東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー綾瀬ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-23 16:34:02

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。

所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番) 
交通:東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.04m2~71.53m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬|駅前タワマン千代田線の綾瀬駅に!価格は?現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[スレ作成日時]2022-04-28 13:59:46

シティタワー綾瀬
所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
価格:7,900万円~1億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:58.93m2~74.18m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 422戸
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シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判

  1. 610 評判気になるさん

    年収1200万円だから買えるだろうと思って話聞きに行ったけど高すぎて買えなかった(3LDK)
    千住大橋より大分高いんだね
    2LDKなら届くけど、家族4人だと上の子が中学生になるころには引っ越さなきゃだし、ここは見送って湾岸中古かな
    綾瀬で株売って取り崩してまでとは思えないし…

  2. 611 匿名さん

    >>610 評判気になるさん
    千住大橋じゃ嫌なの?
    快速止まるよ

  3. 612 名無しさん

    >>610 評判気になるさん

    湾岸中古の方が買えなくない?

  4. 613 評判気になるさん

    >>611 匿名さん
    千住大橋も候補ではある

  5. 614 検討板ユーザーさん

    >>612 名無しさん

    シティタワー綾瀬だと家族4人で住める3LDKは安くても9,500万円台
    江東区だと例えばキャナルファーストタワー7500万円、ザ湾岸タワーレックスガーデン8000万円、ブリリアタワー有明ミッドクロス8300万円

  6. 615 検討板ユーザーさん

    3LDK1億円であればこの立地なら高くはないと思います。世帯年収2000万円以上の方が購入するのではないでしょうか。

    千代田線は魅力だけど、豊洲や有明の方が街が綺麗なので予算1.2~1.5億円前後で江東区または中央区月島勝どきあたりで検討してます。

  7. 616 eマンションさん

    >>615 検討板ユーザーさん
    有明なんか丸の内に通うのはバスで時間かかるし、マンションと、田舎ならどこでもあるショッピングモールしかない僻地だよ。

  8. 617 マンコミュファンさん

    >>615 検討板ユーザーさん

    やっぱ2000万円くらいないと厳しいか
    1200万円はお呼びでないよねーお騒がせしました

  9. 618 通りがかりさん

    >>616 eマンションさん
    有明行ったことないんだけど綾瀬のヨーカドーよりしょぼいショッピングモールしかないってこと?

  10. 619 匿名さん

    >>616 eマンションさん
    わかる。地方都市感がある。

  11. 620 通りがかりさん

    世帯年収2,000万円以上の人が綾瀬に住むのか?今の市況なら住まざるを得ないか

  12. 621 名無しさん

    悪いことは言わん。
    一度行ってごらんよ。
    有明見たら、綾瀬のヨーカドーなんか行く気にならないよ。

  13. 623 検討板ユーザーさん

    >>620 通りがかりさん

    世帯年収2000万だと外周区か郊外らしいね。
    マジで高いわ

  14. 624 マンション掲示板さん

    >>621 名無しさん
    そこで判断してる人は綾瀬は検討しないだろ
    検討する軸がずれすぎてて話にならない

  15. 625 名無しさん

    新築に拘った結果ここに行き着いたけど1億出して足立区綾瀬かと思うと悔しいわ
    マンション価格も天井だと思うけど、これ以上伸ばすとローン組めなくなるしな

  16. 626 通りすがりさん

    >>624 マンション掲示板さん

    615 検討板ユーザーさんに言えよ。

  17. 627 eマンションさん

    >>625 名無しさん

    10年前くらいなら、一億あれば青山とか麻布に買えましたからね。過去には戻れないが、その時にマンション買うタイミングだった人は羨ましい。

  18. 628 評判気になるさん

    綾瀬に20年以上住んでいました。スーパー・美容室・病院・歯医者・コンビニ等たくさんあります。広い公園もあります。子育てには良いと思います。小学校・中学校は新築です。今有明に住んでいますが老後にはお台場・有明・豊洲良いですよ。

  19. 629 匿名さん

    >>627 eマンションさん
    綾瀬で1億なんて、明らかに高すぎますよ。
    今がピークだと感じます。

  20. 630 マンコミュファンさん

    >>629 匿名さん

    さらに上がらない根拠は?

  21. 631 匿名さん

    東京メトロ駅徒歩1分のタワマンだから相当強気ですね。値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。

  22. 632 口コミ知りたいさん

    >>612 名無しさん
    湾岸一等地は高いけど、港南とか枝川とかなら買えるかも。

  23. 633 マンション検討中さん

    >>629 匿名さん
    こんなんざらといるんだよなぁ

  24. 634 匿名さん

    >>630 マンコミュファンさん
    同じ城東の平井は、期を追うごとに下げてますよ。

  25. 636 通りがかりさん

    マンコミュで唯一参考になるのがレス数だと思ってる(良いマンションほど買いたい勢も買いたくても買えない勢もコメントする)んだけど、ここは販売が始まっていないとはいえレス数が千住大橋の半分ってのはちょっと不安

  26. 637 通りがかりさん

    >>636 通りがかりさん
    完全同意
    駅前、千代田線てだけで千住大橋よりも価値ある物件だけど、価格差が凄い分、千住大橋の方に客が流れてる感じする

  27. 639 匿名さん

    条件としては十条のタワマンに近いと思うんだけどイマイチ話題にならないよね。エリアのぱっとしなさ具合も似てる。

  28. 640 評判気になるさん

    >>639 匿名さん

    北区と足立区の比較は流石に北区の人に失礼では?
    あっちは商業一体。
    しかも池袋、新宿、渋谷が一本。
    こちらは隣にアパホテル笑

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  29. 641 通りがかりさん

    アトラス北千住と比べるとシティタワー綾瀬の角部屋とアトラス北千住の中住戸が同じくらい
    中住戸同士で比べるとシティタワー綾瀬が若干安い
    まぁアトラス北千住は間取りも良いし買いたくても買えないくらい人気出るだろうから、買えなかった人がこっちに流れてくるかもね

  30. 642 マンション掲示板さん

    >>641 通りがかりさん

    タワーにこだわりない人はまずアトラス行きますよね
    あそこのワイドスパンはほんと素晴らしい

  31. 643 口コミ知りたいさん

    >>640 評判気になるさん
    綾瀬で検討している人がいる掲示板内で、
    自分が失礼だということを理解できない
    これこそ目くそ鼻くそを笑うだなw

  32. 644 匿名さん

    価格表送って来ないってどういうことなん?笑

  33. 645 評判気になるさん

    価格ってここ、まだでていないのでしょうか。
    他の物件で審査通したとき、坪260までならローンが通りそうと言われ、気になり始めました。

  34. 646 通りがかりさん

    >>645 評判気になるさん
    坪260って40平米で3,146万円、60平米で4,716万円ですよ。
    そんな部屋ないですよ。

  35. 647 匿名さん

    >>645 評判気になるさん
    余計なお世話だけど、銀行が出してくる○○までならてほんとパツパツだから割引いたくらいのところ買ったほうが良いですよ。 

  36. 648 マンション検討中さん

    >>645 評判気になるさん
    シティタワー金町も買えないですね

  37. 649 評判気になるさん

    645です。2馬力なので、坪500万までは手が届く範囲です。23区全般でのびしろの良いところを探しています。

  38. 650 名無しさん

    >>649 評判気になるさん

    平井は嫌なの?
    中古で亀戸クロスとか。

  39. 651 口コミ知りたいさん

    >>647 匿名さん
    銀行から借りられる限度額まで目一杯借りたら、住宅ローンの返済だけをするようなつまらない人生を送ることになりますよ。
    全然楽しくないね。

  40. 652 名無しさん

    >>651 口コミ知りたいさん

    人の価値観否定すんなよ。あなたの楽しいか楽しくないか、なんかどうでも良いです。

  41. 653 匿名さん

    >>652 名無しさん
    いやいや大切な話でしょう。

  42. 654 口コミ知りたいさん

    いやいや大事だけど、あなた何目線なの?

  43. 655 検討板ユーザーさん

    そもそもローンを借りること自体、何十年も渡りローンを背負うという事になるのですから、一括払が一番と思いますが。私はノーローン一括払い派です。

  44. 656 eマンションさん

    >>655 検討板ユーザーさん

    マネーリテラシー皆無のお金持ちきた

  45. 657 マンション検討中さん

    >>645 評判気になるさん

    シティタワー綾瀬は北向きすら坪400超えてましたよ
    近隣ならシティハウス綾瀬が平均坪330くらいです

  46. 658 マンション検討中さん

    いくら物価上昇の世の中とはいえ、給料は大して変わらないので
    その感覚で綾瀬で1億って言われたらびっくりしてもおかしくないですよね。
    周辺相場見てよと言われても、手元の経済は変わらないから感覚的に追いつけない。

    住友不動産だって7年前に相当安く土地買って
    足立区に交通広場として一部転売して儲かってるわけだし
    入手当時の金額ベースまでは下げられるんじゃない?
    と高すぎて無理だった私は遠くで見てます

  47. 659 通りがかりさん

    >>652 名無しさん
    住宅ローンの返済に追われ、家族で海外旅行もできず、子供に充分な教育もできない、そんな生活になんの価値があると?

  48. 660 匿名さん

    >>659 通りがかりさん

    そんな事をここで書く事に、なんの価値もないよ。

  49. 661 匿名さん

    シティタワー武蔵小山は大変な現状ですね。。

  50. 662 匿名さん

    千住大橋は次期から大きく値上げだってさ

  51. 663 eマンションさん

    >>660 匿名さん
    不動産屋に役に立たない書き込みはなんの価値もないんですよね?

  52. 664 口コミ知りたいさん

    >>661 匿名さん
    評価高そうだけど、何があったの?

  53. 665 マンション検討中さん

    管理費が700円/㎡前後とかなり高めかと思うのですが最近のタワマンはこんなもんなのでしょうか?

  54. 666 マンション検討中さん

    >>665 マンション検討中さん

    高い!
    物価が上がってるからしかたないのかな?

    うちもタワマンだけど、築10年くらいでそのくらいになる予定。

    ほかのマンションも調べてみたら。

  55. 667 匿名さん

    物価は上がるけど自分の給料はそこまで上がらないし金利は上がりそうだし無理して買う局面じゃなくなってきたのでこのマンションは諦めようかと
    まだ悩んではいるけど
    駅前周辺の再開発の期待値で行くと北綾瀬=六町>>>綾瀬なんだよな、というか再開発の予定って言ってもプレハブ東綾瀬中の後に行政施設が来るくらいだし

  56. 668 マンコミュファンさん

    >>665 マンション検討中さん
    タワマンは管理費高いのがネックよね…

  57. 669 通りすがりさん

    >>663 eマンションさん

    余計なお世話ってこと。

  58. 670 通りがかりさん

    >>669 通りすがりさん
    めんどくさいから他でやれ

  59. 671 通りすがりさん

    >>670 通りがかりさん

    651 口コミ知りたいさんに言え。

  60. 672 評判気になるさん

    >>664 口コミ知りたいさん

    価格を高く設定して、売れ残ってる、ことじゃないの?

  61. 673 匿名さん

    検討者ですが、販売まもなくにも関わらずスレが盛り上がらないのが不安です
    千住大橋の方がすごく盛り上がってるのはやはり価格差からなんでしょうか

  62. 674 名無しさん

    >>673 匿名さん
    これは確実に相談に見せたディスw

  63. 675 名無しさん

    >>674 名無しさん

    いやでも一次取得の身からするとこれは本当に不安なんだよな
    建物ができ始めてきたら目に見えて安心できるのかもだけど

  64. 676 マンション検討中さん

    >>675 名無しさん

    673です
    本当に心配なんです
    マンションコミュニティといえば、ネガさんも盛り上がれば盛り上がるほど良いマンションというイメージなので。

  65. 677 評判気になるさん

    アトラス北千住を考えていたので坪単価は高くない印象ですが、100平米とか広めの間取りはないのでしょうか?

  66. 678 マンション検討中さん

    >>676 マンション検討中さん
    盛り上がってるかどうかで選んだことないから、単純に気になる。
    これまでマンションコミュニティで盛り上がってないマンションは売れてないことがおおいの?
    具体的にはどのマンションがそうなってたのか?

  67. 679 マンション検討中さん

    いよいよ来週から登録ですが、管理費修繕費がいくらなのか、修繕費の上昇がどれほどするのか見ないことにはなかなか躊躇してしまう。こんなにも教えてくれないもの?

  68. 680 マンション検討してます!

    >>679 マンション検討中さん
    管理費と修繕費は1㎡あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。

  69. 681 匿名さん

    >>680 マンション検討してます!さん
    70平米換算で5万弱って考えると高いですねえ。都心ならそんなもんかと思えるんですが、まあここの費用はエリア関係ないですからね

  70. 682 検討板ユーザーさん

    私は購入見送りました。
    見送った理由は管理費の高さ、販売時期の延伸が続き不信感を抱きました…(当初3月で、その後2ヶ月おきくらいで延伸されたような)
    この状況で購入される方がいるのであれば、びっくりです。相当綾瀬が好きでないと購入できないと思いました。
    ネガキャンでもなんでもないですが、これから購入される方などに参考になれば。

  71. 683 マンション掲示板さん

    >>682 検討板ユーザーさん
    めっちゃくちゃ分かります。
    足を運ばないと教えてくれないことだらけで、営業担当にも不信感が募り、撤退しました。今になったら何が良いのか笑

  72. 684 匿名さん

    >>682 検討板ユーザーさん
    自分も撤退しました。
    常磐線沿線でもう少し都心寄りで同じ徒歩1分の物件購入する予定です。

  73. 685 マンション検討中さん

    撤退された方で、北綾瀬のマンションを検討されている方いますか?
    やはりタワマンは価格がネックで、ローンが無事通るのも心配なので、北綾瀬も視野に入れようと考えてます。

  74. 686 検討板ユーザーさん

    販売開始時期延期は、地下解体工事難航による工期延長が原因では?

  75. 688 名無しさん

    千代田線沿線が良くて綾瀬にしたら結局良い公立中高がないから私立中高一貫入れないといけなくて教育費が高くつくんだよね
    根津・湯島の板マンにすればここと同じ価格帯で公立ルートも選択できるなぁとか色々悩んでます

  76. 689 口コミ知りたいさん

    >>688 名無しさん
    千葉に住んで、大学行かないルートが最も経済的ですよ。

  77. 690 通りがかりさん

    >>682 検討板ユーザーさん
    アトラス北千住に行ったら管理費が高いからこの物件はやめた方がいいと言われたから営業の方に聞いたら電気代高騰や人件費高騰等で住友のマンションは全て高くなっていくと教えて頂きました。全て正直に教えてくれて逆に安いマンションの今後が不安でした。今後さらに電気代高騰したら安いマンションはどうやって採算とるのでしょうか?管理人の質の低下?照明が付かなくなるなど?高い方が安心出来るけどな。

  78. 691 マンション検討中さん

    >>690 通りがかりさん
    確かに、エントランスが真夏なのにエアコン切ってるマンションあるけど、最悪。綾瀬のシンボルになるマンションで管理がずさんなら嫌やわ。
    管理に無関心で住めればいいみたいな人は板マン住めばいいと思う。
    辞退してくれてありがとう。倍率が下がります。

  79. 692 通りがかりさん

    >>686 検討板ユーザーさん

    営業さんからは最上階の区画変更をするから足立区に申請するのに時間がかかってるって聞きました。良いもの作るのに時間はかかるものだと思ってます。

  80. 693 匿名さん

    >>691 マンション検討中さん
    やっぱり倍率高いんでしょうか?
    池袋の住友が最大13倍だったみたいだし。不安です。

  81. 694 マンション掲示板さん

    ネガキャンしまくれば倍率上がる傾向にあるからな。ここは何も盛り上がらずにいこう。

  82. 695 マンション検討中さん

    駅1分、千代田線、始発、シンボルタワマンって他にないよな。買わない人は10年後に指咥えて羨ましく見るんだろな?

  83. 696 マンション検討中さん

    たぶん、北千住が複数路線使えてマルイもあるし便利って言ってる人は朝の千代田線乗った事ないんだろな。北千住からは良いポジションどころか乗れんぞ。マジで。

  84. 697 匿名希望

    >>690 通りがかりさん

    アトラス北千住と物が違いすぎるので比較になりません。そもそも、板マンとタワマンは資産価値の観点でも決着がついてます。ここと比較すべきは千住タワーの中古です。それで言うと際どい勝負になるかと思います。

  85. 698 マンコミュファンさん

    アトラス北千住の方はみんなそう言ってるんですね。他社の悪口言う前に自分の良い所言えない時点で決着ついてるけどな。

  86. 699 検討板ユーザーさん

    築10年、綾瀬駅、シンボルマンション、バカ高い管理費、あなたは買いますか?

  87. 700 マンコミュファンさん

    管理費は仕方がないにしろここの物件価格自体は適正価格なんだろうか?

  88. 701 eマンションさん

    >>700 マンコミュファンさん
    適正な価格だと思いますよ。
    これだけ良いマンションが綾瀬にないから他のエリアとの比較しかないけど、坪400台で買えるタワマンが都内にはあまりないですよ

  89. 702 通りがかりさん

    >>688 名無しさん
    知人が文京区のいわゆる3S小で6年生を受け持ったことがあるけど、2/1に登校した生徒はクラスで3人しかいなくて、うち1人は都立一本の子だったとか。
    綾瀬小でもそれなりに受験率高いし、女子だとそもそも都内では高校受験でそれなりの進学校の選択肢がほとんど無いので、千葉か埼玉に行った方がいいかも。

  90. 703 マンション検討中さん

    >>702 通りがかりさん
    公立の教育環境、通勤時間、ハザード、マンション価格の相場感とかもろもろ合理的に考えるとやっぱり千葉埼玉あたりになってくるよねぇ
    松戸柏あたりあまり治安良い気がしなくて、、(綾瀬も大して変わらないか?)

  91. 704 匿名さん

    >>703 マンション検討中さん
    千代田線?綾瀬どころか西日暮里あたりまで似たような雰囲気だよ。千駄木までいくと文化度高い雰囲気になってくる感じする。

  92. 705 口コミ知りたいさん

    >>704 匿名さん
    うんだから千駄木根津湯島あたりの板マンも検討してる

  93. 706 匿名さん

    >>705 口コミ知りたいさん
    ほんと山手線の内側と外側で別世界だからねえ。マンション価格も一気に変わるけど。

  94. 707 匿名さん

    >>703 マンション検討中さん
    文教地区なら浦和とか?
    都内よりも教育熱心なのでは?

  95. 708 マンション検討中さん

    本日から登録開始ですね、先程伺いましたが管理費修繕費がやはり高かった。とくに修繕費の上昇が数年、数十年でかなり高くなるので、老後負担が大きいので長く住めないかもと不安になりました。
    抽選当たったとしてもどうしよう。

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シティタワー綾瀬
所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
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総戸数 85戸

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸