シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>820 マンション検討中さん
確かにそうですね。
シティハウス綾瀬の66平米9500万を見ればタワーが値下げしない事が小学生でも分かりますね。

先着が14戸出てるから、この前受付してた1週間で70戸ちょっと売れたんですね。

>>823 マンション検討中さん
すご

>>823 マンション検討中さん

スミフの場合、売れ残りを引っ込めたりするから
販売予定住戸一先着順＝実売住戸
とはならないっすよ。
この規模感で70戸も売ったら営業のクビが飛ぶんじゃ？

>>825 口コミ知りたいさん

クビが飛ぶってどういうロジック？

>>826 評判気になるさん

グビというのは大袈裟かもしれませんが、
スミフの場合は特に利益重視なので売れすぎても困るんですよね。
売れすぎる＝値付けが甘いという評価になる
客がギリギリで買える値付けにすることが営業に求められるということです。
一旦値付けしたものが完売すればokではダメということです

抽選がどうのこうのって話ありましたけど、結局、先着順出る程度の至って普通の出だしってことですね。まあ、スミフですから安売りしてないし、こんなもんですよね。

>>828 口コミ知りたいさん

少なくとも1期完売したグランドシティタワー池袋よりは全然人気ない物件なのは確か
池袋は確実に値上げしてくる
綾瀬は目標と実売ともに数字が分からないので、目標数超えてたらそのうち値上げの連絡が来るんでしょうね。

>>830 eマンションさん

購入層が違うのはそうなんだけど、
大した人気ではないのは事実なんじゃない？
千代田線駅徒歩1分の好立地なのに第1期完売しないのは..

>>831 匿名さん

足立区だから

>>834 マンション検討中さん

あなたは理論的な話を求めるけど、ご自身に理論的発言が無いのは大丈夫そう？笑
池袋を買える層と綾瀬を買える層ではどちらが人口多いから分からない？
需要＞供給の時代に明らかに層の薄い池袋は完売、池袋と比較して層の厚い綾瀬は売れ残り。
どっちが人気かどうかは一目瞭然だよね？

人気ない発言は私の発言ですが、
先着順が出る出ないはそのマンションの人気を示すと思いますけど？

そもそも、綾瀬1分タワマンって今後価格が下がる要因ってあるのか？
ここが価格下がったら日本の不動産全部下がってる気がする

池袋のタワマンは池袋の駅前ではないから敵が多いが綾瀬にこれ以上のマンションはないから中古になったら強い気がする。

>>840 マンション検討中さん
池袋駅前は再開発がらみだから価値がある。
こっちは駅1分タワマンだから価値ある。
この指標を同じ土俵で比べる事がおかしい。ここと比べるならシティハウス綾瀬やアトラス北千住だが、両方とも高い。

70㎡台の部屋だと、15年目以降のコストが年に100万円。
中古で買うにはハードル高い。かといって、他の中古のイニシャルとランニングがどうなるかも予想困難。
立地とコンセプトの違いはあるものの、テラ綾の残りをえるぶことこそ賢明。

842

15年目→16年目
テラ→ハウス

住不のYouTube、シティタワー綾瀬の紹介動画で綾瀬小学校のこと「綺麗ですね(棒読み)」とか言ってて綾瀬小学校に失礼過ぎだろ
2年前に大量に懲戒処分やって「業務改善改革に取り組んでおり、当然のことを行っているものと考えております～」とか言ってた会社が、よくこんな動画出せたね。

駅前で、これは!と思って現地見てきました。が、立ちション、喧嘩、大声で叫びながら走り去るおじさetc・・・いつもこんな感じなのでしょうか？

足立区ってのはそういうことです。

>>837 名無しさん

明らかに力入ってんじゃん笑
会話通じない系とかそんな日本語無いからね。ちゃんと正しい日本語使いましょう。
明らかにムキになっちゃってるのバレバレだよ？

>>845 やまさん

綾瀬はそういう場所だよ。
駅周り静かなでお安い千住大橋の方がいいと思われ。

>>845 やまさん
少なくとも綾瀬の公示地価が全国トップというのは昔のイメージから脱却している指標になるのでは？
足立区を悪く言ってるのは昭和初期の足立区でカツアゲされた人だろうけど。

>>851 マンション検討中さん

確かに、この前、転んだお爺さんが血だらけで倒れてたら足立区民はみんなで助けてたけど他の区民は無視するだろうな。
イメージって怖いな。立ちションするおっさんは他の区にはいないのか？

綾瀬といえば、女子高生を拉致して性奴隷にして殺したゴミくず野郎の事件が有名。
こいつは刑務所から刑期を終えて出所し、のうのうと生きてる。
反省の様子はまったくなし。
こんなクズは北朝鮮の強制収容所で一生、強制労働させるべき。

>>853 匿名さん
言っておくけど、
調べればわかるが犯人たちは綾瀬にはいなくて他の県にいるからね。
犯人が現在住んでる地域に住む方がよっぽど危険だと思うけど。
調べろ

>>857 リフォーム業者さん

綾瀬1分タワマンなら貴方達が言う足立区をあまり感じないのでは？
たぶん、ディスってる人は郊外板マンか駅遠戸建、はたまた、駅遠賃貸に住んでる自宅警備員か他社不動産営業だろ。

千住大橋と比較してます。
角住戸が希望でしたが売り切れでした。。
営業さんからは出て来たら連絡頂けると言われましたがいくらくらいなんでしょうか？
千住大橋が1.2億なんで1.5億ぐらいでしょうか？

>>859 名無しさん
まぁ確かに1.5億ぐらいしそうだな。値上げする前に中部屋買っといた方が正解じゃない？

ここの進捗気になってるけど結局どうなってるんだ？

>>859 名無しさん
角十戸売り切れなんですね…

ここの情報をまとめると一次は最大3倍、無抽選の部屋も多く抽選残14戸が先着順って感じか
まぁすみふは売り急いでもいないしこんなもんかと

9戸になってる。

>>867 マンション検討中さん

実際に売れたのか
思いの外売れ行き良くて引き下げたのか
これが購入者からしたら分からないので判断に困るんだよな

>>854 通りがかりさん

別に誰も犯人が綾瀬に住んでるとか言ってなくね？

よく文章を読み解こう！
中学受験合格への第一歩スタートだよ！！

調べろ

>>868 匿名さん
そうね～
情報公開してほしい

>>869 通りがかりさん
じゃあここで発言している意図は何？
治安に関して以外に言いたいことがあるということですよね。
犯人や事件に関して言いたいだけなら、スレ違い。
マンションには関係ないので他のスレでやってください。
治安に関してだったら今犯人が住んでいる地域の方が悪いでしょ。

こんなことも丁寧に解説してやらなきゃ読み解けないのかよ…笑
調べる以前の問題だったな
ごめん笑

ケチつけてる奴は妬んでるんでしょ。買う力もなくそもそも検討できないんだからこのレスに来なきゃいいのに。

>>872 匿名さん
同意。
妬み僻みがすごいんだろうけど。

一般的に綾瀬ってどうも良い印象無いですよね
リセールに響かないといいんだけど

綾瀬だろ？蔑むことはあっても妬んだりするような場所では無いWWWW

>>875 匿名さん
残念ながらここでむきになってコメントしている時点でそういうことなのだよw
綾瀬も（都内はどれもそうかもだが）だれでも買える金額ではなくなってきたな～
このままマンション価格が上がり続けるのかどうなのか

綾瀬のイメージを話してる人は、池袋を調べた方が良い。
あれだけ治安悪かったところ（今でも治安悪いが）が今ではどうですか？何年で今のような池袋になりましたか？減益しそうですか？
そういうことです。

例の事件の場所、綾瀬駅からまぁまぁ歩くよね。青井駅寄り。住所が足立区綾瀬だからイメージが付くのも仕方ないと思うけど、今学生の子とか若い子は調べない限り知らないんじゃないか。これから子持ちになるかもしれないファミリー層には今じゃそこまで気にする内容にはならない気が。人それぞれかもだが

生まれてから約20年ずっと綾瀬に住んで、今は引っ越しちゃったけど、たまに実家に帰る身としてはテナントが何よりも気になります。昔はマックとミスドがあったのにと思ったり。テナントの情報などは大体いつ頃出るんでしょうか？こういうのに無知で…場違いだったらすみません。

>>874 eマンションさん
その土地のイメージは時代によってどんどん変化します。昔は新興住宅地でもてはやされたところがゴーストタウン化していたり、逆に都心でも危なくて近寄れなかったところが再開発されて良いイメージに変わったり。お隣の北千住も昔はかなり印象が悪かったけど大学が誘致されたり区のクリーン作戦もあって徐々に変わってきた。その恩恵が少しずつ綾瀬に広がっている感じ。単身者用のワンルームマンションはどんどん建ってるし、家賃も上がってる。そういう時代が読めない人がデベロッパーの口車に乗って将来性のない新興地区を買わされるんだと思う。利便性に勝るものは無い。これからの中心は東京駅を中心とした東側。大手町まで20分以内で行ける駅を調べてみると良い。綾瀬がどれだけ穴場か分かるから。

>>879 匿名さん
少なくともマックは1階に入るとみてます。以前の店舗も人気店でしたが、その後も周辺の空き店舗があっても出店しなかったので。

>>880 匿名さん
素晴らしい！

>>877 通りがかりさん
これ言うなら北千住もなのか
過去のイメージがいかにくだらないものかわかるね

>>880 匿名さん

穴場であるならば穴場らしい値段じゃないと。
穴場のくせにガチ高ぇぞ。

>>878 マンコミュファンさん
青井駅というか北綾瀬ね

>>880 匿名さん
城東が東京の中心？爆笑ものだな。

>>886 eマンションさん
別に城東とは言ってないです。東京駅や日本橋を中心としたエリアってこと。街は生きているからね。一番活力のある場所は時代によって少しずつ変化していく。一人で爆笑してないで視野を広く持って色んな人の考えに耳を傾けた方が良いですよ。

>>887 匿名さん
>>一人で爆笑してないで
ww

シティタワー綾瀬静まりすぎだろ。シティタワー千住大橋スレはめちゃくちゃ盛り上がってるのに。
立地はいいんだがやっぱり価格よな。足立区を見る層の予算帯はギリギリで千住大橋の物件なんだろうな。ここは予算オーバー。

>>877 通りがかりさん

池袋は駅力が違いすぎて、こことは比較になりません。
そういうことです。

北千住も駅力高いので、綾瀬の追随の可能性は低いです。

池袋と綾瀬を比較してるのは、さすがにただの悪ふざけだと思いたい。

>>892 匿名さん
アンチって暇なんだな笑
さすがにただの悪ふざけだと思いたい。

>>889 名無しさん
それはあるだろうね
年収2,000万円あったら交通の便が多少悪いけど井の頭線沿いとか中央線の三鷹以降とかでもいくらでも選択肢あるし、よっぽど大丸有のアクセス重視したい人とかくらいか

>>893 口コミ知りたいさん
お前、馬鹿なんだろうな。

>>894 通りがかりさん
職場だって東京駅周辺が唯一無二ではないよ。
ソニーみたいな超一流企業でも東京駅周辺にはオフィスはない。

千代田線始発駅以外で良いポイントない？
シティタワー千住大橋と迷ってるが、眺望感だったり周辺環境、価格で千住大橋にやや軍配が上がってる。セールストークしてほしい

つい最近住職の暗殺事件もあったし荒川こえると周辺環境治安悪すぎねえか、、

>>898 名無しさん
こんな事件、東京なら杉並だろうが世田谷だろうがどこでも日常です。足立区への悪意を感じる。

>>899 検討板ユーザーさん
え、えぇ、、、

綾瀬警察署で高校生が警官の拳銃を奪う事件が起きましたね。
足立区らしい事件だなあ。

プラウドタワー平井かシティタワー綾瀬のどちらがいいんだろう？

シティタワー千住大橋のほうがよくない？

>>903 eマンションさん
値段考えるとそっちに意識傾くよねぇ

>>904 マンション掲示板さん
価格＋隅田川沿い立地なら千住大橋かな。
価格＋JRなら平井って感じで
利便性＋資産性なら綾瀬って感じじゃないでしょうか。

このマンションと10年後に比較になる物件って西日暮里1分のタワマンか北千住駅前の再開発タワマンになるんだろうな。

>>906 マンション検討中さん
倍くらい差がついてんじゃね～の

>>907 販売関係者さん

倍までいくかな？
湾岸タワマンで倍まで行ってないから125%アップぐらいが妥当かと。

シティタワー綾瀬を買う人は、千住大橋とか平井とかは比較にならないな。シティタワー綾瀬を買うかマンション買わないかの選択になる気がする。

>>909 マンション検討中さん
ここを検討している人は何より千代田線の利便性を最優先にしていて且つ出来ればタワマンに住みたい人でしょう。千住大橋とかが比較対象じゃなくて、タワマンじゃなければもう少し都心方面の駅近の中古板マンを検討するんじゃないですか？
個人的には駅至近（少なくとも徒歩5分以内）でもない湾岸タワマンには全く魅力を感じない。こればかりは価値観の相違なので人がとやかく言うものでもない。

>>901 匿名さん
無視されて悲しいね笑

>>903 eマンションさん
アトラス北千住がいいかな

同じスミフの同時期のシティタワー千住大橋よりだいたい２割くらい高めの価格設定やな
高いには高い理由がある
物件価格はその立地によるところが大きい
しかも同時期同仕様物件ならなおさら
やはり千住大橋より綾瀬の方が格上という事が言える

>>913 eマンションさん
理由もなく高く設定するはずがないもんな

まぁ京成本線徒歩5分と東京メトロの駅徒歩0分だからね。シティタワー綾瀬の方が値付けは高いでしょ。大手町付近への通勤需要があるから残債割れも心配なさそうだし。

とはいえ千住大橋も6000万から買えるタワマンにスカイラウンジとかあるし、仕事や好みで選んでいいんじゃないでしょうか。駅前を賑やかで便利ととるか、騒がしいととるかは人によりますからね。

この3LDKの間取りが割と理想的なのではと思って見ています。

・収納多め
・トイレクランクインで玄関から見えない
・家に帰宅してすぐ手洗いできる位置にパウダールーム
・リビングインの部屋2つ→子供部屋に
・床暖ある

子ども部屋予定の部屋は、個室にしてもいいし、開放して使ってもいいしというのがいいですね。

>>916 さん
LD以外も床暖増設できるはずですよ。

今日のNHKの修繕積立金の特集で、さらっとこちらが紹介されてましたね。
修繕積立金不足が問題となっている古いマンションの話でしたが、無計画で後で苦しむより、ここのようにはじめから高めの設定をされている方が将来は安心に思いました。

>>918 マンション検討中さん
当初のここのばか高い管理費をさらに上回る将来の修繕積立金の額を払うとしたら高めの設定だから安心できるとは全く感じないです。設定どおりだって高いものは高いから。まあ覚悟して購入するべきということなのでしょうけど。それにしても他社物件よりなんでここまで急激に高くなる設定なのか？このほうが正しいんですかね。くどいけど上がり幅が大きすぎると感じてしまう。

かなり多くのマンションが修繕費足りない問題にぶち当たってる or これからぶち当たる事が予測されてるのは少なくとも確かよねぇ