【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

>>80 契約者さん
提携だと東京建物さんが手続きや手数料の支払を代行してくれたり、優遇金利で借りれたりする場合もあるようです。私の場合はホームページ等で表示されている金利より0.04%優遇してもらいました。提携以外で借りるのも手間を惜しまなければ全然良いと思います！

現在年長園児のいる契約したものですが、小学校の入学にマンションの入居が間に合わないので、現在住んでいる学区に一旦入学して半年後に転校するか、越境させて半年電車通学させるか悩んでいます。同様の悩みを持たれているかたはいらっしゃいますか？

>>82 契約者さん2さん

どの程度の越境通学になるかわかりませんが、小1だったら順応性も高いしうちなら転校させると思います。徒歩にしろバスにしろ、越境通学はなかなか負担ですよ。小1なら尚更。

ずっと賃貸住まいで分譲は初めてなのです。フロアコーティングを検討しているのですが、いろいろな口コミを見ていると賛否両論あるようなのです。賛成の方、反対の方、両方のご意見を聞かせて頂きたいのですが、どう思いますか？

>>84 契約済みさん
フロアコーティングに何を求めるか次第かと思いますが、我が家は光沢のある床は照明の反射などが嫌なのと裸足の際の肌触りが合わないのでやらない派です。傷防止目的という方もいらっしゃいいますが、所詮は生活の場の床なので細かい傷を気にしても仕方ないと思ってます。10年とか20年経ってリフォームする時にはシートフローリングも張り替えるでしょうしね。

フロアコーティングのメリットとして、掃除がしやすい。とネットで見ましたが、実際どうなのでしょうか？
賛成派の方のお話を聞きたいです。

>>86 契約者さん8さん
こちらの契約者さんは一次取得のご家庭も多いでしょうから賛成派の意見をって言われても業者やネットなどの情報を参考に検討してたり決めたりされてる方が殆どでは？掲示板の「マン質問」でコーティングに関するスレッドもあるようですからそちらもご覧になっては？

>>82 契約者さん2さん
私も契約者ですが現在年長園児がいます。
自転車圏なので、最初の半年も通学させる予定です。少し大変ですが夏休みまで頑張ったらすぐかなと

ブリリアの設備安心サポートの値上げ通知が来ましたね。ちなみに皆さんはこれ加入しますか？

最初は入る気でしたが、元々標準で5年付いてるし今回値上げが残念なので迷ってきました。。。

>>89 契約者さん8さん
保険と同じなので、うちは加入しようかと話していました。
一次取得なのでこのような経験がなく、参考になるような話があれば展開して頂きたいです。

>>89さん 築6年～10年の間に何かが故障し、その修理費用が13万円以上するか？と考えました。床暖房の修理費用が高額ですので、それを考慮すると加入していた方が安心かなと思いました。まだ悩み中ですが

第1期で購入したものです。
IHにリフォームしたいのですがどなたか検討されてる方いらっしゃいますか？マンションだと電気の関係でIHに出来ない事もあるとネットで見まして…

>>90 >>91さん

迅速な回答ありがとうございます。
私も一次取得なので色々迷っています。床暖房の話はまさに目安にさせて頂いて、加入しようかと思い始めました。
あとは、中古売買でもこのサービスが引き継がれるので、次の人のためにもあった方がいいですよね。まぁ私はおそらく10年以内に売らないのですが…

これはあくまで保険です。
火災保険等の特約に、電気的機械的事故補償があると思いますので保険屋と相談するのもありかと思っています。

皆さん火災保険入りますよね。

私は新築時にこのように販売してくる保険は割高だと思っているので、保険屋に相談しようと思っています。

>>94 契約者さん1さん
保険自体が無駄だと思ってるので火災保険含めて入らないですね。

個人で保険に入る入らないではなく、東京建物経由で買う保険が割高である事が想定されるので、個人で入る火災保険で特約つけた方がいいのではというレスで、保険を強要する意図は感じないレスです

保険が無駄だと思う人は、設備安心サポートも不要と感じているでしょうし保険も自由にすればいいです。

雰囲気悪くなる返事は控えましょう

>>96 保険マンさん
そもそも論で保険を買うこと自体に疑問を呈しているコメントですから検討板らしく意味があると思いますよ。あのコメント見て雰囲気悪くなるのは保険屋くらいじゃないですかね？

保険が無駄だと思ってる人は入らなければいいという結論的なレスで、検討や比較を促す回答ではないだろ

93さん
何で次の人のためのサポートを一時取得者が気を利かせて先払いしなければいけないのか　という考え方もあります
二次取得者が必要であれば、保険で対応すると思います

建築現場見学会楽しみですね。

>>99 マンション検討中さん

私も参加予定です。どこまでできているのか、どんな感じなのか楽しみです！

各種イベントも用意されているみたいですね。
オンライン交流会は少し怖いので不参加予定ですが、みなさんは参加しますか？

>>101 契約済みさん
建築現場見学会には参加しますが、交流会は不参加ですね。前にやっていた石神井公園駅散策ツアーの上石神井駅版もありましたが、日程的に参加不可でした。
ちなみに、建築現場見学会というのは、何に注目して見学すればいいんですかね？一次取得なもので、その辺り詳しい方がいらしたら教えて頂きたいです。

>>102 契約者さん
私も参加予定です。楽しみですね。私は地方のゼネコンで現場監督をしていた経験があるので、長谷工さんの現場がどんなもんか監査するつもりです。注目ポイントとしては、まずコンクリートの打設状況です。生コンは通常、型枠に流し込む際に条件に応じて一回の量が決められており、数回に分けて打設します。その際、打設と打設の間で必ず打継目と言うものが生じますが、打継目の場所が外的要因を受けにくい適切な場所に設けられているか、また適切な施工方法（詳しくはレイタンス処理など）で処理されていかを確認することが重要です。レイタンス処理されていない場合、継ぎ目から水が染み出していたり、エフロエッセンスという白い液体が垂れた跡が残っていたりします。
それから、これからコンクリートを打設する現場が見れる場合、鉄筋のかぶり厚が適切に取られているか注目です。通常、鉄筋と型枠の間にスペーサーという被り厚を設けるための器具が取り付けられます。これを省略するケースも、多いので注意が必要です。

専門家は別として、単に完成時のイメージを膨らませるイベントの一つとして楽しめば良いかと思いました。

>>103 契約者さん4さん

建築の知見がある人が参加されると、やはり素人では分からない事が指摘できると思います。
私は設備屋ですが都合がつかず行けないのが残念です

もちろん施工不良があれば指摘して頂けるのは購入者として助かりますますけど、イメージを膨らませるためのイベントだと思うのでその場で色々と指摘している方がいたら他の方は不安になると思うので別場所でやって頂きたい思いもあります。。。

>>106 購入者さん
そもそもデベ側が見せていいと判断したところだけを見せるわけで、そこで施工不良が見つかるとは思えないですよね。あくまでイメージの共有だと思っています。

そもそも建築現場見学会は集団での見学会です。簡単な質問等ならその場で回答してくれるかもですが、長々とした指摘は進行の妨げになりますし、他の見学者に対しても迷惑になるかと。

素人が付け焼き刃の知識で、見学中に粗を探そう。指摘しよう。としてもイタい人になるだけですし、この機会は単に「完成後のイメージを掴む」という気楽なスタンスで臨めば良いと思っています。

建築関係の方はまた違った楽しみ方？があるかもしれませんが、あまり声を大にして指摘だ監査だと言うのではなく、スマートな形で是正を促してもらいたいものです。

本日見学会参加された方、どんな雰囲気でしたか？

>>109 契約者さん1さん

全ての回で同じかは不明ですが…

・長谷工の担当者と東京建物の担当者の方、2名が案内役でした。主な説明は東京建物の方が、専門的な質問があると長谷川の方が回答していました。

・3つの部屋をそれぞれ15分程で回ります。それぞれ状態が異なっていて、スケルトン状態から壁まで完成した状態までと、工程順に説明してもらえます。

・写真撮影は自由です。但しSNSへのアップは控えるようにお願いがありました。

全体的に面白い企画でした。建築関係の知識がある方だと、より楽しめるかと思います。
※向こうさんも、質問があると割と嬉しそうに答えていました。

ただ、時間については余裕がある感じでは無いので、写真の撮り忘れとかはお気をつけて。

>>110 契約者さん8

長谷川って誰やねんて感じですね。
長谷工さんの誤記です。失礼しました。

あと、部屋からの眺望だったり、隣の号棟との距離感であったりは、まわっていて新鮮でした。7号棟と4号棟の間は結構離れているなと。
※あくまで部屋の中での説明が中心なので、隣の号棟との距離は共用部廊下を歩いている時にチラッと見えた程度です。

>>109 契約者さん1さん
だいぶ出来上がったいましたよ！
説明も丁寧で、実感が湧いてくる感じでしたね。
各棟の間隔も広く、説明を受けていたランドスケープを実感することが出来ました。
ほぼ8階まで出来上がっていて、終了後に一周歩いてみましたが、巨大なマンションだということを再認識しました。
完成が待ち遠しいです。

70.15m2の部屋を契約しました。諸費用概算書に固定資産税28万円程度ですが、どうやって算出したか解りません。固定資産税が詳しい方がいらっしゃるんだったらご教授ください。

>>114 70m2の契約者さん
全然詳しくないですが、練馬区の2022年の固定資産税の平均は12,789円/坪なので、それに21.22坪（70.15㎡）をかけると約28万円になります。ただ、減額措置を適用しない場合の金額と思われますので、実際5年間は半額みたいですよ。
認識相違あればご指摘お願いします。

>>114 70m2の契約者さん

算出根拠は営業の方に聞かれた方がよいかと。

最終的には税務署が土地や建物の調査をして金額が決まりますので、デベロッパーはこれまでの土地や建物の評価額を踏まえて、概算かつ最大で算出されているのではないでしょうか？（記載額より高くなるとクレームに？）土地も建物も千差万別なので流石に練馬の平均で計算はしないように思います。

オンライン交流会に参加された方がいらっしゃいましたら、雰囲気だけでも教えていただけないでしょうか。

>>117 契約者さん1さん

多くは語れませんが、良い雰囲気でしたよ
117さんも都合合えば参加しても損はないと思います

本日、ランニングしがてらマンション周りを一周して参りました。7号棟については外壁や玄関側のルーバーも出来ていて、かなり完成に近づいていました。はっきり申し上げてかなりイイ感じです！敷地の北側の石神井川沿いは桜のプロムナードを整備しているところでしたが、かなり敷地が広く、車道、桜のプロムナード、石神井川沿いの遊歩道と合わせるとかなりの幅になります。マンション敷地内のゆとりも注目ですが、この敷地北側の石神井川沿いの整備にも大注目です。春にここで桜が咲き誇る姿は圧巻でしょう！加えて、石神井公園はすぐそこ。駅遠といっても上石神井は全然歩けますし、本当にすごい企画なんだなぁと嬉しくなりました。完成が待ち遠しいです！現地の姿が明らかになるにつれ、評価が上がり23区内では随一のマンションとなる事でしょう！

>>119 契約者さん1さん
そうなんですね！楽しみですね～！
当方遠方住まいのため、可能であれば、写真を投稿していただけると幸いです！近隣に住まわれている契約者さんも、もし直近の画像や通りがかった際には近況をアップ頂けると嬉しいです！（なかなか図々しいことを言って申し訳ありません。。）

他棟の外観も段々と出来上がってきており、完成イメージがしやすくなりました。写真を撮るタイミングがあれば投稿しますね

>>120 さん

119の方ではないですが、本日近くを通りましたのでスマホですが写真を撮ってきました。
7号棟の西側の様子です。
他の棟も8階まで完成し、一部外壁もできていました。あらためて敷地の広さと棟の間の離隔に驚かされます。

手前から1、2、3号棟、向かい側が桜のプロムナード予定です。

お写真どうもありがとうございます！気持ちが高まって来ますね。

わざわざお写真ありがとうございます！
出来てきてますね～テンション上がりますね！！
7や8号棟から出来上がっていくんですね！

通りがかったので。質感いい感じでした！

わざわざありがとうございます！
なかなか現地に行けませんが、見に行きたくなりますね。私も晴れた日に現場周辺をランニングしたいです。

マンションの南側、スギ薬局の向かい側あたりに想像の雨という名前のカフェがオープンしています。インスタを見る限り中々良さそうなカフェであります！入居したら常連になりたいですね。

だんだん出来上がっていく様子を見るのは楽しいですね。
個人的な懸念としては駐車場ですかね。当選の可否でQOLに大きな差が出そうです。
少なくとも倍率2倍は必至でしょうか。

先日契約してきました。よろしくお願いいたします。楽しみですねぇ

>>131 契約者さん1さん

宜しくお願いします。
楽しみですが、まだまだ先ですね～

うちも今期で契約しました。よろしくお願いします。現地へ行ったら、7号棟前からサウスゲートまでの細い歩道が通行止めになっていて、建設地を１周できなかったです。石神井公園は紅葉が始まっていました。

契約者の皆さん、これからよろしくお願いします！

口コミでAmazonカード貰えますよ～

共用部のアフターサービスはどんどん使って手直しできるところはやってもらいましょうね！自分たちで奇麗に守っていきましょう！
庭付きの皆さん、庭も共用部なので、張替えが必要な場合もアフターサービスでできますよ！

>>135 契約者さん1さん

庭の張り替えも可能なんですね！
ところで、一階の庭は人工芝ではないのですか？？

天然芝です。雑草取りなど管理が必要ですよ。

カップボードを外注しようと思っていますが、いつくらいから見積り等の行動開始するんですかね？もう動かれてる方はいますか？まだ1年弱あるので腰が重くなりそうです。。

>>138 契約者さん

私の所は大物を外注する予定はあまり無いですが、受注生産のものでも1~2カ月前に動いても納期間に合うでしょうし、待ってる間に気分が変わるかもしれないし、特に考えてませんでした。そもそも1年後の納品に対する発注ってできるんですかね？

>>139 契約済みさん
夏の内覧会に業者に同行してもらって採寸してもらい頼もうと思っています

>>64 契約済みさん
営業さんの話では、オートバイ置き場があまりそうだから、引き渡し後に管理組合で「一部のオートバイ置き場→サイクルポートに変更」を決議することは可能だとのことですよ。ちょうど大きさも同じです。

建物が完成した、敷地も整備された、入居者が家具や家電なども設置した、生活が始まった。ここまで来てようやく一段落という感じだけど、ゴールではなくてスタートなんだよね。あとは自分の生活だけに集中します、管理は勝手に誰かがやってください、ではいけません。もちろん、理事会の役員や管理会社が中心となって運営していくことになるけど、役員になっていない一人一人も自分達の物件なんだという意識はもって生活したいね。
今はウキウキの時期だろうけど、大切なことなので。

おそらくですけど理事会の役員には地権者の方々が立候補するでしょうね。旧団地の管理状況が良かったことから安心できる一方で、地権者に有利な（例えばシニア向けのバリアフリー化など）施策にコストを使う方向にいかないか懸念しています。理事会の役員になった経験がないので実際どうなんでしょう・・

>>143 購入経験者さん

懸念も分かるのですが、あまり地権者の方々と契約者の二項対立と受け取れる表現は避けた方が良くないですかね…？

個人的には、シニアにも配慮されたマンションである事が、本物件の資産価値を維持する事に繋がると思っています。(ファミリー層、その他の層を蔑ろにして良いとは言っていない)

シニア層向けの住戸が売りに出された時、現状だと売れるイメージがあんまりつかないんですよね。相続などで遠くない将来にはシニア向けの住戸が一定数売りに出されると思っているのですが、その時に埋まらなければ、管理費の負担増など残った住民にも影響が出ます。

ここにシニア層向けの住戸ってあるんですか？
もしかしたら50平米未満の１LDKが単身者用限定なので、家族を増やせないから、そのことですか？
教えてください。

>>143 購入経験者さん
共用部分はすでにバリアフリー仕様になっているのではありませんか？
また、人はいつどんな不幸に襲われて身体障害者になるかわかりません。若いご夫婦でも生まれた子が障害を持っているかもしれません。
もっと暖かい目で見てほしいと思います。

>>143
役員には誰でも立候補することができる。
仕事が忙しい、子育てが大変、親の介護が大変、体調が悪いなどなど、余裕がある人はまずいない。大変でももう一踏ん張りして積極的に挑戦すべき。
役員は善管注意義務を負っている。
最後は総会で決めるのだから、役員は露骨に変なことはできない。

他で役員を経験したことがある者より。

>>144 契約者さん2さん
管理費や修繕積立金の支払い義務は区分所有者にあるので、将来的に誰かが手放した住居に買い手が付かなくてもその時点の区分所有者に支払い責務があり、他の住民に皺寄せが来ることはないですよ。仮に支払い遅延が発生すれば督促などの段階を踏んで最悪は最終的には強制競売などもあるでしょうが、そうした際にも弁護士費用など含めて支払い遅延者の負担となるのが定石です。

>>148 内覧前さん

訂正ありがとうございます。
金銭的な面では他の住民に皺寄せが行くことはないのですね。
※督促や強制競売は理事会が中心に実施するんですかね…大変そうですね。

話しが変わって恐縮ですが、マイバスケットの他にもう１店舗なにか入ると聞いたのですが、まだ未定なのでしょうか。夏に担当に聞いた時は決まってないと言ってましたが、、、どなたかご存知なら教えてください！！

皆様、宜しくお願いします。
2点質問させてください。

・都合により、2024.4月に転居を希望しています。
　入居時期（住民票移動時期）について可否や、
　懸念点があれば教えてください。

・現在、提携先の住宅ローンに申込予定ですが、
　団信の内容を踏まえて見直しを考えています。
　金利や団信など有利な住宅ローンがあれば、
　教えていただけると幸いです。
　※当方、40代です。

初歩的な質問で恐縮ですが、ご教示ください。

スムログの記事です。ここのマイバスが維持してくれることを願っています。
>店員が常駐型のショップって 500戸でもなかなか維持できないので、ギリギリ維持できんのが 800戸から1000戸ぐらい
https://www.sumu-log.com/archives/50742/

>>152 契約済みさん

興味深い記事でした。
共有ありがとうございます。

自分たちは5号棟なので、使い倒すつもりです。
周辺のスーパー事情を考慮しても、一定数の方々は利用するんじゃないかなと思っています。

>>153 契約者さん5さん

うちも活用すると思います！そこそこおっきい規模なら、日用品とかも豊富だと助かりますよね！どんな感じなのか楽しみですね。

うちは4号棟で動線いまいちですが、存続してもらうためにマイバスで買えるものはなるべく利用します。

まいばすは東京建物が自分の区画に賃貸するので、正確にはこの記事の文脈ではないですよ
私たちの管理費とは関係ないので撤退されないよう出来るだけ利用しましょうって感じですかね

>>152 契約済みさん
この記事からさらにリンク先に「コンビニの一般商圏は500ｍ、3000人」と。845戸の購買可能人口がそこまでない分、地域開放型にしたのでしょうね。とはいえ近隣は戸建てで人数がそれほど期待できません。私たちがよく利用して長く使える便利便利なお店になるといいですね。

>>152 契約済みさん
記事面白かったです。
マイバスは維持できるんじゃないかと思いました。けど他の未定店舗は、ものによりますね。

>>149 契約者さん1さん
管理会社も協力はするだろうけど、組合側がリードするようなことですね

入居に伴い保育園転園予定の皆様、空きがあるか心配ではないですか？これを機に新設されたら大変有り難いです。。

昨日15時頃、またまたランニングしがてら現地確認。7号棟はついに全容が明らかに！前面の道路整備が始まり、これから植栽も植えていくところでしょうか。ベランダから前方戸建エリアまでの離隔もかなりあり空が広い！日当たり良好です。

7号棟エントランス付近。この辺りは西方向へカーブしており、前面に三角形の緑地も整備されるため、離隔ばっちり、空が広い開放感。低層階でも満足度高めになりそうです。

1号棟の背中側。ルーバーがオシャレ。夜に廊下の照明が照らされた姿が楽しみです。

>>160 子持ち契約者さん
うちも心配はしていますが、入れるところに入るしかないかなと思っています。

来年度の新設は周辺で一番近い新設園で練馬関町のキッズガーデンなので、やや遠いけど通えなくはない、くらいかもです。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

来年度の初めから近くの保育園に通わせるように転居や遠目の通園をさせるかたもいるみたいですね

初詣は石神井氷川神社に行かれますか？

追伸

石神井氷川神社
https://www.ne.jp/asahi/hikawajinja/hikawahp/

>>151 契約者さん50さん

まだ見ているかわかりませんが、4月転居だと住宅ローン控除受けられないリスクがありそうです。
引き渡しから6ヶ月以内の居住が条件になるので、３月までの居住が必要条件になるかと思います。
詳しくは、契約者でしたら控除関係の相談窓口が通知されてると思いますので、そちらで相談いただくのがよいかと思います

5号棟契約者なのですが、駐車場の166番とバイク置き場の配置って危なくないでしょうか？？
166番の近くの扉から5号棟、6号棟の駐輪場に抜けていく方も出てくると思うのですが、小さな子供の移動も想定すると、事故が心配だなと、、

>>166 契約者さん1さん

コメントありがとうございます。住宅ローン控除のことはすっかり失念していました。その辺りも含めて営業担当の方や相談窓口の方に相談してみたいと思います。

お隣のブリリアシティは駐車場の割当てで随分紛糾したようですが、ここも同じ轍を踏むような気がします。

入居はずっと楽しみにしているのですが、ここにいる方の多くは私と同じように住宅ローンで悩まれているのでしょうか。審査は変動金利で通しましたが、固定金利は先行して上がってきてますね…

>>170 契約者さん8さん
私も悩んでいましたが、ここまで固定と変動の金利差があると変動しかないなと思っています。
一応4月に最終確認が来るという話はきいておりますが。


2%程度まで上がったときの返済額でライフプランが考えられるか、または2%まで上がったときに、契約時と同じ月の支払い額にするために繰上返済する貯金があるか。

などを明確にしておくと、具体的な対策がとれるのではないかとおもっています。

地権者の方々、色々なサークル活動をされるみたいですね。あまり、占領しないでほしいな。

私は、地権者の方々が元気にやってらしたら嬉しいし、楽しそうなら混ぜてもらいたいですね
節度を守るのはお互い様でしょうね

地権者の方のサークルってどんなのがあるのですか？　フラがあるのは聞きました。他にご存知の方いらしたら教えてください。

>>173 契約者さん3さん

私も地権者の方の出来上がったサークルなどあれば興味あるものがあれば、参加したいです！
せっかくマルチスタジオがあるし、いろんな活動でマンション内の交流があれば良いなと思います。もちろん強制ではないので、自由意志で。

元々地権者の方がやっていたサークルはもちろん、新しい入居者でもサークルを作ったり、好きな人が好きなものをやればいいと思います。スタジオなどの共有施設も節度を持って使うのであれば無駄にもならないし。
私はまだ20代ですが、老若男女いるサークルがあれば入ってみたいと考えています。

今日の写真です
側面のパネルは最上階だけ水色のはずですが、所々水色のパネルが貼られてました
たぶん暫定処置なので竣工時には直ってますね

そろそろ駐輪場の場所が気になるのですが、どのような決定方法かご存じの方いますでしょうか。
自分の棟に近くないと誰も得しない状況になりますよね。

>>178 住民の人に質問したいさん

台数と場所も自分で指定して希望を出すと聞きました。希望しなければ遠くにはならないと思いますと。抽選の方法はわかりませんが、世帯で1台は置けるようです。

>>178 住民の人に質問したいさん

契約者向けには抽選申込の案内が２月１週に東京建物から発送されるらしいからそれに色々記載ありそうですね。

まだ全期終わってない中で抽選やるわけだから終わった棟から順番にやるわけで、そうすると各棟の足元の場所、枠の中での抽選になるんじゃないでしょうか。

まぁ恨みっこなしで行きたいですね…笑