| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬３-4-4他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分
(2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分
(3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分（平常時約30分）、「綾瀬駅」バス停徒歩4分
(4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分（平常時約10分）、「綾瀬駅」バス停徒歩4分
(5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分（平常時約10分）、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
58.93m2〜74.18m2 |
| 価格 |
7900万円〜1億2800万円 |
| 管理費（月額） |
3万2590円〜4万770円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6790円〜8540円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
422戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC32階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
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804
マンション検討中さん
>>797 匿名さん
2019年の記事を持ってくる時点でお前Fラン確定な
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805
マンション検討中さん
>>804 マンション検討中さん
て、投稿したら2010の国勢調査が最新なんですとか言ってきそう
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806
評判気になるさん
>>798 口コミ知りたいさん
多分、隣の葛飾区か埼玉千葉茨城県民だから気にしない。でないとこんなところでマウント取らないから
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818
匿名さん
なんで綾瀬はここまでネガが多いんだ笑
それにより倍率下がって値下げが起きるから？
まぁ実際、綾瀬という街は雑多というか全体的に汚いのはその通りではあるが、そこまでディスられるようなものでもないような。
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820
マンション検討中さん
>>818 匿名さん
住友だぞ。
値下げはない。
値上げはあるかもしれないが。
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821
管理担当
[No.709本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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822
eマンションさん
>>820 マンション検討中さん
確かにそうですね。
シティハウス綾瀬の66平米9500万を見ればタワーが値下げしない事が小学生でも分かりますね。
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823
マンション検討中さん
先着が14戸出てるから、この前受付してた1週間で70戸ちょっと売れたんですね。
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824
通りがかりさん
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825
口コミ知りたいさん
>>823 マンション検討中さん
スミフの場合、売れ残りを引っ込めたりするから
販売予定住戸一先着順＝実売住戸
とはならないっすよ。
この規模感で70戸も売ったら営業のクビが飛ぶんじゃ？
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826
評判気になるさん
>>825 口コミ知りたいさん
クビが飛ぶってどういうロジック？
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827
マンション掲示板さん
>>826 評判気になるさん
グビというのは大袈裟かもしれませんが、
スミフの場合は特に利益重視なので売れすぎても困るんですよね。
売れすぎる＝値付けが甘いという評価になる
客がギリギリで買える値付けにすることが営業に求められるということです。
一旦値付けしたものが完売すればokではダメということです
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828
口コミ知りたいさん
抽選がどうのこうのって話ありましたけど、結局、先着順出る程度の至って普通の出だしってことですね。まあ、スミフですから安売りしてないし、こんなもんですよね。
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829
検討板ユーザーさん
>>828 口コミ知りたいさん
少なくとも1期完売したグランドシティタワー池袋よりは全然人気ない物件なのは確か
池袋は確実に値上げしてくる
綾瀬は目標と実売ともに数字が分からないので、目標数超えてたらそのうち値上げの連絡が来るんでしょうね。
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831
匿名さん
>>830 eマンションさん
購入層が違うのはそうなんだけど、
大した人気ではないのは事実なんじゃない？
千代田線駅徒歩1分の好立地なのに第1期完売しないのは..
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832
検討板ユーザーさん
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834
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
人気ないとか云々について俺は言ってないし、
池袋と比較したから言ったんだけど？
論理的に話そうね
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835
通りがかりさん
>>834 マンション検討中さん
あなたは理論的な話を求めるけど、ご自身に理論的発言が無いのは大丈夫そう？笑
池袋を買える層と綾瀬を買える層ではどちらが人口多いから分からない？
需要＞供給の時代に明らかに層の薄い池袋は完売、池袋と比較して層の厚い綾瀬は売れ残り。
どっちが人気かどうかは一目瞭然だよね？
人気ない発言は私の発言ですが、
先着順が出る出ないはそのマンションの人気を示すと思いますけど？
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839
マンション検討中さん
そもそも、綾瀬1分タワマンって今後価格が下がる要因ってあるのか？
ここが価格下がったら日本の不動産全部下がってる気がする
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840
マンション検討中さん
池袋のタワマンは池袋の駅前ではないから敵が多いが綾瀬にこれ以上のマンションはないから中古になったら強い気がする。
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841
口コミ知りたいさん
>>840 マンション検討中さん
池袋駅前は再開発がらみだから価値がある。
こっちは駅1分タワマンだから価値ある。
この指標を同じ土俵で比べる事がおかしい。ここと比べるならシティハウス綾瀬やアトラス北千住だが、両方とも高い。
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842
マンション掲示板さん
70㎡台の部屋だと、15年目以降のコストが年に100万円。
中古で買うにはハードル高い。かといって、他の中古のイニシャルとランニングがどうなるかも予想困難。
立地とコンセプトの違いはあるものの、テラ綾の残りをえるぶことこそ賢明。
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843
匿名さん
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844
名無しさん
住不のYouTube、シティタワー綾瀬の紹介動画で綾瀬小学校のこと「綺麗ですね(棒読み)」とか言ってて綾瀬小学校に失礼過ぎだろ
2年前に大量に懲戒処分やって「業務改善改革に取り組んでおり、当然のことを行っているものと考えております～」とか言ってた会社が、よくこんな動画出せたね。
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845
やま
駅前で、これは!と思って現地見てきました。が、立ちション、喧嘩、大声で叫びながら走り去るおじさetc・・・いつもこんな感じなのでしょうか？
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846
匿名さん
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847
名無しさん
>>837 名無しさん
明らかに力入ってんじゃん笑
会話通じない系とかそんな日本語無いからね。ちゃんと正しい日本語使いましょう。
明らかにムキになっちゃってるのバレバレだよ？
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848
評判気になるさん
>>845 やまさん
綾瀬はそういう場所だよ。
駅周り静かなでお安い千住大橋の方がいいと思われ。
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851
マンション検討中さん
>>845 やまさん
少なくとも綾瀬の公示地価が全国トップというのは昔のイメージから脱却している指標になるのでは？
足立区を悪く言ってるのは昭和初期の足立区でカツアゲされた人だろうけど。
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852
評判気になるさん
>>851 マンション検討中さん
確かに、この前、転んだお爺さんが血だらけで倒れてたら足立区民はみんなで助けてたけど他の区民は無視するだろうな。
イメージって怖いな。立ちションするおっさんは他の区にはいないのか？
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853
匿名さん
綾瀬といえば、女子高生を拉致して性奴隷にして殺したゴミくず野郎の事件が有名。
こいつは刑務所から刑期を終えて出所し、のうのうと生きてる。
反省の様子はまったくなし。
こんなクズは北朝鮮の強制収容所で一生、強制労働させるべき。
シティタワー綾瀬
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所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格：7,900万円～1億2,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.93m2～74.18m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 422戸
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