【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

>>1029 契約者さん3さん
うちは、自治会入ります。
数年入ってみて、継続するか考えます。

自治会って加入必須だと思ってました
マンションのコミュニティ活性化の一助くらいかなあと思ってるので入る予定ですが、ここ見る限り入らない方は多めなんですかね

>>1041 　さん
入らない人が仲間が欲しくて高らかに名言してるだけで多くはないと思います。
何をそんなに警戒しているのかと。

>>1042 契約者さん5さん

入らない意思表示自体は本人の自由なので、とやかく言うのはまた違うと思います。後、匿名なので部外者のなりすまし発言もあるでしょうね。

絶対数としては加入者の方が多くなるでしょう。
8割9割ぐらいは加入するんですかね…？
とりあえず加入や、様子を見て加入なども選択肢としては良いと思います。

運良くサイクルポートに当選したのですが、内覧会で見たところ思ったより区画が狭いと感じました。自転車2台とあと何か置く予定の方いらっしゃいますか…？

三輪車とか台車とかなら置けるんですかね。

>>1044 契約者さん4さん

自転車2台以外置いてはいけないのでは？？

自治会に関してはお金というより、加入者が多いことを理由に自治会が我が物顔で施設等を使われるのが嫌ですね。
加えて、役員にもなりたくないですから。
地権者の方が中心で団地時代のイベントを再現するための組織じゃないかと個人的には理解してます。

>>1042 契約者さん5さん

名言は明言の間違いですか？
警戒というか、単純に地権者のことをよく思っていないもしくは団地であること（イベント含め）を思っていないだけだと思いますよ。

>>1047 契約者さん1さん

（誤）団地であること～思ってない
（正）団地であること～よく思ってない

です。すみません。

地権者が半数近くいることもコミュニティやイベントを維持したいって意向なことも販売時に知らされたことなのに、なんでわざわざここ買ってるんですかね？他にもぐちゃぐちゃ文句言ってる人がいますが大半は販売時に説明があったことですよね。理解不能です。

>>1049 入居予定さん

一言で説明します。
大半が価格重視で買っているからです。

>>1051 契約者さん7さん

団地ですよ。
管理組合の名称を確認してみてください。

>>1049 入居予定さん
個人的な話になりますが、日当たりと規模が決め手ですね。
自治会に関しては正直どうでもいいというか、興味がないというか。
地権者の割合（確か、35%くらいなので半数近くはないかと思います）やイベントの意向は聞いていますが、意向があるからと言って実施が決定したわけではなく、購入者の割合から見ても地権者が好き勝手にできないかなとも考えました。
また、そもそもですが、自治体に対して文句はいっていないと思います。自治体の存在意義がわからない、お祭りなら他でやってほしい、などの理由から加入しないだけです。

>>1052 契約者さん8さん
あー、名称ですね。初めて見たときは笑いました。
よっぽど思い入れがあるんだなと。
しかし、これからは地権者だけで決められないですからね。
その時に初めて各個人の本物件に対する認識がわかるんじゃないでしょうか。

>>1052 契約者さん8さん
さすがに意地張りすぎでしょ…
営業の人に団地かマンションか、と聞きましたが
「便宜上団地という名称を使ってるけどマンションです」という回答でしたよ

先日内覧会終わりましたが、大規模新築って良いですね。共有部の充実は言わずもがな、専有物も以外と抜け感のある眺望で嬉しかったです。

大きな買い物ですし、細かい点でストレス溜めて入居までの時間を楽しめないのは損だと思っています。どうしても致命的な点があれば手付放棄でキャンセルもできます。

色んな意見があるのは承知しますが、攻撃的な投稿になっていないか自省し、場合によっては一度掲示板から離れるのも良いと思いますよ。

自治会は「マンション」となっているのに
管理組合が「団地」となっているのも不思議ですね

管理組合が動き始めたら平仄を合わせておくのが良さそうです

>>1057 契約者さん2さん

知らない人が多いみたいだけど、団地って区分所有法で決められてる名称だから。
皆さんが想像されている昔ながらの団地ではなく、複数の建物が土地や集会所等を共有している場合は団地管理組合が成立します。

他の人が思い入れとか書いてますが、そうではなく法律で決められています。調べてみてください。

そもそも団地って単語には別にネガティブな意味合いはないんですけどね。
高度経済成長機後半に粗製乱造されてイメージが低下した面はあるものの、計画的に造成された住宅集積地なので住環境は周辺より良好です。
地方だと戸建型の団地も多いですが、大型商業施設は団地内にしかないこともあります。（その団地がまとめて高齢化して限界＊＊化してしまう負の面もあるのですが…）

>>1058 契約者さん7さん
その定義だとハルミフラッグも団地になるはずですが、それ聞いていません。

>>1060 契約済みさん

私はハルフラの営業担当者ではないので、モデルルーム等での説明の際に団地管理組合やその中身の団地管理規約についてどこまで説明しているのか把握してません。
当たり前なので話さないのかもしれないですし。

ハルフラが土地や附属建物等を複数のマンション棟で共有しているのであれば区分所有法に基づく団地管理組合を形成することになります。

ちなみにですが、ハルフラの公式HPの物件概要を見ていただければ団地管理組合の管理会社などに関する記載もあると思いますのでどうぞ確認してください。

コミュニティ形成のリーフレットを改めて見ましたが、自治会活動は盛りだくさんのようですね。
とりあえず自治会入っておこうかな程度に考えていましたが、毎月の会議やイベント準備などの労力を考えると、、、微妙かなと思い始めました。
一方、我が家には小さな子供がいるのですが、自治会に入っていないことでイベントに参加できず友達から仲間外れにされてしまわないかなどと、つまらないことも考えてしまっています。
みなさん自治会に加入されますか？

子供がいれば尚のこと入っておくべきだと思いますよ。地域に助けられることも迷惑かけることも多いでしょうから「平時から仲良くなっておく」のが重要ですし、何よりイベント等は子供にはいい思い出になるので。

>>1063 内覧済さん
子育てを終えられた方ですかね？確かに近所の方と仲良くした方がよいかと思ってはいます。
しかし、それが自治会で担うべきなのか、もっというと多くかかるであろう労力をかけてまで自治会に参加する必要があるのか悩んでいます。
自治会イベント準備のために家族で過ごす時間が減ったら元も子もないですから。

>>1062 契約済みさん

子育て世帯だけど入りません。
まず目的が曖昧ですし、細目の活動も管理組合と重複する内容が散見されます。
基本、大きいイベントは管理組合全員に通知されて、小さい活動は声がかからなくなる(かも)程度のようです。

あとは単純に入ってから抜けた方が目立つ気がしてます。笑
私の考えですが、子供が自治体の何かをやりたいと言ってから入っても全然遅くないと思います。

自治会について私はとりあえず入らず様子みようかと思っています。
任意なので、今入るべきとかはもちろんないですし、私は引っ越しなど落ち着いてから、検討でも良いかなと。自治会はコミュニティのきっかけとなれば良いですし、加入者、非加入者で変に気を使うことなく、マンションの方とお付き合いできればなと思います。

住戸設備１０年一括メンテナンスサポートは早割が7/27までですので迫っています。申請された方がいますか？メーカサポートが５年だと、１０年サポートは実質５年という認識であっていますか？合っていれば申請しなくても良いかと思っています（５年目以降年に２万円ぐらいのサポート費用と計算しています）。

火災保険って皆さん決めましたか…？
どんなスケジュールで動いていけば良いのか分からず困っています。。

>>1067 マンション掲示板さん

晴海フラッグだって自治会できますよ！
ここは建替事業なので従前地権者さんのわがままで作ったみたいな印象をどうしてももたれてしまいやすいかもしれないですが。

近所付き合いとか嫌な人は練馬区じゃなくて隣に誰が住んでるのか知らないのが当たり前って地域か、もしくは出入り激しめの賃貸物件にすべきだと思うんですけどね。
というか、現在の子育て世代が生きているうちには必ず来る大震災で「地域の共助」は必要になる時が来ることは考えないのですかね…

>>1069 契約者さん5さん

まだ決めて無いです！とりあえず建物評価額を書面で見たいんですけどね～。
電話では14か18百万円て聞いたような気がするけど忘れてしまった。

>>1071 契約済みさん

誰もが近所付き合いが嫌いとは言ってないと思いますよ。

自治会に入らないと「地域の共助」が得られないのでしょうか。
そうであれば寂しいマンションですね。

必ず大震災が来るとわかっているのであれば、逆に賃貸物件に住んでいた方が良いと思いますよ。

>>1073 契約者さん6さん

全員がギリギリの状態に追い込まれた時に、普段から精力的にボランティアやってた人と顔も知らない他人のどっちを優先するかなんて考えるまでもない問題だと思いますが。

それを「寂しいマンション」とか荒らし臭い感じですね笑

>>1067 マンション掲示板さん
私は逆に繋がりが希薄な都心より、土地やネットワークに愛がありそうなここに魅力を感じますよ。
自治体は参加できるかは不明ですが、存在に感謝すら感じましたので加入します。

>>1074 住民の人に質問したいさん

異なる意見が出たら荒らし臭いと…

大震災や全員がギリギリの状態など何に恐れているんでしょうか。
そんな状態は私の考える地域の共助の域を超えてます。
尚更、他人が周囲に住む場所ではなく、親族の近くに住むことをお勧めします。

>>1069 契約者さん5さん

普通に火災保険を取り扱う会社、保険代理店に相談ですよ。
マンション管理会社、不動産会社もやってますが少しだけ高い気がするので私はソニーです。

>>1071 契約済みさん
今のマンションでも何か地域の共助になる資材の購入、イベントの企画となると、不要派の意見が大多数です。

否定するつもりではないですが、個人任せでいいのでは。
私も基本的には自治体不要派ですが、共助を自治体で管理するのではなく共助に必要な事こそ管理組合で協議した方が良いかと思っています。

>>1068 内覧前さん

ただし後半の5年なのでハイリスク段階だけ引き受けてくれる奇特な保険ですw
水回りなんてほぼ確実に故障しますし赤字なのでは…

>>1079 契約者さん8さん
ということは、このサポートに入られるということでしょうか？？

>>1078 契約者さん1さん

私は自治会を推しているわけでは無いですが、管理組合に共助は無理じゃないですかね？
管理組合って共用部分の保全や維持管理のために組成されるのであって地震がきたからみなさんのご家庭は大丈夫ですか？ということにならないような気がします。地震で外壁が落ちたから修繕しましょう、みたいなときは管理組合が動かないといけないですが。
管理組合の構成員になっているのは区分所有者(登記簿に記載される人)なので、百歩譲って管理組合で共助をやるにしても登記簿に記載されている人の分の備蓄品はあるけど同居してる家族の分はありません、みたいな訳の分からない状態になってしまいそうです。
各家庭の備蓄品を同居している人数比で毎月徴収するにしても管理規約の変更とかいろいろ必要なので、やっぱり目的にあった組織で運営する方が良いのではないかと思いました。

>>1077 契約者さん2さん

水災保険て入られますか？
１階ではないので必要ないと思って入らないつもりなのですがみなさんどうされますか？

>>1080 契約者さん5さん
私はもう申し込みましたよ。経験的に水回りは故障するものだと考えてるので。毎回結構な費用がかかるので元は取れますw

>>1081 契約者さん8さん
有事は公助の手が足らないので行政が自治会（町内会）に投げることも多いんですよね。東日本大震災でも自主防衛組織と位置付けて対応しましたし。
避難所の運営も基本的には町内会ですね。露骨な差別対応はされないとは思いますが、キャパシティを超えた時は何らかの区別は発生するかと。

先日内覧会行ってきました！我が家は築古の賃貸からの引っ越しなので全てが凄すぎて入居がとっても楽しみです！！みなさまよろしくお願い致します♪

多分、自治会なくても問題なく暮らせますよ。
少しでも気になる人は、とりあえず入らないで様子見でいいのでは。
どうせ組織のリーダー、役員決めから、やりたくない人だらけでグダグダしますよ。
800世帯だって管理組合は管理会社の助成ありきなんとか成り立つのに、自分達だけで800世帯まとまる訳ないやん。
お金払ってリーダーやってもらう規模な気がする。

>>1085 契約者さん6さん
我が家も先日内覧会に行ってきました！中通路など緑が多く、とても気持ちが良い雰囲気ではありました。ただ、虫が多かったですね。。我が家は低層階なので、虫対策が必須だなと感じました。

>>1087 契約済みさん

言われて気付きましたが、我が家は逆に虫は一切見かけませんでした。。
蝉の鳴き声はうるさいぐらいだったのですが…。
風向きや気温でも変わりそうですね。

ちなみにですが、出た虫はセミやカナブンなどの大きい系ですか？それとも羽虫みたいな小さい系ですか？

内覧会行ってきました
エントランスにはカメラがあるとはいえ、玄関のインターホンにカメラがないのはやや不便そうですね

担当の方に確認したところカメラ増設は自分でやってくれ、ということのようですが、
既に検討されてる方はいますか？

>>1089 契約者さん5さん
引き渡し時の発注&後の工事と聞いています。お願いするつもりです。

>>1087 契約済みさん
うちは5Fなんですが小さな虫の死骸がベランダにちらほら残ってるのは気になりましたね。業者さんが事前に掃除されてこれななら居住後はそこそこ多いかもなぁ…とは思いました。
あれだけ緑が多いとやむを得ないと考えますか。そこも含めてこの物件の魅力ですよ。管理費が高い理由でしょうが笑

>>1090 契約者さん2さん
情報ありがとうございます！ちなみにいくらくらいするかってご存知ですか？

新しい住所のことを入居前手続きの動画で説明してたような記憶があるのですがどなたか覚えていらっしゃる方いますか？
なにか見たような記憶があるのですが思い出せず…

>>1093 購入者111さん
登記手続きですかね？住所は空欄で…と言ってたはずなので、まだ正式には住居表示が決まっていないと思われます。
とはいえ、上石神井3丁目19-[号棟]-[部屋番号] で、ほぼ確実だと思うのですが。

>>1092 さん

別の者ですが確か10～15ぐらいだったかと思います。

>>1094 契約済みさん

先日、送付された分厚いファイルの中に記載ありますよ。
最初の方に綴じられている、リーフレット内に住所記載があります。

>>1088 契約者さん7さん
結構大きめな蜂は見ました。。

>>1094 契約済みさん
>>1096 契約者さん3

情報ありがとうございます。
動画で見たなと思い込んでて見つけられていなかったので助かりました。
住所は登記ではなくNHKの手続きで書くところがあったので住所がわからず困ってました。

内覧会、みなさんお昼ご飯はどうされましたでしょうか。
子供が小さいので、遠くない場所で済ませられたらと思うのですが、あまりないんですよね。
（マンション自体でお昼を食べるスペースも無いですよね、きっと）

暑くなければなんとでもなるのですが、こうも暑いと気を使います。

>>1099 契約済みさん

以前交流イベントがあった際に、地域の方に教えてもらった「わおん」ってつけ麺屋さんに行きました。

美味しかったですし、スタッフの方がとても優しかったです。店内も綺麗で、5号棟から徒歩で1～2分の場所です。現金決済のみという点が注意ですが、おすすめです。

後、もし業者の方が同伴する場合、必ず一人は契約者側の人間が立ち会わないと駄目なので、ランチの際はその点もお気をつけてください。

わざわざ電車乗り継いで交流イベントとか行く気にはならなかったのですが、入居後は参加してみたいですね。探す気にならないと意外と発見できない近所のお店とか知るきっかけになりそうです。

>>1099 契約済みさん
我が家は午前中で帰ってしまったのですが、５号棟の１階のスペースに面談用の机が結構並べてあります。スタッフの方も周りに多いので、落ち着かないかもしれませんが、お昼利用で使わせてもらうことは可能な雰囲気でした（直接聞いていないので何ともですが）。

うちは共働きで小さい子がいますが、自治会には加入します。共働きなので準備などにはあまり参加できないかもしれませんが、会費を払わずに自治会のイベント参加するのは図々しいと思ったからです。せっかくのコミュニティ重視のマンションなので、子供には様々な交流・体験をしてほしいです。

この前歩いてみて思ったのですが、5号棟6号棟辺りの人は上井草駅も普段使い出来そうです。

高田馬場駅から急行の上石神井行きに乗れるならそれが一番早いでしょうけど、各停が先に来るようなら上井草駅で降りて徒歩で行けちゃいます。

あと、上井草駅からはJA東京あおば行きのバスも利用できます。

上石神井駅から降りると、バスでマンションまでは難しいですよね…？あったら知りたいです。

>>1104 契約者さん3さん
上井草駅から帰宅だと、帰り道にいなげやがあるのが便利ですね。

上石神井駅から歩いてみましたが猛暑日の15分はかなり体に堪えました。若い人は平気かもしれませんが50近い身には辛いものがあります。夏本番はこれからなのに来年から思いやられます。駅近マンションを高額売却して安いだけの理由でここに飛び付いてしまいましたが今更ながら後悔です。

>>1103 契約者さん1さん
色んな意見があって良いかと思いますが、準備に参加しなくても会費さえ払っていれば堂々とイベントに参加できるって発想に対しては図々しいと思わなかったんですか？

■建物内店舗決定
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
一部未定でした店舗区画について
「非営利型株式会社Polaris」に決定しました。

え、何屋？まいばすけっとじゃないん？？

>>1108 契約者さん3さん
一部未定でした店鋪区画と書いてあるでしょう
まいばすは確定していた店舗区画に入りますよ

ドミノピザとか入れば面白いのにね
現実的にはやっぱりクリーニング屋だったら有難かったなあ

>>1107 契約済みさん
準備に参加しないとは書いてないのに、すごい嫌味だな、お前は。

>>1110 契約者さん8さん

ドミノピザ、近くにありましたよ！
上井草駅から向かうなら帰宅途中で受け取れます。

>>1111 契約者さん2さん
あまり参加できないかも＝参加はするけど頻度は低めということなんですね。
では、準備にそれほど参加していなくても会費さえ払っていれば堂々とイベント参加しても良いんですかね？
また、どの程度準備に関われば対価としてイベントを楽しんでも良いんですか？
そこらへんの尺度が違う限り自治会内での軋轢は避けられないと思います。

>>1113 契約者さん4さん
あなたが自治会を忌々しく思ってるのは良く分かったからあなたは自治会費を払わないし家族含めて自治会のイベントにも一切関わらない。それでいいだろう。いちいち他者の行動に難癖つけるな。

飲食店のテナントは、入れ替わりやすく・汚れやすく・周りに対する影響（音やニオイなど）もあるように感じますので、良かったような。

自治会の加入は任意です。価値観ぶつけてもしかたないですし、それぞれが考えれば良いのでは？また、自治会のイベントに対して不満があれば然るべきルートに言えば良いかと。

不必要な煽り文の方は明らかな荒らしなので他の方は反応しないで下さいね

自治会始まる前からこれだから。
役員決めたり、仕事が出る度に揉めたり、あの人は参加だけして手伝わない等コソコソ言われるのも嫌な人は入らない方がいいカモしれませんね。

7号棟のバルコニーや屋上にカラスが数羽止まっているのを朝方よく見かけます。どうやら南側の住宅地のゴミ出しが甘く、それを狙って集まってくる様です。
管理規約上はバルコニーに鳥よけグッズや防鳥ネットを設置するのはNGなんですよね？他に鳥対策についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
(まあ人が住み始めたらいなくなるかもしれないですが…)

>>1114 さん

自治会の悪いところが凝縮されたようなレスですね。
まず、私は自治会加入予定です。イベントも少々不安な部分もありますが、準備含め楽しみにしています。
自治会はコミュニティ形成を目的としているのに、会費を払っていないのにイベント参加するのは図々しい、とか、自治会入らなくていいから一切関わるな、という意見はマンション内の分断を生むだけで目的に反していると思いますがいかがですか？
また、そのようなスタンスでは自治会未加入者からの反対でマンション共用部をイベントで使用できなくなってしまうと思います。
私はマンション内の交流が活発になるよう加入状況に関係なくたくさんの方に参加してほしいと思っています。

>>1110 契約者さん8さん
クリーニング屋さんがマンションに注文取りに回ってきてくれると楽でいいですよね。
個人的には整骨院希望でした。ギックリ腰やったときに至近距離にあると非常に助かるので…。

>>1120 契約者さん5さん
下の宅配ロッカーを利用したクリーニング屋のサービスがあると説明を受けたので、空き店舗はクリーニング屋さんにはならないんだろうな、と諦めていました。

アメニティサポートから待ちに待った保険の見積もりがきましたが、相見積もりを取った別会社と比べるとこれだけ待たせて基本はパンフを読めってことか、とちょっとがっかりしてしまいました。

>>1118 契約者さん4さん
あそこすごくカラス多いですよね…
以前7号等付近の裏道を通った時5-6羽カラスがいて怖くて遠回りしたことあります。

ゴミ出しの影響なんですね。
カラス苦手なのでどうにか対策して欲しいですね…

>>1118 契約者さん4さん
規約上はNGですね。ただ、糞害等が深刻であれば景観を損ねない形の鳥よけグッズは容認される方向で規約改正があるかと思われます。
根本的な効果が得られるのは防鳥ネットだけの気はしますが難しい問題ですね…南側の集積場が問題だと分かっているならゴミ置き場への防鳥ネット設置をしてもらうべきなのですが。

>>1125 契約者さん3さん
修正で直近影響するのは長期金利なので変動金利は少なくとも入居までに大幅上昇することはないと思いますよ。
短期プライムレート連動ではなく、長期金利連動の変動やフラットで契約進めている場合は多少上がりそうですが…

>>1126 契約者さん7さん
大半の人が選んでいる(はずの)変動金利型ローンが直結するのは短期金利ですからね。長期債を買い占めるYCCとは関係ありません。あと、政策金利がマイナスになっても銀行は短プラを追随して下げず「引下げ金利」を拡大する形で表面利率を下げているので、ここが既に確約されている提携ローンは影響を受けないです。(実は短プラって黒田緩和以前からほとんど動いていないという…)

ただ、もし固定型の非提携ローンを選んでいた場合はちょっと酷いことになる可能性はありますね…。一方で、変動型では仮に短期金利が上昇して引き下げ金利の幅が縮小されても契約済ローンは影響を受けないので、当面は安心していいかと思われます。

火災保険・地震保険の見積もりを取ろうと思っているのですが、この建物の耐震等級はどこを見ればわかりますか？

>>1128 さん

ここの耐震等級は1です！

>>1122 契約者さん7さん
とても共感しています。相見積のために待ってたんでがっくりきました。
地震保険高いですね。

火災保険は必須だと思いますが、高価な家財がない場合も地震保険って必要ですかね？保険が必要なほど大破する時には専有部も共用部もまとめて逝きますし共用部に保険掛かってないと意味ない気が…

>>1131 契約済みさん

地震が起因して発生した火災は地震保険でないと対応できないためそこをどう取るかですね。
大破した時は被災マンション法に基づいて敷地売却する可能性が高いと思われるので、別の場所で生活を始めるための足しにする感じかなと思います。
このマンションが大破したら他の多くの建物も大破してると思うのでそもそも自分自身が生き延びていないかもしれないですが。
東日本大震災でも多くの建物が大破せずに無事だったので、地震による火災のリスクを一番に考えた方がいいと思います！

>>1129 契約者さん8さん
ありがとうございます。
マンションHP見ても記載がないのですが、調べる方法はありますか？

損保ジャパンの見積がきましたが、建物と家財を対象とする場合は料金表の上下の表の金額を足せばいいのでしょうか（家財保険は掛けたい保険額のものですが、区分が粗いので近い金額のもの）。

楽天損保などのネット見積で近い保険金額で取りましたが、損保ジャパンの方はずいぶん高いなという印象です。

家具は一部入居した後に購入する予定ですが、マンションの近くにおすすめの家具店がありますか？IKEA だと一番近いのは新宿のお店ですかね。

自治会にそんな議論があるとは思いませんでした。
私は前のマンションでもその前の戸建でも自治会があったので違和感ありません。前のところでは、管理組合が共用部分の管理で、自治会はお祭りなどそれ以外の部分を司るような位置づけとの説明を受けていて納得していました。

値段以前に損保ジャパンってそもそも大丈夫なのかなと最近のニュースを見て思うのですが…自動車保険とはまた別と考えて大丈夫なのでしょうか？