事実そうですね。
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264
ご近所さん
>>263 評判気になるさん
オープンはなんだかんだで、駅前からの集客で売り切る事が多い印象なのでネガは検討者なんじゃないですかね。
自分は検討してましたが、騒音で買う人が限られるので万が一のリセール価格がマイナスになりそうなので辞めました。
この立地でこの価格であれば東向島で戸建て買った方が居住後の満足度高そうだったので。
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265
名無しさん
つまり予算オーバーであったという事と、
東向島で戸建も買ってないという事。
なんやかんや理由を見つけてどこも買えないひと。
-
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266
検討板ユーザーさん
>>265 名無しさん
かなり批判的ですが、関係者か購入者で後悔してる方ですかね? 笑
予算は1億以上あるので、オーバーしたわけではなかったですね。単純に価格の価値なしと判断したのでそういう意味では予算オーバーでしたけど。
既に物件幾つか保有していて、このエリアじゃないといけない訳でもないのと急いでいるわけでもないので戸建ても買ってないですが。
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267
名無しさん
要は
なんやかんや理由を見つけてどこも買えない人。
確定やん
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268
職人さん
>>264 ご近所さん
まぁ、265、267みたいな民度の低い人は無視しときましょう。
自分はまだ迷っています。過去の都心ターミナル駅のタワマンみたいに買ってすぐ上がる物件ではないので、短期のリセールだと利益出なさそうですが、しばらくは住んで、仮に自分が住まなくなっても賃貸で貸すなどして、10年スパンの長期保有を前提とすると、アリなんじゃないかとも考えています。他のパークハウス見ても、価格の下落幅はかなり小さいので。
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269
検討板ユーザーさん
>>267 名無しさん
なんでそんな攻撃的なのか不明ですが、物件持ってるのでどこも買えない人ではないですよ 笑
売れ行き好調というわけではないので、どこも買えない人が言っているだけと思いたいのかもしれないですね。
先着15戸販売中という現実はなかなか辛いですもんね。
15戸販売中の現実を見ると、なんだかんだ理由つけて買わなかったのもあっていたかなと思っています。
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270
周辺住民さん
自分はタイミングが合わず購入はしない予定だが、結構興味は持っている。そういう点で中立的な立場から。
いい意味でも悪い意味でも目立つマンションで、批判も多いが、注目されているのは間違いない。
45戸売り出して、15戸売れなかったということは、検討者に対する購入者の割合の低さを表している(最初、買う意思を示して、やっぱりやめた人が多かった)。その点では地所レジ側は当初の目測を見誤ったと言える。でも、結局注目されるマンションは検討者も多いので、そのうち売れるだろうくらいの感じだろう。時間がかかるだろうが、99戸も結局売れると予想。
リセールの観点でも、1人にだけ売れればいいのだから、10人から注目されて3人が購入するマンションより、100人から注目されて5人が購入するようなマンションが有利。マンマニさんが言う「住みながら投資」という観点でも、本物件のような短所あるけど比較的安めに手に入る物件は魅力。
別に購入者の肩を持つつもりはない。買いたければ買えばいいし、買いたくなければ買わなければいい。
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271
口コミ知りたいさん
スタートの低調具合から人気物件では無いが、価格+設備+ブランド力で多数のデメリットを妥協できるので、竣工前ギリギリで地所レジは売り切ってきそう。一年半もあれば欲しいと思う人は現れるでしょう。
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272
買い替え検討中さん
>>265 名無しさん
不都合な真実を突き付けられると無意味な論点ずらしをして相手を蔑むことで現実逃避、自己満に浸らざるを得ないセンスとコミュ力のない人、ごく稀にいますがそのタイプ。コミュ力、センス無いのは致命的だけど頑張ってください。
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273
買い替え検討中さん
広域で検討していて、ここの他に検討していたメイツザマークス新横浜が、ここと状況が似ていてびっくりしました。
メイツも
・大きな通りの交差点(線路は無いが、近くが大病院で救急車がしょっちゅう通る)
・118戸に対してエレベーター1台(ここよりひどい)
・相場よりちょっと安く感じる
価格は似たような感じですが、メイツは外廊下、直床、天井低め、トイレも普通にタンク式で、設備の面では断然パークハウスでした。
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274
マンション掲示板さん
>>267 名無しさん
陰キャ確定やん笑
なんやかんや悪態ついて真っ当な反論できない可哀想な人。
ついでにコミュ障、自信過剰でいて繊細、面倒で周囲を辟易させる人。
確定やん
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275
匿名さん
同じ京成の普通電車停車駅、新三河島徒歩4分のプラウド町屋も坪330でした。
あっちも明治通り沿いでかなりカオスな場所だったが、今思えばここよりはマシだった。マンション用地が無くて、本来家なんて作る場所じゃないところに相場より少し安くして建てざるを得ない時代になったのかね。
プラウドも結局竣工前完売間近、結局ここも竣工前完売しそうだよね。典型的な青田買いが怖い物件だけど、カッコいいブランドマンションが少し安く買えるのは一次取得者にとっては魅力的なんだろう。
-
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276
匿名さん
施工会社が南辰なのは皆気にしないのかね?
まぁ瑕疵があれば地所レジがどうにかするから大丈夫か
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
地所で直近何件も施工実績あるのに、なんでここだけ叩かれるんだろうか。利害あるのか、なんとかおとしめたいという強い意志を持った人がいますね。他社でも叩けば実際埃は立つし私は特に問題なんてないと思っています。
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278
買い替え検討中さん
>>277 匿名さん
迷って買わないと決めた人も多いと思うので、ここは今後も叩かれることが多いと予想されます(買わなかった人が自分を正当化しようとネガコメを書く)。ある意味仕方ないところかもしれません。
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279
マンション掲示板さん
>>278 買い替え検討中さん
「買わないと決めた人が自分を正当化するためにネガコメ書く」普通に考えて人はそんな心理状態にならないでしょ。センス無いのにそれらしいコメントしないで。また失敗するよ。
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280
マンコミュファンさん
>>277 匿名さん
南海辰村建設だとマイナスイメージ持たれるのは、ココだけではないでしょ。高い買い物だし、過去のやった内容が酷すぎるから。
テレビで連日大騒ぎになるほどの大問題ならパークハウスだし助かると思うけど、大手デベでも表沙汰になるまでは、組合とかなり揉めるので、検討するときのマイナスポイントではあるよ。
ただ、今さら業者変えられないし、他の部分が施行業者のマイナス部分を上回るほど自分にあうのなら、検討対象に入るだけじゃない。
ここに書き込まれている業者名も騒音があることも事実ではあるけど、曳舟が通勤に便利とか新築や間取りがいいとか他の物件と比べてベストなら買うだけ。嫌なら検討リストから外すだけ。
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281
評判気になるさん
>>279 マンション掲示板さん
投稿主ではないですが、普通に考えたらネガコメ書く人は買わない人でしょ。自分を正当化したい人もいれば、買った人をいじめたい性格の悪い人もいるかもしれないけど。一部抽選必至のマンションでは、購入希望者が抽選倍率を下げるためにネガコメ書く現象がおきますが。
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282
検討板ユーザーさん
>>276 匿名さん
大問題でしょ。
恐くて買えません。
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283
口コミ知りたいさん
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284
マンション検討中さん
中古で購入したいと思えず、出口見えないと思い、検討からはずしました。
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285
評判気になるさん
京成曳舟駅前の道路整備、東武曳舟駅前の再開発がほぼ決定という情報もあり、曳舟地域自体の価値は今後まだまだ上がりそう。
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286
匿名さん
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287
名無しさん
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288
eマンションさん
また3戸減った。なんだかんだ言って順調に売れてるな。
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289
周辺住民さん
曳舟でこのスペックでこの価格は、もう出ないんじゃないかな。数年~10年後に出る曳舟の新築マンションは、もっと価格が(少なくとも相対価格が)上がっているはず。そうすると、仮に将来売るとなっても、十分中古で勝負できる。
いま現地に行くと買う気分がなくなる人もいるだろうけど、それは非常に短絡的。いざ建物ができると、2方角地の交差点に立つ高デザインマンション、それだけで広告になる。曳舟の将来性も合わせて考えると、現時点において、都内一の穴場マンションだと思っている。
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290
評判気になるさん
オープンレジデンシア曳舟のモデルルームも行くか迷い中。価格はここと比べてどうなんだろ。
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