ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか？

>>20 マンション検討中さん
Bタイプ、低層であれば5000万を切ってくる、期待したいですが。。

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坪300か

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>>17 名無しさん
あなたどうゆう基準でマンションを見てるの？
エリアばらばら。
評論はもういいから早く買えば？

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別にマンション見る基準なんて人それぞれなんだから他人がとやかく言う必要ないでしょ。デベ別や地域別、広域に見てる人色々です。まぁ、こういう人は誰にでも文句言うんだろうが。

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もう購入が目的ではなくなってるね。
見て廻って評論するのが目的になっちゃってるね。
いるよこうゆう人。

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私は平均370くらいで来ると思ってます。
青砥とは区も違いますしスカイツリービューもある。この辺には新築マンションもありませんから需要も溜まってるはず。
できれば330くらいできてほしいところですが…。

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マンション検討始めたばかりの初心者ですが、パークハウス好きなので、かなり気になってます。
新婚でまだ二人だけど、今後を見越してIかJを坪350以内なら買いたい。
上層なら370でもありだけど住替えも視野に入れてるので、このエリアでそこまでの価値あるのか悩みます。

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区は違いますが、近隣だとプラウド町屋くらいの単価なら広域でも比較検討しやすいかなと思います。坪340万くらいだと現実的ですかね...

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>>25 マンコミュファンさん
悪い？目が肥えるよ。

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予定価格は350位、販売価格は330から340位かな。高いけど絶対買えない価格では無い。駅前タワマンより少し安くてスペック高い新築なら引き合いはありそう。

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近くのマンション10年落ちで坪３１０くらいです。なので、３８０くらいにはなるかと考えています。

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結構皆さんの予想に幅がありますね。
強気で来るか良心的で来るか。曳舟で380って売れるのかな？

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最寄りが徒歩5分の東向島物件と考えると坪300くらいであってほしいですが、曳舟と京成曳舟も徒歩7分ですもんね。。甘い値段にはならなそうですかね、、

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近くに住んでますけど、このマンションは0:30まで東武線が真横を通り、10回／日程度サイレンや救急車が目の前の明治通を通ります。
あとスーパーはヨーカドーの一択になり、居酒屋は多少ありますが、ユニクロ、ダイソー、学習塾、外食等はほぼありません。
バスは多いので錦糸町、北千住、金町、亀戸、浅草に一本で行ける利便性はあります。

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サイレンや救急車ってやっぱりそれなりに聞こえるものですかね？
窓開けてたらかなり聞こえてうるさいって思ってしまうかもしれませんが、
閉め切って寝ている時とかどうなんでしょう。。

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今時期くらい、少し暑いけどエアコンつけるほどじゃない時期。窓を開けて風通し良く寝たいし、普通に生活したい。

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騒音がどの程度なのかは気になりますね…
匂いはどうでしょうか？
八広･東墨田から少し距離はありますが、風の強い日や雨の日は匂いが届かないか心配です。

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>>37 マンション検討中さん

物件近くに住んでいて臭いが気になったことは全くありません。
救急車のサイレンは夜中など結構気になりますが、遮音性の高い窓を採用するようなので効果に期待したいところですね。

いずれにしても感じ方は個人差が大きいので現地で確かめられた方が良いと思います。

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サイレンの音は家の近くの大通りに行って、歩道に立って聞こえるぐらいの音量ですね。
窓開けて寝るのは煩いかと。

匂いは特に感じたことはありません。

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匂いというのは何の匂いなんでしょう？
サイレンはランダムに鳴るでしょうから
（人によって聞こえ方の差はあるのでしょうけど）
こういう環境だと窓を開けて寝るのはNGっぽいですね。
自分も窓を開けて寝るの好きな方ですけど、割と限られた期間になってしまいますので
ここに住むとしたら割り切って生活していくのが良いかもしれないなあと思います。

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>>40 匿名さん
八広周辺に皮革加工の工場が集まっていて、独特の匂いがするんですよ。
あまり気にならないという人もいますが、私は以前八広駅周辺の物件を検討していたとき、匂いが気になりすぎて止めました。
勿論今回も現地まで足を運んで自分で確認しますが、気になったことはないというコメントを見て、とりあえず安心しました。

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三井みたいに仕様を落として単価を安くしないで欲しい。地所レジは現地相場より少し高いけど、仕様を高くして住んでから満足させる物件が多い気がします。曳舟では高いけど、羨ましがられるような素敵なマンションにして下さい。

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工場独特の匂いがするんですね。
こればかりは現地にいかなければわからないところが多いですが、
ちょっと許容できるものかは確認したいところです。

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墨田区は行政は優れているけど、南北で雰囲気が全然違う。総武線両国、錦糸町などの南側は今や人気タウンで道も広く区画整理がされているので高価格帯になってしまった。一方押上より北側の京成、東武沿線は大通り以外道も狭く、古い街が多い。匂いや住民の質も違うでしょう。

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曳舟は治安と子育て環境が悪いと聞いたのですが、どうでしょうか？学校は荒れていますか？浅草駅あたりは酔っぱらいや浮浪者が多いですが、曳舟は平気ですか？

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現地に足を運んでみましたが、気になるような臭いは全く感じませんでした。
ただ、車と電車の音がちょっと気になりましたね。
特に電車の音がけっこう大きいので、線路と近い高さの部屋は要注意かもです。

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>>45 匿名さん
近くに住んでいるものです。
治安は、悪くないですよ。

曳舟～東向島周辺の小学校は、特に荒れているという話はないです。
買い物は、ヨーカ堂（大きな無印、百均あり）、オーケーストア、グルメシティなどがあり、充実してます。あと、スポーツクラブ（ルネサンスとゴールドジム）もあるので、生活の利便性は高いです。
デメリットは、狭い道が多いのと、明治通りの騒音ですね。

路線ですが東武と京成の二路線使えるのは良いのですが、東武の錦糸町方面はあまり本数多くないです。。。（ラッシュ時以外は、10分に一本くらい）

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>>47 検討板ユーザーさん
明治通りじゃなくて、水戸街道でした。

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Jタイプ、専有面積自体は狭いかなと思いましたが
部屋の配置や廊下の設計の仕方が良いのか使いやすそう。
家事動線も考えられている感じがいいなと思いました。
アクセスが良い立地だけに価格が気になりますね。

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たしかに家事動線が考えられていそうで住みやすそうな印象を受けました。
駅もさほど遠くありませんし、
全体的にロケーションも悪くないので個人的に良いなと思っています。

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坪単価は400くらいでしょうか？墨田区の教育レベルと子育て支援はは気になりますね

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室内の仕様は3つのタイプから選べるのでしょうか？どれも素敵だけれど。プランによって決まっていたりするのかな？

1LDKは寝る場所と食事やくつろぎの場所がきちんと分かれていて、収納もたっぷりあって、キッチンには窓もあり、北向きな点だけ残念ですがとても暮らしやすそうなプランだと思いました。どのプランも基本的にアウトフレームになっていて、室内のストレスが少ない感じでもあります。

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>>52 匿名さん
400までいきますかね？汗

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北向は確かに湿気とか日当たりの悪さという点でデメリットと言えるかもしれませんが、
個人的には直射日光がガンガン入ってくるよりも生活しやすいような印象を受けます。
結局除湿機とかいろいろ工夫すれば解消できる問題でもありますし。

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>>54 マンション検討中さん
昨今の不動産市場的に大いにあり得ますね、、、。400なら私は即撤退です。汗

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>>56 検討板ユーザーさん
でも最寄りは東向島なんですよね、、
と考えると、平均は330くらいじゃないかと。甘いですかね。低層で330以上だと撤退です。
来週には大体の価格がわかりそうですかね、、。

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>>57 マンション検討中さん

平均はもう少し上な気がしますが、
低層なら坪330で買えるような気がします。まあ、デベの発表を待ちましょうかね。

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>>58 マンション検討中さん
ブロガーの方は現地見る前は坪340、現地見て坪310と予想している方もいました。
線路や大通り沿いなどがデメリットでしょうか。
来週にはオンライン案内始まりますから、そこで、ある程度はわかりますかね。

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坪平均330位であって欲しい。そのくらいなら竣工前完売確実、350ならギリギリ完売、370なら竣工後の値引き販売。地所レジなら330を選ぶかな。

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>>60 買い替え検討中さん
低層が坪290から、条件のいいところは坪370くらい、で
平均330くらいになりそうでしょうか？

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オンライン説明会、
坪330前後くらいで相違なさそうですね。

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>>62 匿名さん
平均坪330でしょうか？
それとも330～でしょうか？

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ここは都内にしては何でこんなに安いのですか？それだけ環境が良くないのでしょうか？都内で3LDK70平米なら9,000万円～が普通なのに。

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>>64 さん
騒音とハザード？

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>>62 匿名さん
それなら低層は坪300以下で買えそうですね。
高騰している市況なので、大通りそばの環境が飲めれば穴場かもしれません。

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やはり低層階と上階ではかなり価格の差がありそうですね。
治安も悪くないとのことですし、駅近くで便利な立地ですよね。
資料を取り寄せたら、ホームページよりももう少し詳しい情報っていただけそうでしょうか。

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平均330ですか。五階くらいで330（70平米7000万）なら充分買いです。五階くらいまでは単価差少、周りの建物の高さによって眺望の抜け感、音の大小でかなりの単価差がありそう。やはり地所レジは現実的な価格で竣工前完売を目指す傾向があるね。検討者からしたら良心的なデベです。回し者ではありません。

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騒音っていっても都心はどこも煩いから関係ないだろと思ってたがこのマンションは真横が線路なんだね
確かにこれは防音対策しても気になりそう

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同じ墨田区、蔵前橋通り沿いの9階に住んだことあります。賃貸でサッシは普通でしたが窓は開けて生活できず、閉めたら普通に生活出来ました。ここは対策がされているみたいですが、こればっかりは完成してからでないと分かりません。大通り沿いはかなりのデメリットです。うちは車だけでしたが、プラス電車となると尚更です。部屋の作りなどは線路沿いが最高ですが。その辺のデメリットを価格に反映させてくれると嬉しいですね。

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