匿名さん
[更新日時] 2025-01-22 06:41:49
こちらは「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。
それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/
物件概要
所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交 通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
総戸数 844戸 (地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む)、店舗1区画)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1~7号棟:地上8階建、8号棟:地上7階建
竣工時期 2023年6月下旬(予定)
入居時期 2023年10月中旬(予定)
[スレ作成日時]2022-05-06 10:53:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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461
契約者 2023/05/06 14:00:52
我が家も壁掛けテレビ希望でしたがマンションは騒音の問題などもありダメなのかなと思ってました。(確認した訳ではなく勝手な判断ですが)
もし確認された方いらっしゃいましたら情報教えて頂けると嬉しいです。
賃貸用の壁に穴を開けない壁掛け金具もあるようですが配線隠蔽はできないですし見栄え的には本当は工事で壁掛けにしたいんですがね…
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462
契約者さん2 2023/05/06 14:11:13
>>461 契約者さん
以前営業さんに確認したところ壁掛けテレビはダメだと言われました。契約前なのでだいぶ前ですがおそらく変わっていないはず。
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463
契約済みさん 2023/05/06 22:28:44
我が家も営業さんに壁掛けテレビ確認しましたら、ダメだと言われました。騒音問題ですか?と聞いた所、「そうです。」との事です。営業さんに聞いたのは、今年3月頃です。
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464
契約者さん4 2023/05/07 00:59:03
>>452 契約者さん1さん
グッドライフって会社、コミニティーでいろんなところで書き込みしてませんか?業者が成りすまして書いてますよね。
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465
契約者さん 2023/05/07 01:14:45
うちは壁掛けテレビにしましたが。
営業に何も言われていません。
角部屋なので特別OKなんでしょうかね?ラッキーでした。
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466
匿名さん 2023/05/07 01:19:45
>>465 契約者さん
隣戸と接する壁は100%アウトですが、そうでなければ禁止されないのかもですね。構造壁に加工するようなら事前に申請して許可得ておかないと、後で不適切な造作とか判定されると厄介です。まともな業者なら事前確認しますが、やっつけ仕事の業者だと施工主に責任押し付けてそれっきりってのもよくありますからね。
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467
評判気になるさん 2023/05/07 02:12:41
そもそも構造壁は共用部分ですからね。許可されることはまずないと思うのですが…。万一鉄筋を切ってしまった場合は耐震強度の問題にもなりますし。
専有部分(石膏ボードで部屋の中を仕切ってる壁)なら大丈夫なのですが。
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468
匿名 2023/05/07 06:33:05
壁掛けテレビが騒音を理由にダメって、そんな分譲マンションあるんですか?賃貸並みに壁が薄いとか?
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469
契約者さん2 2023/05/07 07:13:06
>>461 契約者さん
専有部分でもダメなんですか?
聞いた話だと専有部なので、自己責任でやる分には問題ないというのと、壁掛けにしようとテレビを壁寄りに置くのも何もかわらないって聞きました!
確かにとは思い、壁掛け工事を依頼しちゃいました。
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470
匿名さん 2023/05/07 07:37:35
>>468 匿名さん
ここの仕様がどうこうではなく、戸境壁は普通ダメですよ。構造壁だと音が振動となって伝わって大騒ぎ間違い無しです…。戸境壁側に付ける場合はふかし壁を作ったそこに設置するのが定番ですね。
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471
匿名さん 2023/05/07 07:41:44
>>469 契約者さん2さん
「自己責任」はクレームになった場合の対応も自己責任ということですよ。専有部分に関してもそこに対して行った行為によって発生した問題の責任は問われます。依頼された壁の部分がどこでどういう施工なのかにもよりますから、早く連絡を入れて問題有無の確認を取られることをお勧めします。
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472
契約済みさん 2023/05/07 07:42:37
壁に設置した物の音って伝わるんですよね。壁厚問題ないはずの現居でも隣家の音が聞こえます(テレビではないですが)
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473
契約者さん7 2023/05/07 13:39:47
>>471 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になります。
確認したところ構造壁ではないとのことで、うかし壁のところに壁掛けをするとのことでした。
専有部分だから大丈夫ということですよね。
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474
契約者さん7 2023/05/08 01:54:02
>>472 契約済みさん
スピーカーを壁にくっつけてるとあらぬ所から苦情が来ることはあるので気をつけないといけないとは聞きますね。
隣戸には音が漏れてなくてもたまたま共振で伝わった何軒か先に聞こえて苦情も別な所に行くとか…
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475
評判気になるさん 2023/05/08 02:30:02
我が家で以前壁掛けテレビを検討した際は
・壁掛けしたテレビからは音を出さない
・スピーカーを接続してそこから音を出す
・スピーカーを置く場所は造作テレビ台の上にしない
(造作の場合壁に固定されるため。ただしこの上にスピーカーを置いたところでどこまで音が他の家に伝わるかは微妙)
という形で検討しました。
しかしなんだかんだあり結局壁掛けじゃなくていいか、とやめてしまいました笑
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476
契約者さん1 2023/05/08 15:42:37
壁掛けテレビだめってことがあるんですね。
一期購入時の建築オプションに壁の補強というのがあって、「壁掛けテレビなどやるならやっておく必要あります~」みたいな感じで案内されたので普通にOKなのだと思ってました。(角住戸でもないです)
結局うちは壁掛けテレビいらないと思ってオプションも頼まなかったけど、もしあれでオプション頼んで後から壁掛けテレビだめと言われたらモメただろうな...
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477
匿名さん 2023/05/08 23:28:17
>>476 契約者さん1さん
その「オプションの壁の補強」が対策の「ふかし壁」なんですよ。それによって壁への直接の振動伝播を防止する形です。
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478
ハゲてる契約者 2023/05/09 14:40:58
>>476 契約者さん1さん
ちなみにふかし壁は厚さ5cmくらいの壁を作る感じでかなりダサいです。これやるならテレビスタンドとかの方がまだマシかも
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479
契約者さん2 2023/05/12 01:37:31
見た目や機能面を考えると壁寄せのテレビスタンドが最適解な気がしますね。
あれ意外と耐震性が高いですし、ケーブル捌きのスペースに使えるので見た目はすっきりしますし。
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480
契約者さん1 2023/05/15 05:41:45
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481
契約者さん 2023/05/15 06:05:39
>>480 契約者さん1さん
明日抽選でも、結果郵送は1ヶ月先だから、まだドキドキしてないです。
もしかして、明日抽選見に行かれるんですか?
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482
契約者さん7 2023/05/15 06:37:01
>>481 契約者さん
いかないです。
結果は1ヶ月先でしたか。よく見てませんでした!
失礼しました。
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483
契約者さん3 2023/05/15 07:52:37
抽選観に行った場合でも、自分が当選しているのか(駐車場確保できているのか)って見て分かる状態なんですかね…。
※コロナ対策で基本は立ち会い不要とさせていただくとあるので、現地で観る方は皆無な気がします。
早めに知りたい気持ちもありますが、当落だけでも営業の方に聞くなどできるのでしょうかね。
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484
契約者さん7 2023/05/16 01:38:55
>>483 契約者さん3さん
当落結果は郵送まで教えることはできないと営業さんから聞きました。公平性に欠けると。
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485
契約者さん7 2023/05/16 07:11:22
>>484 契約者さん7さん
教えていただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
果報は寝て待ちます!笑
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486
契約者 2023/05/17 12:17:28
>>464 契約者さん4さん
そうなんですね。
流石に他のマンションの書き込みまでみていないので、真偽のほどはわかりませんが、笑。
自分が見積もりをお願いした中では、一番丁寧で迅速な対応でしたよ。
こちらで話題になった、グッドライフとライフタイムや、自分で調べて見つけた会社さんと、それぞれ見積もりをとるのが一番良さそうですね。
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487
マンション検討中さん 2023/05/24 16:51:48
すみません、まだこれから申し込むものなのですが
駐車場やバイク置き場の抽選はすでに終わってしまったのでしょうか?
これから申し込む人の分はすでにない感じ…?
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488
契約者さん 2023/05/24 20:26:34
>>487 マンション検討中さん
未契約分は、同じ比率で確保されていますよ。これから申し込む方は、検討版を使いましょう。
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489
契約者さん7 2023/05/27 10:44:46
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490
契約者さん6 2023/05/27 10:59:22
>>489 契約者さん7さん
お写真ありがとうございます!
5枚目の小さなゲートはどこの写真でしょうか?
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492
契約者さん7 2023/05/27 11:57:28
>>490 契約者さん6さん
2号棟側の駐輪場入口ですかね。各棟の入口とは別に設置されてました。
わかりにくいですが奥の方にグランドラウンジが見えます。
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493
契約者さん2 2023/05/28 00:01:45
>>489 契約者さん7さん
私も先日現地訪問しましたが、想像よりも良かったです。内覧会が楽しみですね!
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494
契約者さん2 2023/05/28 00:23:16
現地行く予定の方、朝(午前中)が特にオススメですよ。
空が広く感じますし、緑豊かでとても気持ちが良いです。建物が巨大なのに、圧迫感が無い。
ランドスケープの良さってこういう事かと実感しました。入居が楽しみです。
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495
契約者さん6 2023/05/28 01:41:36
>>492 契約者さん7さん
ありがとうございます!
これだけ広大だと一つの綺麗な街みたいで良いですね~
入居楽しみですね!
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496
契約者さん3 2023/05/28 15:47:48
>>494 契約者さん2さん
私は敢えて夜の9時~10時や雨の日に現地を歩いてみることをお勧めします。仕事や塾の帰りは更に遅くなることもあると思うので。最近は物騒な事件が多いので静かな住宅地の一人歩きは怖いなと感じます。
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497
契約者さん2 2023/05/28 16:30:10
>>496 契約者さん3さん
あくまで持論ですが、契約者として現地に足を運ぶなら、気分が上がる時間帯や気候の方が良いと思っています。
夜道や悪天候の懸念は理解しますが、それら検証は検討時点(契約前)で終えているのではないでしょうか?
※契約後にマイナス要素の検証を実施しても、気落ちするだけであまり得は無いと思います。
検討者へのアドバイスとしてはとても適切だと思います。
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498
通りがかりさん 2023/05/29 04:04:07
私は実は夜道を確認せずに契約してしまったので実際に見て「たいしたことはない」と安心するか、遅くなったらタクシー使う覚悟するかしたいですねー笑
怖いとしても新青梅~物件までの間だけでしょうから安心の方だと思いますが。暗いとは言っても都内なので限度はあるはずで…
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499
契約者さん1 2023/05/29 11:19:01
>>498 通りがかりさん
私は男なので夜道も気にならないですが、気になる場合はバスですかね。
石神井公園からと上井草からであれば最寄りのjaまでのバスがありますよ。
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500
契約者さん2 2023/05/29 11:37:17
>>499 契約者さん1さん
あとは荻窪から、ですかね。
上石神井からバスが出ていないのが残念です…各停で上井草まで行くか、鷺ノ宮で乗り換えになると思っています。
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501
契約者さん2 2023/05/29 11:40:51
JA東京あおばのバス停からマンション迄の道のりは流石に大丈夫かなと思っています。
マンション自体も、外部から見た際に夜はそれなりに明るい(各家庭の灯りであったり、そもそもの照明であったり)のではと思いますが…こればかりは入居後にしか分からないですね。
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502
契約者さん1 2023/05/30 06:00:23
私も夜になんて歩いたことないです。年頃の娘が遅くまでバイトしてるので今さらながら不安になってきています
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503
契約済みさん 2023/05/30 07:54:42
女性単身で入居予定ですが、今現在不安を感じませんし、ここに多くの方が入居したら、電車到着後は上石神井駅からマンションまで歩かれる方が多いと思うので、より安心かと思います。
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504
契約者さん2 2023/05/30 23:55:29
うちも娘がいるのですが、子どもの夜道が心配なら、年齢にもよりますが石神井公園からバスでJAあおばまでは自分で帰ってきてもらって、バス停までは私が迎えに行くとかで良いのかなと思っていました。
バス停近くにセブンイレブンもできたので、待ってる間の寒いとか、雨とかは多少しのげる気がします。(長居は迷惑ですし、多少なりともなんか買うとかすると思いますが)
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505
契約者さん2 2023/06/02 12:12:06
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506
契約者さん1 2023/06/02 21:52:07
台風による大雨で石神井川の一部が氾濫したようです。
もし何か被害があれば補償等なされるのでしょうか?
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507
マンション比較中さん 2023/06/03 01:14:13
氾濫してしまった地域はなさそうですが、あれだけの大雨で氾濫寸前で留まったってことは治水成功ってことですよ。調節池ってギリギリまで開放しないので。
善福寺川の方は一時的に越水した地域があるようですがタイミングを見誤ったってところですかね…
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508
内覧前さん 2023/06/03 01:51:00
>>506 契約者さん1さん
契約済みでも引き渡し前なのに何に対して何を根拠に何の補償を求めるおつもりでしょうか。
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509
契約者さん5 2023/06/03 02:22:31
明らかに契約者じゃないですし、反応せずに削除依頼が良いですよ。
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510
契約者さん5 2023/06/03 02:30:15
横からすいません。
購入済みで引き渡し前だとしても所有権は買主に移るとすれば補償を請求する根拠はあるんじゃないですかね?民法の危険負担の話ですね。
住民52024-08-26 13:09:38>>2922 職人さん
~500万円未満
5.5%
500~800万
7.3%
800~1500万
52.7%
1500万以上
34.5%
55票
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