匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 21:21:18
こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/
物件概要
所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交 通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建
竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）
[スレ作成日時]2022-05-06 10:53:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ～25分
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ～16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
844戸 （（販売戸数544戸、地権者住戸300戸）ほか、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建（1～7号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月26日
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
[売主]株式会社URリンケージ
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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202
契約者さん88
6号棟及び7号棟について、特に7号棟の低層階では向かいの戸建てやアパートと距離がかなり近いため、リビングやベランダで向かいの住民と目が合いそうですが、皆様何か対策を取られますでしょうか？
こんなことを気にするくらいなら植栽の緑豊かな景色になる1号棟から4号棟にしても良かったかなと今更ながら思います。
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203
契約者さん5
>>202 契約者さん88さん
質問の回答にはなっていないのですが、6.7号棟のベランダの向かい側となると、相手側から見たら北の方角なので…そんなに気にしなくて良いのでは？と思いました。
戸建て側も、大きな窓やベランダは南の方角にあった記憶なので、マンション側はそんなに見ない(使わない)のかなーと。
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204
契約者さん
>>201 契約者さん
駐車場や入居時期などと違って重説には優遇措置に関する記載はありませんでしたので、同じ条件での抽選だと認識しています。
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205
新規購入者
>>200 入居予定さん
おっしゃる通り300円は通常だとは思っています。ただ戸数が800戸以上もあるため、総額換算したらすごい金額になりそうだなと、、
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206
契約者さん1
資料見たら管理組合の理事長こそ地権者であるものの、理事の数は購入者の方が多いですね。
まずは管理組合と自治会をしっかり区別し、自治会の位置づけはあくまで任意加入であることも改めてきちんとアナウンスしたほうが良さそうですね。
300円とはいえ望まない使われ方をするのは良くないと思う方もいらっしゃるかと思いますので。
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207
契約者さん1
駐輪場ですが、サイクルポートと平置きの違いってなんですかね？屋根の有無？
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208
契約者さん
>>207 契約者さん1さん
全長と幅じゃないですか？
詳しくは案内文を確認ください。
平置きは基本1台、サイクルポートは
範囲内であれば複数台置けるんだと思います。
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209
契約者さん
>>206 契約者さん1さん
住戸数に応じて配分されたんだと思います。
個人的には重説できちんと説明されていたと感じます。
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210
契約済みさん
>>198 契約者さん8さん
駐車場台数であれだけ地権者を優遇している実績がありますから、正直、地権者の方を好きにはなれないですかね。
駐車場難民になる可能性があるので多少感情的になっている部分はありますが、私と同じ気持ちの方も少なくないのではないかと思います。
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211
契約者さん
駐車場の地権者優先台数や町会費は重説で聞いていたけれど、理事長が地権者で決定済みと今回の通知で初めて知ったと思うのですが、私の記憶違いでしょうか。
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212
契約者さん
>>210 契約済みさん
地権者の肩を持つ訳では無いのですが、初めから決まっていた(開示されていた)優遇措置なのに、色々と言われて一方的に嫌われるのは中々に不憫ですよね。
優遇措置を設けるのはズルい。って感覚があるのかな。あんまり自分はその感情がないので不思議です。
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213
契約者さん3
>>211 契約者さん
自分も、理事長が地権者で決定済とは聞いた記憶はありません。
ただ、重要なのは理事の人数比だと思いますので、新規契約者が過半数を占める現状の構成であれば、あまり気にしなくて良いと思っています。
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214
マンション検討中さん
>>212 契約者さん
そういわれると思いました笑
決まっていた優遇措置であることは間違いないですが、地権者の方が購入者との共存共栄を望んでいるのであれば優遇措置なんて取らない、もしくは、提案されても拒否すると思うんですよね。
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215
契約者さん
>>213 契約者さん3さん
レスありがとうございます。問題は２つあると思います。
１つは理事長権限。今迄の経験では、理事会の決定は全てが多数決ではなく、理事長が決定権を持つものがありました。理事会を開くのは管理組合によりますが、月１とか、3か月に1度なので、それまでに執行する必要がある案件とか、一定の予算で済むもの等々。ここの理事長権限がどうなるのか、注目したいと思います。
もう１つは、地権者優遇的なことで分譲購入者に事前に知らされていないことがあったという事実です。１つあれば、他にもある可能性を否定できませんから。
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216
契約者さん１１
>>214 マンション検討中さん
失礼ですが、マンション検討中さんは本物件の契約者でないのなら、ここに書き込むのではなく、検討版にお書きください。
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217
契約済みさん
>>215 契約者さん
初年度役員について管理規約集を確認したら附則の４条に記載がありました。
確かに理事長権限で勝手に決められたら困りますね。
あまり経験がないので理事の立候補はしない予定ですが、後悔しないためにも立候補した方がよいのかなとも思います。
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218
214
>>216 契約者さん１１さん
すみません、PCを再起動したら名前が変わっていたみたいです。
契約済ですので、読み替えてもらえると幸いです。
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219
契約者さん１１
>>218 214さん
了解です。地権者でここに暮らすなら、分譲購入者と共存共栄したくない人っていないと思いますよ。地権者は賃貸することも即売することもできるから、そういう資産優先の人なら、共存共栄より優遇をのぞむかもしれないなと思いました。
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220
契約者さん
>>218 214さん
マンション検討中さんって名称は、住民版の匿名プルダウンに出てこないので…検討板の方が成りすましてるのでしょうね。残念ながら。
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221
契約済みさん
>>219 契約者さん１１さん
きちんと理解できていないんですが、優遇措置を選んだのは賃貸にしたり、売ったりすることを考えている人が地権者の中にいたからであって、ここに暮らし続けようと考えている人は共存共栄したいと思っているということですかね？
もしそうだとしたら、そこまで地権者の方を慮る優しさは残念ながら持ち合わせていないです。
地権者個人の考えはそれぞれあると思いますが、仲良くしようと言っている裏で既得権は最大限活用しようって組織として決定したわけですから。
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