【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

ベランダの鯉幟は1日もたたずになくなってたので管理人に怒られたんじゃないかと。
ルールの問題より落ちたら危険ですから次元の違う問題ですね。

落ちたら危険だからルールになってるんだし、ルールの問題でもあるでしょう。
子どもの足音は諦めろん。

子供の足音も注意喚起が出ていますね。騒音立てるなも管理規約の範囲なので。
躾けてもダメなら防音マット等で対応する必要があります。

子どもの足音は躾けて直るものではありません。とくに幼少期は常に走ってます。防音マット等は各家庭の判断に委ねるしかありませんね。

ギターなど楽器類や大人数の飲み会等の騒音と違って、子どもの足音対策はなかなか難しいですね。
正直マットレス敷いても音は出てしまいますし、無理に制限しようとすると今度はギャン泣きでうるさいですし。
マンション購入時は長谷工の営業から、「音はそんなに気にならないし、子育て世代が多いマンションってみんな思ってるし、お互い様だから皆気にしないですよ」と言われてたのに。

ぶっちゃけ子供の足音がうるさいのが続く場合はどうなっちゃうんですかね？
上下の部屋で拳で語り合うしかない？

防音はマットレスとか厚手だったら何でもいいってわけではなく、低反発素材で吸収するのが重要なので専用の商品が出ています。たとえばこんなの。
https://www.amazon.co.jp/dp/B09R41GV97?th=1

ギャン泣きとか空間振動なら窓以外では全く漏れないレベルですが(窓から漏れる場合も窓->外->窓を通る隣には聞こえない)、構造物に衝撃を与えるものは「音楽家向け」と銘打ってるような例外を除いてどの物件でも苦情になりますよ。開き直ったところで階下3～5戸くらいから苦情が入るので管理人さんも対応しないわけにはいかず、拳で語り合うとしたら管理人さん相手ですね。

>>2645 評判気になるさん
分譲マンションに住まわれていない外野の方のようですが、管理会社/管理人さんへの業務委託内容に「住民間トラブルの仲裁や解決」は含まれていません。お願い出来るのはあくまで「注意喚起」までとなります。当事者間で解決が出来ず、第3者による仲裁を期待するのであれば管理組合に打ち上げるか、外部の法務サービスに個人で依頼するかが妥当かと。それでも期待する解決に至らなければ当事者同士で納得のいく結論を導いて頂く形。ただ、集合住宅住まいを選択されている時点である程度の騒音リスクも想定されているはずですので、ある程度の妥協はされた方が良いかとは思いますよ。

子供の騒音訴訟で勝った例もあるみたいですが、
騒音を立てていた側が裁判に来なかったり問題があったみたいですね。
人類は騒音が立たないマンションに住めないのだろうか。

>>2647 契約者さん1さん
全ては隣人ガチャ次第なので、大半の方は快適に住まわれているのが実際だと思います。運悪くそういう隣人に当たった方はこうした掲示板で色々書き込まれるので目立ちますが、少数派です。もし大多数の方がお困りになるような状況ならどこのマンションの管理組合総会のトップ議題に挙げられて対処について相応の決議がなされているはずですが実際にはそうではありません。騒音ガチャから100%回避するのは難しいですが、確率を下げる方法はマンション及び部屋選びで可能です。
・最上階角部屋など上階からの騒音が無く隣接部屋自体が少ない部屋を選ぶ。
・徒歩通学圏に小中学校の無いマンションを選ぶ。
・ファミリー向けを謳った大規模マンションを選ばない。
・間取り(広さでは無い)に3LDK以上の部屋が多いマンションを選ばない。
・価格帯的に若いファミリー層が購入しそうなマンションを選ばない。
辺りは定番ですが、自家庭も子どもがいらっしゃるなら殆ど矛盾するような話ですし、うちは「ザ・若い子育て世代歓迎大規模お手頃マンション」なので今さらですね。

我が家も上は大人の足音がうるさい。たぶん健康サンダルみたいなのを履いているんじゃないかな。夜の遅い時間帯にパタパタ歩き回るのは止めてもらいたい。

上階の足音は2ヶ月くらい前までありましたが管理人に言ったらほとんどなくなりました。張り紙は出なかったので個別に対応されたと思います。

キッチンのタオルハンガーは、食洗器とガスコンロの間の引き出しに取り付けていたのですが、位置がシンクから少し遠く、しょうがないかなと思っていました。

最近山崎実業からキッチンシンク下タオルハンガーというの出ていて、ピッタリかなと思い取り付けてみました。

ハンガーの取り付け仕様は以下
・取り付け可能な扉：引き出し・扉の幅：約18cm以上(扉のハンドル等含まず)　引き出し・扉の厚さ：約1.4～2.5cm以内　引き出し・扉と上部との隙間：約3mm以上　※本製品は屋内の一般的な平面の流し台や洗面台などの扉を対象にしています。

結果シンク下に取り付けできて、位置もよかったのですが、
注意点以下参考まで

①我が家のシンク下の引き出し、上部との隙間が、左側が４ｍｍほどで、右側が３ｍｍほどで　右側だと上部とぶつかってしまいました。結果左側に付けました
②緩衝材のはる位置がマニュアル通りの下寄りだとダメでした　下寄りではなく上寄りでよかった　張り直しが難しく、ほかの緩衝材追加予定です

0.5畳納戸、収納としてフルに空間を使いたく、以下がぴったりでした。
ルミナスラック　スチールラック 収納棚 幅120×奥行46×高さ180cm 全体耐荷重400kg頑丈　EL25-12185

我が家も小さな子がいるので、以下の防音マット敷いています。
防音専科　ミュート　MUTE
ジョイントマットなどより高いですが、必要なものかと

この場所にこれ便利というのがあればお聞きしたいです

自転車カバーを毎回かけるのが地味に面倒になってきました。住んでみないと分からないですね

敷地の外周でボーダーコリー散歩されてる方を見たのですが、マンションにお住まいの方でしょうか。羨ましいです。敷地内でボーダーコリー連れている方を見たことある方いらっしゃいますか？

>>2654 入居済みさん
以前、ボーダーコリー飼いたいっておっしゃってた方ですかね？
その時どなたか回答されてましたが、敷地内での抱っこがネックじゃないですか？
小型犬ならいいと思いますが、ボーダーコリーは成犬になると15-20キロ前後になります。
その子を毎日抱っこして敷地外まで連れて行くとなると結構負担になるとは思います。
でも、確か規約に大きさ制限が書いてあったのでその範囲内におそまるのであれば飼ってもいいんじゃないでしょうか？

>>2638 契約者さん6さん

おっしゃる通り。この掲示板を見てて、このマンションはまだまだ大丈夫だなと感じました。
鯉のぼりが１匹飛んで入口のゲート脇に落ちてました。
出しても良いけど、強風で飛ばないようにするとか
その辺の配慮が出来る人もいれば、よく分かってない人もいます。
玄関前に置くものも、足の悪いご老人の通行の妨げになったり、車椅子の人への気遣いも必要です。
大人だけど、完璧な人ばかりじゃないので、ルールは守れるように注意喚起はした方が良いです。

>>2638 さん

おっしゃる通り。この掲示板を見てて、このマンションはまだまだ大丈夫だなと感じました。
鯉のぼりが１匹飛んで入口のゲート脇に落ちてました。
出しても良いけど、強風で飛ばないようにするとか
その辺の配慮が出来る人もいれば、よく分かってない人もいます。
玄関前に置くものも、足の悪いご老人の通行の妨げになったり、車椅子の人への気遣いも必要です。
大人だけど、完璧な人ばかりじゃないので、ルールは守れるように注意喚起はした方が良いです。

実際は自転車や置き配のボックスを玄関前に置いてる家庭多いよね。

>>2658 契約者さん1さん
何号棟ですか？
私は見たことがないです。

>>2658 契約者さん1さん
それが出来るのはアルコーブがある部屋だけなので多くはないですね。
誰かに迷惑がかかるわけでもないので黙認されている感じです。

アルコーブには何を置こうが基本的には自由ですよね。

6月15日のすまいの相談会で壁の換気のフィルター売ってるみたいですね。純正品ではなく、市販の互換品を使っている方、います？結構入居半年で汚れているので、もし市販品でいいのがあれば頻繁に替えるようにした方が清潔かなぁと思ったのですが。

>>2660 マンション住民さん
アルコープではなく、廊下の室外機の前に自転車を置いている方もいるんですよね。

それはアウトです。
中国のマンションみたいになりそう

アルコーブはこのマンションにはないはずです。

自転車の置く場所が少ないのは事実です。大人のはまぁ置いといて、大人だから考えられるでしょう。ファミリー住んでますから子供用の小さい自転車とか少し話し合った方が良いと思います。
駐輪場の2段目にあげるのも、子供じゃ難しいんじゃないかと。
ストライダーを駐輪場に置いておくのも盗まれたりしないといいな。そんな人このマンションにはいないと思うけども。それこそ無法地帯。
外部からひょいっと入ってきた人も怖いですよね。
自転車置き場は、住民で住みやすいように話し合った方が良いと思います。

>>2648 住民1さん
隣人ガチャなんて、戸建てなんて酷いもんですよ。
ここは管理人さんに言えば一応注喚起はしてもらえます。
戸建てだと、個人で対応。
木造だと壁も薄いから、話声とかモロに聞こえます。
夜中に爆音で音楽流してたり。
そこは隣とコミュニケーション取って、やんわり話すスキルが必要です。
あとはゴミ屋敷とかありますよね。
隣が園芸してて土から発生したコバエが飛んでるとか。
直でお隣に言える方はそちらへ。言えない方は管理会社がいるマンションが良いと思います。

散歩の達人、最新号は練馬です。
石神井エリアもがっつり特集されているので新規開拓にもってこいですね～
https://www.kotsu.co.jp/products/details/015894.html

【2023年 東京23区「犯罪認知件数」ワースト10】

1位「新宿区」5,537件

2位「江戸川区」4,289件

3位「足立区」4,222件

4位「世田谷区」4,084件

5位「大田区」3,851件

6位「練馬区」3,480件

7位「豊島区」3,405件

8位「渋谷区」3,388件

9位「江東区」3,254件

10位「港区」2,980件

ファミリー向けって言ってる割に、自転車置き場少ないですよね。
あと保育園全然入れない

>>2668 契約者さん2さん

散歩もいいですが東京カレンダーに出てくるような素敵なレストランやオシャレな居酒屋でオススメありませんか？子どもたちも中学生以上になったので夫婦で外食することが増えたんですよね

アンドエスのところを保育園にして欲しかったなと

石神井公園地元ですが、GTALIA DA FILIPPOがいいですよ。あとは吃吃看も美味しくてお洒落です。
東京カレンダーに出てきそうなの個人店で思いつくのはこんなとこですが、文豪が愛した定食屋とかもあったり大人が楽しめる店は色々ありますよ。

アンドエスはいい感じでコミュニティスペースになってるのでなくなると悲しいですね。子育て中ならキッズルームが交流の場になるでしょうが、ここにはそれ以外の方が多く住んでます。

>>2671 契約者さん4さん

上石神井駅南側のRaviってイタリアン屋さん？美味しかったです。

>>2674 契約者さん1さん
アンドエスって安くない金額かかりますよね？
個人で契約して使用してもコミュニティに受け入れられますか？

>>2661 さん

>>2661 契約者さん5さん
アルコーブとポーチの違いを知った方がよさそうです。
マンションの玄関外のスペースには、アルコーブ（アルコープ）と呼ばれるものがあります。玄関前の共用廊下からくぼんだ位置に玄関ドアが設けられ、その前のスペースのことを指し、マンションの区分所有者全員で所有する共用部です。ポーチとよく似ていますが、門扉があるのがポーチ、共用廊下との境がなく廊下と同様の扱いになるのがアルコーブです。

>>2677 契約者さん8さん
ポイントはポーチかアルコーブと言った名前ではなく契約上の利用条件付与設定です。自転車などの私物置き場としての利用が許可されていればOK、そうでなければNG。シンプルな話。うちはアルコーブ無しなので付いてる方の設定は知りません。

>>2678 住民7さん
規約上の規定に共用部分でも専用利用が認められてば使えます。規程されていて専用庭のように使用料を払っていれば使用可能。契約というか管理規約ですね。規程されてなければ、
『アルコーブには何を置こうが基本的には自由ですよね。』
とはなりません。マンションのルールは守りましょう。

>>2679 契約者さん8さん
ググって一番上に出てきたRENOSYの記事見たようだけど、実際のここの重説と管理規約を見ましょうね。

>>2680 マンション住民さん
詳しくないのに、ググって知ったかすみませんでした。
重説と規約をしっかり読みます。すぐに私も荷物をいくつか置いてみます。注意されたら相談させてください。規約のどちらに置けることが書いてありますか。

話が噛み合ってなくないか？

>>2680 マンション住民さん
管理規約第二章と別表第4を読み直しました。置けるようには読めません。どのように読むと自由に置けるのか教えて下さい。

>>2664 契約者さん1さん

それどういう意味ですか？

>>2662 契約者さん1さん
これから 6月入居ですが 壁の換気フイルタをどこで
購入できますか

換気フィルタ、意外と水洗いだけできれいになるので素材がダメになるまでは使えそう

>>2685 契約者さん7さん

楽天で普通に買えます

>>2683 契約者さん4さん
おそらくここのマンションでは玄関前に物を置くことが禁止されてます。マンションごとに規約が違います。
要因としては歩行の障害になる、虫の死骸がたまる、鳩が住みつく。
もし、家の前に物を置くとそこは掃除の方も勝手に物をどかせないので掃除はしてくれません。
などなど、色々な事を含めて集合住宅であること、生活環境を整えるために、ダメなのだと思います。
一軒家なら、道路に飛び出ない範囲で何置いてもいいです。

暫定で使われてた来客用駐輪場、結局そのまま使われそうですね。
暫定だから申し込みしなかったのに、継続利用出来るなんてなんだかなあ…と思います。。

ここで話に挙がっていた4号棟横の来客用駐輪場（住民が常用している駐輪場）も、何も対策されず継続して利用できるんですね。

>>2689 契約者さん2さん

正式な駐輪場になるんだったら申し込みしてたし、今回再抽選しないなら訳わからんね。

自転車置き場足りないよー。子供×2とママチャリは最低限置きたい。

自転車置き場足りないよー。子供×2とママチャリは最低限置きたい。

>>2688 契約者さん3さん
皆さんが言う、アルコーブがある部屋に住んでます。最近は置いてないのでわからないですが、以前に傘の一時置きでも個別に注意されましたよ。時々チェックしてる管理会社の方も見かけます。
一番奥の部屋に住んでいますが、同じ階の方は誰も物を置いてないですね…(置き配や傘を短時間置いてる方はいますが)

>>2691 契約者さん1さん
ほんとそうですよね…
私は賛成できないです。

元々団地の人たちは川辺や道路に自転車停めてたから、駐輪場なんて必要ないと思ってたのかな、、、、

>>2695 住民さん3さん
今利用している方々は暫定利用、期限付になるというリスク覚悟で申し込んでるんだと思いますが、まさかそれほど必要性に駆られている方々に不幸になれとおっしゃってますか？

>>2697 さん

>>2697 契約者さん2さん
不幸になれなんて、一言も言っていません。他にも困ってる人がいるので再抽選なしで決めるのはおかしいと思っただけです。

あなたは賛成すればいいと思いますよ。

来客用の転用は反対ではないですが、4号棟の臨時来客用が恒久的になるのはちょっと微妙ですね。
運送業者のトラックが入ってると出るのも一苦労ですし、どうも住民が無料駐輪場として使ってる？的な感じもありますし。

昔の石神井団地みたいに、川沿いの遊歩道に自転車停めるしかないですね。
あそこは紙貼ってしばらく経たないと撤去されないので。

余っているバイク置き場を駐輪場にする案が出てたような記憶があるのですがあれは実現難しいんですかね。
あと、粗大ゴミ置き場に当たり前に駐車している車をなんとかして欲しいですね。昨日も１号棟、3号棟あたりに何台もいました。しかも歩道にはみ出して。

>>2698 住民さん2さん
自分の動き出しが遅いだけかのに他人のせいにすんなよ
ヤバいやつだな

>>2703 住民さん1さん
他人のせいには、してないのでは？

NHK 首都圏 NEWS

練馬区 放課後デイサービス施設 突然利用できない状況に

東京・練馬区で重い障害がある子どもが放課後に通う施設が３日から突然利用できない状況になり、保護者が区に対応を求めるなど波紋が広がっています。
利用できなくなっているのは重症心身障害児が放課後に通う、練馬区内のデイサービスの施設です。
練馬区は利用する１４人の子どもの、今後の受け入れ先などを調整しているということです。
区の担当者は「突然のことで大変驚いている。保護者が一番不安だと思うので、ほかの事業所とも相談して早急に対応したい」と話していました。

>>2698 住民さん2さん
今使ってる人が補償なく放り出されることが推察されるわけですから不幸になれと言ってるのと同義では…完全に期限つきです！という条件で案内されていたのに、後出しで変更します！という経緯であれば理解もできますが、暫定運用なんだから如何様にも転ぶ可能性あることは明らかですし、今利用してる方々はそのリスクを受け入れてたわけですよね。当初リスク回避しつつも自分の想定外にポジティブな変更になったから再抽選しろは都合よくないですか？判断は自由ですから反対いただくことに異論は全くないのですが、困っているということであればぜひ駐輪場を拡大する方向にその不満エネルギーをぶつけましょう！

>>2706 住民さん5さん

来客用が、ゲートの外になってしまうことも私は嫌なので反対はします。でもこの掲示板を見る限り賛成が多そうなのでよかったですね！

こちらのマンションの駐車場抽選に外れてしまった者です。タイムズカーシェアが3台あるということですが、土日祝日なども比較的空いている印象ありますか？
どなたかご存知であればお聞かせ願います

>>2708 匿名さん

土日はほとんど空いてない印象です。

>>2709 住民さん5さん
教えて下さりありがとうございます…！
やはりそうですか～
なにか手を考えてみます！

固定資産税かなり安くないですか？
東京建物の見積もりとあまりにも違うので困惑しています。
最初5年は半額になるようですが、それを加味しても、安すぎたので…

>>2712 住民さん5さん
見積もり20万位だったような
固定資産税たしかに思ってたより安いです
5年間の減税無くなればこの倍ですかね

>>2712 住民さん5さん

固定資産税が安いのが嬉しいですが、安すぎると逆に少し不安もありますかね。何で当時の試算より遥かに安いのか。。。

>>2701 住民さん2さん
余ってるバイク置き場を駐輪場にという案は聞いたことがあります。平置き出来る場所なので変更になると良いですね。
ファミリーが多いマンションは駐輪場問題でますよね。
1世帯で3～4台は必要なのでは、なかなかそれは難しい

>>2712 住民さん5さん
明細書に家屋の明細は何もないですね。
わかる方いらっしゃるでしょうか？

東京建物が払ってた固定資産税には軽減措置が一切なかったのかもしれませんね。
事業者の所有ですし、もしかすると更地の評価だったのでは。

>>2717 契約者さん1さん

東京建物は安全をみて高めに試算していたとは思いますが、現状の固都税が安いのは、家屋分が計上されていないからだと思います。

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o26_2

>>2716 住民さん3さん
平置きが足りてない状況で来客用駐輪場がセキュリティ内に戻れば、より無秩序に住民のチャリが置き乱れるでしょうね。粗大ゴミ置き場の駐車もしかり、管理会社による管理がしっかりされればいいのですが…

>>2720 住民さん8さん

管理会社の管理の前に住人のマナー向上に期待したいところですが、なかなか難しいですかね。

個人的には来客用駐輪場は管理会社の目が行き届く5号棟のエントランス周辺にするのが良いと感じます。

>>2721 住民さん5さん
5号棟住みの者からすると、もうこれ以上5号棟に共用系のもの来るなって感じですけどね。。騒々しい。。

他棟から見ると、5号棟は共用系のものが集中しててどれほど恵まれた環境だと思ってんだと…特にまいばすけっと。

バイク置き場を自転車置き場に転用することには反対です。
引っ越す前に住んでいたマンションでは子どもがバイクに触れて火傷をする、自転車が倒れてバイクが傷ついた等のトラブルが多発していました。折角動線が離れているのですから、安全とトラブル防止のために現状維持した方がよいと考えます。

>>2724 住民さん8さん
5号棟のバイク置き場は動線別れていないです。何なら駐車場とも別れておらず歩車分離でもなんでもないです。
5号棟から5/6号棟の駐輪場に行くためには、駐車場に出て車の前をとおりバイク置き場を抜ける必要があります。
ので、５号棟についてはバイク置き場を駐輪場にしてもご懸念のようなリスク増はないのではないかと思います。(車止めの移動、仕切りの追加など、若干の追加コストは必要かもしれませんが)
ちなみにそのバイク置き場ではアイドリングもあるしからぶかしもあるし手押しせずエンジン入りで乗車状態で出てくる人いるしで無法地帯です。管理会社も注意書きしてくれていますが変わりません。

3人乗りを上段に載せてる人、頑張ってるなーと生温かく見てましたがラック傾いてて壊れそうなんですが…
完全にぶっ壊れたら弁償するんですかね？

折りたたみ自転車にして、バルコニーに置くしかないのか。

ベランダでプールって迷惑にならない範囲ならOKですか？

迷惑にならないベランダプールはないです

そういうことをやりたい人は庭付き１階を買うべきでしたね

ベランダにプール置いてよいよ

>>2729 住民さん1さん

ですが、購入時の営業の方はOKと言っておられ、逆にも特に違反とは書いてないです

>>2732 住民さん5さん

違反ではないけど迷惑に思う住人もいるでしょうね。声がうるさいとか水が近隣のベランダにまで流れてしまうとか。水鉄砲で下のお宅の洗濯物が濡れた！はよくあることなんで迷惑かけたら必ず謝りにいきましょうね。

そもそもベランダの水撒きは管理規約で禁止されてますからね。掃除とかで少量使うのまで禁止はされていないとは思いますが、打ち水のレベルで撒いたら怒られます。

今日は暑いのでベランダにプール出してる御家庭が多く見られますね。

>>2735 住民さん3さん
皆さんどれくらいのサイズのプール使われてるんですかね？ここのバルコニー広いので大きいのも置けちゃいますが、排水溝に流す水の量の話もあるので、そこまで大きいのは置けないですよね。

少なくとも1～3号棟にはベランダプール出してるような部屋は無さそうだけど、どこの世界の話してんの？

>>2725 住民さん2さん

前から思ってましたが、駐車場から手押しでバイク入れろって不便すぎるだろ。
アイドリングって、バイクじゃなくて車もエンジンかけてから発信するまで基本的にはアイドリングなんたからバイクたけダメって無茶がある看板だなと思ってました。

確かに動線問題はありますが、そんなにバイク同線と被る面積より駐車場の中歩く方が距離も長いのだから、
安全第一とかいうならもう駐車場通らず外回りすればいいんじゃないですか。