ジオ高槻についての情報を希望しています。
所在地：大阪府高槻市上田辺町208番2（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅 徒歩1分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩8分
間取：2LDK
面積：51.17平米～73.17平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-15 15:30:06
これはすごい場所ですね
まだこんな立地残ってたのか…なんかクレーンが見えるとは思ってたが。
高槻は新快速止まるからジオ茨木西中条より確実に資産価値上ですね。
資材値上がりも激しいので、かなりの高価格になりそう。
>>2 匿名さん
エントリーんとこみたら予定価格とか書いてたわー。思ったよりは高くないかも。70㎡7500万～はするかと思ったわ。なんて書いたら上げてくるかしら。
でも2LDKだけかー。ねこ部屋、寝室、仕事部屋で3LDK必須だからダメだわー。
3ldkがあれば即完売だろうけど、どうだろ
全部２LDKみたいですね。
間取り変更は可能かもしれませんが。
2LDKとなるとこの辺の需要的にコレジャナイ感があるかもしれませんね
土地が小さいのでやむ得ないですが好立地なだけに惜しい
以前、関西アーバン銀行があったところかな？
コロナ禍でインバウンド需要が落ちなければホテルになってたかも知れませんね。
この場所ならいろんな需要がありそうなので、瞬間蒸発すると思います。
京阪神の拠点への移動や東京出張が多い人にとって、高槻は便利なんですよね。
片方は大阪、もう片方は京都勤務イメージ。
京都は高いよ、ビンキリの大阪と違って。
>>12 匿名さん
京都は住むとこちゃうんや。勤務地京都市だから京都の賃貸におったけど耐えきれずに茨木高槻にくるねん。
今は知らんけど観光シーズンはほんと車動かないし、駅前の観光客しか行かないような飲食店以外はよそもんやと、席空いてても満席ですとかいって入れんし、快適に生活できん。
京都住むのは百無い。かといって市内は騒がしい。
>>15さん
京都はバスは全く動かないといいますね。
地元の人は歩き、自転車、地下鉄。
自転車率がとても高かったです。
京都は蒸し暑いので、高槻に住むのが現実的なのは、確かになんとなくわかります。
京都市内のバスは人混みしんどいですね
まじで関西方面の長期出張用に会社で買ってくれへんかな~。
一度総務に相談してみよ。
隣のマンションは今考えるとかなりなお買い得でしたね。
物件名短いのはいいですね。それを決め手に選ぶ人はあまりいないでしょうけど。
第1期で25／30の売り出しのようです。
かなり好調ですね。
居住用で購入されるのか投資用で購入されるのか・・・？広さや場所柄、ファミリー向けではないですよね。
>>24 マンション検討中さん
広さはご家族によりけりですが、場所柄は駅近ですがファリミーでも全然問題ないところですよ。小さいお子様に伝えることとしては、敷地出てすぐのところの横断歩道で車に気を付けることくらいですね。
投資用に購入決定です！即賃貸まわします！
かなり小規模マンションでこの価格帯ですが、
みなさんの書かれているように、順調な売れ行きですね。
立地も良いのとジオブランドのマンションというのが大きいかもしれません。
この調子だと、完成までに完売するでしょうね。
マイホームへの希望条件はそれぞれですが、やっぱり駅近物件は人気だなと思いました。
>>33 さん
7500万の物件でイールドギャップを４%と想定すると、キャッシュで買っても諸経費入れて家賃月28万くらいになりますが、借り手あるのかな？
しかも家賃収益に税金かかるし。
>>34 マンション検討中さん
事務所だと高槻駅近くで賃料35万円（徒歩3分、築25年超）とかで出てるから普通に借り手いると思いますよ。個人事業主の自宅兼事務所とかに最適な物件ではないかと。
>>35 マンション検討中さん
隣のエステムコートが、53平米で15万なので、比例計算では、72平米で21万円くらいになります。
新築ジオプレミアムを考えても35万行くかな？
リスクはつきものですが。
新快速止まらない茨木で23.5万やから新快速止まる高槻ならもうちょいいけるやろー
>>39 マンション検討中さん
個人が本物件単体で投資用ローン組むのは厳しいでしょうね~
でも、世の中にはいろんな属性の人がいるので。
ここまで希少性が高いと組み込んでもおかしくないと思いますよ。
このところ、暑くなってきましたが、ここは窓を開けられなさそう。
>>41 マンション検討中さん
いやもう外気温的に既に暑いから開けられないとこまで来てない？最近初夏がなくなって窓開けたらすずしぃ～って時期なくなったわー。あっても一週間くらい？すずしぃ～の前は肌寒くて開けるのはちょっとなーと思うからほとんど窓開けない。
60平米のタイプはあと一戸！
ひぇー 残り５戸だそうです。
残り5邸ってほんと？
先着順5戸になってるからたぶんあってると思う。まぁ元々30戸しかないしな。
やっぱり駅チカは強いですね。
あと２LDKが3世帯になっているそうです。
特に値引きの雰囲気もないので、家具などをつけることで値引き代わり的なものになっていくのか。
２LDKといっても、ここの場合はバリエーションに飛んでいるのもいいなと思っています。
親子でも楽しめそうなところはあるのかな。
売れ残りが8階の比率が高いのはなぜ？
8階と3階角部屋の2戸で最終のようです。もしかして8階はお買い得になっていたりしたのかな？
何と言っても駅徒歩1分の好立地なのでこれくらいの値段にはなってしまうのでしょうが、売れ行きは好調のようですね。
完成前あるいは入居前までには完売しそうではないですか？やはり立地の良さは不動なのでしょうか。
ついに最終1戸
完売
高さはグリーンプラザの方が低いですよ
完売おめでとうございます！！（・∀・）
次は反対側のジオ高槻天神町やねー。
[No.61～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
