エクセレントシティ蕨ステーションフロントってどうですか？

>>21 通りがかりさん
上手い！！
山田君、座布団一枚！

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>>22 購入経験者さん
そうなると東川口こそエクセレントでしょうか。

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埼玉でエクセレントなのは浦和とか大宮とかでしょう。そこに手が出なければ、何かを妥協してコストを下げるしかない

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当たり前のこと言ってる人います

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そもそも新日本がエクセレントなんですか？
どこがエクセレントなんでしょうか

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>>21 通りがかりさん
蕨と西川口はエクセレントではなくエクスタシーをする場所ですよ

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面白いこと言ってる人います

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外人さんがいっぱいいます。

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>>29 匿名さん

でも、物件価格は高騰してます。

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坪単価どうなるか楽しみ

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全体的にマンションの価額が高すぎる。蕨駅って坪単価がどのくらいかに楽しみ

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エクスタシーという表現は面白いですね。そして確かにそれは否定しきれないでしょう。
ただどこかのプラウドみたいにコンカフェ隣にあるわけじゃないですからそこまで気にすることでもなし

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>>46 通りがかりさん
プラウドさんはそれでも売れるし、ブランドとしてよいからいいと思います。
それに比べて新日本さんはどうなんですか

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プライド川口も坪単価320 高層ですが、このくらいならちょつときついね。

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1LDKのDタイプ気になります。
お風呂は1316で十分な広さですが、キッチンシンク狭くないですか？
コンロも魚焼きグリルつかなそうですよね。
食洗機ないし、スーパ横で自炊がメインになると思うのですが、キッチンの使い勝手だけ気になります。

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＞49
そもそも1ldkは投資用に作られたらしいね、実用性は考えたかな

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>>50 名無しさん

投資用なのですね。
自分用に欲しいのですが、機械式駐車場だし管理費考えると割高でしょうか？

でも、大規模マンションで東南向きの単身用物件って貴重な気がします。

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>>51 評判気になるさん

15台の機械式は150戸について比率はかなり低いです。そんなに影響はないですが、少し金が食いられるかな

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>>4 匿名さん
320？何の話してる？最高層の角部屋は320いけるんですが！それ以外320は言い過ぎ。52平米が300以上場合この立地は無理、67平米も最高320以上も無理。現在マンションの最高値で、アメリカ、韓国も一か月前から都心周りの価額が下がリ続けてくる。

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>>52 名無しさん

車は使わないので駐車場必要無いけど管理費には含まれるのが微妙です。

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ローン控除、固定資産減税考えるなら40平米未満3千万よりも、50平米4千万で買う方がコスパいいのかしら？

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>>54 評判気になるさん

使うかに関係なく、契約があるんですが、駐車を使用率により管理費と修繕にまわることですね。

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蕨に住んでますけど治安良くないよね。沿線的にも新都心とかの方がよくない

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>>57 ご近所さん
確かに蕨は治安も環境やばいですけど、東川口は駅近でも良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えてもあそこの環境が一番良いかもしれないです。

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>>40 マンション検討中さん

予想以上高いと思います。特に西川口周辺はなぜか無理な単価設定になっていますね。

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>>59 名無しさん

プレミスト王子神谷 が駅2分距離で高層が坪単価300くらいなので、ご参考ほど

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東川口は都心に出にく過ぎて考えられないわ

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確かに都内西側勤務なら蕨の環境が許容範囲なら東川口は選ばないと思いますね。
ただ許容を超えていたらどうでしょうか。
また価格的には坪300万前後ですから東川口駅前のレーベンと同じくらいの坪単価なのでそうなると資産価値的にも人によっては迷うところかもしれません。

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>>62 匿名さん

マジレスすると許容超えたら戸田公園か元郷。交通利便性を妥協できるなら与野、マイナー系浦和、シントシティ。東川口は眼中にない。東川口レーベンの予算あるなら上位互換の赤羽志茂、王子神谷で検討した方がいいのでは。

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>>63 匿名さん
うちは蕨西川口は回避しました。
環境的に許容範囲超えてしまったからです。
生活環境重視なので、第一候補が戸田公園、第二が東川口、以下朝霞か志木、東南北中浦和の順で考えてます。
赤羽岩淵とか志茂、王子神谷辺りは周辺にスーパー等が少なく生活利便性が悪いことで検討から外しました。
赤羽や東十条まで行けばたくさんあるのですが毎日の生活には不便だし周辺の暗くて歩きにくい雰囲気が微妙でした。
そして都内の物件は高いですしね。

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子どもがいらっしゃるご家庭なら京浜東北より埼京線の方が飲み屋とかも少なくてよくないですか、治安的にも

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蕨の東口は異国の方が集っていて怖いですね　
西口の方はマシかも

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確かにそうだと思います。

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蕨も完売するのは早いのでしょうね。
西川口の物件も早々に2棟完売しましたよ。
物件営業マンは、苦労せずですね。
外国人はお金持ち。

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ここで東川口の話しがよく出ますが、東川口は不便すぎるよ。
埼玉高速鉄道と武蔵野線でしょ。
まず生涯乗らなくても生きていける電車かと。
そこからの通勤は不便でしょう。

環境も大事ですが、のどかな田舎の不便な街もどうかと。

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東川口のマンションスレで大宮以北のマンション話をされると言えば伝わるかな？たとえば上尾アピールされても困るでしょ。興味ないでしょ。それと同じ。空気読んでね。みんなシラケちゃってますよ。

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