シティタワー綾瀬ってどうですか？

都心で中古買った方が良い?

もともと沼地だったところに建つタワマンって先例どこがある？湾岸よりはマシなのか？

販売時期の延期and延期。
光熱費高騰の問題もあるけど、都内の駅前タワマンにしてはスレの伸びもかなり悪いし要望があまり入ってないとみた。
販売価格の下げ調整を切に願います。

>>503 検討板ユーザーさん

そもそもいくら駅前タワマンとはいえ、足立区、綾瀬に坪500万出す人なんていないよ。
テベざまぁですわよ。

500万はないとして、シティタワー千住大橋が坪380万円だから400万前後にはなってくるだろうなぁ

坪400なら、千住ザタワーの中古もそれくらいで複数出てる。綾瀬にこだわりないならそっちかなと。広さは2Lですけど。千住タワーも中古売れてないみたいだし、管理費重たいとリセールも厳しそう。

管理費の高さが一番のネックだよなぁ
ランニングマシン+α程度のトレーニングルームなんて要らないからその分住戸作って欲しいわ

>>507 マンコミュファンさん

管理費だって賃金上がれば上げざるをえないだろうから、ファミリータイプだとどんどん上がる修繕費と合わせて月10万くらいになりそう。

>>508 匿名さん
ならないよ

>>508 匿名さん

そんなになるわけないし、そもそも物価なりの値上げならどのマンションも戸建ても同じ影響では

普通に東池袋当たりの再開発タワマンだと
６年目以降それくらい行きますよ。あの辺やけに高いのでね。

ここも、１１年目以降は６－８万くらいのレンジになるのでは？
タワマンの高い固定資産税を合わせると、１０万は普通にイッちゃう気がしますよ。

>>508 匿名さん
管理費上げる局面だと10万はいっちゃうかもね。

10万ってマジすか？
今の家賃10万ちょいなんすけど。
ちなみに当方、30手前にして600万超で、同期の中でも圧倒的出世頭です。

23区内新築マンションの購入を考慮できるのは年収1000万からですよ

>>513 マンション検討中さん
購入することで、その家賃と同等の10万でタワマン生活の権利が得られると考えたら安いもんでしょ。

>>511 マンション検討中さん
管理費のみだとそんなに行かないよね？
例えばパークコート麻布十番ザ・タワー2LDKでも2万円ちょいなのに

現地見てきたら隣の公園に浮浪者みたいなぼろぼろの恰好の人たちがベンチで寝てたり駅のバスロータリーは鳥の糞がいっぱい落ちてて汚かった。タワマン住みたい層とあの雰囲気に住みたい層がマッチしてなさそう。

周辺環境まで求めてるなら千住大橋の方が街はきれいですね。リモートワークの方なら千住大橋、アクセス優先なら綾瀬でしょうか。

>>517 匿名さん

昼間からお酒飲むのはまぁいいとして鳩に餌やるのやめて欲しいけど、そんな人綾瀬にはごまんといるからなぁ

綾瀬は治安悪いよ

千住大橋って陸の孤島って感じしない？
病院もスーパーもポンテポルタしかないし。

綾瀬駅は行ってみて自分の目で見た方がよい。
自分は治安悪いと思って行ったら、言われてるほどか？と疑問に思ったから。
他のターミナル駅近くに住んでたが、よっぽど酔っ払いや小汚い人いた
地価上昇を考えるとライバルを蹴落とすために、マイナス情報を書き込み続ける必死な人も増える。
何事も自分の目で見て判断が大事。

>>522 名無しさん

ターミナル駅ならわかる。
快速とまらないマイナーな駅なのに汚い街だし不便な街だと思う。
快速とまらない駅と比較したら亀有の方がアリオもあり便利。

>>523 検討板ユーザーさん
アリオが便利なのはわかるが、
綾瀬と亀有はアクセス面で比較できないほど違うけどな～
買い物はイオンやスーパーあればいいって人もいるし、
どの点で不便って言ってるのか詳しく聞かせて欲しい

>>524 匿名さん

アクセス面で比較しているのは車のこと？
たいして変わらないと思うけど。

亀有アリオがあるのが大きいかも。
金町も自転車でアリオに行ける範囲だし。

綾瀬は風俗のイメージが強い。
汚い街だし。

金町、亀有、綾瀬に住んでましたけどアクセスを言うと綾瀬、環境を言うと金町かな

>>522 名無しさん

感じ方は人によるからね。
六本木とか個人的には住む気はしないけど、一般的には高額の人気な街だからね。

>>527 eマンションさん

比較対象がおかしい。

>>517 匿名さん

まさにその通りだと思う
地縁がなければ他も検討すべき

>>527 eマンションさん
比較は自分が買える範囲じゃないと意味ないでしょ
六本木タワマンが買える年収だと金銭的な価値観とか大分変わるだろうし

>>530 名無しさん

同感

>>525 評判気になるさん
東京メトロ駅と常磐線各駅停車駅が変わらない？
一度時刻表を見た方が良い。

>>532 匿名さん

電車は滅多に乗らないから知らない。
だったら違いを具体的に書けばいい。

>>533 名無しさん

知らないなら言い切らなきゃいいのに笑
本数が圧倒的に違いますよ。
JRとメトロで綾瀬で切り替わるので交通費もかかるし。
ショッピングモールがないだけで不便ではないと思います。

>>534 匿名さん

だから単身者向けの狭い部屋もあるんだ。
単身者やDINKSにならオススメかも。

不動産の価格は北千住＞亀有＞金町＞＞綾瀬ですかね。街の魅力は北千住＞＞亀有＝金町＞綾瀬ですかね。
利便性はどこも、一駅しか変わらないから比較するほどでもないような気がしますね。

予算許してタワマンでなくて良いならアトラス北千住が良さそうな気がする。特にプレミアタイプ。買えるなら買いたい2億円以内ならだけど。

>>536 検討板ユーザーさん



駅順に、
北千住＞＞綾瀬＞亀有＞金町
かと。

アトラス北千住＞シティハウス綾瀬＞クラッシィハウス亀有＞プレミスト／バウス金町

>>538 マンコミュファンさん

おこちゃまだなぁw

常磐線各駅停車は綾瀬以遠が昼間の本数がだいぶ減ります。
朝夕なら問題なし。
亀有、金町は駅前再開発で買物は便利ですが、電車の本数は綾瀬には勝てません。
また、亀有から先はJRなので、大手町から乗ると綾瀬までより高くなります。

Googleマップでみると、風俗店の店の数は
金町＞亀有＞綾瀬じゃないかな。
まぁ北千住がダントツだけど。

綾瀬は風俗がとか言ってる人はそんな詳しくなさそうなので気にせずに…

>>542 マンション検討中さん
ほんとね。
ここは知識ない人たちがガタガタ言ってるだけで何も参考にならんw

風俗なんて無くね？駅前の公園で汚いオッサンが酒飲んでたり競馬新聞読んでたりするのは確か
まぁそういうとこも含めて好きではある

>>544 評判気になるさん
ちゃんとした風俗は無いと思う。

風俗は、亀有=金町>>綾瀬じゃない？
綾瀬、なんもないぞ。
あるなら教えてくれ。

綾瀬に住んで１０年ちょいになります。
スーパーがたくさんあるし、安い居酒屋もたくさんあり住みやすい街です。
治安がとかの意見みかけますが、一度たりとも危険な目に遭ったことはないしそういう場面も見たこともないし、そういう雰囲気も全くなくむしろ高年齢の方が多く安心して暮らせる街です。オシャレなカフェや雑貨屋はあまり見かけないので若者には物足りないかも。

北綾瀬も入れてみました。


不動産の価格　
北綾瀬の上昇率を含めて考えました。
北千住＞亀有＝金町＝北綾瀬＞綾瀬

街の魅力　
新しい大型商業施設できるので、綾瀬はヨーカドだけなので
北千住＞＞亀有＝金町＝北綾瀬＞綾瀬

>>548 eマンションさん
どうしても綾瀬を貶めたいみたいですな。
でも嘘はダメだ。
少なくとも北綾瀬＞綾瀬 は絶対に無い。

駅力もだんとつ綾瀬が上だと思う。綾瀬が終電で乗り換えする時が多いね。