物件概要 |
所在地 |
東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分 (2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分 (3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分(平常時約30分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分(平常時約10分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分(平常時約10分)、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.93m2〜74.18m2 |
価格 |
7900万円〜1億2800万円 |
管理費(月額) |
3万2590円〜4万770円/月 |
修繕積立金(月額) |
6790円〜8540円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC32階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
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610
評判気になるさん
年収1200万円だから買えるだろうと思って話聞きに行ったけど高すぎて買えなかった(3LDK)
千住大橋より大分高いんだね
2LDKなら届くけど、家族4人だと上の子が中学生になるころには引っ越さなきゃだし、ここは見送って湾岸中古かな
綾瀬で株売って取り崩してまでとは思えないし…
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611
匿名さん
>>610 評判気になるさん
千住大橋じゃ嫌なの?
快速止まるよ
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612
名無しさん
>>610 評判気になるさん
湾岸中古の方が買えなくない?
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613
評判気になるさん
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614
検討板ユーザーさん
>>612 名無しさん
シティタワー綾瀬だと家族4人で住める3LDKは安くても9,500万円台
江東区だと例えばキャナルファーストタワー7500万円、ザ湾岸タワーレックスガーデン8000万円、ブリリアタワー有明ミッドクロス8300万円
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615
検討板ユーザーさん
3LDK1億円であればこの立地なら高くはないと思います。世帯年収2000万円以上の方が購入するのではないでしょうか。
千代田線は魅力だけど、豊洲や有明の方が街が綺麗なので予算1.2~1.5億円前後で江東区または中央区月島勝どきあたりで検討してます。
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616
eマンションさん
>>615 検討板ユーザーさん
有明なんか丸の内に通うのはバスで時間かかるし、マンションと、田舎ならどこでもあるショッピングモールしかない僻地だよ。
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617
マンコミュファンさん
>>615 検討板ユーザーさん
やっぱ2000万円くらいないと厳しいか
1200万円はお呼びでないよねーお騒がせしました
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618
通りがかりさん
>>616 eマンションさん
有明行ったことないんだけど綾瀬のヨーカドーよりしょぼいショッピングモールしかないってこと?
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619
匿名さん
>>616 eマンションさん
わかる。地方都市感がある。
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620
通りがかりさん
世帯年収2,000万円以上の人が綾瀬に住むのか?今の市況なら住まざるを得ないか
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621
名無しさん
悪いことは言わん。
一度行ってごらんよ。
有明見たら、綾瀬のヨーカドーなんか行く気にならないよ。
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623
検討板ユーザーさん
>>620 通りがかりさん
世帯年収2000万だと外周区か郊外らしいね。
マジで高いわ
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624
マンション掲示板さん
>>621 名無しさん
そこで判断してる人は綾瀬は検討しないだろ
検討する軸がずれすぎてて話にならない
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625
名無しさん
新築に拘った結果ここに行き着いたけど1億出して足立区綾瀬かと思うと悔しいわ
マンション価格も天井だと思うけど、これ以上伸ばすとローン組めなくなるしな
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626
通りすがりさん
>>624 マンション掲示板さん
615 検討板ユーザーさんに言えよ。
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627
eマンションさん
>>625 名無しさん
10年前くらいなら、一億あれば青山とか麻布に買えましたからね。過去には戻れないが、その時にマンション買うタイミングだった人は羨ましい。
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628
評判気になるさん
綾瀬に20年以上住んでいました。スーパー・美容室・病院・歯医者・コンビニ等たくさんあります。広い公園もあります。子育てには良いと思います。小学校・中学校は新築です。今有明に住んでいますが老後にはお台場・有明・豊洲良いですよ。
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629
匿名さん
>>627 eマンションさん
綾瀬で1億なんて、明らかに高すぎますよ。
今がピークだと感じます。
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630
マンコミュファンさん
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631
匿名さん
東京メトロ駅徒歩1分のタワマンだから相当強気ですね。値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。
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632
口コミ知りたいさん
>>612 名無しさん
湾岸一等地は高いけど、港南とか枝川とかなら買えるかも。
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633
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
こんなんざらといるんだよなぁ
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634
匿名さん
>>630 マンコミュファンさん
同じ城東の平井は、期を追うごとに下げてますよ。
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636
通りがかりさん
マンコミュで唯一参考になるのがレス数だと思ってる(良いマンションほど買いたい勢も買いたくても買えない勢もコメントする)んだけど、ここは販売が始まっていないとはいえレス数が千住大橋の半分ってのはちょっと不安
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637
通りがかりさん
>>636 通りがかりさん
完全同意
駅前、千代田線てだけで千住大橋よりも価値ある物件だけど、価格差が凄い分、千住大橋の方に客が流れてる感じする
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639
匿名さん
条件としては十条のタワマンに近いと思うんだけどイマイチ話題にならないよね。エリアのぱっとしなさ具合も似てる。
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640
評判気になるさん
>>639 匿名さん
北区と足立区の比較は流石に北区の人に失礼では?
あっちは商業一体。
しかも池袋、新宿、渋谷が一本。
こちらは隣にアパホテル笑
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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641
通りがかりさん
アトラス北千住と比べるとシティタワー綾瀬の角部屋とアトラス北千住の中住戸が同じくらい
中住戸同士で比べるとシティタワー綾瀬が若干安い
まぁアトラス北千住は間取りも良いし買いたくても買えないくらい人気出るだろうから、買えなかった人がこっちに流れてくるかもね
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642
マンション掲示板さん
>>641 通りがかりさん
タワーにこだわりない人はまずアトラス行きますよね
あそこのワイドスパンはほんと素晴らしい
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643
口コミ知りたいさん
>>640 評判気になるさん
綾瀬で検討している人がいる掲示板内で、
自分が失礼だということを理解できない
これこそ目くそ鼻くそを笑うだなw
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644
匿名さん
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645
評判気になるさん
価格ってここ、まだでていないのでしょうか。
他の物件で審査通したとき、坪260までならローンが通りそうと言われ、気になり始めました。
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646
通りがかりさん
>>645 評判気になるさん
坪260って40平米で3,146万円、60平米で4,716万円ですよ。
そんな部屋ないですよ。
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647
匿名さん
>>645 評判気になるさん
余計なお世話だけど、銀行が出してくる○○までならてほんとパツパツだから割引いたくらいのところ買ったほうが良いですよ。
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648
マンション検討中さん
>>645 評判気になるさん
シティタワー金町も買えないですね
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649
評判気になるさん
645です。2馬力なので、坪500万までは手が届く範囲です。23区全般でのびしろの良いところを探しています。
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650
名無しさん
>>649 評判気になるさん
平井は嫌なの?
中古で亀戸クロスとか。
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651
口コミ知りたいさん
>>647 匿名さん
銀行から借りられる限度額まで目一杯借りたら、住宅ローンの返済だけをするようなつまらない人生を送ることになりますよ。
全然楽しくないね。
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652
名無しさん
>>651 口コミ知りたいさん
人の価値観否定すんなよ。あなたの楽しいか楽しくないか、なんかどうでも良いです。
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653
匿名さん
>>652 名無しさん
いやいや大切な話でしょう。
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654
口コミ知りたいさん
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655
検討板ユーザーさん
そもそもローンを借りること自体、何十年も渡りローンを背負うという事になるのですから、一括払が一番と思いますが。私はノーローン一括払い派です。
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656
eマンションさん
>>655 検討板ユーザーさん
マネーリテラシー皆無のお金持ちきた
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657
マンション検討中さん
>>645 評判気になるさん
シティタワー綾瀬は北向きすら坪400超えてましたよ
近隣ならシティハウス綾瀬が平均坪330くらいです
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658
マンション検討中さん
いくら物価上昇の世の中とはいえ、給料は大して変わらないので
その感覚で綾瀬で1億って言われたらびっくりしてもおかしくないですよね。
周辺相場見てよと言われても、手元の経済は変わらないから感覚的に追いつけない。
住友不動産だって7年前に相当安く土地買って
足立区に交通広場として一部転売して儲かってるわけだし
入手当時の金額ベースまでは下げられるんじゃない?
と高すぎて無理だった私は遠くで見てます
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659
通りがかりさん
>>652 名無しさん
住宅ローンの返済に追われ、家族で海外旅行もできず、子供に充分な教育もできない、そんな生活になんの価値があると?
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660
匿名さん
>>659 通りがかりさん
そんな事をここで書く事に、なんの価値もないよ。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
eマンションさん
>>660 匿名さん
不動産屋に役に立たない書き込みはなんの価値もないんですよね?
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664
口コミ知りたいさん
>>661 匿名さん
評価高そうだけど、何があったの?
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665
マンション検討中さん
管理費が700円/㎡前後とかなり高めかと思うのですが最近のタワマンはこんなもんなのでしょうか?
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666
マンション検討中さん
>>665 マンション検討中さん
高い!
物価が上がってるからしかたないのかな?
うちもタワマンだけど、築10年くらいでそのくらいになる予定。
ほかのマンションも調べてみたら。
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667
匿名さん
物価は上がるけど自分の給料はそこまで上がらないし金利は上がりそうだし無理して買う局面じゃなくなってきたのでこのマンションは諦めようかと
まだ悩んではいるけど
駅前周辺の再開発の期待値で行くと北綾瀬=六町>>>綾瀬なんだよな、というか再開発の予定って言ってもプレハブ東綾瀬中の後に行政施設が来るくらいだし
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668
マンコミュファンさん
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669
通りすがりさん
>>663 eマンションさん
余計なお世話ってこと。
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670
通りがかりさん
>>669 通りすがりさん
めんどくさいから他でやれ
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671
通りすがりさん
>>670 通りがかりさん
651 口コミ知りたいさんに言え。
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672
評判気になるさん
>>664 口コミ知りたいさん
価格を高く設定して、売れ残ってる、ことじゃないの?
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673
匿名さん
検討者ですが、販売まもなくにも関わらずスレが盛り上がらないのが不安です
千住大橋の方がすごく盛り上がってるのはやはり価格差からなんでしょうか
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674
名無しさん
>>673 匿名さん
これは確実に相談に見せたディスw
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675
名無しさん
>>674 名無しさん
いやでも一次取得の身からするとこれは本当に不安なんだよな
建物ができ始めてきたら目に見えて安心できるのかもだけど
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676
マンション検討中さん
>>675 名無しさん
673です
本当に心配なんです
マンションコミュニティといえば、ネガさんも盛り上がれば盛り上がるほど良いマンションというイメージなので。
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677
評判気になるさん
アトラス北千住を考えていたので坪単価は高くない印象ですが、100平米とか広めの間取りはないのでしょうか?
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678
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
盛り上がってるかどうかで選んだことないから、単純に気になる。
これまでマンションコミュニティで盛り上がってないマンションは売れてないことがおおいの?
具体的にはどのマンションがそうなってたのか?
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679
マンション検討中さん
いよいよ来週から登録ですが、管理費修繕費がいくらなのか、修繕費の上昇がどれほどするのか見ないことにはなかなか躊躇してしまう。こんなにも教えてくれないもの?
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680
マンション検討してます!
>>679 マンション検討中さん
管理費と修繕費は1㎡あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。
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681
匿名さん
>>680 マンション検討してます!さん
70平米換算で5万弱って考えると高いですねえ。都心ならそんなもんかと思えるんですが、まあここの費用はエリア関係ないですからね
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682
検討板ユーザーさん
私は購入見送りました。
見送った理由は管理費の高さ、販売時期の延伸が続き不信感を抱きました…(当初3月で、その後2ヶ月おきくらいで延伸されたような)
この状況で購入される方がいるのであれば、びっくりです。相当綾瀬が好きでないと購入できないと思いました。
ネガキャンでもなんでもないですが、これから購入される方などに参考になれば。
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683
マンション掲示板さん
>>682 検討板ユーザーさん
めっちゃくちゃ分かります。
足を運ばないと教えてくれないことだらけで、営業担当にも不信感が募り、撤退しました。今になったら何が良いのか笑
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684
匿名さん
>>682 検討板ユーザーさん
自分も撤退しました。
常磐線沿線でもう少し都心寄りで同じ徒歩1分の物件購入する予定です。
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685
マンション検討中さん
撤退された方で、北綾瀬のマンションを検討されている方いますか?
やはりタワマンは価格がネックで、ローンが無事通るのも心配なので、北綾瀬も視野に入れようと考えてます。
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686
検討板ユーザーさん
販売開始時期延期は、地下解体工事難航による工期延長が原因では?
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688
名無しさん
千代田線沿線が良くて綾瀬にしたら結局良い公立中高がないから私立中高一貫入れないといけなくて教育費が高くつくんだよね
根津・湯島の板マンにすればここと同じ価格帯で公立ルートも選択できるなぁとか色々悩んでます
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689
口コミ知りたいさん
>>688 名無しさん
千葉に住んで、大学行かないルートが最も経済的ですよ。
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690
通りがかりさん
>>682 検討板ユーザーさん
アトラス北千住に行ったら管理費が高いからこの物件はやめた方がいいと言われたから営業の方に聞いたら電気代高騰や人件費高騰等で住友のマンションは全て高くなっていくと教えて頂きました。全て正直に教えてくれて逆に安いマンションの今後が不安でした。今後さらに電気代高騰したら安いマンションはどうやって採算とるのでしょうか?管理人の質の低下?照明が付かなくなるなど?高い方が安心出来るけどな。
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691
マンション検討中さん
>>690 通りがかりさん
確かに、エントランスが真夏なのにエアコン切ってるマンションあるけど、最悪。綾瀬のシンボルになるマンションで管理がずさんなら嫌やわ。
管理に無関心で住めればいいみたいな人は板マン住めばいいと思う。
辞退してくれてありがとう。倍率が下がります。
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692
通りがかりさん
>>686 検討板ユーザーさん
営業さんからは最上階の区画変更をするから足立区に申請するのに時間がかかってるって聞きました。良いもの作るのに時間はかかるものだと思ってます。
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693
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
やっぱり倍率高いんでしょうか?
池袋の住友が最大13倍だったみたいだし。不安です。
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694
マンション掲示板さん
ネガキャンしまくれば倍率上がる傾向にあるからな。ここは何も盛り上がらずにいこう。
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695
マンション検討中さん
駅1分、千代田線、始発、シンボルタワマンって他にないよな。買わない人は10年後に指咥えて羨ましく見るんだろな?
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696
マンション検討中さん
たぶん、北千住が複数路線使えてマルイもあるし便利って言ってる人は朝の千代田線乗った事ないんだろな。北千住からは良いポジションどころか乗れんぞ。マジで。
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697
匿名希望
>>690 通りがかりさん
アトラス北千住と物が違いすぎるので比較になりません。そもそも、板マンとタワマンは資産価値の観点でも決着がついてます。ここと比較すべきは千住タワーの中古です。それで言うと際どい勝負になるかと思います。
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698
マンコミュファンさん
アトラス北千住の方はみんなそう言ってるんですね。他社の悪口言う前に自分の良い所言えない時点で決着ついてるけどな。
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699
検討板ユーザーさん
築10年、綾瀬駅、シンボルマンション、バカ高い管理費、あなたは買いますか?
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700
マンコミュファンさん
管理費は仕方がないにしろここの物件価格自体は適正価格なんだろうか?
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701
eマンションさん
>>700 マンコミュファンさん
適正な価格だと思いますよ。
これだけ良いマンションが綾瀬にないから他のエリアとの比較しかないけど、坪400台で買えるタワマンが都内にはあまりないですよ
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702
通りがかりさん
>>688 名無しさん
知人が文京区のいわゆる3S小で6年生を受け持ったことがあるけど、2/1に登校した生徒はクラスで3人しかいなくて、うち1人は都立一本の子だったとか。
綾瀬小でもそれなりに受験率高いし、女子だとそもそも都内では高校受験でそれなりの進学校の選択肢がほとんど無いので、千葉か埼玉に行った方がいいかも。
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703
マンション検討中さん
>>702 通りがかりさん
公立の教育環境、通勤時間、ハザード、マンション価格の相場感とかもろもろ合理的に考えるとやっぱり千葉埼玉あたりになってくるよねぇ
松戸柏あたりあまり治安良い気がしなくて、、(綾瀬も大して変わらないか?)
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704
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
千代田線?綾瀬どころか西日暮里あたりまで似たような雰囲気だよ。千駄木までいくと文化度高い雰囲気になってくる感じする。
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705
口コミ知りたいさん
>>704 匿名さん
うんだから千駄木根津湯島あたりの板マンも検討してる
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706
匿名さん
>>705 口コミ知りたいさん
ほんと山手線の内側と外側で別世界だからねえ。マンション価格も一気に変わるけど。
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707
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
文教地区なら浦和とか?
都内よりも教育熱心なのでは?
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708
マンション検討中さん
本日から登録開始ですね、先程伺いましたが管理費修繕費がやはり高かった。とくに修繕費の上昇が数年、数十年でかなり高くなるので、老後負担が大きいので長く住めないかもと不安になりました。
抽選当たったとしてもどうしよう。
シティタワー綾瀬
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所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格:7,900万円~1億2,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.93m2~74.18m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 422戸
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