シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>406 検討板ユーザーさん
ここだとナンバーが足立になってしまうので、車手放す、所有しない人多いのかも。
駅一分なので個人的には車無くても支障は無い。

>>407 マンコミュファンさん
綾瀬賃貸からの住み替えを考えているファミリーなので駐車場ダメだったら詰むのよ

マンション価格が上がっているとはいえ、
足立区で坪450はすごい時代だよ
一般庶民では手が出なくなってきてるな

徒歩1分羨ましいな～

>>409 評判気になるさん

足立区でというよりは綾瀬で450というのがすごい。
北千住はもっと高いし。

>>408 eマンションさん
綾瀬にファミリーでお住まいでしたら、実際に治安とかファミリー基準でいかがでしょうか？
ネットでの酷い情報は信憑性に欠け、実際にファミリーでお住まいの方にまったくそんなことない状況を示して頂きたいです。

>>411 検討板ユーザーさん

ここもネットの情報なわけだが。

>>411 検討板ユーザーさん
あくまでネットの一情報ですが、綾瀬駅、北綾瀬駅周辺はやはり子育て世代のファミリーは割としっかりされた方が多いかなと
ただやっぱり昔からお住まいの方なのか、歩きタバコなどガラ悪めの方やヤンキー一家もまぁまぁいます
自分はその下町感、着飾らないところも含めて気に入っています

千代田線の始発もある大手町まで20分弱の駅前スミフのタワマンが坪450ははっきり言って買いだな
５年後、10年後には上がっている可能性の方が高く資産価値も充分
まあ向きとか階数によって前後するでしょうが

調べたが最近は綾瀬を含めて足立区は２３区の中でな治安が良い方から数えた方が早い
データは嘘をつかない
またイメージで言っても悪いイメージ持ってるのは５０歳前後くらいから上のマイホーム、マイカーの熟年世代でタワマンとか縁のない人たちやな

足立区恥ずかしいとか言ってるのは、おじさん認定されます。
最近は足立区より世田谷区住んでる方が恥ずかしいってのが周りの反応です。

周囲の方、40、50代以上の方は、足立区に対して良い印象は持ってないようです。20、30代はそうでもなそうです。犯罪発生率取って見ても良い区だと思いますよ。千代田線あるし、北千住からはマルチアクセスなので、世田谷のどこぞの駅よりも交通利便性は高い。まあ城東に住んでる時点で会社の人（渋谷区や世田谷区、港区住まい）からは馬鹿にされますが、年収が変わらないくらいなら可処分所得は高いので余裕です。

>>416 検討板ユーザーさん

マジか嬉しい

そりゃそうでしょ。
用賀とかに同じ条件のマンションあったとしても、圧倒的に綾瀬選ぶ。
すぐ隣が埼玉か神奈川かの差も大きい。

高速道に囲まれた
都心環状線内側には、
圧勝ですね。

令和元年に避難勧告が出ましたね
数年に一度浸水リスクがある綾瀬で億超えの資産を持つなんて、ものすごくお金が余ってるんですね

避難勧告は出たが水害は発生してない。また、道路も冠水してない。二子玉川は氾濫して友人の自宅が水没してたけどね。（二子玉川は住民が景観優先で治水対策に反対したらしいけど）荒川は普段から治水対策してるので、そう簡単にには氾濫しないでしょう。ちなみに以前住んでいた文京区の春日・後楽園周辺もちょっと雨がふると冠水して長靴でもあるけなくなる。その時々、その地点の事実を把握してコメントした方がいいよ。ネットやニュースなどで表面的な事だけを見てると正しい判断は出来ない。“現場”“現物”“現実”をきちんと確認したほうがいいね。

荒川、氾濫寸前だったでしょ。

>>423 マンション比較中さん
でも氾濫しなかったでしょ？
確かなのは、世田谷区より足立区が、治安も災害も優れてることは確か。

>>421 評判気になるさん
わざわざこんなコメントするということは価格が下がったら買いたいからなのだろうけど…こんな人が検討してるマンションだと思うと買いたくなくなるな笑

>>425 マンション検討中さん
逆だと思います。
検討してる人、できる人がこんな事書き込まんでしょ。
こんな人がちゃんとふるいにかけられてると思うと、安心できる。

>>414 マンション検討中さん
坪450より上がると？綾瀬が。
東京に詳しい人間なら笑う話です。

>>426 マンション掲示板さん
検討してない人がわざわざこんな掲示板に来て下げコメントする原動力が分からない

>>428 マンコミュファンさん
これから買う人なら安いほうがいいのは当たり前。
値上げを煽るって、販売側の能無し営業としか思えない、

>>429 通りがかりさん
だよね

>>424 マンション検討中さん
災害も足立区の方が優れてるの？

>>431 通りがかりさん
二子玉川は実際に氾濫しましたからね。
世田谷より足立区がこれからは上がっていく可能性が高いことは、東京に詳しい人ならあたりまえの話です。

>>432 eマンションさん
ハザードマップ見ると世田谷区より足立区の方が圧倒的に赤色の面積の割合高いけど…

>>433 マンション検討中さん

世田谷は川沿いだけだからね。
足立は低いところが結構ある。

綾瀬民ですが昨日は綾瀬川と中川どっちも氾濫しそうでスマホが鳴り響いてて寝た気がしなかったですねー。今は賃貸ですがやっぱりこのあたりに買うならかなりの覚悟が必要ですね。。。

治水が発達しすぎて、このへんは常に氾濫しそうになるだけで終わります。実際にやられるのは西のほう。今回は荻窪あたりが酷いことになってます。

>>436 匿名さん
関東平野は地形的に利根川等で洪水が起こった時、東京23区の東側に流れるみたい。最近だと2019年の台風19号、足立区で大規模な氾濫はありませんでしたが利根川上流では街や畑が水没してました。ただ治水設計を超える大雨が降った場合は駄目みたいですね。

>>436 匿名さん

治水設計を超えるだけの雨が降らなければ大丈夫という感じですかね
買った直後に…とかだけはならないと良いですが

>>434 口コミ知りたいさん
結構じゃなく、足立区は低いところしかありません。
もともと、全域が湿地帯だから。

>>437 匿名さん
利根川はもともと東京湾に注いでましたから、本来の姿になるだけです。
利根川は中川と隅田川に繋がっていました。
人間ごときの浅知恵が地球のパワーに勝てるわけがないんですよ。
東京で住処を買うなら武蔵野台地の上が常識です。

綾瀬で坪450
買う人いるのかねー

>>441 検討板ユーザーさん

プラウドだけど、買う人いるかな？wwwって同じことを東池袋でも亀戸でも小岩でも言ってる人がいたなー笑
どこ買ってても勝ち組なんだよな。駅近の大規模は鉄板だよ。

>>440 評判気になるさん
どんなに川が氾濫しようとも、タワーの高さを超えることはないでしょ。人間の浅知恵の勝利ですよ。

部屋は浸からなくてもエレベーターは停電で止まりますよ。
止まったら復旧まで生活できませんね。
ウンコもできないし。

>>444 匿名さん
電気施設は地下なのですか？3階くらいなら万が一の時も最低限の電力は確保出来そうですが。

>>441 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失い。
多少背伸びしても最初に価値あるものを買うのが鉄則です。
払えなければ売ればいい。

昨日東京東部5区は大規模水害時、首都高などに垂直避難と言うニュースが流れていたので足立区には水没リスクがあると言うことなのでしょう。ただ最近のゲリラ豪雨や線状降水帯も1時間100ミリ越えもあり、内陸といえど、崖崩れ、鉄砲水、地滑りは普通にあります。

>>447 匿名さん

東京都内でどこが災害に強いのかね？湾岸だって液状化リスクあるし
国分寺、練馬あたりがやっぱ良いのかな

>>448 マンション検討中さん

郊外は無理やな

>>445 匿名さん
武蔵小杉の問題になったタワマンは電気設備が地下にあったので、汚水に浸かって停電し、住民たちが大変揉めましたね。

>>448 マンション検討中さん
武蔵野台地に乗っかっていて、かつ、崖や谷間でないこと。

いいやん

>>452 マンション検討中さん

綾瀬よりかなり安いな

>>453 評判気になるさん
ちょっと行ったらもう千葉ですからね。

>>454 匿名さん
ココも平井も千葉まで3駅、同レベルだよ。

>>455 匿名さん
ぜんぜん違うよ。
不動産価格にお買い得は無い。
安いにはそれなりの理由がある。

販売開始ズルズル後ろ倒しになってるかと思いますが結局いつからですかね？

販売時期が気になります。
綾瀬駅を利用してますが工事が進んでいる様子が無く、人も出入りしていないようなので入居時期も心配です。

ららテラス北綾瀬できますね

>>459 マンコミュファンさん

https://www.kensetsunews.com/archives/837344

北綾瀬はまあまあ離れてるし駅前のここにはたいして恩恵ないかな・・

どうせなら北綾瀬に建ててくれれば良かったのに
まぁ北綾瀬もららテラスでそんなに大きいわけじゃないけど

>>456さん
>>不動産価格にお買い得
訳アリは、のちのち後悔してしまう気も・・・

住環境はケチるなとの声も聞きます。
あと設備仕様も。

たとえば、事務所利用住戸で、自分が納得しているならいいかと思ったりします。家具つき、家電つきもあったりしますよね。

>>456 通りがかりさん
平井は千葉まで一駅のプラウドタワー小岩ファースト中古よりも安いからな。店も少ないし何もない。

結局、1Fの飲食店は何が入ることになったんですか？結構な広さですよね。

エリアで見ると平井＞綾瀬ってイメージだったけど綾瀬の方が上なのか

>>466 周辺住民さん
そりゃそうでしょ。千代田線沿線は大きい。

総武線ってイマイチだからね。オフィスがあるような駅は御茶ノ水、秋葉原くらいか。多くの人にとって乗り換え必須。千代田線と比べると見劣りするね。

千代田線より総武線の方が上じゃない？
JRだし

地下鉄が良い。JRは駅の裏と表ができちゃうでしょ。

ここと湯島の住友で迷ってる方いますか？
勤務地が北千住ですが迷ってます。タワーに魅力感じますが文京区アドレスにも魅力感じます。悩ましい。

>>471 マンション検討中さん
値段が全然違いません？
住むなら、絶対湯島が良いですよ。周辺環境がレベチです。

湯島って何があるっけ？外国人が経営してる怪しいスナックとかラブホのイメージなんだけど。台東区なのか文京区なのか千代田区なのかよくわからない立地だけど、教育レベルは高いのかな？

>>473 匿名さん

天神

ワテラス買えた価格やな。
マンション値上ってるからしゃーないが。

>>457 評判気になるさん

販売時期、物件概要見ると7月下旬なのでもうすぐですよー

7月下旬って、今はもう7月上旬なんですよね。
思うと、2023年も折り返しなのが早すぎます。

ここ逃すと駅前のマンションってそんなにないんじゃないかなと思って気になっています。
ここまで近いマンションって、今後、出そうですか？

>>476 通りがかりさん

そうなんですけどこれどんどん遅れてたのでまた更に遅れるかなーと思ってでした

>>477 匿名さん

浦和、武蔵小山、小岩、相模大野、津田沼、船橋、、、いくらでもありそうだけど。

>>479 通りがかりさん
相模大野、町的にも設備的にもいいよねー
通勤時間重視の綾瀬か、居住性周辺環境重視の相模大野か

>>473 匿名さん
湯島は上野から徒歩5分。上野だと思えばイメージできるでしょ

>>471 マンション検討中さん
湯島と綾瀬で悩む人なんかいないだろ。
格が違いすぎる。

>>480 通りがかりさん
相模大野は遠すぎます。
毎朝、激混みの小田急線に乗るなんて無理です。
あと、厚木基地の騒音はないんだっけ？

>>483 マンション掲示板さん
相模大野は渋滞もすごくない？隣の町田も◯◯◯の発泡事件などもあったし。

格でいえば、浦和＞湯島になるのかな。流石に県の中心と、都の一部では勝負にならんか。

>>485 マンション掲示板さん
そんなわけない。
首都の一部より、たかが埼玉の中心のほうが格上なわけがない。

>>486 マンション掲示板さん
埼玉の中心は大宮です。失礼にもほどがある。

>>487 マンコミュファンさん
キレるところそこなのかよw
埼玉住んだ事ない人なら大宮と浦和で間違える人いるでしょ笑

他のとこでやってくれ

浦和と大宮のバチバチは他でやってくれ！ここ、東京！場違い！

東京のタワマンってだけで価値がある。

シティタワー綾瀬のテナントは何が入るのかな？決まったところ教えて欲しいな。

販売開始、9月にまでずれ込んだんですか？
こんな遅れるのは、よくあることなんでしょうか？

>>494 通りがかりさん

一つの要素ですけど、光熱費の高騰で適正な金額が出せないので、調整している状況です。簡単に変更できる項目ではないので、説明に納得はしてますよ。
貰いすぎになる可能性があるので、、、って説明されてたので、それはそうだよね、と思いましたが。

他の物件でも同様の説明あったので、すみふの物件はそういう傾向なのかと。

>>495 マンション掲示板さん

値段が下がる可能性があると言うことなんでしょうか？

>>496 名無しさん
なんの？
主語を正しく使いましょうって言われませんか？
上の文章を読めば明確ですよね、
光熱費をもらいすぎになる可能性っていってるので、光熱費を反映した物件価格にしようとしていると読むのが正解でしょう。国語力の問題ですよ。

当初は4月か5月くらいの販売予定から9月まで延びるって事は、要望書が集まらなくて売れる気配が無いのかなと。

>>492 マンション掲示板さん

勝ち確やで。

光熱費もらいすぎってのはすみふが負担する分が多すぎるから物件価格上げる方向で調整するってことか？

まあどっちにしろ要望書あんま入ってなさそうだよね。

都心で中古買った方が良い?

もともと沼地だったところに建つタワマンって先例どこがある？湾岸よりはマシなのか？

販売時期の延期and延期。
光熱費高騰の問題もあるけど、都内の駅前タワマンにしてはスレの伸びもかなり悪いし要望があまり入ってないとみた。
販売価格の下げ調整を切に願います。

>>503 検討板ユーザーさん

そもそもいくら駅前タワマンとはいえ、足立区、綾瀬に坪500万出す人なんていないよ。
テベざまぁですわよ。

500万はないとして、シティタワー千住大橋が坪380万円だから400万前後にはなってくるだろうなぁ

坪400なら、千住ザタワーの中古もそれくらいで複数出てる。綾瀬にこだわりないならそっちかなと。広さは2Lですけど。千住タワーも中古売れてないみたいだし、管理費重たいとリセールも厳しそう。