ローレルコート北田辺ってどうですか？

天王寺1マイルと言われてピンとこなかったんですけど
何となく近い印象だけは受けました。
最寄り駅が天王寺ではないみたいですけど。

4線5駅利用できるのは大きな魅力ではあると思います。
どの駅もぎりぎり徒歩10分以内ではありますけど。
最寄り駅は4分なので自分的にはそのほうが惹かれるかもしれません。

広いプランもありますけど価格が期待できそうな広さもあり。
どんな価格帯になるのでしょう。

1マイルって隣駅ですらないし、テキトーにカタカナ使って誤魔化しとるだけで笑ったわ。個人的に天王寺の範囲は四天王寺前夕陽丘からあべのキューズモールまで。

利用しやすい駅が４駅もあるのはいいかもしれませんね。
特別近いとは言えませんが、まぁ徒歩圏内です。
外出も通勤通学にも利用しやすいかなと感じました。
ただマンション名はちょっと。。このままなのでしょうか？

マンション名、ローレルコート北田辺という名称なのでしょうか

○○プロジェクトとか入ってるのは大体仮称という認識なんですけど
物件概要には仮称とは付いてませんね…。
今後どうなるのでしょうか。
マンション名は住所や最寄りの駅名とか入っていた方が場所が分かりやすくなりますんで
個人的には>>4にあるようなのが一番だと思います。
ここの立地だと何駅か使えますが、住人の利用度が高いのはやっぱり北田辺駅ですかね。

資料にかかれていました。>ローレルコート北田辺

価格帯はどのくらいでしょうね。

>>7 マンション検討中さん


これだけ利便性の高い場所なので、安くない気はしますね。。。

3LDKが4500万円前後であれば前向きに検討したいですね！

利便性高いですか？
駅から離れすぎだし近い北田辺は南大阪線だし

交番が隣接、お寺マンションも隣接。市街地の市が持ち物の土地だったようですね。

>>10 マンション検討中さん
消防署も近い。サイレンの音などはどんな感じになるのかな？

>>11さん
>>消防署
実家が消防署近いです。音はそこまで気にならなかったです。
出動時は音がしていたけれど、戻ってくる時はしなかったはず。

もしかして住宅があるから音は控えめだったりしたのかもしれないです。記憶がそんなにない…

交番もパトロール中心ならそこまで音しないでしょう。
一度、体験宿泊会あるといいですね！

同じ北田辺4丁目の賃貸マンションに数年間住んでいました。
>>12さんがおっしゃるとおり、窓開けていると出動時のサイレン音聞こえますが、頻度的に気になるほどではありません。

私は歩くのが好きなので御堂筋線昭和町、ＪＲ美章園、谷町線田辺＆文の里
は良く使っていましたし、ウォーキングがてら阿倍野も行けて、
とても気に入った町でした。

当時はシティハウスやエスリードが建設中で、いよいよ北田辺の時代か？
と思いましたが、今でものどかな雰囲気は良くも悪くも変わっていませんね。

駅前商店街が活気づいてくれると、もっと住みやすくなるんですが・・・

>>13 匿名さん
サイレンは夜中も鳴るんですかね？
頻度は少ない方がいいのですが時間問わずが気になりますね。あと、隣のお寺にお墓はあるのでしょうか？

83m2の部屋が気になったけど、LDKが狭いなぁ

リビングが細長いタイプ多いですね。せっかく全戸南向きなのに。。。

>>16 住民でない人さん
最近は細長いタイプのリビングが増えましたね。近くのプレミストも一部細長リビングですねしね。やっぱり最寄りは近鉄ですかね。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
最寄り駅も複数あるのでアクセス抜群なのでないかなと思います。
しいて言えば、もう少し面積が広くても良かったかな。

天王寺まで1マイルっていうのが売りなようですが、日常的に天王寺まで歩いていけるっていう感じじゃなくて
電車で天王寺まで行きやすいですよ、的なイメージなんでしょうか。
このあたりだったら少し優しめの金額だと嬉しいけど…どうなるのか想像つかないですね汗

坪250万円のようです。
結構売れてましたがまだ手が届く金額だからですかね

今時のマンションとしては抑え目な方ですね。
とはいえ3LDKでも小さめな部屋の方が多いので四人家族である程度ゆとりのある部屋が良かったら早めに…という感じですね。
Hrタイプだと83平米ですし使いやすい部屋配置でかなり良かったんですけど。
ここだとルーフテラスがルーフバルコニーになっていたらもっと良かったです。

ここ売れてるかわからないですね。
購入された方おられますか？

検討中です。
購入した方の決め手が聞きたいです。

3駅or4駅利用できるのがいいように思いますが、それぞれの駅にちょっとずつ遠いのはネックで…
駅にもっと近い方がいいような気がするものの、不便でもないと思います。お値段も買える価格で気になります。

説明会とモデルルーム見学にも行き、かなり前向きに検討している者です。
すでに結構売れてましたよ！
天王寺区や阿倍野区と同じ生活圏でありながら、手が届く価格設定なのが魅力でした。
あと、個人的には24時間有人の交番が隣にあるのと、2～10分の近さで小規模～大規模まで様々な公園があるのが、犬の散歩や子どもにとっていいなーと思いました。

>>23 匿名さん
メトロも使える。
天王寺もすぐいける。
治安が良い。
買える値段
て感じです。
校区がもう少し良ければ良かったんですがね

アクセスの良さから考えると、この価格帯はかなり買いやすい設定ですね。
４人家族で住むには少し狭い気もしますが
最近はどこもコンパクトな間取りになっているようですし
無駄なものを買わない、置かないという風にするのもひとつかなと思いました。

>>23 匿名さん
・静かな住宅街で自転車などが少なく安心
・オプション付けなくとも標準設備がかなり良い
(他の天王寺などのマンションも色々みましたが個人的にはココが1番よかったです)
・東住吉区内でも治安がよい地域
・メトロ、JR、近鉄複数路線使える
・公園が周辺にたくさんある

２７様が購入の決め手になった点、とても参考になります。
アクセスも良くて、住みやすい街など希望が揃った物件って少ないですが
治安も良さそうですし、家族で住むにはぴったりですよね。

同じ駅近だと同じ東住吉区内で針中野から徒歩1分の物件がありますが、それと比べても優位性あるんでしょうか？

>>29 マンション検討中さん
針中野は少しごちゃついてるのと学区はあまり良くないですね。 逆に商店街が近いメリットはありますね。
あとは内装がローレルの方がだいぶ良いと思います。

>>30 マンコミュファンさん

学区にそんな差ありますかね？
このマンション、北田辺小学校→ 東住吉中学校ですよ？

田辺中学校なら理解できますけど。

まぁ、内装というより設備とかは確かに良い感じですね。
キッチンとかもオシャレで好きです。

路線色々使えそうに思えますが結局最寄りは近鉄ですし、
その他は少し遠いので結果的に使いにくいと思います。

周辺環境やら利便性などは向こうが優ってるかと思います。

>>31 マンション検討中さん

中野中よりかは落ち着いてると思いますけどね。
もちろん田辺中の方がいいですけどね。
確かに近鉄はハルカス専用になりそうです。

以前プレミスト針中野駅前を完成後に見学したものです(^^)
ローレルとの比較が話題なってるので、便乗させてください。

わたし個人の意見としてプレミストは、
漂う団地感・住んでる方の雰囲気・今住んでる賃貸より劣る設備、、、で、実際に足を運んでみて速攻で候補から外しました、、。(^^;;
(近くに住んでたこともあり、商店街など含めて気に入った土地ではあったのですが、、、。)

あと、今後子育ての可能性を考えると、上の方が仰るように中野中が校区ということも気になりました。
塾業界で働く友人に中野中や生徒さんの話を聞きましたが、ローレルの校区が田辺中でなくても学区に差は出ると思います、、。

>>33 さん

団地感ほさすがに言い過ぎかと。
住んでる方の雰囲気も具体性がなく気になるところ。
今住んでる賃貸がどんなグレードの高いところか分からないけど、全然分譲マンションの設備やけどね。

学区はどんぐりの背比べレベルの違いなのであまり気にしないで良いでしょう。

団地感ありますか？言われてもそうなのかなと思うくらいでしたが…
アウトフレームではなくて柱が食い込んでいるのは気になりました。
家具を置くなら、四角の部屋がいいです。

マツコ×モモコの番組で、たしか、ハイヒールモモコさんがヤンマースタジアム長居の近くに住んでいるって話が出てましたね。ご近所さんなのかなあとか思いました。

駅近、周辺の買い物環境などの利便性重視・・・針中野
落ち着いた住宅街、複数路線利用、子育て環境(校区や公園など)重視・・・北田辺

て感じですかね？？

北田辺周辺に住んだいる人は針中野や矢田には行かないよ。
同じ東住吉区でも全然違うから。
住んだらわかりますよ。

西今川在住です。北田辺と針中野で検討中です。
たしかに街の雰囲気は違いますが、行かないということはないですよ。
たまに買い物もいきますし（子供と長居公園帰りとか役所帰りとか）お友達も多いですしね。個人差があるのかも。
北田辺周辺は静かで住みやすそうですね。
現在のところも住宅地で静かなのですが、駅から少し距離があるので検討中。

>37 周辺住民さん
行かないことはないですよ。
雰囲気といっても、閑散とした住宅街と、賑やかな商店街とかその他施設が多くあるという違いであって、
悪い雰囲気ではないと思います。

あと矢田は関係なくないですか？

針中野＝矢田でないので。

すみません。行かないのではなく、住まないでした。
商店街は安いのでたまに行ってます。

>>40 周辺住民さん
全く地縁がないのですが、同じ沿線(近鉄、谷町線)で下げ合いは共に評価が低く見えます。実際のところ他地域からはそんなに違いが分かりません。住まわれておられるとおそらく違いがわかるのでしょうね。

>>41 名無しさん
そうでしょうね。
やはり昔からの歴史的な背景が絡んでいるので、地縁ない方はわからないし、気にしないのだと思います。

いつの話をしてるか知らないですが、
大事なのは今と未来です。
変わってきてるのは事実です。

再開発して変わった地域は山程あります。
今じゃ人気な尼崎も昔はとてもやばい地域でした。

第一、地元民なら普通地元のこと悪く言わないと思うけどなー。（皆さん察してください）

針中野や矢田を地元とは思ってませんが。
もしかして針中野のマンション関係者さんですか？

>>42 周辺住民さん

歴史的な背景とはなんですか？
北田辺に何か歴史があるのですか？

>>44 周辺住民さん

それはこっちのセリフです…。
（あっ、つい言ってしまった）

何のためにこの掲示板で発信する目的ってありますか？
ふらっと立ち寄って、歴史的な背景を伝えてなにをしたいでしょうか？
単なる暇人な可能性もあるのかな？わからん。

仮に業者でなければ疑問でしかないです。

>>46 マンション検討中さん
う～ん、、、
針中野の営業に絡まれてしまったぽいですね（笑）

北田辺の掲示板なんで針中野や矢田との違いを書いただけですが。

>>47 周辺住民さん

マンションも検討していない、
ただの周辺住民さんがわざわざ比較してくれるとは、
よっぽど暇人なのかなにか目的があるのかなとw
まぁ、本当に地元住民だったらの話ですが…

掲示板やっと盛り上がってきましたね。

閑静な住宅街 なんて他にもいっぱいある中で、
ここを選ぶ理由って何なんでしょうか？

最寄りは近鉄で他は微妙に遠いし。
実際移動距離のこと考えたら近鉄線で天王寺出て乗り換えたほうが早いやろうし、そうなると他沿線ある意味がない。特徴がないような気がします。

地縁がない人間からすれば、同じ近鉄沿線なら針中野のプレミスト、近鉄以外なら南田辺のグランアッシュの方が良さげにみえる
特にグランアッシュは平面駐車場でかつ利用料も安い上に御堂筋沿線

山坂は場所は良いですよ。
昔からの住宅地です。
針中野のあの場所は韓国系のパチンコ屋が並んでいた場所です。
地縁ない人は知らないでしょうが、、、。

>>51 さん
そういう過去の事はどうでもいいです。
ご近所さんの事を悪く言うのはよしましょう。
ここにに感じ悪い人がいるように思えてしまいます。
営業さんにセールストークでこんな事言われたら真っ先に候補から外しますね。

>>51 周辺住民さん
パチンコ屋の前は旭屋書店、その前はサティ(ニチイ)、その前は主婦の店…。何がダメなのでしょう。パチンコ屋が無くなり良くなったじゃないの。いつの時代の話を切り取り地歴を下げるのか。ニチイの頃は結構お世話になり助かりました。アセンスで赤本を買いましたし。北田辺は何か歴史があるのですか？北田辺の話を進めましょう。

針中野が良ければそちらを買えば良いのではないでしょうか。
わざわざここのカキコミに針中野の良さをアピールしなくても良いでしょう。

どうも向こうのカキコミや周辺マンションのカキコミを見ていると、長谷工さんの関係者らしき方達がわざわざ荒らしに行ってるような感じがします。

北田辺に住みたいと思ってるし、針中野や矢田には住みたくないと言っただけなのに、、、。

>>54 周辺住民さん

あなたの言い分を尊重してあげると、
アピールも必要なければ、いちいち他社否定もいらないかと。

いい加減気づいてや.ww 複数の人があなたに対しておかしいと言ってるのに。
あと、長谷工と言ってる時点でおかしい。
プレミストは長谷工ではなく大和ハウスが売主。

はなから長谷工を使って悪口言いたいのはそっちでしょ…

北田辺に住みたいならどうぞご勝手にしてください。

>>54 周辺住民さん
北田辺が良ければこちらを買えば良いですね。
わざわざここのカキコミに針中野の下げしなくても良いですね。どうもわざわざ荒らしてるだけ。

ご近所の方北田辺の地歴を教えてください。

>>61 検討板ユーザーさん

あっ確かに知りたいですよね。
さっきから肝心なものは真面目に答えてないし。

是非教えていただきたいです。

1人何役されているのでしょうか。
プレミストの掲示板に戻ってください。

>>63 周辺住民さん
すみませんが思い違いされておられてるようですが、わたしは、北田辺の地歴を教えてほしいと何回かコメントしてます。お詳しそうなので教えていただきたいです。

すみません。
わたしは1人で何役してるか尋ねているだけですが。

歴史は図書館でも行ってみればいかがでしょうか。

>>65 周辺住民さん

歴史に詳しいのか、
ただ単に適当なことを言っているだけなのか、
仮に前者ならばあなたは一体おいくつなんでしょうか？w
（恐らく知らんくせに後に引けない状態なんだろつな）

一体はキミはなにがしたいんだw

>>66 検討板ユーザーさん
同じくあなたは何がしたんですか。

針中野のマンションが良いのならそちらの歴史を語ればいかがでしょうか。

ちなみにキンタイ出身なんで昔から北田辺ですよ。

>>65 周辺住民さん
別人です。お尋ねにお答えしてましたが。思い違いをされてますと。残念です。検討コメントで図書館へ行けとわ。北田辺は魅力がないのですか？北田辺のアピールの場なのに。

>>67 周辺住民さん

あなたが面白いので…

何度も言うように歴史なんてどうでもいいです。
今と未来です。

これだから言葉が通じない人は…

>>69 匿名さん
いえいえ、よその販売さんと思われる方に嫌味で返しただけですよ。

>>68 周辺住民さん

地元やったんやw
だから必死やったんやなw オツw

>>72 検討板ユーザーさん
販売さんなんですね。
売れてないから必死なんですよね。

>>73 周辺住民さん

まだ言うのかw
そんなことより北田辺の歴史と良さを教えてほしい。
地元なんでしょ？皆さんが望んでらかと思います。

そもそも周辺住民と名乗ってますけどね。
そちらは販売さんでなければ、針中野住民さんなんですよね。
パチンコ屋の前を知っているんだから、、、。
ま、パチンコの前がスーパーぐらいしか知らないようですが。

針中野を目の敵にしてる人がいるんですね
南田辺のグランアッシュには全く突っかからないですもんね

>>75 周辺住民さん

周辺なので、北田辺とは限らないですよ。残念ながら。

そんなことより早く教えてよー。
誤魔化さずに。

スーパーなんのこと？それ別の方が言うてたやつですよね。

残念ながら地元でもないので、
過去のことは知らないです。てかどうでもいいです。（何度も言いいますが）

そもそもこんな相手をしてくれる販売員おらんやろw

>>76 通りがかりさん

そのようですね。なにか過去に辛い思い出があるんでしょうかね。。

北田辺のことを教えてほしいです。

あらら、次から次へと喋り方まで変えてご苦労様です。
早く自分のマンション売ってね。
完成しても随分と残ってるよね（笑）

>>79 周辺住民さん
北田辺の地歴を伺っていた者です。確かに針中野のプレミストは完売してませんね。価格が高いのかな？候補検討の中ですが、北田辺の魅力をご近所目線で教えてほしかったのですが、何か思い違いをされ、結局良さがわからないです。高い買い物なので何回かお伺いしたのですが…。
別の方でも教えてほしいですね。

ここよりグランアッシュ山坂公園の方が安そうですが、やっぱり天王寺から遠い分やすいんですやね。
利便性はあまり変わらないのでどちらにしようか迷ってまして。。

>>80 通りがかりさん

プレミスト見学した時に聞いた話では、そもそもダイワハウスとして販売ペースはゆっくりで良いという方針らしいです。だから売れ残ってても問題ないそうな

こちらも含め周辺マンションの価格が上がっているので、未販売住戸についてはまだ値上げの可能性があるとのことでした。まあ、営業トークだとは思いますが

>>81 マンション検討中さん

利便性はむしろ向こうが上じゃないですか？

結局、御堂筋に近い方が便利いいですよ。
天王寺にでるだけならこちらも便利ですが
その他の地域にでるなら、やはり御堂筋が圧倒的に便利です。
運行本数も多いですしね。

一昔前に比べ今のマンション販売では売れ残りも怖くないのですね。
住友不動産は何年もかけて売るスタイルで知られていますが、それはデベの体力があってこそだと思い込んでいましたが今はどのデベも同じ傾向なのでしょうか。

SUUMO見てるとここ値段がさらに上がってる気がしますが、
売れてるんですかね。。

>>85 評判気になるさん

売り出してる階層が上がってるとか？

>>86 マンション検討中さん
その可能性ありますね。
グランアッシュとの価格差に勝てるかですね。
営業さん大変そう。。

正直、グランアッシュと比べると見劣りするね
向こうにない特徴といえば広い部屋があるぐらい？
でもそれならプレミストの方がさらに広い部屋もあるし
どうしても北田辺に住みたいという人にしか需要がないかもね

ここの魅力は複数路線使えるところですかね。
近鉄不動産も悪くないですが、良くも悪くもパッとしないマンションですよね。

ユニハイムのができたらそこよりは駅近だしメリットでてくるかな？
価格差がどれだけつくかにもよるだろうけど

ここの売れ具合てどうですかね？
購入するか検討中なのですが、今後値段下がりそうで迷ってまして。。
普段が谷町線使うのでグランアッシュは候補から消えています。

>>91 検討板ユーザーさん

値下がりを気にするなら、個人的にはプレミストの方がいいんじゃないかと思います。
近鉄で各停しか停らないとはいえ、最寄り駅1分は流石に強いと思います。
その上で、ご希望の谷町沿線の駒川中野までも徒歩7分で、こちらよりやや駅近、商店街と地下道通れば雨の日でもほぼ濡れることなく行けますし。

北田辺に住みたいのであればユニハイムが値段出してきたらもしかしたら釣られて下がることもあるかも……？

単純だけど、ホームページのトップにある特徴だけでも魅力あるのではと思えました。
全戸南向き、サイクルポート100％、全住戸前宅配ボックス、これらはよくあるようでいてなかなか無いのでは？
サイクルポートは一応2台と記載されてますが、大人用と子供用と考えたら3台くらい置けるのでは？
宅配ボックスもエントランスなどにあるよりは、住戸前の方が便利だと思います。
配達の人がマンション内に入ることにはなるけれど、近鉄セーフティ24-Sという24時間遠隔監視もあることですし。

>>93 匿名さん

宅配ボックスを見る時って
出入りするタイミングかなと思うので、
エントランスの導線なのでそこまで魅力ではないかなと感じてます。

仮にゴミ箱が各階にあるとかなら便利やなと思いますけどね。

逆にエントランスに宅配ボックスは無いという事ですかね？

>>95 匿名さん
エントランスにも普通に宅配ボックスがあると営業さんに聞きました！
住居前のボックスは、災害時の備蓄用も兼ねているみたいですよ～

>>96 評判気になるさん
そうなんですね。、
基本的にはエントランスのところに入れそう…

仮にエントランス無ければ住居前入れてくれるやろうし。

1世帯に一つ住居前にあるなら、
むしろエントランス無くしてくれたらよかったのに…

なんか中途半端な感じしますね笑

確かにそうですね。宅配ボックスが2か所になるのは良いような気がしたのですが。
すこし慣れるまでは使いにくそうですね。事前に宅配の方に住居前かエントランスかを指示するのでしょうかね？配達員が個別に対応してくれるのでしょうかね。

>>98　周辺住民さん
>>事前に宅配の方に住居前かエントランスかを指示する
これ、最初のうちは伝え間違いありそうです。

Amazonはどうなるのかも心配です。
友人ママは、駐輪場の自転車カゴの中に入れられていたこともあったりするとか。
玄関前があるのは便利なので、できるだけ玄関前にしてもらうかな。。。

ここの近くのシティハウス北田辺駅前が早くも中古売りに出てますね。
築3年 10階/15階建 67.27㎡ 4360万
これに買い手が着くかどうかは分からないけど、これが売れるならこっちも売れるでしょうね。
ほぼ同価格で新築メリットがありますし。
資産価値もそんなに下がらないという目安になりますね