物件概要 |
所在地 |
東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩1分 (2)東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩18分 (3)JR総武線「新小岩」駅バス約37分(平常時約30分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (4)京成本線「堀切菖蒲園」駅バス約12分(平常時約10分)、「綾瀬駅」バス停徒歩4分 (5)つくばエクスプレス線「青井」駅バス約10分(平常時約10分)、「綾瀬駅東口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.93m2〜74.18m2 |
価格 |
7900万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
3万2590円〜4万770円/月 |
修繕積立金(月額) |
6790円〜8540円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC32階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー綾瀬口コミ掲示板・評判
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481
通りがかりさん
>>473 匿名さん
湯島は上野から徒歩5分。上野だと思えばイメージできるでしょ
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482
eマンションさん
>>471 マンション検討中さん
湯島と綾瀬で悩む人なんかいないだろ。
格が違いすぎる。
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483
マンション掲示板さん
>>480 通りがかりさん
相模大野は遠すぎます。
毎朝、激混みの小田急線に乗るなんて無理です。
あと、厚木基地の騒音はないんだっけ?
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484
匿名さん
>>483 マンション掲示板さん
相模大野は渋滞もすごくない?隣の町田も◯◯◯の発泡事件などもあったし。
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485
マンション掲示板さん
格でいえば、浦和>湯島になるのかな。流石に県の中心と、都の一部では勝負にならんか。
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486
マンション掲示板さん
>>485 マンション掲示板さん
そんなわけない。
首都の一部より、たかが埼玉の中心のほうが格上なわけがない。
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487
マンコミュファンさん
>>486 マンション掲示板さん
埼玉の中心は大宮です。失礼にもほどがある。
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488
口コミ知りたいさん
>>487 マンコミュファンさん
キレるところそこなのかよw
埼玉住んだ事ない人なら大宮と浦和で間違える人いるでしょ笑
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490
マンション掲示板さん
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491
匿名さん
浦和と大宮のバチバチは他でやってくれ!ここ、東京!場違い!
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492
マンション掲示板さん
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493
eマンションさん
シティタワー綾瀬のテナントは何が入るのかな?決まったところ教えて欲しいな。
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494
通りがかりさん
販売開始、9月にまでずれ込んだんですか?
こんな遅れるのは、よくあることなんでしょうか?
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495
マンション掲示板さん
>>494 通りがかりさん
一つの要素ですけど、光熱費の高騰で適正な金額が出せないので、調整している状況です。簡単に変更できる項目ではないので、説明に納得はしてますよ。
貰いすぎになる可能性があるので、、、って説明されてたので、それはそうだよね、と思いましたが。
他の物件でも同様の説明あったので、すみふの物件はそういう傾向なのかと。
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496
名無しさん
>>495 マンション掲示板さん
値段が下がる可能性があると言うことなんでしょうか?
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497
マンション検討中さん
>>496 名無しさん
なんの?
主語を正しく使いましょうって言われませんか?
上の文章を読めば明確ですよね、
光熱費をもらいすぎになる可能性っていってるので、光熱費を反映した物件価格にしようとしていると読むのが正解でしょう。国語力の問題ですよ。
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498
マンション検討中さん
当初は4月か5月くらいの販売予定から9月まで延びるって事は、要望書が集まらなくて売れる気配が無いのかなと。
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499
検討板ユーザーさん
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500
マンション検討中さん
光熱費もらいすぎってのはすみふが負担する分が多すぎるから物件価格上げる方向で調整するってことか?
まあどっちにしろ要望書あんま入ってなさそうだよね。
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501
名無しさん
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502
マンコミュファンさん
もともと沼地だったところに建つタワマンって先例どこがある?湾岸よりはマシなのか?
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503
検討板ユーザーさん
販売時期の延期and延期。
光熱費高騰の問題もあるけど、都内の駅前タワマンにしてはスレの伸びもかなり悪いし要望があまり入ってないとみた。
販売価格の下げ調整を切に願います。
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504
マンション検討中さん
>>503 検討板ユーザーさん
そもそもいくら駅前タワマンとはいえ、足立区、綾瀬に坪500万出す人なんていないよ。
テベざまぁですわよ。
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505
マンコミュファンさん
500万はないとして、シティタワー千住大橋が坪380万円だから400万前後にはなってくるだろうなぁ
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506
名無しさん
坪400なら、千住ザタワーの中古もそれくらいで複数出てる。綾瀬にこだわりないならそっちかなと。広さは2Lですけど。千住タワーも中古売れてないみたいだし、管理費重たいとリセールも厳しそう。
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507
マンコミュファンさん
管理費の高さが一番のネックだよなぁ
ランニングマシン+α程度のトレーニングルームなんて要らないからその分住戸作って欲しいわ
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508
匿名さん
>>507 マンコミュファンさん
管理費だって賃金上がれば上げざるをえないだろうから、ファミリータイプだとどんどん上がる修繕費と合わせて月10万くらいになりそう。
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509
マンション掲示板さん
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510
通りがかりさん
>>508 匿名さん
そんなになるわけないし、そもそも物価なりの値上げならどのマンションも戸建ても同じ影響では
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511
マンション検討中さん
普通に東池袋当たりの再開発タワマンだと
6年目以降それくらい行きますよ。あの辺やけに高いのでね。
ここも、11年目以降は6-8万くらいのレンジになるのでは?
タワマンの高い固定資産税を合わせると、10万は普通にイッちゃう気がしますよ。
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512
マンコミュファンさん
>>508 匿名さん
管理費上げる局面だと10万はいっちゃうかもね。
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513
マンション検討中さん
10万ってマジすか?
今の家賃10万ちょいなんすけど。
ちなみに当方、30手前にして600万超で、同期の中でも圧倒的出世頭です。
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514
マンション検討中さん
23区内新築マンションの購入を考慮できるのは年収1000万からですよ
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515
名無しさん
>>513 マンション検討中さん
購入することで、その家賃と同等の10万でタワマン生活の権利が得られると考えたら安いもんでしょ。
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516
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
管理費のみだとそんなに行かないよね?
例えばパークコート麻布十番ザ・タワー2LDKでも2万円ちょいなのに
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517
匿名さん
現地見てきたら隣の公園に浮浪者みたいなぼろぼろの恰好の人たちがベンチで寝てたり駅のバスロータリーは鳥の糞がいっぱい落ちてて汚かった。タワマン住みたい層とあの雰囲気に住みたい層がマッチしてなさそう。
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518
通りがかりさん
周辺環境まで求めてるなら千住大橋の方が街はきれいですね。リモートワークの方なら千住大橋、アクセス優先なら綾瀬でしょうか。
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519
評判気になるさん
>>517 匿名さん
昼間からお酒飲むのはまぁいいとして鳩に餌やるのやめて欲しいけど、そんな人綾瀬にはごまんといるからなぁ
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520
通りがかりさん
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521
匿名さん
千住大橋って陸の孤島って感じしない?
病院もスーパーもポンテポルタしかないし。
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522
名無しさん
綾瀬駅は行ってみて自分の目で見た方がよい。
自分は治安悪いと思って行ったら、言われてるほどか?と疑問に思ったから。
他のターミナル駅近くに住んでたが、よっぽど酔っ払いや小汚い人いた
地価上昇を考えるとライバルを蹴落とすために、マイナス情報を書き込み続ける必死な人も増える。
何事も自分の目で見て判断が大事。
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523
検討板ユーザーさん
>>522 名無しさん
ターミナル駅ならわかる。
快速とまらないマイナーな駅なのに汚い街だし不便な街だと思う。
快速とまらない駅と比較したら亀有の方がアリオもあり便利。
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524
匿名さん
>>523 検討板ユーザーさん
アリオが便利なのはわかるが、
綾瀬と亀有はアクセス面で比較できないほど違うけどな~
買い物はイオンやスーパーあればいいって人もいるし、
どの点で不便って言ってるのか詳しく聞かせて欲しい
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525
評判気になるさん
>>524 匿名さん
アクセス面で比較しているのは車のこと?
たいして変わらないと思うけど。
亀有アリオがあるのが大きいかも。
金町も自転車でアリオに行ける範囲だし。
綾瀬は風俗のイメージが強い。
汚い街だし。
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526
名無しさん
金町、亀有、綾瀬に住んでましたけどアクセスを言うと綾瀬、環境を言うと金町かな
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527
eマンションさん
>>522 名無しさん
感じ方は人によるからね。
六本木とか個人的には住む気はしないけど、一般的には高額の人気な街だからね。
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528
マンション掲示板さん
>>527 eマンションさん
比較対象がおかしい。
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529
通りがかりさん
>>517 匿名さん
まさにその通りだと思う
地縁がなければ他も検討すべき
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530
名無しさん
>>527 eマンションさん
比較は自分が買える範囲じゃないと意味ないでしょ
六本木タワマンが買える年収だと金銭的な価値観とか大分変わるだろうし
シティタワー綾瀬
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所在地:東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩1分
- 価格:8,400万円~1億3,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.93m2~74.18m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 422戸
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