シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>320 名無しさん

積立投資とかしてる人だとなおさら実需で買うべきだよね
マンション市況下がった時には株価も下がってる可能性が高いから背伸びするのは危険

千代田線沿線に勤務されてる都内通勤者には、メトロ綾瀬駅は本当に使えますよねー。大企業にお勤めのパワーカップルには最適。雨天時にマンションと駅を一滴も濡れずに往来できる通路なんてあったら完璧でしたね。お買い物客も定期で濡れずに途中下車できるし。両隣の北千住と亀有との差別化図るなら、公園隣接など周辺環境によるゆとり感を増大させる、更なる緑化かな？植えたら最後？当初から植栽に力入れ周囲をハーブガーデン風にしても素敵ですよね！駅近に、スーパー銭湯欲しいなぁ。あ、欲張りですね。

隣駅の北千住は都内屈指のターミナル駅でルミネやマルイなどの商業施設もある。千葉寄りの隣駅である亀有は都内有数のショッピングモールであるアリオ亀有や活気ある商店街もあるし、何より全国区の知名度がある。
さらに隣の金町は住友、野村、三井、三菱が大規模再開発を仕掛けて様変わりし、若いファミリー層が増えているし、3年後には大型ショッピングモールもできる。東京理科大ができてから文教地区の雰囲気もある。
一方の綾瀬はこれといった特色はなく、街としての魅力は低い。シティタワー綾瀬そのものは一級品だが、綾瀬の街力の低さが気になってしまう。ただ、千代田線駅で徒歩1分で坪単価450万円程度は確かに安い。もっと都心よりだったら坪単価600万円はくだらない。

>>322 通りがかりさん
駅前のゆとりある道幅とかは良いんだが絶妙に商業施設が足りない…
マックやスタバやミスドが無かったり、ラーメン屋も美味しいところは駅から遠いし、アパレル系もヨーカドーしかないし、スーパーも決め手にかけるヨーカドーと東急ストアのみ（ちょっと足を伸ばせばベルクスもあるが）
食事処付きのスーパー銭湯確かに欲しいー

>>324 名無しさん
マックは元々この場所にあったんでタワーの一階店舗で入らないですかね？元々売上も高かった店舗だったし。
あとヨーカ堂はアパレル撤退なのでそのうち2階とかはユニクロや無印良品などの専門店がテナントで入ると思う。

>>325 検討板ユーザーさん

そうなるといいけどな～

>>325 検討板ユーザーさん
今の綾瀬民はマック難民。このタワーにマック入らなかったら、暴動起きるw
ヨーカドーは、ちょっと前に改装したときに、ノジマとかABCマートとかしか入らなくてガッカリでした。
北千住と亀有に挟まれてるから、ユニクロとか来ないんじゃないかな…

北千住、亀有、金町に比べて、物足りない。
余地がある(かもしれない)現状の綾瀬での売り出しと考えれば、買い時かもしれないですね。
仮に、お店が揃った後、揃うことが見えた後のマンションでは、伸び代がないってことですよね？

バーキンがあるから、マックはもういいかな。
来年には北綾瀬にショッピングモールができるので、あえて綾瀬に入ることは考えづらい。
このマンションと線路を挟んで反対側にあったスポーツジムが今取り壊し中で、大きめのパチンコ店も閉店したままになっているので、そこに何ができるか。

>>327 名無しさん
その頃はまだヨーカ堂は創業事業であるアパレルを諦めてなかったですからね。漸くアパレル完全撤退なのでUNIQLOかどうかは別としてアパレル系のテナントをこの1、2年のうちに入れると思いますよ。

大手町への通勤としては便利な立地ですね。

流石に朝は始発でも並ばないと座れないけど松戸方面から来る電車に比べて圧倒的に空いてるので個人的には立ってても良いポジションを取れてストレスが無い。
あと昼間でも5分に1本の電車があるし、10分に1本の綾瀬発は勿論のこと北綾瀬発でもまず間違いなく座れる。
隣の亀有は10分に1本。本数が少ない分、昼間でもほとんど座れない。
この差は大きいと思う。

>>332 匿名さん
結局、日々の通勤通学の利便性が個人的には一番大事。
個人店などの街力の話がよく出るが、別に毎日外食するわけでもショッピングするわけでもない。休みの日に散歩がてら亀有のアリオや北千住に行けばいい話。
日々の買い物に必要なスーパーがヨーカ堂と東急ストアくらいと書いてる人がいたけど自分が知ってる限り徒歩10分圏内に大小様々なスーパーが8件あります（まいばすけっとを除く、入れたら11件）。どこに重きを置くかは人それぞれだけど自分はこの立地であればコストパフォーマンスは相当良いと思う。

よく駅徒歩1分とか謳っててもターミナル駅だと一番近い入口からカウントしてるので実際にホームまでそこから5分以上かかることもざらにある。
でもここはマンションのエントランス出たらマジで2分あれば余裕で電車に乗れる。

綾瀬に必要なもの

マック、ドトールをもう1・2店舗、コメダ、スタバ（ドトールやベローチェに長居の若者が来ないように）

ユニクロ、無印など、北千住で事が足りる店は、あえて綾瀬には要らない。
日常の買い物（食品）は、ヨーカ堂と東急（＋ベルクス）で必要十分。
ちょっとしたぜいたく品は、ルミネとマルイの地下で。

シティタワー綾瀬の購入をご検討中の非地域住民の方へのアドバイスです。
千代田線新お茶・大手町・二重橋・日比谷・霞が関等へ通勤ならばアクセス性と立地抜群です。
ただ、通勤が楽になる住まいではありますが、街には魅力はありません。
日常の買い物に不便はありませんが、それ以上を望んでも今後の伸びしろはないです。
SCは今後、北綾瀬と金町でできますが、あえて逆方向へ行くことはないでしょう。

>>335 マンション比較中さん
日常の買い物に不便はありませんが、それ以上を望んでも今後の伸びしろはないです。
→まじでこれ。
このマンションの1-5階くらい全部商業施設にしてくれればよかったのになーでも隣北千住だし厳しいよなー

>>332 匿名さん
朝のラッシュ時もそうだけど結構大変なのは帰宅時の電車だと思う。
平日の18時台は20本あるみたいだけどそのうち6本は綾瀬止まりか北綾瀬行き。
綾瀬のホームで次の電車を待つ人の群れを見る度に綾瀬で良かったと思う。

西向きの50㎡台は、最後のほうで販売するそうです。
ヨーカドーに面するため、低層階の眺めはないに等しいでしょう。
10階以上でないと閉塞感がありそうだが、その分安くなりそう。
しかしヨーカドーの建物の築年数（40年くらい？）を考えると、10年以内には景色が変わりそう。
ヨーカドー街区と、三井住友銀行の入ったビル、パチンコ屋のビルと裏の駐車場を合わせて、街区を超えた開発に期待あり。

なので、西向き住戸の眺望は、現況だけでは想定外となるかも。

>>313 近所さん
綾瀬はこれから良くなります。小学校は新しくなり中学校も建築中です。中学校の仮校舎跡地も区民事務所、図書室？（希望）お店？保育園？等できるかもしれません。公園は広くて犬の散歩するのにとても良くお薦めです。

駅近は駐車場がありませんが、亀有方面のガード下に駐車場が有りそこに私は止めています。綾瀬駅から自転車で３分位です。JRの管理で月18000円です。雨に濡れず、雨の日の犬の散歩は最高です。駅の反対側や西口出口方面は、古い建物が多いですがこれから建て替えが増えてきれいになると思います。綾瀬には広い公園がありますのでGoogleマップで見てください。春の桜がとてもきれいです。

朝の始発待ちにはおっちゃんや新卒近い若年層
飲食店にはマイルドヤンキー家族とアジアン層
道も狭く建物全体がなんとなくくすんでいる
現状では住みたい街とは言えないですね
これからどれくらいきれいになるかですが

>>341 マンション検討中さん
7-8時台の始発なんてほぼサラリーマンなんだが
アジアン層はいるにはいるけど少ないほう
駅前すぐに東綾瀬公園あって歩行者にとっては道はめちゃくちゃ広いよ
マイルドヤンキーはいるね、ここは認めざるを得ない笑

中学生の根性焼きは西新井か
綾瀬は西新井より一回り治安良いイメージ
大手町や霞ヶ関勤務者多いからね

綾瀬駅がすぐそばという立地。便利ですね。
アクセスが良いこともあって、価格は高騰しそうですがとても気になります。
大規模マンションなので、共有施設が充実しているのも魅力的。
そろそろ価格が出てくるでしょうかね。

https://case1112.jp/?p=50

治安

>>345 評判気になるさん
綾瀬を検討する人なら清濁併せ?むぐらいの考えの人が多いと思うので治安というのか柄の悪さというのかは分かりませんが、そのあたりは覚悟している人が大半だと思います。特にこちらのマンションは駅前なので綾瀬との接点を持たずに生活することも比較的容易にできるので、駅とマンション内で生活が完結できる人なら良いのかと思いました。

事件は北綾瀬の方が最寄りだし風評被害的なところあるよね。

綾瀬は別に治安が悪いことはないんだけど、たまに民度が低い人がいる程度で、はっきり言って城東エリアだとどこも大差ない。
ここが出来る前も普通にマンションは5000万くらいしてたわけだし。

マンマニの動画出てたけどなんかほとんど＊＊差別で草
「街全体としては坪単価460万円支払える人には「ん？」となるでしょうからそれでもシティタワー綾瀬だから綾瀬に住むんですと思えるかどうか。」

マンマニさんの言うスペシャル住戸はいくらぐらいの価格と広さかな!?

所詮足立区。住所に足立区って書きたくない。

見てくれだけの伴侶をつかみそうな方ですね。

地方の方が上京する際にその安さで選んで、洗礼を受ける街ですよね。
防犯意識がビックリするほど高いです。
車のナンバーも足立？

携帯電話のマンションマニアの価格情報を見てびっくりしました。2ldkの61平米で7900万円、3ldkの69平米で7600万円、74平米だとなんと10400万円です。価格は予定です。住友不動産は早く購入した方がいい部屋を選べるが、相場が上がると値上げするので、地縁の濃い方は早く購入した方がいいですよ。地縁がなければ世田谷区の築浅中古マンションを購入した方が資産性がありそうですね。

最上階はプレミアム住戸の予定ですか?広いのかな?

駅まで徒歩１分なら、街の人と接点を持たずに生活できると思うので多くの方が持つ懸念も少ないと思います。

>>356 マンション検討中さん

三河島ほど、やばい雰囲気じゃないですよ。

まあ綾瀬駅前のタワーなら坪400からも当たり前というか400なら安いかな
二次販売からは450くらいに上げるだろうね
スミフパターンだと

予定価格の平均坪単価は既に460万円ですけどね。二期以降は値上げするのが常套手段であるスミフなら二期以降は坪単価500万円、最終期は坪単価600万円くらいになりそう。
千代田線駅徒歩1分で、かつ地下鉄なのに地上改札口からすぐホームに着くメリットは計り知れない。下手な都心物件買うよりもここを選んだ方が良いね。スミフはやり手だわ。

>>359 eマンションさん
ブリリア三河島はもっと都心に近く安いけどね。

やはり北千住と西新井が抜きん出てますよね。

三河島、千住大橋、綾瀬から選ぶならば、迷わず綾瀬だな。
距離的に都心に近ければいいものではない、と。
北千住東口至近にできるタワマンの方がなおいいが、いつになるかわからないし。

>>362 マンション比較中さん
三河島坪360、千住大橋坪350、綾瀬坪420でも？？？？？

新小岩南口の再開発が始まればここプラウドタワー平井もより一層期待大ですかね。

>>364 口コミ知りたいさん
ここはシティタワー綾瀬だよ

>>362 マンション比較中さん
山手線徒歩圏内の三河島と荒川向こうの綾瀬って比べ物にならないだろう　何言ってんの

綾瀬の雰囲気が好きならマストバイですね。

三河島は160人が亡くなった電車の脱線事故があったからパスだな。構内に慰霊碑もあるし、地歴を考えると住みたくはない。背筋が寒くなる。だから、三河島は東京に近い割にマンション価格は安いんだけどね。
綾瀬も良いイメージはあまりないけど、三河島よりはマシ。
シティタワー綾瀬は都心のタワマンよりスペック高いし、デザインも秀逸。スミフの本気が感じられる。このスペックなら坪単価460万円でも割高な感じはしない。

>>368 通りがかりさん
背筋が寒くなるとは霊感強いんでしょうか？
慰霊碑って構内には無いし、脱線事故の現場って駅構内ではなく南千住方面に600ｍくらい行った地点ですよ。そもそも生まれる前の60年以上前の事故気になります？
不可抗力の事故よりも故意的にヤッたコンクリート事件の方が怖いんじゃない。
シティータワー綾瀬坪単価390万前後なら良いと思いますけど、460は火傷する。

殺人事件なんてどこでも起こったことあるだろバカか

常磐終着間際駅や京成と比べること自体、メトロ始発駅に失礼。
荒川・隅田川手前ではあっても三河島と南千住には住みたくはない。非タワーで駅近接立地のB三河島SFは価格面で魅力はあるのは確かだが。

三河島と綾瀬の比較は、シンプルに常磐線vs千代田線だよね。上野に直通するのと大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道に直通するのとではどちらが良いかは明白。

>>374 匿名さん
ん？常磐線は東京、品川に直通してるよ。
その先の横浜方面へも同じホームで乗換出来るよ。
常磐線不通でも日暮里まで歩けばどうにでも出来る。
綾瀬って千代田線止まれば終了？小菅まで歩ける距離なの?

>>375 eマンションさん
小菅もしくは青井までギリ歩けるって感じ
青井は北綾瀬の方が近い

>>374 匿名さん
半蔵門線が使え、街が洗練されている西新井と比べると、千代田線の綾瀬はどうしても劣りますよね。

>>377 検討板ユーザーさん
でも西新井って東武線なんで半蔵門線乗り入れてるとはいえ都心に行くと交通費が高い。

>>375 eマンションさん

常磐線品川行きは1時間に3本しかないから不便よ。。。
千代田線二重橋で降りれば、東京駅まで徒歩5分かからないしねぇ。。。

>>379 匿名さん

逆に、今まで殺人事件が１回も起きた事のない区を教えて。

残念ながら今のマンション購入世代の人には綾瀬＝凶悪事件発生の街という負のイメージが強くありそこで人生で一番高価な買い物をしようという人は少ないかなと思います。いくら駅前が綺麗ですよ、便利ですよといっても負のイメージはなかなか払拭することはできませんよね。
親や友達からどこにマンション買ったのと聞かれて綾瀬といった時の反応も気になりませんか。

下山事件の現場は
西綾瀬

事件なんかどこでもあるし、今どきそんな大昔の事言ってんのって田舎の爺さん婆さんくらいやな
むしろ足立区は直近の安全な街ランキングで23区中8位と安全な方という認識
綾瀬は特に東方面が再開発エリアになっておりその便利さに比べて価格は割安というのが直近の一般的な認識やな

>>383 匿名さん

人の目や評価だけで何かを決めるって、疲れませんか？

>>388 匿名さん
それなりの大きな買い物で大丈夫ですか？
住んでいて馴染みがある土地ならいいですが、そうでないなら、最近の綾瀬は安全ですとか多くの人に説明が必要な場所だということは知っておいたほうが良いかと思います。

>>389 マンション掲示板さん

多くの誰に、なぜ説明する必要があるの？　自分が住むのに。

自宅から徒歩１分で駅まで行けるって便利ですね!!
もちろん、エレベーターに乗るのでその時間をプラスしたとしても近い。
間取り的に少し狭さもあるかもしれませんが
小学校や中学校も近いので、ファミリー層も検討しやすいなと思いました。

ここの第1期てそろそろですか？
どなたか教えていただけませんか？間に合うならオンライン受けようと思うのですが

ここは買いやな。安いし。

通勤のある方は買いの物件でしょうね。時間=人生なので徒歩1分は貴重です。リモートワークの会社ならわざわざ綾瀬に買う必要はないかな。

綾瀬以上に都内でイメージ最悪な場所あるか？

- 地盤最悪
- 川に囲まれ水害リスク激高。令和元年頃避難勧告あり
- 女子高生コンクリート詰め事件の現場
- 低所得者の住む街で治安悪い

こんな所に坪450万円以上とか狂気の沙汰じゃない

坪450万出すなら勝ちどきとか豊洲の中古買った方が100倍マシ

北綾瀬の再開発もショボい

>>395 通りがかりさん

湾岸は無理。

>>395 通りがかりさん
豊洲は震災の瓦礫の上だよ。
そういうのは気にならないの？

>>399 通りがかりさん
綾瀬を選ぶメリット・デメリットは理解してるので余計なお世話。
住むと生命の危険を感じることはあっても、奪われることは稀です。
人生の大半の時間を仕事に費している事を考えると、通勤時間に時間をかけることは生命をジワジワと奪われる様なものです。
もちろん金銭的に余裕があれば、その時間も安全も両方満たせますが、無ければ片方を犠牲にしてもう片方を取る、ただそれだけです。

>>400 マンション掲示板さん
その通りなんだけど綾瀬でこの値段…ってなってしまって手が出ない
いざモノが出来てくれば住みたいってなるのかもだけどね

>>401 検討板ユーザーさん
タワーだと中の移動時間も考えると、通勤時のメリットは駅徒歩5分とたいして変わらないかもな。

>>402 マンション掲示板さん

そこまで考えるとなると、エレベーターホールまで遠い部屋とか、エレベーターが少なくて待ちが長いとか、そこまで比較しないといけなくなるし、ホームまでが遠い改札とかもある。

外を歩く時間と、
電車乗るまでに実際にかかる時間と、
まず分けた方が比較しやすい。

雨も暑さ寒さも強風も１分のみ。
これ大きいよ。

>>403 さん
危険な地域柄での徒歩１分の価値を考えると、この価格には納得。むしろ安いくらい。
70平米だと、駅から5分も離れれば数千安いが、不動産にお買い得は無いですね。

事件なら、以前住んでた世田谷は一家皆殺し事件がまだ未解決で、駅にはいまだに情報募集のポスターが貼ってあるし、事件の起きた大晦日には所轄署がチラシ配りするほど。
今のマンション購入世代の記憶に新しいのは世田谷の事件でしょう。でも、だからと言って気にする人はいないと思うよ。

駐車場設置率があまりに低すぎてなぁ
ここさえクリアできてれば買ってた
駅前すぎるとマンション内で駐車場取れなかった時にどうしようもなくなる

>>406 検討板ユーザーさん
ここだとナンバーが足立になってしまうので、車手放す、所有しない人多いのかも。
駅一分なので個人的には車無くても支障は無い。

>>407 マンコミュファンさん
綾瀬賃貸からの住み替えを考えているファミリーなので駐車場ダメだったら詰むのよ

マンション価格が上がっているとはいえ、
足立区で坪450はすごい時代だよ
一般庶民では手が出なくなってきてるな

徒歩1分羨ましいな～

>>409 評判気になるさん

足立区でというよりは綾瀬で450というのがすごい。
北千住はもっと高いし。

>>408 eマンションさん
綾瀬にファミリーでお住まいでしたら、実際に治安とかファミリー基準でいかがでしょうか？
ネットでの酷い情報は信憑性に欠け、実際にファミリーでお住まいの方にまったくそんなことない状況を示して頂きたいです。

>>411 検討板ユーザーさん

ここもネットの情報なわけだが。

>>411 検討板ユーザーさん
あくまでネットの一情報ですが、綾瀬駅、北綾瀬駅周辺はやはり子育て世代のファミリーは割としっかりされた方が多いかなと
ただやっぱり昔からお住まいの方なのか、歩きタバコなどガラ悪めの方やヤンキー一家もまぁまぁいます
自分はその下町感、着飾らないところも含めて気に入っています

千代田線の始発もある大手町まで20分弱の駅前スミフのタワマンが坪450ははっきり言って買いだな
５年後、10年後には上がっている可能性の方が高く資産価値も充分
まあ向きとか階数によって前後するでしょうが

調べたが最近は綾瀬を含めて足立区は２３区の中でな治安が良い方から数えた方が早い
データは嘘をつかない
またイメージで言っても悪いイメージ持ってるのは５０歳前後くらいから上のマイホーム、マイカーの熟年世代でタワマンとか縁のない人たちやな

足立区恥ずかしいとか言ってるのは、おじさん認定されます。
最近は足立区より世田谷区住んでる方が恥ずかしいってのが周りの反応です。

周囲の方、40、50代以上の方は、足立区に対して良い印象は持ってないようです。20、30代はそうでもなそうです。犯罪発生率取って見ても良い区だと思いますよ。千代田線あるし、北千住からはマルチアクセスなので、世田谷のどこぞの駅よりも交通利便性は高い。まあ城東に住んでる時点で会社の人（渋谷区や世田谷区、港区住まい）からは馬鹿にされますが、年収が変わらないくらいなら可処分所得は高いので余裕です。

>>416 検討板ユーザーさん

マジか嬉しい

そりゃそうでしょ。
用賀とかに同じ条件のマンションあったとしても、圧倒的に綾瀬選ぶ。
すぐ隣が埼玉か神奈川かの差も大きい。

高速道に囲まれた
都心環状線内側には、
圧勝ですね。