【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

ここの断熱性能ってどの程度なのか記載が見当たらないのですが、住宅性能評価を取ってるので低くはないはずですよね。大半の住戸はLDK＋隣部屋で概ね20畳だと思いますが、これが本当に6畳用1台で行けてしまうと小さくて見栄えもいいですし、大きいのを付けてるとなんか恥ずかしくなりそうです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

65の間取りの方に質問です。キッチン背面にある壁のコンセントですが、床からの高さを計られた方はいますか？食器棚購入を検討しているのですが、内覧会の際にすっかり測るのを忘れてしまいました。ご存知の方がいましたらご教授いただきたいです。

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エアコン能力の件ですが、リビングでも6畳用で大丈夫というのはどのような根拠があるのでしょうか。
エアコンの最大能力値は6畳用、10畳用、14畳用（200V）の３タイプしかなく、例えば14畳のエアコンと20畳のエアコンはリミッターの有無だけで機器そのものは同じとの情報は知っていましたが、リビングも6畳で大丈夫というのは初耳です。
適当にネット検索をしても「高気密住宅だから大丈夫」「エアコンはつけっぱなしの方が省エネ」程度の情報しか見つかりませんでした。
わかる方がいれば教えてください。

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>>1286 契約者さん1さん

断熱性能が高ければ外気の温度に左右されにくいので、夏だと一旦室温を下げてしまえば以降はエアコンはほとんど仕事しなくていい(人体が発する熱＋換気で入ってくる熱だけ対応すればいい)って理屈ですね。
たとえば魔法瓶みたいなものです。冷却器も加熱器も付いてませんが断熱性能が高いので1日くらいは温度維持されます。

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>>1274 契約者さん1さん

使用時間は　午後３時から翌日１０時までとし　これを　使用回数１回と定めるものとする。３泊は３回使用になると思います。

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>>1285 契約済みさん

ご回答いただきありがとうございます。大変助かりました。

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>>1288 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！

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>>1287 さん
ありがとうございます。
割りと概念的というか総論的な感じで6畳用でも大丈夫といっていることがよくわかりました。
てっきり省エネ住宅だから熱貫流率が〇〇で換気量も〇〇だから20畳でも6畳用で足りるみたいな根拠があると思っていました。

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>>1291 契約者さん1さん

まぁ、断熱性能も魔法瓶ほどは高くないのでサイジングにはUA値とかQ値(熱損失係数)とかを掛け合わせる必要はあるんですが、50㎡くらいであれば計算するまでもなく6畳用の性能(2.2kw)でお釣りが来るのが高気密高断熱を謳ってる住宅ですね。

ただしマンションだと最上階は暑いとか1階は気温が下がりとか、ここの物件の場合は全戸南向きなので直射日光が入る部屋は話が変わってくるとか、条件は一律ではないと思います…

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スクープです。井草高校近くにスーパーのオーケーができる模様。
ソースは上井草掲示板です。https://machi.to/bbs/read.pl?IMODE=TRUE&KEY=1511247594&BBS=tok...

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>>1291 契約者さん1さん
仰ってるのと同じ視点でメーカーの「◯畳用」が定義されてるのかお考えになれば宜しいかと。少し検索されると希望されているような論拠の情報も普通に出て来ますよ。もちろんエアコンメーカーさんは自社の「◯畳用」の根拠が50年以上前の住宅とは全く断熱条件が異なってることには絶対に触れませんが。

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>>1293 契約者さん1さん
情報ありがとうございます
オーケーは下井草まで行くつもりだったのが、グッと近くなり助かります

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>>1293 契約者さん1さん

近隣には業務スーパーもありますし生活費は安上がりで済ませられる地域かもしれませんね。10月時点ではまいばすけっとは開店してないようですし、住民が激安系に慣れてしまったら苦戦を強いられそうなのが気にはなります。

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そういえばもう住居表示が決まったかご存知の方いますか？
営業さんに聞けばいいのかもしれませんが。

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オーケーどこに出来るのか、ご存知の方いらしたら、教えてください。気になってネット地図の航空写真を見ましたが、いなげや程の空き地は見当たりません。

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>>1297 契約者さん4さん
上石神井3丁目19-[号棟]-[部屋番号] ですね。
先月来た青い冊子の中の書類に書いてあります。

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>>1299 マンション住民さん

3丁目19ですか、火災保険や郵便の転送などで重説を参考にして3丁目127と記載しました。。。

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>>1299 マンション住民さん

仮にマンション名も書かなければいけない場面があった時は

上石神井3丁目19 ブリリアシティ石神井公園アトラス 号棟-部屋番号

になるんですかね。

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>>1300 契約者さん
地番で書く場合は正確には「上石神井三丁目127番地1」ですね。住居表示に127は存在しないので気が利く局員は調べてくれる気もしますが、石神井公園団地だった頃からここは3-19-[号棟]なので届かない可能性の方が高いです。
「Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟」まで書いておけば大丈夫だとは思いますが…

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>>1301 契約者さん5さん
大規模集合住宅は部屋番号まで含めて正式な住所なのでマンション名を書く必要はないです。もし書けと言われたら

住所: 上石神井3丁目19-◯-◯◯◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟

もしくは小規模物件と同様のルールで
住所: 上石神井3丁目19-◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟 ◯◯◯号室

になるように思えますが、住民票や公的身分証に物件名は表記されない(はず)なので一致しなくなりますね。

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地番と住所表記は全く別物ですよね。

地番は法務局が土地につけた番号で納税等に使われるもので、本物件はいくつもの地番（筆）がありますよね。
一方、住所表記は区が定めたもので郵便や地図などに使われます。

https://www.zenrin-datacom.net/solution/blog/chiban-address-difference

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>>1304 契約者さん

地番の方は合筆予定って聞きました。なので登記上は全部127番地1になるんじゃないかと。

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内覧会時に敷地内のプロムナードを散歩していたのですが、立派で驚きました。

それぞれコンセプトも違うらしく、別の植物が植えられていたり…個人的にススキが綺麗で好きでした。

豊かな植栽がずっと楽しめるといいですよね！

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そろそろ早い方は入居が始まるのでしょうか。鍵引渡しの案内はまだかとワクワクしますね。
あの場所が人で活気付くのを早く見たいです。

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管理規約の更新版が届きましたね。バイク置場を潰してサイクルポートが追加になった様ですが追加抽選はこれからあるんですかね？それとももう終わってるんでしょうか？

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>>1308さん 抽選案内はまだです。何台くらい停められるのか気になりますね

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>>1308 契約者さん1さん
契約の時にもらった管理規約案と、今日着た管理規約を見比べましたが、バイク置き場もサイクルポートも数は変わってないようですが…

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やはり共用部分は地震保険には入ってないですね。専有部だけ年額1万円以上も払って入る必要性は感じませんね…

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>>1310 契約者さん4さん

p91にも記載のとおり、7号棟北側はもともとサイクルポートだったので、今回の更新は誤植の訂正かと思います。

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>>1308 契約者さん1さん
サイクルポートが増えたという記載が見当たりません。
どこの部分か教えてください。

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みなさんの火災保険は決まりましたか？ 東京建物から火災保険の見積もりは届きましたか？

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>>1313 契約者さん5さん

バイク置き場⇒サイクルポートの訂正をご覧になって、バイク置き場をつぶしてサイクルポートになったと勘違いされたのかと思います。

サイクルポートや平置き駐輪場を増設するなら、来客用駐輪場の一部を転用するぐらいでしょうか？その場合来客用駐輪場が不足する懸念がありますが、、この辺りは入居後に理事会を経て決定になるでしょうかね？

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>>1314 契約済みさん

損保ジャパンからの見積（数プランの一覧表に、金額や違う点にマークしたもの）は、7月下旬に届いてましたね。

お得な印象もなかったため、自分は見積もりも楽で金額も抑えられる、楽天損保かソニー損保、セコム損保にしようと考えています。なお、地震保険は加入しません。

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例の見積（と言っていいのか？あれ）には損保ジャパンの申込書希望と返送したものの、ソニー損保だと年1000円もしないので考え直しですかね。
ただ気になるのはソニー損保さんは面積で保険金額上限を設定しているので物件価格に対しては低すぎるなと。

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>>1317 マンション検討中さん

見積とは言えない資料でしたね。。。

マンションの火災保険は、土地や共用部は対象外で、あくまでも専有部に対する保険なので、物件価格に対して低く感じるかもしれませんね。楽天損保など他の損保も、面積から計算された建物＋家財をベースにした計算になってました。

また、風災や水災、盗難などを対象にしなかったり、家財を対象にいれなかったり、破損・汚損損害等や個人賠償責任・類焼損害・失火見舞費用補償などの特約を入れないとかなり低く抑えられますね。

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近くにオーケーできるんですね。井草高校のあたりということなので、あまり大きな店舗にはならなさそうですが、スーパーの選択肢が増えるのはうれしいですね。

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自分は相続の時からお世話になってるFPさんに保険も相談しましたが、最終的にセコム損保にしました。ネット型保険並みに保険料が抑えられる一方で、店舗型のサポートも受けられる点が決め手でした。
特約見ていても細かい点で条件が良かったり、割引も豊富でしたね。

地震保険は悩みましたが、地震起因の破損や火災の保証目的で入りましたね。(新築ですし住めなくなる様な被害はないかと思っていますが…)

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火災保険をオンラインで申し込む場合、建物の建築年は2023年10月ですか？

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>>1316 契約者さん
ご回答いただきありがとうございます。

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>>1321 契約済みさん

自分が加入した火災保険は、検査済証に記載された検査年月をしましたよ。

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>>1321 契約済みさん

建物の建築年月って2023年6月かと思います

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>>1314 契約済みさん
東京建物アメニティサポートからは東京海上と損保ジャパンの見積もり取ってくれますが、どちらも割高です…
面倒ですが、ネット損保から申し込んだ方がいい気がします

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>>1318 契約者さん

ソニー損保さんのweb見積もりだと建物価格x0.6にも届かないんですよね…アメニティサポート経由の見積もりと大きな差が出てるのってこのあたりの可能性もあるかなって考えてます。

とはいえ、火災で専有部壊滅して内装全取り替えになっても1000万円は行かないかもしれませんね笑

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>>1326 マンション検討中さん

共用部もありますし、専有部だけでみたら6掛け位なのかもしれません。アメニティサポートと同じ建物金額にして見積を計算しても良いかと思います。

ネット系は必要なものを必要な分だけ加入できて、その場で金額がわかるので比較検討しやすいですよ。

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ソニー損保は類焼損害・失火見舞費用補償を入れても賃貸の今より安くてびっくりしました。
これは多くの企業が淘汰されていくだろうなと。

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ソニー損保でも十分安いんですが、セゾン自動車でオプション外していけばもっと安いですね。火災発生率って保険加入者の総数で割ればかなり低いでしょうし、外交員とか非効率な営業方法に頼らなければこのあたりが適正価格なのかも。

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みんな　検査済証に加えて，確認済証も受け取りましたか

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>>1329 マンション住民さん

私はソニーにしました。
保険関係は全てソニーにまとめます

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今更ながらカーテンのふさかけってみなさまはどうされましたでしょうか?自分で取り付けですか？それともオプションとかでつけてもらいましたか？

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>>1332 中古マンション検討中さん
オプションでも外注でもカーテン本体頼めば普通セットでつけてくれますよ。(余程安価でカーテン本体のみの単体販売でもなければ)

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鍵引き渡し日決定の連絡はまだないですよね？そろそろかと待っていますが…

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>>1334 契約者さん5さん

同じく気になっています
9月と聞いてましたが…職場の連絡などもあるので早く教えていただきたいものです

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>>1334 契約者さん5さん
そろそろ書面で届くみたいですよ。

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みなさん火災保険料ってどれくらいになりました？
部屋の広さや考え方次第ではありますが、70平米地震水災類焼あり建物1000家財300で損ジャの見積額12.4万は高いですかね？
ネット系は安いと思いますが、どれくらいが「安い」んですかね。

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>>1337 契約者さん8さん

設定金額や特約等を同条件にするならば、ネット系の方が数万円安い結果でした。
保険会社によって保証に差があるので、完全に同条件にはできないですけどね。

安いから良いと言う考えもありますが、結局はそれぞれが何を優先するか次第かと。
ネット系は安いですが、それは人件費等を削った結果の側面もあるため、いざ保険金を支払ってもらう時のサポートは店舗系と比べると弱いです。

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>>1337 契約者さん8さん
比較したいネット保険会社に同じ条件で見積り設定すれば分かります。ネット保険の良いところはこうした比較がわざわざ営業介さずに自分で出来る事ですね。(保険会社も営業マンの無駄な工数を削減できてWin-Winです)

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内覧会や確認会で気づきましたが、浴室の扉を開いた状態で上のアームストッパー（扉上の金具）が効かないです。止められないです。皆さんはどうですか？
アームストッパーについて：開けた扉をある角度で止めたい場合に使用する金具です（https://www.shimizu-net.co.jp/products/200601125/）

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書面着ました。
引き渡し日時連絡&請求書かと思ったら、駐輪の件でした。
夏頃この掲示板でも話題になった件、東建さんが対応してくれ、救われる家庭があるかと思うと良かったです。

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>>1340 契約者さん

意識すらしてませんでした…笑
もし不具合だったら3ヶ月後に点検があったはずなので、近所の人と動きが違うようであれば申告すれば対応してくれそうです。(とはいえ、近所付き合いとかどの程度ある物件なんですかね…入居前になってそこが気になり始めました)

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これは、建設中のOKスーパーですか？

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>>1344 入居前さん
事業者や連絡先情報でググれば違うの分かると思います。

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>>1345 匿名さん

ググってみましたが、オーケーは自ら事業者にならない出店スキームのようですね。他の店舗の建築看板も事業者はバラバラでした。なお、大阪初出店はオーケー。
また、設計施工や連絡先、建築面積もバラバラでした。

用途は店舗ですし、この周辺にまとまった土地もここ以外ないので、可能性はなくはないかと思いますよ。

https://ok-corporation.jp/company/estate.html

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皆さん、家具・家電の買い替えなどされますか？

人それぞれかと思いますが、「この家具・家電にはこだわりました」などあれば教えていただきたいです！

予算の関係で全てこだわる事は厳しそうなので…。

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>>1344 さん
現地見ました。私達の物件からは、いなげや＋徒歩3分の立地です。1346さんも言ってますが、OKは賃貸が多いですし、地元スレの内容とも合致するからここだと思います。
現況近くのOKは1000㎡未満で駐車場もないので、ここは大きいと思いましたが、地元スレでは狭いとか。この立地なら広い駐車場は必須でしょうから、都心店と比較できませんね。
現地は更地で着工前。開業まで１年以上なのが待ち遠しいです。

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>>1348
現況→現居　の間違いです

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>>1347 契約者さん4さん

私は何も買い替えず少しずつ買い揃えて部屋作りをしていこうかと考えてますね。現居から持っていった家財だけで住んでみて、必要と感じたものだけ買った方が無駄な買い物をしなくて済みそうなので笑

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ネットでエアコンを購入しようと思うのですが、
配管用の穴って最初から空いてるのでしょうか？
購入時に穴の有無を選択する必要がある為、どなたか教えてくださいm(._.)m

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>>1351 契約者さん1さん
空いてますけど、一部住戸は設置済みの配管を使わないといけないとか特殊事情があった気が…
あと特定メーカの上位機種では通常の配管の太さを超えてる可能性もあるので、買う前に取り付け業者に下見に来てもらう方がいいかと思われます。(10月はさすがに涼しいはずなので慌てて取り付けなくても平気かと)

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>>1347 契約者さん4さん
ニトリで9/25まで生活応援キャンペーンやってるので興味あればぜひ

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>>1347 契約者さん4さん

寝具は奮発しました。常に使う物なので。
人それぞれ好みがあるので一概にオススメはできないのですが、色々試してみて私達はエアウィーヴのS03に決めました。

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残金等のお支払いのご案内が届いたのですが、火災保険や地震保険、安心サポートなどが諸経費に組み込まれて案内が届きました。火災保険、地震保険は別で加入、安心サポートは不要なのですが、みなさんは事前に（別で加入される方など）営業の方にお伝えしていましたか？
最終確認があるのかと思っていたら、組み込まれた金額での案内だったのでびっくりしました。

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>>1355 契約者さん6さん
私の案内には、特に組み込まれていませんでした。
事前に担当の方には伝えてはいましたが、火災保険や安心サポートはそもそも申込書を提出していなかったのでそれが反映されるものかと思っていましたが・・・。

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>>1355 契約者さん6さん
こちらも加入の意志を示していなかったので精算資料には入ってませんでした。営業担当に聞かれたほうがいいですね。

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>>1357 購入者111さん
お二人ともコメントありがとうございます。
参考になりました。
これは担当の方に確認してみます。
ありがとうございました。

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9/23（土）は最後の確認会みたいですが、皆行きますか？

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火災保険を申し込んでいますが、耐火性能を証明する書類が必要です。この物件の耐火性能はどこに記載していますか？

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電気ガスってもう皆様申し込まれましたか？
無難に東京電力、東京ガスでも損にはならないですかね

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>>1361 契約者さん
とりあえず申込書類も揃ってる東京ガスで電気ガス共に申し込んでしまいました。電気に関しては他に安い業者がいくらでもある(市場価格連動型だとリスクと引き換えにかなり安い)のですが、まずは1ヶ月使ってみて使用量次第で考えようかなと。
床暖房が付いてるので冬場の電気代高騰って意外とリスクではない気もするんですよね…

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>>1361 契約者さん
住宅ローンをauじぶん銀行にしたため、電気はじぶんでんきに申し込みました。ガスは元々東京ガスだったので、支払い方法継続で申し込みましたね。あとは水道も開始予約済みです。青い冊子には鍵引渡し後に電話することになっていましたが、事前に開栓予約をしていれば、当日は特に連絡不要だそうです。
残りはインターネットの解約手続きや粗大ゴミの予約…本当色々と手続きしないといけないので大変ですよね。。

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>>1361 契約者さん
電気ガスは東京ガスにてセットで元々利用していたので、webサイトの引っ越し申し込みで停止日・開始日を指定しました。我が家ではネットでまとめて簡単に管理できることを優先としています。
長期的には価格が安いところに乗り換えるかもしれませんが。

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>>1360 入居前さん
検査済証を内乱会で渡されたと思うので、そちらを使うかと思います。
確か東京建物アメニティサポートに問い合わせると回答貰えます

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>>1365 契約者さん6さん
ご回答いただきありがとうございます。担当の方に確認してみます。

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>>1359 契約者さん
指摘事項がなおったか、確認に行きます
よ。

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>>1363 契約者さん1さん

私もじぶん銀行なのですがLooopが恐ろしいほど安いので金利優遇は捨ててしまおうかと考えてるところですね。au家族割も金利以上の出費になりますし。借入額次第なのですが冷静に考えるとあまりお得感なかったかもなぁ…と笑

手続き系ですが保険等の控除書類が10～11月発送なのが要注意ですね。転居届はもちろん出すんですが、どうもあれシステマティックに処理するわけではなく配達員頼りなところがあって旧住所のポストも時々確認した方がいい感じです。(次の入居者がいない間だけですが)

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https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/49666/

少し先の話になりますが、住宅ローン減税を利用される方も多いかと思います。年末調整を含めた初年度の手続きやふるさと納税の関係など、比較的わかり易いホームページがありましたので共有します。

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個人賠償責任保険は、マンションの共有部に含まれているので個人で保険契約不要の認識ですが、合っていますか？

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>>1364 契約者さん122さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

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>>1364 さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

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>>1370 契約者さん3さん

3000万円の保証で充分と判断するなら不要です。
ご自身のリスク許容度、過去の賠償事例、保険金の額などを確認して、総合的に判断すると良いかと思います。

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遅くなりましたが、皆様回答ありがとうございます
とりあえずいったん使えるようにして、後で変えればいいのかなーと思うので、いったんメジャーな東電と東京ガスにしようと思います

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今月末には地権者の方が入居を始める予定ですねー。

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色々調べたら東京ガスの電気が安そう
封筒もあるし、東電廃止依頼と東京ガスの電気ガスセットが手軽でコスパもいいかもしれません

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>>1372 契約者さん4さん

町名は「上石神井3丁目」で、番地は「19-号棟」です。

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>>1371 契約者さん1さん

マンション名が15文字で切れますが、入力画面を添付します。

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>>1378 契約者さん122さん

住居表示としては、以下の通りでよいのでは？

番地:19
号:（号棟番号）-（部屋番号）

なお、マンション名を入れたいなら、注書きにあるとおり15文字目までいれれば、問題ないと思いますよ。

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ここ、物件名が長すぎるので公式の略称が欲しいところですね。ブランド名がBrillia Cityだけでも長いのにATLASまで付いてますから。(物件の空気感はATLASっぽさがないんですが…)

もちろん会員登録や郵便等の配達のプロ相手なら正式な住居表示の19-(号棟)-(部屋)で十分ですが、工事業者とかでは物件名を入れる方が親切なはずなので。

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>>1380 マンション住民さん
そう思います。カーテンなど外注した伝票に物件名全部を書くには小さい字で書かないと入り切らず、かえって読みにくい表記になってしまいました

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入金終わりました！
諸経費以外にも家具家電や引越し、保険など…現金がどんどん消えていきますね。。

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